Решение № 17 от 29.01.2026, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 17 гр. Кнежа, 29.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Тодоров при участието на секретаря Красина М. Давидова като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело № 20251430100629 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното :

С. И. Т.,с ЕГН********** от гр.К.,ул.“...........“№** чрез адв.св.Св.Я. с посочен съдебен адрес в гр.К. е предявила против Т. С. Т.,с ЕГН********** от гр.К.,ул."........."№* иск с правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД с цена на иска 1/4 от 9000лв./девет хиляди лева/-2250лв./две хиляди двеста и петдесет лева/.

Ищцата твърди,че на 07.05.2025г. в гр.К. като купувач е сключила с ответницата -Т. С.Т. предварителен договор за покупко-продажба на следният неин недвижим имот,който притежава съгласно Нот.акт №124,т.1,д.305/25.05.2005г.по описа на КРС,а именно:

-Поземлен имот е идентификатор *** по ККР на гр.К.,общ.К.,обл.П.,одобрен със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп Директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот:няма извършено изменение на КККР със заповед адрес на поземления имот:гр.К., ул."........”№*,с площ:928кв.м.,трайно предназначение на територията:начин на трайно ползване:ниско застрояване

(до

10м), предишен идентификатор:няма,номер от предходен план:2872,квартал:171,парцел: XXXIV при съседи: съседи: ***, ***, ***, ***, ***,***,заедно с находящите се в него постройки с индентификатор: Сграда ***: застроена площ 35кв.м,брой етажи 1,предназначение:жилищна сграда-еднофамилна,Сграда ***: застроена площ 3кв.м,брой етажи 1,предназначение:постройка на допълващото застрояване , Сграда ***:застроена площ 41 кв.м,брой етажи 1, предназначение:постройка на допълващото застрояване,сграда ***:застроена площ 69кв.м,брой етажи 1, предназначение:жилищна сграда -еднофамилна за договорната сума от 9000лв./девет хиляди лева/,която сума е изплатена напълно и в брой на продавача към момента на подписване на настоящият договор, като продавачката- Т. С. Т.,с ЕГН********** запазва за себе си и за сина си Л. И. Т., с ЕГН ********** правото на ползване върху сграда с индентификатор с №***:застроена площ 35кв.м.,брой етажи 1 жилищна сграда - еднофамилна1 пожизнено и безвъзмездно.

Ищцата счита,че предвид изложеното за нея е налице правният интерес да предяви иск за обявяване на предварителният договор за окончателен.

Въз основа на изложеното,ищцовата страна иска от съда да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен сключеният на 07.06.2025г. в гр. К. между нея и ответницата предварителен договор,съгласно който и е било обещано да й бъде продадено подробно описаният по горе в иска недвижим имот с индентификатор №***,с адрес на поземления имот:гр.К.,ул."...."№*,с площ:928кв.м.,заедно е находящите се в него сгради е идентификатори с №***-4 включително ,като ответницата- Т. С. Т., с ЕГН ********** си запазва за себе си и за сина и Л. И. Т.,с ЕГН********** правото на ползване върху сграда с индентификатор с №***:застроена площ 35кв.м.,брой етажи 1 Жилищна сграда-еднофамилна, -пожизнено и безвъзмездно. Твърди се от ищцовата страна ,че договорната продажна цена в размер на 9000лв./девет хиляди лева/е била изплатена напълно и в брой на ответницата при подписване на предварителният договор,а данъчната цена е в размер на 8567.70лв.,съгл.у-ние №6511010689/04.08.2025г. на общ.К. като за разноски по делото не претендира.

Ищцовата страна е представила към исковата си молба следните си писмени доказателства:

1.Предварителен договор от 07.05.2025г.;

2 Заверено копие от Нотариален акт №124 т. 1 д. 305 /25.05.2005г. на КРС;

2.

