Решение № 238 от 29.04.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 238 гр. Б., 29.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – Б., ЧЕТИРИНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Георги Янев при участието на секретаря Теофания Лазова като разгледа докладваното от Георги Янев Гражданско дело № 20241200100002 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано с искова молба от с вх. № 5/02.01.2024 г., подадена от Н. К. У., ЛНЧ **********, родена на ****** г. в с., притежаваща карта за продължително пребИ.ване № ************, издадена на 09.01.2023 г. от МВР – Б., с постоянен адрес с. Б., ***А, Д. М.

М., ЛНЧ **********, родена на ****** г. в с., притежаваща разрешение за продължително пребИ.ване № 701246225, издадено на 31.01.2023 г. от МВР – Б., с постоянен адрес с. Б., ***А и Д. Д. М., ЛНЧ **********, роден на 12.09.1974 г. в с., притежаващ карта за постоянно пребИ.ване № ************, издадена на 29.10.2021 г. от МВР – С., валидна до 25.10.2026 г., с постоянен адрес гр. Б., ***, с адрес за кореспонденция гр. С., ж.к. М., бл. 496, вх. 3, офис 1, чрез Адвокатско дружество „Т. И П.“, ЕИК ************, чрез адв. В. Т., със съдебен адрес гр. С., ж.к. М., бл. 496, вх. 3, офис 1, срещу Д. К. Ю., ЕГН **********, с адрес с. Б., ***А и Р.

Д. М., ЕГН **********, с адрес с. Б., ***А.

В исковата молба се твърди, че Д. Д. М. сключва граждански брак с Р. Д. М..

От брака на Д. Д. М. и Р. Д. М. са родени две деца - Д. М. М. и М. Е. М.. Р. Д.

М. пребИ.ва незаконно на територията на с., като това се явява и причината същата да се установи за постоянно с децата си в Република България през месец май 2016 г. През м. декември 2017 г. Д. Д. М. също се установява да 1 живее постоянно на територията на Република България, воден от желанието да бъде със семейството си. Д. М. М. е майка на Д. Д. М., а Н. К. У. - нейна сестра, и двете американски гражданки. След преместването на Д. М. и семейството му в България, Н. У. и Д. М. са поканени от Р. Д. М. и нейния баща - Д. Ю., да се преместят да живеят на територията на Република България. Р. М. осъществява контакти с Д. М. и Н. У. дистанционно по видеоразговори, в които им предлага да се преместят да живеят в Република България, като за целта ще им бъде предоставен терен, на който да си построят къща. Предложеният терен за построяване на къща е с адрес: гр. Б., ***А, като поземленият имот е собственост на Д. Ю.. Обяснено им е, че от тях се изисква само да предоставят парични средства за построяването на къщата, без да заплащат стойността на поземления имот, върху който къщата се построява, а след построяването къщата ще бъде тяхна собственост, като се осъществи и прехвърляне на собствеността по съответния ред. За да стартира построяването на къщата, от страна на Д. М. към Д. Д. М. са преведени общо 56 000,00 щатски долара, както следва: 11 400,00 щатски долара на 21.04.18г., 14 600,00 щатски долара на 20.04.2018 г. и 30 000,00 щатски долара от на25.05.18г. Впоследствие от Д. М. към Р. Д. М. са преведени общо 56 000,00 щатски долара, както следва: 26 000,00 щатски долара на 26.04.2018 г. и 30 000,00 щатски долара от Д. М. към Р. М. на 01.06.2018 г. От страна на Н. У. по банкова сметка на Р. Д. М. са преведени 53 000,00 щатски долара на 20.07.2018 г., а 12 700,00 щатски долара са преведени от Д. М. към Р.

М. на 12.07.2018 г. Всички посочени дотук преводи са извършени във връзка с построяването на къщата, която следва да бъде собственост на Д. М. и Н. У. и да служи за задоволяване на жилищните им нужди след преместването им в Република България. Н. У. и Д. М. пристигат в Република България през м.октомври 2018 г., когато къщата в с. Б., ***А е почти завършена.

