Решение № 484 от 24.11.2022, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 484 гр. Ловеч, 24.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, V СЪСТАВ, в публично заседание на осми ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА при участието на секретаря ПРЕСЛАВА СТ. ДИЧКОВА като разгледа докладваното от ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА Гражданско дело № 20214310101804 по описа за 2021 година

С влязло в сила решение № 157 от 28.04.2022 г. по гр.дело № 1804/2021 г. по описа на Ловешки РС е допусната съдебна делба между съделителите Г. В. П., с ЕГН **********, с пост.адрес: ***** , с адрес за призоваване: ****** / чрез адв. П. К./ и М. В. П., с ЕГН **********, с адрес: ****** на съсобствените им недвижими имоти: находящи се в землището на ******, останали в наследство от покойния им наследодател В. Г. П.., починал на 10.09.2018 г., б.ж. на гр. ***, а именно:

I. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******, по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед №РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.***, ул.“*** *****“ ******, с площ на имота от 1070кв.м., с трайно предназначение урбанизирана територия и начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план-****, квартал-***, парцел-3, при съседи: ******, ******, ******, ******, заедно с построените в имота:

1. СГРАДА с идентификатор *******.1 със застроена площ от 86 кв.м., брой етажи един, с предназначение - друг вид сграда за обитаване.

2. СГРАДА с идентификатор *******.2 със застроена площ от 41 кв.м., брой етажи един, с предназначение - жилищна сграда-еднофамилна.

3. СГРАДА с идентификатор *******.3 със застроена площ от 24 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда.

II. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***** по кадастрална карта и 1 кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „***", с площ на имота от 3608 кв.м., с трайно предназначение - земеделска земя и начин на трайно ползване - нива, пета категория, номер по предходен план: 091001, при съседи: *****2, ****, *****, *****0, *****1.

III. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ****** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „***", с площ на имота от 21026 кв.м., с трайно предназначение - земеделска земя и начин на трайно ползване - нива, четвърта категория, номер по предходен план: ****, при съседи: ********, ******, *****, ******.

IV. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор ******* по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „****", с площ на имота от 2381 кв.м., с трайно предназначение -земеделска земя и начин на трайно ползване пасище, четвърта категория, номер по предходен план: ******, при съседи: *****, ******, *****.

V. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор **** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед №РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „****", с площ на имота от 7399 кв.м., с трайно предназначение - земеделска земя и начин на трайно ползване - пасище, четвърта категория, номер по предходен план: *****, при съседи: *****, *****, ********, ******, *****, *****.

VI. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор ***** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „*****", с площ на имота от 2700 кв.м., с трайно предназначение -земеделска земя и начин на трайно ползване - пасище, десета категория, номер по предходен план: ****, при съседи: ******, *****, ****, ****.

VII. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДРУГ ВИД ДЪРВОПРОИЗВОДСТВЕНА ГОРА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „*****", с площ на имота от 1000 кв.м., с трайно предназначение - горска и начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводствена гора, , номер по предходен план: *****, при съседи: ******, ****.

VIII. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДРУГ ВИД ДЪРВОПРОИЗВОДСТВЕНА ГОРА с идентификатор *****2 по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „***", с площ на имота от 2999 кв.м., с трайно предназначение - 2 горска и начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводствена гора, номер по предходен план: 819153, при съседи: ****, *****, *****, *****1,*****3, като от горните имоти се образуват два равни дяла, от които:

-за Г. В. П.- ЕДИН ДЯЛ и .

-за М. В. П.- ЕДИН ДЯЛ.

С оглед принципа за получаване дял в натура от всеки от съделителите, намерил израз в разпоредбата на чл.69, ал.2 от ЗН, по делото е назначена и изслушана съдебнотехническа експертиза, която е дала заключение относно пазарната оценка на имотите и тяхната поделяемост чрез изготвяне на варианти за разделянето им съобразно броя на съделителите и квотите, при които е допусната делбата, при спазване изискванията за минимални размери на земеделските земи, установени в чл.7 от ЗСПЗЗ във вр. чл.72 от ЗН.

Съгласно изготвеното заключение,ПИ с идентификатор ******* по КККР на гр. ***, с обща площ на имота 1070 кв.м, заедно с построените в имота: Сграда с идентификатор *******.1 със ЗП 86 кв.м., Сграда с идентификатор *******.2 със ЗП41 кв.м. и Сграда с идентификатор *******.3 със ЗП 24 кв.м. е с пазарна стойност 9 300 лв., като на всеки от съделителите се полага дял в левова равностойност от 4 650 лева. От заключението на СТЕ се установява, че гореописаният имот е неподеляем.

Експертизата е предложила вариант за разделяне на допуснатите до делба земеделски земи и гори, като изхождайки от идеята за равностойни по качество дялове и съгласно определените от съда квоти експертът е представил проект за делба. С оглед предложения проект от имот с идентификатор ****** с площ от 21026 кв.м.в м.“****“ – землище на гр. *** следва да се образуват два нови поземлени имоти съответно с площ 13 633 кв.м. и 7 393 дка. Във връзка с изготвения проект по делото са представени проектоскици с вписани проектни идентификатори на новообразуваните имоти – *****7 и *****8.

