Решение № 14352 от 23.07.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 14352 гр. С, 23.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА В. КИРОВА при участието на секретаря МАРТИНА П. СТАНЧЕВА като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. КИРОВА Гражданско дело № 20241110108399 по описа за 2024 година

Предявени са при условията на активно субективно съединяване искове с правно основание чл.124,ал.1 от ГПК от Б. А. С.,ЕГН **********,В. А.

С.,ЕГН **********,Х. Н. К.,ЕГН **********,Н. Т. Д.,ЕГН ********** и Н. Т.

К.,ЕГН **********,с пълномощник адв.Д.,с адрес С,против Д,с искане да бъде признато право на собственост на ищците при следните дялове – по ¼ идеална част за всеки от първите трима ищци и по 1/8 идеална част за четвъртата ищца и петия ищец от реална част от имот с идентификатор ******,която реална част е онагледена на скица към уточняващата молба.

Ищците твърдят,че с нотариален акт от 11.11.1991 г. наследодателят им Т И К. е придобил право на собственост върху къща с двор,а впоследствие с нотариален акт от 1942 г. са признати права на основание дворищна регулация върху 130,430 кв.м.,при което общата площ на мястото е 384,12 кв.м. Исковата претенция се основава на твърдения,че на основание реституция имотите подлежат на възстановяване до размера,до който са отчуждени. В исковата молба се излагат твърдения,че посочената реална част представлява такава от мястото на наследодателите на ищците,но ответникът оспорва правото им на собственост като процесният имот се явява актуван като държавна собственост. Ищците заявяват,че нямат претенции за имота в частта с площ от 72 кв.м.,попадаща в градинка и тротоар. При условията на евентуалност,ако не бъде възприето,че ищците са собственици на основание покупкопродажба,придаване по регулация,наследствено правоприемство и реституция,то ищците молят съда да признае правото им на собственост на основание реализирано давностно владение,считано от 06.08.2013 г.,т.е. повече от десет години до предявяване на иска.

1

В срока за подаване на писмен отговор е депозиран такъв от ответника Д с изразено становище,че исковете са недоказани по основание. Твърди се,че частта от имота,която не е деактувана е с площ от 21 кв.м.,за която не се доказва право на собственост в полза на ищците,твърди се,че имотът не би могъл да бъде придобит по давност,защото представлява държавна собственост като мораториумът е продължен до 31.12.2022 г.

Софийският районен съд, първо гражданско отделение, 42 състав, като обсъди представените по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, при спазване изискванията на чл. 235 от ГПК, приема за установено следното:

Представено е удостоверение за данъчна оценка, издадено на В. А. С., за имот, находящ се в С, с планоснимачен номер 332 от 2015 квартал 398 а, УПИ парцел IV 332, одобрен през 2015 г., с площ на обектите – 132,40 кв. м., а на земята – 403 кв. м., с идентификатор на поземления имот ******, за ¼ част и данъчна оценка за обекта – 30 206,80 лева.

Според скица № 15-522848-12.06.2019 г., поземлен имот с адрес С, е с площ от 402 кв.м., с номер по предходен план – 21, квартал 398, при съседи:

*****, ******, *****, *****, ******, *****

Съгласно комбинирана скица за пълна или частична идентичност, площта на имот с идентификатор ******, е 402 кв.м.

По силата на нотариален акт за продажба на недвижим имот от 11.11.1911 г., Т И К, придобил правото на собственост върху имот, състоящ се от къща с двор, общо пространство – 253,60 кв. м., находящ се в С.

Съгласно одобрен съдебно-спогодителен протокол от 22.02.1939 г. Б. Т К. и Н. Т К., получават по ½ част от къщата, намираща се в С.

Видно от нотариален акт № 148, том VII, рег. 1348, дело № 1242/1942 г. от 12.03.1942 г. за собственост на имот, придобит по регулация, Б. Т К. и Н. Т К., са признати за собственици на следния недвижим имот – празно дворно място от 130 кв. м. и 430 кв. см. от мястото в кв. 398, ул. „****“ № 3, придаваемо се на парцел девет от същия квартал.

От приложена заповед № РД – 57 – 132/26.06.1992 на кмета на Столична голяма община, се установява, че е наредено да се отпише от актовите книги за държавни и общински недвижими имоти, акт № 160/09.08.1949 и акт № 161/22.09.1949 и да се предаде на наследниците на Б. Т К. и Н. Н.а К.а, владението на недвижим имот – къща на ул. „****“ № 3, гр. С, с ½ идеална част от магазините. Със заповед № РД – 57 – 372/04.06.2001 на кмета на Столична община, е допълнена заповед № РД – 57 – 132/26.06.1992, като е посочено, след израза „с ½ идеална част от магазините“ да се чете „заедно с припадащите се идеални части от дворното място с обща застроена и незастроена площ 385,60 кв. м.“.

