Наредба за цените на земите съобразно пазарните цени на съответния район, цените на сградите върху тях и прогресивно нарастващите такси

Чл. 1

По тази наредба се определят:

1. цените на земите по § 4а, ал. 1 и § 46, ал. 2 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ) съобразно пазарните цени за съответния район;

2. цените на земите по чл. 2, ал. 3 от Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ППЗСПЗЗ);

3. цените на сградите по § 4а, ал. 3 от преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ;

4. размерът на прогресивно нарастващите такси по § 4а, ал. 2 ЗСПЗЗ.

Чл. 2

(1) Цените по наредбата са и база за договаряне на пазарната цена при:

1. продажба и замяна на държавни, общински и ведомствени недвижими имоти по Наредбата за държавните имоти от 1975 г. (обн., ДВ, бр. 79 от 1975 г.; изм. и доп., бр. 24 от 1978 г., бр. 52 от 1979 г., бр. 7 и 78 от 1980 г., бр. 70 и 77 от 1983 г., бр. 36 от 1984 г., бр. 37 от 1985 г., бр. 19 от 1988 г., бр. 71 от 1989 г. и бр. 34 от 1990 г.);

2. замяна на земеделски земи по § 10 от преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ и по чл. 36 ППЗСПЗЗ.

(2) Цените в случаите по предходната алинея не могат да бъдат по-ниски от тези, определени по чл. 1.

Чл. 3

Цените на недвижимите имоти при сделки между физически лица, физически и юридически лица и между юридически лица се определят свободно.

Чл. 4

(1) Цените на земите по § 4а, ал. 1 и § 46, ал. 2 от преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ при прехвърляне правото на собственост се определят за един квадратен метър съгласно приложение № 3 в зависимост от:

1. качеството на земята с бонитетни оценки по балове;

2. характеристиката на земите по време на предоставянето им — пустеещи и непустеещи;

3. териториалното разположение на земите и отстоянието им спрямо:

4. населените места от съответния функционален тип.

(2) Земите по ал. 1, т. 3 без тези до реки с води, годни за напояване, се оценяват само въз основа на отстоянията от тези групи независимо в землището на кое населено място се намират и неговия функционален тип.

(3) Цените на земите по ал. 1 се диференцират въз основа на корекционен коефициент за специфичните условия, в които се намират те, както следва:

1. за отстояния на имота от бреговата линия или края на плажната ивица на Черно море в метри:

2. за отстояния на имота от бреговата линия на езерата или края на плажната им ивица и за отстоянията от кота високи води на язовири:

3. за отстояния на имота от реки с води, годни за напояване:

4. за наличие на изградена инженерна инфраструктура:

5. за наличие на пътнически, железопътен и автобусен транспорт при регулярност на пътуванията най-малко 4 пъти на денонощие в едната посока и при въздушни разстояния от гара или спирка до границата на съответната зона, както следва:

6. основната цена на 1 кв. м земя за съответната група от приложение № 3 към чл. 4 се коригира със средноаритметичния резултат на ползваните корекционни коефициенти за специфичните условия по т. 1, 2, 3, 4 и 5;

7. в зависимост от определените от Министерския съвет екологично замърсени райони стойността на земите, попадащи в тях, се намалява на 1 кв. м с 20 на сто;

8. съобразно конкретните екологични условия по местоположението на земите общинската администрация може да намалява стойността на земята на 1 кв. м до 20 на сто без тези по т. 7;

9. стойността на земите на 1 кв. м се намалява до 20 на сто в зависимост от наличието на ограничения на вещните права, произтичащи от нормативни актове, ограничаващи строителството и ползването на земеделските земи (приложение № 2);

10. намалението на стойността на земята за 1 кв. м по т. 6, 7 и 8 се прави на основната цена преди въвеждането на корекционните коефициенти по т. 1 до 5 включително.

(4) Когато земите по ал. 1, т. 3 с местоположението си създават условия за различно определяне на цените, приема се групата с по-високата цена по приложение № 3 към чл. 4.

(5) Лицата ползватели, които не живеят постоянно в населеното място, в чието землище се намира земята, заплащат цената, определена по предходните алинеи, а постоянно живеещите заплащат цената на земята съобразно функционалния тип на населеното място, в чието землище се намира.

