Решение № 882 от 08.06.2026, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ ***82 гр. Плевен, 08.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ралица Анг. Маринска Ангелова при участието на секретаря Калина В. Д. като разгледа докладваното от Ралица Анг. Маринска Ангелова Гражданско дело № 20254430101918 по описа за 2025 година

Производството по гр.д.№1918/2025г. на ПлРС е образувано по искова молба от Р. Т. И., ЕГН**********, от гр.Плевен, ул. „***“ №*** ет.*** ап. *** чрез адвокат П. К. и Г. П. Д., ЕГН**********, от гр. Плевен, ул. „***“ №*** ет.*** ап. *** чрез адвокат Е. П., против ЕТ „*** - ***., ЕИК***, представлявано от ***., ЕГН**********, със седалище и адрес на управление гр. София, Община Столична, район ***, ул. *** №*** с която е предявен иск с правно основание чл. 26, ал.2, предл. 1 от ЗЗД, за прогласяване нищожността на Договор за учредяване на право на строеж, обективиран в нотариален акт *** том *** дело *** год. на *** ***, в частта, в която е учредено право на строеж на *** паркоместа върху открит надземен паркинг в дворни места, находящи се в гр. Плевен, ул. „***“ № *** и № ***, съставляващи имоти с планоснимачни номера *** и ***а, в кв. *** по плана на града, за които е отреден парцел *** - ***, ***а по плана на гр. Плевен, целия с площ от 540 кв. метра, а именно: Паркомясто ***, с площ от 8 кв. метра, при съседи: парцел ***I-***, паркомясто № *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто № ***, с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто № *** и паркомясто № *** двор, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто № *** с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто № ***, паркомясто № *** и двор, 1 заедно с 1/8 идеална час от правото на строеж и общите части на сградата;

Паркомясто № *** с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто № *** паркомясто *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто ***, с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто № *** паркомясто № *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто № ***, с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто ***, двор и парцел ***-***, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто № *** с площ от 8 кв. метра от открития надземен паркинг, при съседи: паркомясто № *** паркомясто *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от общите части на сградата; Паркомясто № *** с площ от 8 кв. метра от открития надземен паркинг, при съседи: паркомясто № *** паркомясто *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от общите части на сградата, поради невъзможен предмет. Твърди се, че въз основа на Нотариален акт № *** том *** дело №***г., ***, със съгласието на *** си ***, като собственици на дворно място щялото от 225 кв.м. находящо се в гр. Плевен, ул.”***” №*** съставляващо имот с пл.№ ***, парцел *** в кв. *** по плана на гр.Плевен, както и Р. Т. И., със съгласието на *** си ***, като собственик на дворно място от 315 кв.м, съставляващо имот с пл. № ***„а“, в стр.кв.***, са учредили на ответника ЕТ „***-***.“, правото на строеж върху обекти в 5-етажна жилищна сграда с два входа, с пет жилища на етаж, общо 25 апартамента, 25 мази, 2 склада, 3 ателиета, 7 гаражни клетки, 3 броя магазини в партерния етаж, както и правото на строеж върху открит надземен паркинг с *** паркоместа срещу задължението на приемателя да построи за учредителите описаните в нотариалния акт обекти. Твърди се, че след завършване на строежа с Протокол, образец 16 от 15.10.1007г., е приета жилищната сграда, състояща се от 25 апартамента, *** ателиета, 7 гаража и 3 магазина, без в Протокола да е посочено приемането на открития надземен паркинг с *** паркоместа. Твърди се, че е издадено разрешение за ползване №***/17.10.***г. на жилищната сграда в парцел ***-***, ***“а“ в стр. кв. ***, състоящ се от 25 апартамента, 4 ателиета, седем гаража и три магазина. Твърди се, че след издаване на разрешението за ползване, отделните самостоятелни обекти са продадени от ответника, както и паркоместата от открития надземен паркинг. Твърди се, че учредителите на правото да строеж са собственици на дворното място; сочи се, че по силата на нотариален акт №124/24.07.1950г. И. Т. Д. и Т.Д.Т. са 2 придобили правото на собственост върху празно дворно място, находящо се в гр. Плевен от 335 кв.м., съставляващо УПИ ****** в кв.***, а след смъртта им- по наследство от ищеца Р. Т. И.- единствен наследник. Твърди се, че по силата на Нотариален акт №***, том *** Рег. № ****** дело №*** от 29.08.2008 г., Нотариален акт №1*** дело № ***/*** год. и Нотариален акт №***, дело *** от *** г. , ищцата Г. П. Д. е собственик на останалата част от дворното място. Излага, че с нотариален акт №***г. ***, К.П.К. и Г. П. Д., в качеството на собственици на поземлен имот с идентификатор ***, с адрес гр.

