Решение № 1182 от 27.09.2022, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1182 гр. Русе, 27.09.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Тихомира Г. Казасова при участието на секретаря Станка Ст. Иванова като разгледа докладваното от Тихомира Г. Казасова Гражданско дело № 20224520100857 по описа за 2022 година

Производството е образувано по молба за съдебна делба на недвижим имот, във фазата по допускане на делбата.

Г. Т. Д. заявява, че по време на брака си с Д. К. В. закупил следния недвижим имот:

¾ идеални части от самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-18/16.05.2007г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект е от 08.06.2019г., адрес на имота: гр.Русе, община Русе, област Русе, бул.“"Ц.о."“№..., който самостоятелен обект се намира на етаж втори в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда, многофамилна, а сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 с посочена в документа площ 85.90 кв.м., с прилежащи части: ¾ идеални части от Изба №14;

¾ идеални части от Таван №9 и ¾ идеални части от 7.00% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: *** и ***; под обекта: ***; над обекта: ***, заедно с ¾ идеални части от 62.44 кв.м. от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-1818/16.05.2007г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект е от 08.06.2019г., адрес на имота: гр.Русе, община Русе, област Русе, бул.“"Ц.о."“№...., целия с площ 892.00 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: средно 1 застрояване от десет до петнадесет метра; номер по предходен план: 1611, квартал 252, парцел ІV-404 при съседи: ***; ***; ***; *** и

***.

Пояснява, че с нотариален акт №72/1961г. Р.П.Р., дъщеря му – А.Р.М. и съпругът й М.Н.М. са признати за собственици на процесния имот. След смъртта на Р.П.Р. и А.Р.М., М.Н.М. прехвърлил на П.Н.Ц собствените си ¾ идеални части, срещу поето от приобретателя задължение за гледане и издръжка (сделка, обективирана в нотариален акт №137, том VІІІ, рег.№5876, дело №1257/09.12.2014г. по описа на нотариус с рег.№629).

Въз основа договор за покупко – продажба (нотариален акт №23, том ІV, рег.№7095, н.д. №572/20.10.2021г. по описа на нотариус с рег.№624), по време на брака си с Д. В. ищецът придобил собствеността върху ¾ идеални части от апартамента.

Твърди, че наследник на останалата ¼ идеална част е ответника Я. Р. Н..

Заявява, че съсобствениците не могат да се поделят доброволно, с оглед което моли съда да допусне до делба между спорното имущество при права:

¾ идеални части за Г. Т. Д. и съпругата му Д. К. В. – Д.а в режим на СИО и ¼ идеална част за Я. Р. Н..

В срока по чл.131 ГПК, адв.М. Р. М., особен представител на ответника Я. Р. Н. е депозирал отговор на исковата молба, не ангажира доказателства.

Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа страна, следното:

С нотариален акт №72, том V, дело №2297/04.12.1961г. по описа на нотариус при РНС, Р.П.Р., А.Р.М. и М.Н.М. са признати за собственици на: двустаен апартамент на втория етаж на сграда №2 в гр.Русе, по бул.“"Ц.о."“№.., в парцел ІV-404 от квартал 301 по плана на гр.Русе, с обща квадратура на апартамента - 85.90, общ коридор 5.99, таван №9 с квадратура 19 кв.м. и общ коридор с площ 3.30, маза №14 от 16 кв.м. и коридор 5.90 заедно с полагаемите общи части от постройката и застроената площ и по равни части от незастроената част на парцела, който имот е закупен за 65 226 лева, като купувачите са ползвали при построяването му банков кредит от БИБ - Русе.

Р.П.Р., починал на 03.02.1981г. оставил следните наследници по закон: А.Р.М. – дъщеря, починала на 03.04.2001г., наследена от М.Н.М. - съпруг, починал на 17.10.2019г.;

Р.М. Н. – син, починал на 10.01.2005г., наследен от сина си Я. Р. Н..

На 09.12.2014г. М.Н.М. прехвърлил на П.Н.Ц собствените си ¾ идеални части, срещу поето от приобретателя задължение за гледане и издръжка (сделка, обективирана в нотариален акт №137, том VІІІ, рег.№5876, дело №1257/09.12.2014г. по описа на нотариус с рег.№629).

Въз основа договор за покупко – продажба (нотариален акт №23, том ІV, рег.№7095, н.д. №572/20.10.2021г. по описа на нотариус с рег.№624), по време на брака си с Д. В. ищецът придобил собствеността върху ¾ идеални части от апартамента.

Приложени са данъчна оценка, скица и схема на процесния имот.

Установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:

2

Решението по допускане на делбата има установително действие по отношение лицата, имотите и квотите на всеки от съделителите. Това налага в първата фаза на делбеното производство да бъде установено правото на собственост на всяко от лицата върху имотите, чиято делба се иска и частта на всеки в имуществената общност.

С приетите по делото доказателства се установява, че през 1961г. Р.П.Р. и съпрузите АV и М. придобили спорния имот. Тъй като не са посочени изрично правата на всеки от съсобствениците, съдът приема, че са закупили имота при равни права, т.е. по 1/3 идеална част. Предвид факта, че разпоредителната сделка е сключена по време на брака между АV и М., то техните 2/3 идеални части са в режим на семейна имуществена общност, прекратена през 2001г. със смъртта на съпругата. Р.П., починал на 03.02.1981г. е наследен от дъщеря си А.М. Следователно след смъртта на последната, собствените й 2/3 идеални части (1/3 от прекратената СИО и 1/3 придобита по наследство), съобразно разпоредбата на чл.9 от ЗН се наследяват поравно от съпруга М.М. и сина й Р.М. Н., чиито правоприемник е ответника Я.

Р. Н.. При това положение, наследниците на А.М.придобиват собствеността на спорното имущество при права 2/3 идеални части за М.М. (1/3 от прекратената СИО + 1/3 по наследство) и 1/3 идеална част за Я. Р. Н..

Извършените впоследствие разпоредителни сделки с ¾ идеални части от имота, въз основа които ищците се легитимират като съсобственици не са оспорени по надлежния ред от ответника, поради което съдът приема, че ищците са придобили в режим на СИО ¾ идеални части от жилището.

Изложеното води до извод, че спорното имущество следва да бъде допуснато до делба при равни права: ¾ идеални части за Г. Т. Д. и Д. К. В. – Д.а в режим на СИО и ¼ идеална част за Я. Р. Н..

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Г. Т. Д., ЕГН **********; Д. К. В. – Д.а, ЕГН ********** и Я. Р. Н., ЕГН ********** на следното имущество:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-18/16.05.2007г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект е от 08.06.2019г., адрес на имота: гр.Русе, община Русе, област Русе, бул.“"Ц.о."“№..., който самостоятелен обект се намира на етаж втори в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда, многофамилна, а сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 с посочена в документа площ 85.90 кв.м., с прилежащи части: изба №14; таван №9 и 7.00% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: *** и ***; под обекта: ***; над обекта:

***, заедно с 62.44 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *** по 3 кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-1818/16.05.2007г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект е от 08.06.2019г., адрес на имота: гр.Русе, община Русе, област Русе, бул.“"Ц.о."“№..., целия с площ 892.00 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: средно застрояване от десет до петнадесет метра; номер по предходен план: 1611, квартал 252, парцел ІV-404 при съседи: ***; ***; ***; *** и

***.

ПРИ ПРАВА:

¾ идеална част за Г. Т. Д., ЕГН ********** и Д. К. В. – Д.а, ЕГН ********** в режим на СИО и

¼ идеална част за Я. Р. Н., ЕГН **********.

Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________

4