Разпореждане № 26958 от 26.02.2026, Софийски районен съд

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 26958 гр. София, 26.02.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20251110154302 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба с правно основание чл. 40 от ЗУЕС, предявена от И. И. Т., ЕГН **********, с адрес в ****, чрез пълномощника й адвокат А. Т., със съдебен адрес в *** против Етажната собственост, ****, представлявана от В.В.В..

Твърди се в исковата молба, че ищцата е етажен собственик, като притежател на правото на собственост на апартамент ***, находящ се в **** и притежава 0,858 идеални части от общите части на сградата.

Ha 27.10.2025 г. е била поставена покана за провеждане на общо събрание на 05.11.2025 г. от 19:30 часа при следния дневен ред: 1. Избор на нов член, на мястото на отказалия се И.С. или обсъждане на избор на ново ръководство/домоуправител; 2. Отчет на касовата наличност на входа към момента на провеждане на общото събрание; 3. Създаване на фонд „Ремонт и обновяване“; 4. Преразглеждане и гласуване на Решение по т. 1 от Протокол на проведено Общо събрание на 25.05.2025 г. и 5. Други.

Общото събрание е започнало на 05.11.2025 г. в 20:00 часа и на него са присъствали етажни собственици или техни пълномощници, притежаващи 34,691 процента от идеалните части на сградата.

На посоченото общо събрание е взето решение за събиране на вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 5 евро на апартамент.

Ищцата твърди, че всички решения на общото събрание са взети при липса на необходимия кворум, тъй като съгласно чл. 15, ал. 1 и ал. 2 от ЗУЕС общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части, а ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на този кворум, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не помалко от 26 на сто идеални части от общите части на етажната собственост. В случая обаче, провеждането на общото събрание не е отложено с един час, а е започнало в 20:00 часа, т.е. тридесет минути след обявения в поканата начален час.

Ищцата навежда и доводи за незаконосъобразност на решението за определяне на размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“, тъй същата не е съобразена с размера на притежаваните от всеки етажен собственик идеални части от общите части на сградата.

Като излага тези обстоятелства и доводи, ищцата моли да бъде отменено решението по т. 3, взето на общото събрание на етажните собственици, проведено на 05.11.2025 г.

В изпълнение на указанията, дадени с определение № 51251 от 16.12.2025 г. ищцата представя уточнителна молба. Ето защо, следва да се пристъпи към изпълнение на процедурата по чл. 131 от ГПК, като на ответника се укажат процесуалните му права и 1 неблагоприятните последици от неупражняването им в преклузивния едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението.

Водим от горното и на основание чл. 131 от ГПК, съдът

РАЗПОРЕДИ:

УКАЗВА да се изпрати на ответника съобщение, заедно с препис от исковата молба, приложенията към нея и молбата от 27.01.2026 г., както и препис от настоящето разпореждане.

УКАЗВА на ответника да подаде, в едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението, писмен отговор, който задължително да съдържа следното: 1) посочване на съда (Софийски районен съд) и номера на делото (гражданско дело № 54302 по описа за 2025 г.); 2) наименованието и адреса на управление на ответника, имената на неговите законни представители, както и имената на пълномощника им, ако има такъв; 3) становище по допустимостта и основателността на иска; 4) становище по обстоятелствата, на които се основава иска; 5) възраженията срещу иска и обстоятелствата, на които той се основава; 6) подпис на лицето, което подава молбата; 7) посочването на доказателствата, които желае да ангажира и конкретните обстоятелства, които ще установява с тях.

УКАЗВА на ответника, че е длъжен към отговора да представи пълномощно (ако същият изхожда от пълномощник), писмените доказателства, с които разполага и преписи от отговора и приложенията към него за ищеца.

УКАЗВА на ответника, че в срока за отговор (едномесечен, считано от датата на получаване на съобщението) може да изрази становище по иска, да направи възражения по него, да представи писмените и посочи останалите доказателства, които желае да бъдат събрани по делото, да оспори истинността на представените с исковата молба документи, да направи възражение за местна неподсъдност на делото, да предяви насрещен иск, ако той по рода си е подсъден на същия съд и има връзка с първоначалния иск или може да стане прихващане с него, да предяви инцидентен установителен иск, с който да поиска от съда да се произнесе в решението си и относно съществуването или несъществуването на едно оспорено правоотношение, от което зависи изцяло или отчасти изходът на делото и да привлече трето лице, когато това лице има право да встъпи, за да помага на ответника, вкл. и като предяви против него обратен иск.

УКАЗВА на ответника, че ако в срока за отговор не вземе становище по иска, не направи възражение по него, не представи писмените и не посочи останалите доказателства, които желае да бъдат събрани по делото, не оспори истинността (автентичността и верността) на представените с исковата молба документи, не предяви инцидентен установителен, обратен и/или насрещен иск и не привлече трето лице – помагач, не направи възражение за местна неподсъдност на делото, губи възможността да направи това покъсно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

УКАЗВА на ответника, че ако в едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението, не представи отговор и не се яви в първото по делото открито съдебно заседание, без да е направила искане за разглеждането му в нейно отсъствие, може да бъде постановено неприсъствено решение по реда на чл. 238 и сл. от ГПК.

УКАЗВА на ответника задължението при отсъствие повече от един месец от адреса, на който веднъж е връчено съобщение да уведоми съда за новия си адрес. При неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.

Препис от разпореждането да се приложи към съобщението.

Разпореждането не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2