Плевен, ул. *** №***, с площ от 570 кв.м. са учредили в полза на съсобственика си Р. Т. И., безсрочно и безвъзмездно, право на строеж за гараж, представляващ едноетажна двупространствена постройка със застроена площ от 30 кв.м., която да бъде изградена в югоизточната част на поземления имот, към дъното на имота, долепен до съществуващата подпорна стена, като пешеходния и автомобилен подход към гаража ще се осъществява от ул.“***” през проход в изградената в имота жилищна сграда, достигайки до вътрешността на имота. Сочи се, че И. е подала заявление до Община Плевен за издаване на разрешение за строеж на два броя гаражи, шеста категория.

Община Плевен е издала разрешение за строеж №*** /*** год. Твърди се, че лицето Р.В.Л., която е собственик на апартамент в сградата, е обжалвала пред Административен съд Плевен издаденото разрешение за строеж; с решение №***/14.02.2024г. по адм дело ***95/2023 год. е отменено издаденото разрешение за строеж №***/***г. Твърди се, че паркомястото не е вещ по смисъла на Закона за собствеността, не може да бъде обект на прехвърлителна сделка и не може да съществува право на строеж на паркомясто. Сочи се, че етажните собственици, които не притежават земя, имат право да ползват терена само за достъп до постройката, за използването й по предназначение.

Излага, че като са учредили на ответника право на строеж на *** паркоместа, които са ситуирани върху дворното място на ищците, без същите да имат самостоятелен характер, у притежателя на правото на паркомясто, се създава усещането, че имат право на собственост върху 8 кв.м. от дворното място или на право ползване на идеална част от дворното място, без обаче да е налице правно основание за това. Излага, че договорът, с който се продава право на строеж на паркомясто, е нищожен поради липса на предмет, тъй като съгласно ЗТСУ и ЗУТ на паркоместата не е придаден статут на самостоятелни обекти.

Представят се писмени доказателства. Претендират се разноски.

3

В срока по чл. 131 от ГПК, отв. ЕТ „***- ***.“, ЕИК***, чрез адвокат П.

Н., изразява становище за недопустимост, евентуално- за неоснователност на предявеният иск. Сочи се, че за ищците липсва правен интерес от предявяването на иска. Твърди се, че въз основа на посочения нот. Акт, в полза на ответника е учредено право на строеж върху открития надземен паркинг за изграждане на паркоместа ***, ***, № *** № *** *** и № ***, но не се учредява такова право за паркоместа *** и ***. Сочи се, че съобразно отразеното в нот. Акт, правата върху тези паркоместа остават за и се разпределят между П.К.К. и Р. Т. И.. Излага, че с Нотариален акт №*** том *** дело №***г. не се изменят и параметрите на застрояване в засегнатия УПИ ***, нито се пречи на Р. Т. И. да упражнява учреденото в нейна полза право на строеж за изграждане на два гаража в границите на ПИ ***. Сочи, че съществуването или несъществуването на оспоР.я договор за учреденото право на строеж за паркоместата, не би променил извода относно незаконосъобразността на издаденото разрешение за строеж, което е било предмет на съдебен контрол. Сочи също, че не става ясно как възникналият спор засяга правата на ищцата Г. П. Д. и по какъв начин уважаването на предявения иск ще отстрани това засягане. Излага, че волята на страните трябва да се тълкува. Сочи се, че в действащата към 31.07.*** г. нормативна уредба паркоместата не са били обект на регулация и не са представлявали самостоятелни обекти на право на собственост и право на строеж. Сочи, че чл.

