Решение № 888 от 03.07.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 888 гр. София, 03.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-10, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Цвета Желязкова при участието на секретаря Димитринка Анг. Иванова като разгледа докладваното от Цвета Желязкова Търговско дело № 20261100900323 по описа за 2026 година

Производството по делото е образувано по искова молба на Тремонт ЕООД, ЕИК 203853571 срещу Клима Рисърч ЕООД, ЕИК 203279571.

Ищецът твърди, че е сключил с ответника договор за покупко-продажба на недвижим имот на 31.05.2023 г. относно САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ B СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-258/28.07.2020 година на Изпълнителния директор на АГКК, находящ в сграда с идентификатор *** 3040.1, предназначение: Административна, делова сграда, с предназначение на самостоятелния обект: За офис, брой нива на обекта:1, представляващ обект ОФИС № 7-2, с административен адрес град София, район „Студентски", улица „******** етаж, на кота +19,10 м., със застроена площ от 283,12 кв.м., състоящ се от: офис зала, шест офис помещения, заседателна зала, санитарен възел с умивално и две тоалетни, при граници по одобрен архитектурен проект: фоайе с асансьори и стьлбищна клетка, двор, улица и двор за продажна цена в размер на 570 000 евро без включен ДДС, или 684 000 Евро с ДДС.

Твърди се, че съгласно т. 1 от договора, ответникът като купувач е следвало да заплати продажната цена както следва: 285 000 Евро - в деня на сключване на нотариалния акт; остатъкът от договорената продажна цена в размер на 399 000 евро, на разсрочено плащане за срок от 48 месеца, на равни месечни вноски от по 8312,50 евро всяка, плюс договорена съгласно пункт втори (т.2) от нотариалния акт месечна лихва, платими до 30 число на всеки месец. В т. 3 било уговорено, че при неплащане в срок от страна на купувача, на която и да е вноска за главница или лихва, на падежа, настъпва автоматична предсрочна изискуемост на вземанията на продавача, без да е необходимо да 1 предприема допълнителни действия по уведомяването на купувача.

Ищецът твърди, чрез ответника системно не е изпълнявал задълженията си за заплащане на месечните вноски, като към 30.09.2025 г. бил в забава за плащане на главници и договорна лихва в размер общо на 32 552,20 евро за месеците 06, 007., 08, и 09. 2025 година.

Ищецът твърди, че е упражнил правото си да направи задължението изцяло изискуемо с уведомление, връчено на 17.10.2025 годи чрез ЧСИ М.. В уведомлението купувачът бил уведомен и за дължимата неустойка в размер на 10 000 евро - съгласно чл. 3 от договора. Твърди се, че към датата на връчване на уведомлението за обявяване на задължението за предсрочно изискуемо, обшият размер на задълженията на купувача възлизали на главница н размер на 198 505.75 евро; договорни лихви до тази дата в размер на 1273.30 евро; неустойка в размер на 10 000 евро.

Ищецът твърди, че от датата на връчване на уведомлението за обявяване на задължението за заплащане на продажната цена за предсрочно изискуемо, купувачът дължи и законната лихва върху главницата (неплатена част от продажната цена), както и върху неустойката по т. 3.

Излага се, че след връчване на уведомлението на 17.10.2025 г. ответникът заплатил на 20.10.2025 г. 25 000 лева, с равностойност 12 782,30 евро с което били погасени задължения за договорни лихви в размер на 1 470,32 евро и част от главницата в размер на 11 311,98 евро. на 27.11.2025 г. ответникът заплатил 1 480,13 евро, с което се погасявала част от натрупаната законна лихва.

След 27.11.2025 г. ответникът не бил извършвал други плащания.