С решение № 288 от 29.11.2004 г., постановено по адм. дело № 309 от 2003 г. на Софийски градски съд, Административно отделение, III „ж“ състав, 2 съдът е определил като начин на обезщетение за 152 кв.м. от имота бивша собственост на Т Н. К., Х. Н. К., И Б К.а и А Б К.а, находящ се в С, която част се засяга от изградения магазин „****“, включен в капитала на „*****“ ЕАД, съсобственост върху терена – чл. 2, ал. 1, т. 1, хипотеза втора от ЗОСОИ, потвърдено с решение № 1831/20.02.2006 г. на Върховен административен съд.

Съгласно заповед № РД – 57 – 121/10.08.2007 г., на областния управител на област С, е наредено да се отпише от актовите книги за държавна собственост на район „****“, част от недвижимия имот, за който са съставени АДС № 160/06.04.1949 г. и АДС № 161/04.08.1949 г. – дворно място под сграда с площ от 176 кв. м., находящо се на ул. „****“ № 3 /съставляващо към 1942г. имот пл. № 13 от кв. 398а, м. „****“/.

По делото е представен акт за частна държавна собственост № 06374/24.08.2007г., утвърден от областния управител на област С на основание чл. 68, ал. 1, и чл. 3, т. 5 от ЗДС, чл. 1, ал. 1 от ЗИПО, във вр. с чл. 103 и чл. 104 от ППЗДС относно 224/400 идеални части от поземлен имот с проектен планоснимачен номер 21 от кв. 398 по регулационния план на м. „Централна градска част“, целият с площ от 400 кв.м., съставляващ реална част от УПИ ХХ, целият с площ по графични данни 4 894 кв.м. от кв. 398. Посочени са съсобственици – Т Н. К., Х. Н. К., И Б К.а и А Б К.а с квотата на съсобственост 176/400 идеални части.

Видно от представените удостоверения за наследници, И Б К.а /починала на 13.02.2023 г./, е оставила като свои наследници по закон Б. А. С. и В. А. С. – низходящи на А Б К.а /починала на 19.07.2004 г. и сестра на И Б К.а/; Т Н. К. /починал на 28.10.2015 г./ е оставил като свои наследници по закон А Б К-К.а /съпруга/, Н. Т. Д. /дъщеря/, Н. Т. К. /син/; Н. В К.а /починала на 23.07.1977г./ е оставила като свои наследници по закон – Т Н. К. /починал на 28.10.2015 г./ - син и Х. Н. К. /син/; Н. Т К. /починал на 7.11.1947 г./ е оставил като свои наследници по закон Т Н. К. /починал на 28.10.2015 г./ - син, Н. В К.а /починала на 23.07.1977г./ - съпруга и Х. Н. К. /син/; Б. Т К. /починал на 15.10.1989 г./ е оставил като свои наследници по закон А Б К.а – дъщеря /починала на 19.07.2004 г./ и оставила като свои наследници по закон – съпруг – А Г С. – починал на 06.06.2020 г. и низходящи Б. А. С. и В. А. С./ и И Б К.а – дъщеря; А Г С. /починал на 06.06.2020 г./ е оставил като свои наследници по закон Б. А. С. /син/ и В. А. С. /дъщеря/.

Представен е акт за частна общинска собственост № 862, съставен на 30.07.2009 г., на основание решение № 633/12.06.2003 г. на ВКС, решение № 214 по прот. № 38, т.8 на СОС, относно търговска сграда – магазин „****“ с метално сглобяема конструкция на един етаж с площ от 686 кв.м., заедно с терена, върху който е застроена, находящ се в кв. 398, м. „****“, ул. „****“ № 7.

Видно от скица на поземлен имот № 8578/20.02.2012 г. относно поземлен имот с идентификатор ******, същият е с площ 403 кв.м.

3

Приложено е съобщение от ГИС С до секретаря на Столична община, с което до последния е изпратена комбинирана скица за пълна или частична идентичност за сграда с пл. № 15, кв. 398. В съобщението е посочено, че очертанието на сграда с идентификатор ****.100.334.1, съществено се различава от сграда с пл. № 15, кв. 398, като малка част от нея попада в имот с идентификатор ****** и не попада върху имоти с идентификатор ***** и ******.

Представено е заявление от 04.06.2012 г. от Т Н. К. и от Х. Н. К., до кмета на Столична община, до председателя на Столичен общински съвет и копие до кмета на район „****“, с искане за издаване на заповед за премахване на магазин, препятстващ упражняването на правото на собственост на заявителите, както и за издаване на заповед по реда на ЗОС за отписване от актовите книги за общинска собственост на актувания с АЧОС № 862/2009 г. прилежащ терен към магазин „****“.

Представена е заповед на СО, № РД – 57 – 51/06.08.2013 г., издадена от кмета, с която заповед е наредено да се отпишат от актовите книги за общинска собственост като неправилно актувани 354 кв.м. от АОС № 862/30.07.2009 г. на район „****“, касаещи част от терена, върху който е застроена търговска сграда – магазин „****“, целият с площ от 686 кв.м., а по комбинирана скица за пълна или частична идентичност от 31.05.2013 г. на „ГИС – С“ ЕООД, с площ от 697 кв.м., както следва: 117 кв.м., попадащи в поземлен имот с идентификатор ****.100.333, находящ се на ул. „****“ № 5;

168 кв.м., попадащи в поземлен имот с идентификатор ******, находящ се на ул. „****“ № 3; 69 кв.м., попадащи в поземлен имот с идентификатор ******, находящ се на ул. *****.