Къщата в с. Б. е с период на построяване приблизително от м.април 2018 г. до м. ноември 2018 г. Считано от м.10.2018 г. до м.06.2023 г. Н. У. и Д. М. обитават къщата с намерение за своенето й като тяхна собственост. От страна на Д. Ю. и Р. М. на ищците са предадени документи - разписки, фактури, касови бележки и други, във връзка със закупуването на материали за построяването на къщата. Общо заплатените от Н. У. и Д. М. суми за построяването и впоследствие придобИ.ето на къщата в с. Б. възлизат на 147 700,00 щатски долара и 20 350,00 лева. След пристигането им в 2

Република България, Д. Ю. и Р. М. предлагат на Н. У. и Д. М. да заплатят необходимите разходи за реновиране /извършване на СМР/ на къща с адрес в гр. Б., ***, която също е собствена на Д. Ю., с уговорката, че след извършване на необходимите строителни работи за привеждане на къщата в завършен вид, същата ще бъде прехвърлена на съпрузите Р. М. и Д.

М.. Макар от страна на ищците да е заявено искане за превеждане на сумите по банков път, Р. М. им заявява, че разплащането с работниците, осъществяващи строително- ремонтните дейности, както и с доставчиците на другите услуги, се извършва само в брой. Поради тази причина, от страна на Н. У. и Д. М. са извършвани тегления в брой на каса от „ПИБ“ АД и сумите са предавани на Р. М.. Общо предадените от Н. У. и Д. М. суми към Р. Д. М. и Д. Ю. за извършване на СМР на къщата в гр. Б., ***, възлизат на 284 011,00 лева. СМР в посочената къща са извършвани в периода от м. август 2019 г. до м. август 2020 г. Макар и от страна на Р. М. да е заявено многократно и изрично, че къщата в с. Б. ще бъде прехвърлена по надлежния ред на Н. У. и Д. М., а къщата в гр. Б. - на Р. и Д. М., това не е осъществено и до настоящия момент. Нещо повече, на 28.06.2023 г. Р. М., в присъствието на своята майка - Т. Ю.а, и в присъствието на своя баща - Д. Ю., заявява на Н. У. и Д. М., че следва или да подпишат договор за наем, по силата на който дължат 2 000,00 евро (две хиляди евро) месечна наемна цена за ползването на къщата в с. Б. занапред и за периода от четири години и половина назад, или да напуснат къщата до края на деня. На въпрос от страна на Н. У. към Р. М. защо изисква заплащането на месечен наем при положение, че къщата би следвало да е тяхна собственост и за построяването й са заплатили именно те, Р. М. отговаря, че няма да им бъде прехвърлена в собственост и да разглеждат платените от тях суми като „инвестиция“.

Същият отговор е даден и по отношение на къщата в гр. Б.. След отказа им да платят наем от 2000,00 евро на месец за четири и половина години назад, както и да заплащат такъв занапред, Н. У. и Д. М. са изгонени от обитаваната и заплатена от тях къща, като са заплашени, че ако не я напуснат доброволно, ще бъде използвано съдействието на полицията. Къщата е напусната от тях на 30.06.2023 г., като оттогава не са посещавали имота. Къщата в с. Б. е с административен адрес: обл. Б., общ. Р. с. Б., п.к. 2778, ***-А.

Поземленият имот, в който къщата е построена, е с идентификатор ***, с площ от 1871 кв.м. Сградата, за построяването на която ищице 3 са заплатили и която са обитавали, е с идентификатор ***, с площ от 217 кв.м. Видно от справка в Имотния регистър на Република България, поземленият имот с идентификатор ***, в който обитаваната и заплатена от ищците къща е построена, е придобит от Д. Ю. по силата на нотариален акт за покупко-продажба от 17.03.2005 г. В същия поземлен имот се намира и сградата, обитавана от Д. Ю. и семейството му. Къщата в гр. Б. е с административен адрес: гр. Б., ***. Сградата е с идентификатор ***, с площ от 49 кв.м., брой етажи - 2, построена в поземлен имот с ид. ***, с площ на поземления имот от 314 кв.м. Видно от приложеното копие от кадастралната карта относно поземления имот и находищата се в него сграда същите са собственост на Д.

Ю.. Към настоящия момент къщата в с. Б. с идентификатор *** е обявена за продажба с цена от 490 000,00 евро.