С оглед изложеното ищецът иска от съда да осъди ответника да му заплати следните суми:

1.сумата в размер на 187 193.77 евро - главница по договор за продажба на недвижим имот (нотариален акт № 78, том LXXXIX, дело № 27351/2023г., вписан в СВ гр. София), заедно със законната лихва за забава върху главницата, считано от завеждането на иска до окончателното изплащане на основание чл.8б, ал.1 от З3Д;

2) сумата б 242,60 евро на основание чл.86, ал. 1. от З3Д - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху дължимата главница, считано от деня на забавата - 17.10.2025 г. до 15.02.2026 година;

3) сумата в размер на 10 000 евро - неустойка по договор за продажба на недвижим имот (нотариален акт № 78, том LXXXIX, дело № 27351/2023 г., вписан в СВ гр. София), ведно със законната лихва за забава върху сумата, считано от завеждането на иска до окончателното изплащане на основание чл.86, ал.1 от З3Д.

Претендират се и разноски.

Ответникът Клима Рисърч ЕООД, редовно уведомен за производството – преспи то ИМ и приложенията са връчени на основание чл. 50, ал.3 от ГПК чрез Т.Т. – офис-мениджър , не взема становище по иска.

2

С оглед направеното от пълномощника на ищеца в първото по делтоо съдебно заседание искане за постановяване на неприсъствено решение, съдът е приел, с протоколно определение от 30.06.2026 г., е са налице предпоставките на чл. 238, ал.1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, тъй като ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.

Предявени са обективно кумулативно съединени искове по чл. 79, ал.1 от ЗЗД, чл. 92 от ЗЗД и чл. 86, ал.1 от ЗЗД.

В тежест на ищеца е да докаже: сключване на твърдения договор за покупко-продажба с уговорена цена, вкл. и срокове за плащане, уговорка за заплащане на възнаградителна лихва и неустойка за забава; 2) наличието на предпоставки за обявяване на целия размер от остатъка от продажната цена за предсрочно изискуем – забава на купувача за заплащане на вноски от продажната цена:3) обявяване на целия остатък от задължение на купувача за предсрочно изискуемо чрез нотариална покана;

Съгласно чл. 239, ал.1, т. 1 ГПК съдът постановява неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание.

Видно от материалите по делото, тези изисквания са изпълнени по отношение на ответниците. Второто изискване, съгласно чл. 239, ал. 1, т. 2 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение е искът да е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства. Съдът счита, че и това изискване в случая е налице.

При така установеното, съдът намира, че искът за прекратяване на ответното дружество е основателен и следва да бъде уважен изцяло.

Относно разноските по делото

С оглед изхода на спора на ищеца се следва присъждане на направените по делото разноски в размер на 20 821,46 евро.

С оглед на тези съображения, съдът приема, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, поради което и на основание чл. 238, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 239, ал. 1, ал. 2 и ал. 4 от ГПК, Софийски градски съд

РЕШИ:

ОСЪЖДА Клима Рисърч ЕООД, ЕИК 203279571, седалище:гр. София, ул. Баку 5а, Бизнесцентър Грийн Парк, ет.7, офис 7-2 да заплати на Тремонт ЕООД, ЕИК 203853571, седалище:гр. София, ул. ******** по иск с правно основание чл. 79, ал.1 от ЗЗД сумата от 187 193.77 евро - главница по договор 3 за продажба на недвижим имот (нотариален акт № 78, том LXXXIX, дело № 27351/2023г., вписан в СВ гр. София), заедно със законната лихва за забава върху главницата, считано от завеждането на иска до окончателното изплащане на основание чл.86, ал.1 от З3Д; по иск с поравно основание чл. 86, ал.1 от ЗЗД сумата 6 242,60 евро - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху 187 193.77 евро за периода 17.10.2025 г. - 15.02.2026 г., по иск по чл. 92 от ЗЗД - сумата в размер на 10 000 евро - неустойка по договор за продажба на недвижим имот -нотариален акт № 78, том LXXXIX, дело № 27351/2023 г., вписан в СВ гр. София, ведно със законната лихва за забава върху сумата, считано от завеждането на иска до окончателното изплащане на основание чл.86, ал.1 от З3Д, и на основание чл. 78, ал.1 от ГПК сумата от 20 821,46 евро – разноски по делото.

Решението е окончателно и на основание чл.239, ал. 4 от ГПК не подлежи на обжалване.

Препис – на страните, на ответника - заедно с указанията по чл. 240 от ГПК.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________ 4