Представена е молба от В. А. С. до областния управител на обл. С, с рег.

№ ОА23-13664/19.10.2021 г., съдържаща искане за издаване на административен акт, с който идеалните части /152/403/ на молителката и на останалите съсобственици от ПИ с идентификатор ****** с адрес С, да бъдат отписани като държавна собственост.

Приложено е удостоверение с изх. № 009400-80/10.10, издадено от кмета на район „****“, СО, в уверение на това, че имот, представляващ 168 кв.м., попадащи в поземлен имот с идентификатор ******, находящ се в С, са отписани от АОС № 862/30.07.2009 г. на район „****“.

Представена е заповед № ДС-14-8/19.02.2024 г. на областния управител на обл. С, с която е наредено да се отпише акт за частна държавна собственост № 07898/08.03.2012 г. /приложен по делото/, утвърден от областния управител на област С, реална част от 152 кв.м., попадаща в поземлен имот с идентификатор ******, целият с площ от 402 кв.м., която част попада и в УПИ IV 332 – „за офиси“, находящ се на адрес С.

От събраните в хода на производството гласни доказателства чрез показанията на свидетеля А Б Н се установява, че същият е служител на К.и от 25 години, извършва строителни дейности. Заявил е, че познава имота, 4 намиращ се на ул. „****“ № 3, както и че е насяно, че същият е собственост на К.и. Посочил е, че обектът представлява триетажна сграда, зад която преди се е намирал магазин „****“, който към настоящия момент не съществувал, бил премахнат 2012 – 2013 г., свидетелят не посочва от кого. На мястото на магазина, сега се продавали книги. Разпитан в открито съдебно заседание,свидетелят Р А С също е заявил, че познава процесния имот, находящ се на ул. „****“ № 3, както и че е строителен работник на обекта, който е собственост на Х. и Тодор К.и, които са възложили на свидетеля да извършва строителна дейност, като получавал заплатата си от Х. К.. Посочил е, че имотът представлява триетажна сграда, с мазе, двор, а преди е имало и магазин „****“. Свидетелят е посочил, че е извършвал ремонт на покрива, правил е шпакловки, поправял е канализацията вътре, тъй като била запушена.

Магазинът вече не съществувал, тъй като бил премахнат през 2012 – 2013 г., неясно от кого. Когато свидетелят се намирал на покрива, виждал, че вътре имало хора, продаващи антики, като не бил наясно кой ги е пуснал в двора, който бил без ограда.

По делото е изслушано и прието заключение по съдебно-техническа експертиза,според което имотът, представляващ къща, построена на 176 кв. м. и двор с обща площ 253,60 кв.м., предмет на нотариален акт № 1519, рег. № 3452, дело № 3220/11.11.1911 г. и на спогодбата по т. 6 от протокол от 22.02.1939 г., са идентични с имота и сградата, очертани допълнително със зелена линия на скицата в Приложение 2 към експертизата. Имотът е проследен като е посочено, че същият е урегулиран в парцел I X от кв. 368, като сметките по регулация за 130.43 кв.м. са уредени по силата на нотариален акт № 148, том VII, рег. 1348, дело № 1242/12.03.1942 г. В стария кадастрален план на м. „****“, изработен около 1950 г., по заснемане от 1939 г., за парцела е нанесен имот пл. № 13 с площ 385.60 кв.м., а в кадастралния план на пл. район „Централна градска част – район „****“ от 1977 г., границите на имот с пл. № 13, не са отразени, като със същия планоснимачен номер е означена съществуващата двуетажна жилищна сграда в заличения имот, представено е Приложение 8 към експертизата. Със Заповед № РД-50-9200-3/14.04.2008 г. на кмета на район „****“ от 1977 г., е одобрено ПКО с имот пл. № 21 с площ 400 кв.м., от които около 326 кв.м. попадат в УПИ ХХ –За градина от кв. 398 и около 74 кв.м. попадат в нереализираното разширение на ул. „****“. Посочено е, че имот с пл. № 21 е нанесен в съответствие с имот с пл. № 13 по стария кадастрален план.Имот с КИ ****.100.322 с площ 402 кв.м. е нанесен в одобрените през 2010 г. КККР за територията на район „****“ с граници и площ, идентични с тези на имот пл. № 21 от кв. 398. Процесният УПИ I V от кв.398а по действащия ПР е отреден изцяло за част от имот с КИ ****.100.322, с площ на частта 349 кв.м., като останалата част от имота с площ 53 кв.м. се придава към УПИ I – за градска градина и археология от кв. 398а. Според експертното заключение имотът, предмет на нотариален акт № 1519, рег. 3452, дело № 3220/11.11.1911 г., на спогодбата по т. 6 от Протокол от 22.02.1939 г. по ч. гр. д. № 273/1937 г. и нотариален акт № 148, том VII, рег. 1348, дело № 5