Съгласно съставения проект за делба на допуснатите до делба земеделски земи и гори на дял първи се полагат 19 713 кв.м. с левова равностойност от 12 899,00 лв., а на дял втори се полагат 21400 кв.м. с левова равностойност от 12 899,00 лв.

С протоколно определение от 08.11.2022г., съдът е съставил и предявил на страните проект за разделителен протокол на допуснатите до делба земеделски земи и гори.

В с.з., в което на страните е предявен проекта за разделителен протокол, съделителят Г. В. П. се представлява от адв. П.К., която не прави възражения по съставения проект за разделителен протокол. Моли съдът да постанови решение, с което да го обяви за окончателен, след което да се премине към теглене на жребий. По отношение на неподеляемия ПИ с идентификатор ******* по КККР на гр. ***, моли делбата да се извърши чрез изнасянето му на публична продан.

Съделителят М. В. П. не взема лично участие, като се представлява от особен представител – адв. Ил.И..

ПО ОТНОШЕНИЕ НА ПИ с идентификатор ******* по КККР на гр. ***:

3

Съгласно разпоредбата на чл.348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан. Посоченият способ за ликвидиране на съсобствеността се използва в случаите, когато не са налице предпоставките за извършване на делбата посредством някой от останалите законоустановени способи, предпоставящи поделяемост или които се осъществяват по специален ред.

В случая предмет на делбата е неподеляем обект, от който не могат да се обособят две самостоятелни обекти – жилища при спазване на действащите правила и нормативи за жилище, които да съответстват на идеалните части на съделителите.

По отношение на процесния имот в първото по делото с.з. след допускане на делбата никоя от страните не е заявила възлагателна претенция, като е отправено искане поради липсата на възможност всеки от тях да получи реален дял, делбата да се извърши чрез изнасянето на имота на публична продан.

Като съобрази изложеното по-горе,съдът приема, че единственият възможен способ за извършване на делбата е изнасянето на имота, допуснат до делба, на публична продан по реда на чл.348 от ГПК. При извършването на делбата чрез изнасяне на имота на публична продан интересите на съделителите ще бъдат охранени, тъй като за всеки от тях е налице възможност да получи част от реализираната при проданта стойност, съобразно установените в първата фаза на делбата дялове.

При този изход на процеса и съгласно Тарифата за ДТ, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на Ловешкия РС държавна такса от 4 % върху стойността на дела си, а именно: Г. В. П. – 186.00 лв. и М.

В. П. – 186.00 лв.

ПО ОТНОШЕНИЕ НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ И ГОРИ:

Съдът съобрази, че по предявения им в о.с.з. проект за разделителен протокол на процесните земеделски земи и гори, изготвен въз основа на заключението на в.л.инж.Ч. и представените скици-проекти за разделяне, съделителите не излагат възражения, пради което намира, че същият следва да се обяви за окончателен .

Съгласно проекта за разделителен протокол:

ДЯЛ ПЪРВИ включва:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор ******* по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „****", с площ на имота от 2381 кв.м., с трайно предназначение -земеделска земя и начин на трайно ползване пасище, четвърта категория, номер по предходен план: ******, при съседи: *****, ******, *****.

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор ***** по кадастрална карта и 4 кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „*****", с площ на имота от 2700 кв.м., с трайно предназначение -земеделска земя и начин на трайно ползване - пасище, десета категория, номер по предходен план: ****, при съседи: ******, *****, ****, ****.

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДРУГ ВИД ДЪРВОПРОИЗВОДСТВЕНА ГОРА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „*****", с площ на имота от 1000 кв.м., с трайно предназначение - горска и начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводствена гора, , номер по предходен план: *****, при съседи: ******, ****.

- ПОЗЕМЛЕН ПРОЕКТЕН ИМОТ с идентификатор № *****8, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „***", с площ на имота от 13632 кв.м., с трайно предназначение – Земеделска територия начин на трайно ползване - нива, при съседи: *****7, ********, *******, *****.

Дял първи получава 19713 кв.м с левова равностойност от 12 899,00лв.

ДЯЛ ВТОРИ включва:

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор ***** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „***", с площ на имота от 3608 кв.м., с трайно предназначение - земеделска земя и начин на трайно ползване - нива, пета категория, номер по предходен план: 091001, при съседи: *****2, ****, *****, *****0, *****1.

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ПАСИЩЕ с идентификатор **** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед №РД-18-28/01.04.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „****", с площ на имота от 7399 кв.м., с трайно предназначение - земеделска земя и начин на трайно ползване - пасище, четвърта категория, номер по предходен план: *****, при съседи: *****, *****, ********, ******, *****, *****.