5 бр.скици с

№15-1304810,№15-1304811,№15-1304823,№15-1304826,

№151304827,всичките от 07.08.2025г.на АГКК;

3.Данъчна оценка с № 6511010689/04.08.2025г.изд. от Общ.К.;

4.У-ние за търпимост на сградите АБ-23-73/08.08.2025г.изд. от Общ.К.;

5.Държавна такса и такса за вписване и

6.Адв.пълномощно.

По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кнежа.

В предоставения от ГПК срок за отговор на подадената искова молба от ответната страна е подаден писмен отговор на ИМ,от чието съдържание е видно,че признава исковата претенция.

По делото се проведе 1 бр. о.с.з. на 13.01.2026г., за което страните са били редовно призовани.

Ищцата не се яви,но чрез процесуалния си представител адв.Св.Я. от АК-П. поддържа исковата си претенция изцяло.

Ответницата не се яви и не изпрати процесуален представител.

След като се запозна със събраните по делото писмени доказателства по отделно и съвкупно,съдът счита за установена следната фактическа обстановка:

На 07.05.2025г.в гр.К. между страните е сключен предварителен договор за покупкопродажба на следният недвижим имот,собственост на ответницата,който притежава съгласно Нот.акт №124,т.1,д.305/25.05.2005г.по описа на КРС,а именно:

-Поземлен имот е идентификатор *** по ККР на гр.К.,общ.К.,обл.П.,одобрен със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.Директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед адрес на поземления имот:гр.К.,ул."...”№*,с площ:928кв.м.,трайно предназначение на територията:начин на трайно ползване: ниско застрояване

(до

10м),предишен идентификатор:няма, номер от предходен план:2872,квартал:171,парцел:XXXIV при съседи: ***, ***,

***, ***, ***,***,заедно с находящите се

2 в него постройки с индентификатор:Сграда ***: застроена площ 35кв.м, брой етажи 1,предназначение:жилищна сграда-еднофамилна,Сграда ***: застроена площ 3кв.м,брой етажи 1,предназначение:постройка на допълващото застрояване , Сграда ***:застроена площ 41кв.м.,брой етажи 1, предназначение:постройка на допълващото застрояване,сграда ***:застроена площ 69кв.м, брой етажи 1, предназначение:жилищна сграда -еднофамилна за договорната сума от 9000лв./девет хиляди лева/,която сума е изплатена напълно и в брой от ищцата на ответницата-продавач към момента на подписване на настоящият договор,като продавачката- Т. С. Т.,с ЕГН********** запазва за себе си и за сина си Л. И. Т.,с ЕГН********** правото на ползване върху сграда с индентификатор с №***: застроена площ 35кв.м., брой етажи 1 жилищна сграда - еднофамилна- пожизнено и безвъзмездно.

Предвид това,съдът следва да постанови съдебно решение,с което на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД да обяви за окончателен сключения на 07.05.2025г. в гр.К. между С. И. Т.,с ЕГН********** от гр.К.,ул.“........“№** от една страна като купувач и Т. С. Т.,с ЕГН********** от гр.К.,ул."...."№* от друга страна като продавач, Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който страните са поели задължението да сключат окончателен договор до 15.08.2025г.вкл. за продажба на следният недвижим имот,находящ се в гр.К.,обл.П, а именно :

-Поземлен имот е идентификатор *** по ККР на гр.К.,общ.К.,обл.П.,одобрен със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.Директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот:няма извършено изменение на КККР със заповед адрес на поземления имот: гр.К.,ул."..........”№*,с площ:

928кв.м.,трайно предназначение на територията:начин на трайно ползване: ниско застрояване

(до

10м),предишен идентификатор:няма,номер от предходен план:2872,квартал:171,парцел:XXXIV при съседи: ***, ***,

***, ***, ***,***,заедно с находящите се в него постройки с индентификатор: Сграда ***: застроена площ 35кв.м,брой етажи 1,предназначение:жилищна сграда-еднофамилна,Сграда ***:застроена площ 3кв.м, брой етажи 1,предназначение:постройка на допълващото застрояване , Сграда ***: застроена площ 41кв.м,брой етажи 1, предназначение:постройка на допълващото застрояване,сграда ***:застроена площ 69кв.м,брой етажи 1, предназначение:жилищна сграда -еднофамилна за сумата от 9000лв./девет хиляди лева/,която сума е изплатена напълно и в брой на продавача към момента на подписване на настоящият договор, като продавача-Т. С. Т.,с ЕГН********** запазва за себе си и за сина си Л. И. Т.,с ЕГН ********** правото на ползване върху сграда с индентификатор с №***: застроена площ 35кв.м.,брой етажи 1 жилищна сграда - еднофамилнапожизнено и безвъзмездно.