37, ал. 3 от ЗУТ също не дава изчерпателна уредба какви права възникват върху паркоместата и как следва да бъдат учредени или прехвърлени, особено при паркоместата в паркинг- гаражите, със статут на самостоятелни обекти в сграда или обща част на сградата, като в практиката при продажба на паркоместа, освен договор за покупко-продажба на паркоместата се сключва и изричен договор за разпределяне на ползването им между отделните съсобственици на гаража или сградата, за да се гарантира точното местоположение на мястото. Излага, че не може да се санкционират страните по договорите с нищожност, поради липсата на ясна нормативна уредба, съответстваща на развитието на обществените отношения, поради което волята на страните следва да се тълкува; излага, че уговорката за учредяване на право на строеж в полза на ответника, за паркоместа ***, ***, № *** № *** ***, № ***, следва да се тълкува като „постановено друго“ по смисъла на чл.

64 ЗС, като волята на страните по договора е била всяка от тях да може да 4 използва земята, върху която са построени сградите, съобразно предвиденото в инвестиционните проекти, одобР. преди сключване на договора, аргумент за което се извлича и от клаузите за запазване на паркоместа за учредителите на правото на строеж. Твърди се ,че са налице условията за конверсия в договор за учредяване или разпределяне на право на ползване върху открития надземен паркинг в имота. Сочи, че нотариален акт № *** том *** дело № *** г. на *** *** съдържа всички съществени елементи на договора за учредяване на право на ползване върху реални части от имота; липсва забрана за учредяване на право на ползване върху реални части от имот към датата на сключване на нотариалния акт. Излага, че спрямо договора за учредяване на право на строеж за паркоместата може да се приложат правилата за конверсията и той да се преобразува в договор за учредяване на право на ползване за реални части от имота, съобразно предвижданията на одобР.те инвестиционни проекти за сградата.

Съдът, като обсъди становищата на страните, на основание представените по делото доказателства и закона, намира за установено следното:

Безспорно по делото се установява, че въз основа на нотариален акт №***, том *** дело №***г. на *** при ПлРС, ***, със съгласието на *** си ***, като собственици на дворно място цялото от 225 кв.м. находящо се в гр.

Плевен, ул. ***, №*** заедно с построената в дворното място къща, съставляващо имот с пл.№ ***, парцел *** в кв. *** по плана на гр.Плевен, заедно с имот с пл.№ ***„а“, в стр.кв. ***, е отреден парцел *** и ищцата Р. Т.

И., със съгласието на *** си ***, като собственик на дворно място от 315 кв.м, съставляващо имот с пл. №***а, са учредили на ответника ЕТ „***-***.“, правото на строеж върху обекти в 5-етажна жилищна сграда с два входа, с пет жилища на етаж, общо 25 апартамента, 25 мази, 2 склада, 3 ателиета, 7 гаражни клетки, 3 броя магазини в партерния етаж, както и правото на строеж върху открит надземен паркинг с *** паркоместа а именно: Паркомясто ***, с площ от 8 кв. метра, при съседи: парцел ***I-***, паркомясто *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата;

Паркомясто ***, с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто *** и паркомясто № *** двор, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто № *** с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто ***, паркомясто *** и двор, заедно с 1/8 идеална час от 5 правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто № *** с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто № *** паркомясто *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто ***, с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто № *** паркомясто № *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто № ***, с площ от 8 кв. метра, при съседи: паркомясто ***, двор и парцел ***-***, заедно с 1/8 идеална част от правото на строеж и общите части на сградата; Паркомясто № *** с площ от 8 кв. метра от открития надземен паркинг, при съседи: паркомясто № *** паркомясто *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от общите части на сградата; Паркомясто № *** с площ от 8 кв. метра от открития надземен паркинг, при съседи: паркомясто № *** паркомясто *** и двор, заедно с 1/8 идеална част от общите части на сградата. По делото се установява също издаването на разрешение за строеж №***/1***08,1995г. на Община Плевен, за изграждането на жилищната сграда, гаражи и магазини. Установява се също и издаването на разрешение за ползване №***/17,10,***г. на Община Плевен.