Чл. 5

(1) Цените на земеделските земи съобразно пазарните цени за съответния район, когато се изкупуват от общината или държавата, се определят за 1 кв. м в зависимост от:

1. качеството на земята с бонитетни оценки по балове съгласно приложение № 4;

2. териториалното разположение на земите и отстоянието им спрямо:

(2) Цените на земите по ал. 1, т. 1 са основни и се увеличават, съответно намаляват, с корекционни коефициенти по т. 2, букви „а“, „б“ и „в“, както следва:

1. за отстояние на имота от населеното място:

2. за отстояние на имота от благоустроена (изградена) пътна мрежа:

3. за наличие на изградени и действащи мелиоративни и инженерно-технически съоръжения:

(3) Основната цена на земята по ал. 1, т. 1 се коригира със средноаритметичния резултат от ползваните корекционни коефициенти, определени в предходната алинея.

(4) Цените на земите по ал. 1, т. 1 са основни и могат да се намаляват в зависимост от:

1. определените от Министерския съвет екологично замърсени райони на 1 кв. м с 20 на сто;

2. преценката на общинската администрация съобразно конкретните екологични условия по местоположението на имотите на 1 кв. м с 20 на сто без тези по т. 1;

3. наличието на ограниченията на вещните права, произтичащи от нормативни документи, ограничаващи строителство и ползването на земеделските земи, на 1 кв.м с 30 на сто съгласно приложение № 2 по чл. 4, ал. 3, т. 9.

(5) Намалението на цената на земята за 1 кв. м по т. 1, 2 и 3 на предходната алинея се прави върху основната цена по ал. 1, т. 1 преди въвеждането на корекционните коефициенти.

Чл. 6

(1) Цените на сградите се определят на квадратен метър разгъната застроена площ със съответното овехтяване, както следва:

1. паянтови сгради — 530 лв. с овехтяване 1 на сто годишно;

2. полумасивни сгради — 610 лв. с овехтяване 0,8 на сто годишно;

3. масивни сгради:

4. сгради, строени по системите едропанелна и пълзящ кофраж — 990 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно;

5. сгради, строени по системите с монолитни или сглобяеми скелетни и рамови стоманобетонни конструкции, пакетоповдигащи плочи, скелетно-безгредови конструкции и едроплощен кофраж (всички разновидности), с противоземетръсни шайби и колони — 1120 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно.

(2) По цените на ал. 1 се оценяват и самостоятелни обекти в сградите — ателиета, помещения за творческа дейност, гаражи, административни помещения, летни кухни и други подобни с обслужващо предназначение извън сградите.

(3) Цените на самостоятелните сгради и постройки със стопанско предназначение се определят на 1 куб. м, както следва:

1. навеси:

2. паянтови сгради — 130 лв. с овехтяване 1 на сто годишно;

3. полумасивни сгради — 140 лв. с овехтяване 0,9 на сто годишно;

4. масивни сгради по чл. 6, ал. 1, т. 3 от наредбата:

5. масивни сгради по чл. 6, ал. 1, т. 4 от наредбата — 350 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно;

6. масивни сгради по чл. 6, ал. 1, т. 5 от наредбата — 395 лв. с овехтяване 0,5 на сто годишно.

Чл. 7

Оценяването на сградите и постройките се извършва освен по цените, определени по предходния член, но и при спазване на принципите, установени в чл. 24 до 43 включително от Наредбата за базисните пазарни цени на недвижимите имоти (обн., ДВ, бр. 65 от 1991 г.; изм. и доп., бр. 77 от 1991 г. и бр. 51 и 54 от 1992 г.).

Чл. 8

(1) За надвишение на нормативно допустимата разгъната застроена площ от 35 кв. м прогресивно нарастващата такса в полза на държавата се определя съгласно приложение № 5.

(2) Платените такси за търпимост и узаконяване, както и глобите за извършено закононарушение се приспадат от дължимите такси по ал. 1. Платените суми се доказват с документи.

(3) Не се дължи прогресивно нарастваща такса от лицата, строили стопански сгради, стъклени и слънчеви оранжерии, предназначени за производство на селскостопанска продукция от растителен и животински произход със стоков характер, както и на такава, предназначена за самозадоволяване на домакинството – ползвател на земята.

§ 1

(1) При извършване от общинската администрация на оценки на недвижимите имоти по § 5, ал. 3 от преходните и заключителните разпоредби на ППЗСПЗЗ лицето, поискало оценката, заплаща режийни вноски в размер 0,50 на сто от стойността на имота.

(2) Вноските по предходната алинея се внасят в бюджета на общината.

§ 2

Тази наредба се издава на основание § 4а и 46 от преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ и чл. 2, ал. 3 ППЗСПЗЗ.

§ 3

Указания по прилагане на тази наредба се дават от министъра на селскостопанското развитие, земеползването и възстановяването на поземлената собственост и от министъра на териториалното развитие, жилищната политика и строителството.