Да осъди С. И. Т.,с ЕГН********** от гр.К.,ул.“............“№** да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община К. местен данък, съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 270,00лв./двеста и седемдесет лева/-равняващи се на 138,05евро/сто тридесет и осем евро и пет евроцента/,представляваща- /3 % върху продажната цена/,а в полза на Районен съд гр.К. сумата от 147,50лв./сто четиридесет и седем лева и петдесет ст./-равняващи се на 75,42евро/седемдесет и пет евро и четиридесет и две евроцента/–нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

Да остави на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.

На осн.чл.364,ал.1 от ГПК,да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–К. за служебно вписване на възбраната.

На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на С. И. Т.,с ЕГН********** от гр.К.,ул.“......“№**,с постоянен адрес гр.К.,ул.“....“№* препис от решението след влизането 3 му в законна сила, докато не представи по делото документи, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на С. И. Т.,с ЕГН********** от гр.К.,ул.“..........“№**,да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-К.,считано от влизането му в сила,като укаже на същата,че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 07.05.2025г.в гр.К. между С. И. Т.,с ЕГН********** от гр.К.,ул.“....... “№** от една страна като купувач и Т. С. Т.,с ЕГН********** от гр.К,ул."....."№* от друга страна като продавач, Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който страните са поели задължението да сключат окончателен договор до 15.08.2025г.вкл. за продажба на следният недвижим имот,находящ се в гр.К.,обл.П.,а именно:

-Поземлен имот е идентификатор *** по ККР на гр.К.,общ.К.,обл.П.,одобрен със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.Директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот:няма извършено изменение на КККР със заповед адрес на поземления имот:гр.К.,ул.".............”№*,с площ:928кв.м.,трайно предназначение на територията:начин на трайно ползване:ниско застрояване(до

10м),предишен идентификатор:няма,номер от предходен план:2872,квартал:171,парцел:XXXIV при съседи: ***, ***,

***, ***, ***,***,заедно с находящите се в него постройки с индентификатор: Сграда ***:застроена площ 35кв.м,брой етажи 1,предназначение:жилищна сграда-еднофамилна,Сграда ***:застроена площ 3кв.м,брой етажи 1,предназначение:постройка на допълващото застрояване, Сграда ***:застроена площ 41кв.м,брой етажи 1, предназначение:постройка на допълващото застрояване,сграда ***:застроена площ 69кв.м,брой етажи 1, предназначение:жилищна сграда-еднофамилна за сумата от 9000лв./девет хиляди лева/,която сума е изплатена напълно и в брой на продавача към момента на подписване на настоящият договор, като продавача- Т. С. Т.,с ЕГН********** запазва за себе си и за сина си Л. И.

Т.,с ЕГН ********** правото на ползване върху сграда с индентификатор с №***:застроена площ 35кв.м.,брой етажи 1 жилищна сграда - еднофамилнапожизнено и безвъзмездно.

ОСЪЖДА С. И. Т.,с ЕГН********** от гр.К.,ул.“.........“№** да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община К. местен данък, съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 270,00лв./двеста и седемдесет лева/-равняващи се на 138,05евро/сто тридесет и осем евро и пет евроцента/,представляваща- /3 % върху продажната цена/,а в полза на Районен съд гр.К. сумата от 147,50лв./сто четиридесет и седем лева и петдесет ст./-равняващи се на 75,42евро/седемдесет и пет евро и четиридесет и две евроцента/–нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.