Решение № 107 от 03.06.2026, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 107 гр. Троян, 03.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Десислава Г. Ютерова при участието на секретаря М. Хр. Станчева като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело № 20254340101092 по описа за 2025 година

М. Й. К. и Г. М. Г., двамата от с. В., общ. Троян са предявили срещу Кооперация „Зора“ – с. В., представител К.Я. и Р. З. Г. от с. В.Т., общ. Своге, три обективно съединени иска както следва - с правно основание по чл. 124, ал. 1 от ГПК и чл. 537, ал. 2 от ГПК по отношение на първия ответник, а по отношение на втория ответник - иск по чл. 108 от ЗС.

Ищците излагат, че по наследство от М.К., починал на 20.12.2020 г. са собственици на недвижим имот, представляващ част от парцел I, в квартал 37 по регулационния план на с. В., одобрен със заповед № 57/1959 г., заедно със законно построените в него производствена база с административната част, столова с кухненски блок и складови помещения. Имотът е закупен от ХВК „Нектар - кооперативно предприятие" - с. В. и е с площ по нотариален акт 1050 кв. м.

В последствие процесния имот преминал в активите на ответната кооперация, след което е продаден на втория ответник Г..

За установяване обстоятелствата са ангажирани писмени доказателства, в съдебно заседание ищците се представляват от адвокат Р. С. от ЛАК, който от името на доверителите си моли съда да уважи исковете, като признае по отношение на ответниците, че са собственици на процесния имот и съответно втория ответник бъде осъден да им върне владението.

В с. з. на 06.03.2026 г. пълномощника на ищците е оттеглил предявените искове относно процесните сгради, а именно: Сграда с идентификатор *** със застроена площ 388 кв.метра, предназначение: Друг вид обществена сграда, брой етажи: 3; Сграда с идентификатор *** със застроена площ 235 кв.метра, предназначение: Друг вид обществена сграда, брой етажи:3 и Сграда с идентификатор *** със 1 застроена площ 58 кв.метра, предназначение: Друг вид обществена сграда, брой етажи: 1, исковете ответниците да бъдат осъдени да предадат владението върху процесния имот, както и иска по чл. 537, ал. 2 от ГПК по отношение на нот. акт № 131, т. II, нот. дело № 210/2015 г. на нотариус Кънчевски, за който съда е указал в определението си по чл. 140 от ГПК, че същия е недопустим.

По реда на чл. 131 от ГПК на ответниците е изпратено копие от ИМ и доказателствата. В законовия месечен срок е представен писмен отговор от отв. Р. Г., с който оспорва предявения срещу него ревандикационен иск, като твърди, че за ищците не е налице правен интерес, тъй като не владее процесните сгради и освен това същите не са включени като обекти в неговите документи.

Ответната Кооперация „Зора“ не е представила отговор.

В с. з. ответниците не се явяват и не изпращат представители. Р. Г. е представил писмено становище по същество.

От приложените писмени доказателства: нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № 15, том 2, н.д. № 617 от 1999 г. на ТРС, нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 131, том 2, н.д. № 210/2015 г. на нотариус Д.Кънчевски, продажба на недвижим имот № 29 т.4, н.д. № 588 от 2021 г. на нотариус Д. Кънчевски, удостоверение за наследници изх.. № 02-04-1105 от 11.08.2025 г на Община гр. Троян, удостоверение за идентичност на поземлен имот от 28.08.2025 г., изд. от Община Троян, Акт за непълноти и грешки в одобрен кадастрален план от 14.12.200 г., скица на ПИ, Заповед № 13 от 10.01.2001 г. на Община Троян, Обявление № 06-02-297 от 16.01.2001 г. на Община Троян, Констативен акт от 30.01.2001 г. на Община Троян, Заповед № 178 от 29.03.2001 г. на Община Троян, Скица № 483 от 26.03.2001 г., Скица № 485 от 26.03.2001 г., Заповед № 1364 от 11.10.2022 г., План за застрояване, ПП – ПРЗ за ЧИЗРП, План за регулация с корекции, Констативен акт от 11.11.2022 г., Скица на Поземлен имот № 15-183058 от 15.09.2025 г., удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО003235 от 19.09.2025 г. и Справка от търговския регистър, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Установява се в процеса, че ищците М. Й. К. и Г. М. Г. са законни наследници на М.Г.К., б. ж. на с. В., починал на 20.12.2020 г.

На 17.06.1999 г. М.К. закупил недвижим имот, представляващ част от парцел I, в квартал 37 по регулационния план на с. В., одобрен със заповед № 57/1959 г., заедно със законно построените в него производствена база с административната част, столова с кухненски блок и складови помещения.

Имотът е закупен от ХВК „Нектар - кооперативно предприятие" с. В. и е с площ по нотариален акт 1050 кв. м. Сделката е обективирана в Нотариален акт № 15, том II, дело № 617 от 17.06.1999 г. на ТРС, приложен като доказателство по делото. Със Заповед № 178 на Кмета на Община Троян, влязла в сила на 29.03.2001 г. е изменен частично регулационния план на с. В., с което се засяга и гореописания парцел. Парцел I - 457 е отреден „За търговия", а имота, закупен от наследодателя на ищците попаднал в парцел X - 453 „За производствена дейност".

След влизането в сила на КККР на **********, закупения от М.К. парцел попада в Поземлен имот с идентификатор ***, в който имот попадат парцелите I - 457 и X - 453.