Приложение 1 Приложение № 1 към чл. 4, т. 3, буква „б“

СПИСЪК на курортите и курортните местности от национално значение (чл. 5 от Наредба № 14 на МНЗСГ от 1987 г.) Балнеолечебни курорти 1. Баняя – ПМС № 549 от 1950 г. 2. с. Баня, общ. Панагюрище – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 3. с. Баня, общ. Карлово – ПМС № 549 от 1950 г. 4. Берковица – РМС № 285 от 1974 г. 5. Бургаски минерални бани – ПМС № 549 от 1950 г. 6. Велинград – ПМС № 549 от 1950 г. 7. Вършец – ПМС № 549 от 1950 г. 8. Костенец (курорт „Г. Димитров“) – ПМС № 549 от 1950 г. 9. Кюстендил – ПМС № 549 от 1950 г. 10. гр. Меричлери – РМС № 508 от 1971 г. 11. Момин проход – ПМС № 549 от 1950 г. 12. Нареченски минерални бани – ПМС № 549 от 1950 г. 13. Павел баня – ПМС № 549 от 1950 г. 14. Сандански – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 15. Сливенски минерални бани – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 16. Старозагорски минерални бани – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 17. Стрелча – РМС № 331 от 1969 г. (ДВ, бр. 76 от 1969 г.) 18. Хасковски минерални бани – РМС № 41 от 1952 г. 19. Хисаря – ПМС № 549 от 1950 г. Климатични морски курорти 1. Ахтопол – РМС № 224 от 1972 г. 2. Балчик и местността „Фиш-фиша“ – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 3. Бургас – ПМС № 741 от 1953 г. (ДВ, бр. 93 от 1953 г.) 4. Варна (от Златни пясъци до нос Галата) – ПМС № 549 от 1950 г. 5. с. Китен, Бургаска област – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 6. Мичурин (Царево) – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 7. Несебър – РМС № 179 от 1954 г. 8. Обзор, Бургаска област – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 9. Поморие – ПМС № 741 от 1953 г. (ДВ, бр. 93 от 1953 г.) 10. Приморско, Бургаска област – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 11. Созопол – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 12. местността „Тузлата“, Варненска област – ПМС № 549 от 1950 г. Климатични планински курорти 1. Боровец, Софийска област – ПМС № 18 от 1948 г. 2. с. Говедарци, Софийска област – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 3. Котел – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 4. Пампорово (курорт „В. Коларов“) – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.) 5. местността Юндола, Пловдивска област – РМС № 89 от 1967 г. (ДВ, бр. 35 от 1967 г.)

Приложение 2 Приложение № 2 към чл. 4, ал. 3, т. 9

СПИСЪК на нормативните актове, ограничаващи строителството и ползването на земеделските земи 1. Закон за пътищата (ДВ, бр. 93 от 1969 г.) 2. Закон за паметниците на културата и музеите (обн., ДВ, бр. 29 от 1969 г.; изм., бр. 36 от 1979 г.). 3. Закон за водите (обн., ДВ, бр. 29 от 1969 г.; изм. и доп., бр. 3 от 1977 г., бр. 36 от 1979 г., бр. 44 от 1984 г., бр. 36 от 1986 г. и бр. 24 от 1987 г.). 4. Постановление № 38 на Министерския съвет от 1977 г. за опазване на газопроводната система на Народна република България (обн., ДВ, бр. 47 от 1977 г.; доп., бр. 56 от 1979 г.; изм. и доп., бр. 85 от 1988 г.). 5. Наредба № 7 на Министерството на здравеопазването от 1992 г. за хигиенните изисквания за здравна защита на селищната среда (ДВ, бр. 46 от 1992 г.). 6. Наредба № 2 на КТСУ от 1989 г. за санитарно-охранителните зони около водоизточниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване (ДВ, бр. 68 от 1989 г.). 7. Наредба № 4 на КОПС за буферните зони около резерватите (ДВ, бр. 77 от 1980 г.). 8. Наредба № 14 на МНЗСГ от 1987 г. за курортните ресурси, курортните местности и курортите (ДВ, бр. 79 от 1987 г.). 9. Наредба № 9 на Министерството на здравеопазването и Министерството на околната среда от 1991 г. за пределно допустими нива на електромагнитни полета в населени територии и определяне на хигиенно-защитни зони около излъчващи обекти (ДВ, бр. 35 от 1991 г.). 10. Наредба на Министерството на горите и опазване на природната среда за издаване позволителни за извършване на строежи и провеждане на мероприятия, които могат да се отразят неблагоприятно върху естествения режим на водите, проводимостта на руслата, оттока и ледохода (ДВ, бр. 82 от 1973 г.).