Твърди се, че ищците са предоставили парични средства на ответниците по силата на неформален предварителен договор за покупкопродажба на имота в с. Б., като от м. 10.2018 г. до м.06.2023 г. са владеели имота като свой собствен. Ето защо, по силата на чл. 70, ал. 3, вр. с чл. 72 от Закона за собствеността ищците Н. К. У. и Д. М. М. имат правото да получат стойността на подобренията в процесния имот, собственост на Д. Ю., които същите са направили, с намерението новопостроената къща да бъде прехвърлена в тяхна собственост. Подобренията върху имота на Д. Ю. се състоят в построяване на имот с идентификатор ***. Стойността на тази постройка е стойността, с която поземленият имот на Д. Ю. е увеличил своята стойност и възлиза на 300 000,00 лева, а имотът на Д. Ю. в гр. Б. с ид.

***, е увеличил своята стойност вследствие на направените от доверителките ми в същия подобрения, изразяващи се в СМР, като тази стойност възлиза на 300 000,00 лева. Наред със заплатените от Н. У. и Д. М. суми за построяването на къщата в с. Б. и извършването на СМР на къщата в гр. Б., Д. М. предоставя на Д. Ю. парични средства в заем, връщането на които не е осъществено до настоящия момент. По-конкретно, през м. август 2022 г.

Д. Ю., чрез съпругата си Т. Ю.а (тъй като самият той не говори английски език), изисква от ищците и получава в заем сумата от 40 140,99 лева. В тази връзка, на 23.08.23г. от сметката на Д. М. в „ПИБ“ АД е изтеглена сумата от 20 140,99 лева, а на 24.08.2022 г. - сумата от 20 000,00 лева. След изтеглянето и двете суми са предадени на Д. Ю. в брой. Обяснено им е, че сумата се изисква 4 за ремонт на къщата на Д. Ю. в с. Б., която се намира в същия парцел, в който се намира и къщата, която Д. М. и Н. У. обитават до 30.06.2023 г. Ищците са заплатили още и сумата от 55 981,01 лева за закупуване на лек автомобил марка „Тойота“, модел CHR, като сумата е заплатена на представителство на марката - „М.“ ООД през м.01.2019г. При закупуването на автомобила Р. М. заявява на Д. М. и Н. У., че същите са в невъзможност да бъдат официално собственици на автомобил в България, поради наличието на забрана за притежаване на автомобил от чужденци. Доверявайки се близката си родственица, ищците заплащат стойността за закупуване на автомобила, предназначен за тях, но същият е официално придобит от Р. М.. Автомобилът, който ищцата Д. М. заплаща и който с Н. У. използват, е с ДРН: ******, рама:

************. Видно от приложена към настоящата искова молба фактура № 0600000749/ 14.01.2019 г. както и заплащани суми по обслужването на автомобила. Фактурите, издавани във връзка с обслужването на автомобила, са на името на Р. М., тъй като същата е официално собственик на автомобила, но реално са заплащани от ищците Н. У. и Д. М.. Считано от 28.06.2023 г. ищците нямат достъп до автомобила, тъй като същият им е отнет от Р. М., в момента, в който са принудени да напуснат обитаваната от тях къща в с. Б..

Причината за изгонването на ищците от обитаваната и заплатена от тях къща в с. Б., както и за отнемането на използвания и заплатен от тях лек автомобил се явява влошаването на отношенията между Р. М. и Д. М.. Фактическата раздяла между съпрузите датира от 11.04.2023 г., като помежду им към настоящия момент е налице висящ бракоразводен процес.

Искат от съда да осъди:

-

Д. К. Ю., ЕГН: **********, да заплати на Д. М. М., ЛНЧ: **********, родена на ****** г. в с., сумата от 40 140,99 лева, представляваща дадена в заем и невърната сума, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата;

-

Р. Д. М., ЕГН: **********, да заплати на Д. М. М., ЛНЧ: **********, родена на ****** г. в с., сумата от 55 981,01 лева, представляваща стойността на заплатен от ищцата лек автомобил „Тойота“, ведно със законната лихва от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата;

-

Д. К. Ю., ЕГН: **********, да заплати на Н. К. У., ЛНЧ: **********, 5 родена на ****** г. в с., притежаваща карта за продължително пребИ.ване № ************, издадена на 09.01.2023г. от МВР - Б., и Д. М. М., ЛНЧ:

**********, притежаваща разрешение за продължително пребИ.ване № 701246225, издадено на 31.01.2023 г. от МВР - Б., сумата от 600 000,00 лева (шестстотин хиляди лева), или по 300 000,00 лева (триста хиляди лева) за всеки от имотите, представляваща стойността, с която се е увеличила стойността на притежаваните от Д. К. Ю. имоти, находящи се съответно в гр.