Ответника Г. оспорва твърдението на ищците, че Кооперация „Зора" 2 придобила активите върху бившето предприятие ХВК „Нектар", тъй като не са представени доказателства. С оглед установената идентичност на процесния имот, което обстоятелство не се оспорва от страните, съда намира, че събиране на доказателства по повод възражението на ответника, е ирелевантно за спора.

През 2015 г. ответната кооперация продала на „МАГ" ЕООД, ЕИК 104618810, седалище и адрес на управление: гр. Велико Търново, целият Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 2474 кв. м., в която площ попада и частта, закупена от наследодателя на ищците М.Г.К. с площ 1050 кв. м. Посочената продажба е обективирана в Нотариален акт № 131, том II, peг. № 2478, нот. дело № 210/24.06.2015 г. по описа на Нотариус Димитър Кънчевски.

Впоследствие, на 12.10.2021 г. поземления имот е продаден на другия ответник по делото Р. Г. с Нотариален акт № 29, том IV, peг. № 5091, дело № 588/12.10.2021 г. на Нотариус Димитър Кънчевски

Една година след закупуването на поземления имот е изработен нов подробно-устройствен план /ПУП/, одобрен със Заповед № 1364/11.10.2022 г. за Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 2474 кв. м. от който се обособяват 3 отделни поземлени имота: ПИ с идентификатор ***, с площ от 648 кв. м., ПИ с идентификатор ***, с площ от 1798 кв. м., в който попада и процесния имот и ПИ с идентификатор ***, с площ 27 кв. м.

При изложената фактическа обстановка настоящата инстанция намира, че така предявените искове, съответветно с првно основание чл. 124 от ГПК и по чл.

108 от ЗС – по отношение на втория ответник се явяват основателни и доказани.

Съображенията за този извод са следните: Съдът е сезиран с установителен иск по реда на чл. 124 ал. 1 от ГПК, с който в настоящия случай ищците, в качеството си на наследници на своя праводател М.Г.К. целят доказване право на собственост върху процесния имот.

Предявявянето на подобен субсидиарен иск предполага наличие на правен интерес. Изискването за наличие на правен интерес, което е процесуална предпоставка за допустимостта на всеки иск, изрично е подчертано в разпоредбата на чл. 124, ал. 1 от ГПК. Само чрез изискването за интерес от установяването, може да се обособят нуждаещите се от съдебно установяване граждански правоотношения – т. е. следва да се очертае нарушеното материално право, нуждаещо се от съдебна защита. Правният интерес от провеждане на установителен иск в случая е обусловен от оспорване претендирано от ищците право от ответната страна.

Не се оспори от страните, че към момента процесния имот се владее от втория ответник, който го е закупил от търговско дружество, което преди това на свой ред го е закупило от ответната кооперация. Ревандикационния иск е иска, предявен от невладеещия собственик срещу владеещия несобственик на процесния имот без правно основание. В случая за успешното доказване е необходимо кумулативното наличие на три предпоставки: ищците да докажат своето право на собственост върху процесния

3 имот, факта, че имота в момента се владее от втория ответник и то без правно основание.

Ищците се легитимират като собственици на процесния имот с описания нот. акт от 1999 г., с който техния наследодател е закупил имота.

През 2021 г. Р. Г. е закупил ПИ с идентификатор

***, с площ от 2474 кв. м. от който се обособяват три отделни поземлени имота и единия от тях е процесния.

Съдът приема, че процесния имот се владее от Г., доколкото този факт не се оспорва от страните и следва да се приеме за доказан.

При това положение ще следва предявените искове да бъдат изцяло уважени.

С оглед изхода на делото на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК ще ответниците да заплатят на ищеца разноски по делото в размер на 572,76 евро по представен списък по чл. 80 от ГПК.

Водим от изложеното съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА на основание чл. 124 от ГПК за установено по отношение на Кооперация „Зора“, ЕИК 000288702, седалище и адрес: с. В., общ. Троян, представител К.Я. и Р. З. Г., ЕГН **********, адрес: с. В.Т., общ. Своге, ул.

„60 – та“ № 1, че М. Й. К., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН **********, двамата с адрес: с. В., общ. Троян, *** са собственици на 1050/1798 ид. части /1050 кв. м/ от Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. В., общ. Троян, с площ от 1798 кв. м, адрес: с.

В., ***, трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, при съседи:

***; 12108.501. 375; ***; ***; ***.;

*** и ***.

ОСЪЖДА на основание чл. 108 от ЗС Р. З. Г., ЕГН **********, адрес: с.

В.Т., общ. Своге, ул. „60 – та“ № 1 да предаде на ищците М. Й. К., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН **********, двамата с адрес: с. В., общ. Троян, ул.

„Христо Ботев“ № 48 владението върху процесния имот - 1050/1798 ид. части /1050 кв. м/ от Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.

В., общ. Троян, с площ от 1798 кв. м, адрес: с. В., ***, трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, при съседи: ***; 12108.501. 375;

***; ***; ***.; *** и ***.

.

ОСЪЖДА Кооперация „Зора“, ЕИК 000288702, седалище и адрес: с. В., общ. Троян, представител К.Я. и Р. З. Г., ЕГН **********, адрес: с. В.Т., общ.

Своге, ул. „60 – та“ № 1 да заплатят на М. Й. К., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН **********, двамата с адрес: с. В., общ. Троян, *** сторените от тях деловодни разноски в размер на 572,76 – петстотин седемдесет и две евро и 76 цента.

4

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението на страните.

Съдия при Районен съд – Троян: _______________________ 5