Приложение 3 Приложение № 3 към чл. 4, ал. 1

1. Цени на земите по § 4а и 46 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи по чл. 4, ал. 1, т. 3. по ал. 1, т. 3, буква „а“ — спрямо София (лв. на кв.м) Качество на земята (по балове) До 10 км От 10 до 20 км От 20 до 30 км пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи над 81 бала 70 80 47 53 35 40 от 61 до 80 60 70 40 47 30 35 от 41 до 60 50 60 33 40 25 30 под 40 бала 45 55 30 37 22 27 За бележка. Земите, намиращи се южно от София, освен с корекционните коефициенти по ал. 3 се коригират и с коефициент 1,3. по ал. 1, т. 3, буква „б“ — спрямо крайбрежната морска ивица и националните курорти и курортни местности (лв. на кв.м) Качество на земята (по балове) До 5 км От 5 до 10 км пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи над 81 бала 65 75 43 50 от 61 до 80 55 65 37 43 от 41 до 60 45 55 30 37 под 40 бала 40 50 27 33 За бележка. Земите, намиращи се в землищата на националните климатични морски курорти, се коригират освен с коефициентите по ал. 3 и с допълнителен коефициент 1,2. по ал. 1, т. 3, буква „в“ — спрямо градовете с население над 300 000 души (лв. на кв.м) Качество на земята (по балове) До 10 км От 10 до 20 км От 20 до 30 км пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи над 81 бала 50 60 33 40 25 30 от 61 до 80 40 50 27 33 20 25 от 41 до 60 30 40 20 27 15 20 под 41 бала 25 35 17 23 12 17 За бележка. Земите, намиращи се южно от Пловдив, освен с корекционните коефициенти по ал. 3 се коригират и с коефициент 1,3. по ал. 1, т. 3, буква „г“ — спрямо населени места от I и II функционален тип (лв. на кв.м) Качество на земята (по балове) До 10 км От 10 до 20 км пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи над 81 бала 45 55 30 37 от 61 до 80 40 50 27 33 от 41 до 60 35 45 23 30 под 41 бала 30 40 20 27 по ал. 1, т. 3, буква „д“ — спрямо езера, язовири и реки с води, годни за напояване (лв. на кв.м) Качество на земята (по балове) До 1 км От 1 до 2 км От 2 до 4 км пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи над 81 бала 50 60 33 40 25 30 от 61 до 80 45 54 30 36 22 27 от 41 до 60 40 48 27 32 20 24 под 41 бала 35 42 23 28 17 21 2. Цени на земи по § 4а и 46 от преходните и заключителните разпоредби на ЗСП33, намиращи се в землищата на населените места от III и IV функционален тип (лв. на кв.м) Качество на земята (по балове) До 5 км Над 5 км пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи над 81 бала 30 38 15 19 от 61 до 80 25 33 12 16 от 41 до 60 20 28 10 14 под 41 бала 15 23 8 11 3. Цени на земи по § 4а и 46 от преходните и заключителните разпоредби на ЗСП33, намиращи се в землищата на населените места от V до VIII функционален тип (лв. на кв.м) Качество на земята (по балове) До 1 км Над 1 км пусте-ещи непусте-ещи пусте-ещи непусте-ещи над 81 бала 23 27 12 14 от 61 до 80 18 22 9 11 от 41 до 60 13 17 6 9 под 41 бала 8 12 4 6

Приложение 4 Приложение № 4 към чл. 5, ал. 1

Цени на земите по чл. 2, ал. 3 ППЗСПЗЗ (лв. на кв.м) Категория на земите съгласно кадастъра I II III IV V VI VII VIII IX X 70 65 60 55 50 45 40 35 30

Приложение 5 Приложение № 5 към чл. 8, ал. 1

Прогресивно нарастващи такси 1. За всеки квадратен метър над 35 кв. м се заплаща: за 36 кв. м — 100 лв. за 37 кв. м — 200 лв. за 38 кв. м — 300 лв. за 39 кв. м — 400 лв. за 40 кв. м — 500 лв. 2. За разгъната застроена площ на сградите над нормативно допустимата и повече от 40 кв. м се заплаща: от 41 до 45 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 150 лв.; от 46 до 50 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 200 лв.; от 51 до 55 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 250 лв.; от 56 до 60 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 300 лв.; от 61 до 65 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 350 лв.; от 66 до 70 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 400 лв.; от 71 до 75 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 450 лв.; от 76 до 80 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 500 лв.; от 81 до 85 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 550 лв.; от 86 до 90 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 600 лв.; от 91 до 95 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 650 лв.; от 96 до 100 кв. м за всеки квадратен метър разгъната застроена площ по 700 лв. 3. За всеки квадратен метър над 100 кв. м разгъната застроена площ по 200 лв.