Решение № 14146 от 15.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 14146 гр. С, 15.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА при участието на секретаря ДИАНА Й. Т. като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело № 20251110125057 по описа за 2025 година съобрази следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Т. С. Т. с ЕГН **********, с адрес: гр. Д, ул. „ЙЙ“ № 8, вх. Б, ап. 14, срещу етажна собственост с административен адрес в гр. С, ул. „ПХД“ № 21, с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна като незаконосъобразни на решенията, обективирани в т. 2, т. 3 и т. 4 от протокол на ОС на ЕС, проведено на 01.04.2025 г.

Ищцата твърди, че е собственик на самостоятелен обект, находящ се в процесната сграда в режим на етажна собственост, а именно на апартамент № 306. Твърди, че на 31.03.2025 г. от 18:30 ч. е проведено ОС на ЕС, на което ищцата не е присъствала и не е представлявана от свой представител, като поради липса на кворум същото е отложено за следващия ден – 01.04.2025 г. Посочва, че на 01.04.2025 г. е проведено ОС на ЕС, за което е изготвен протокол на 02.04.2025 г., на която дата е уведомена и тя.

Посочва, че по т. 2 от протокола е взето решение да бъде подновен за две години сключения между ЕС и „КОС Б“ договор. Твърди, че това решение (по т. 2 от протокола от 01.04.2025 г.) е в нарушение на чл. 17, ал. 2, т. 7 ЗУЕС, доколкото същото е взето при кворум от 17,931 %, а изискуемото мнозинство е 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост. Излага подобни аргументи за незаконосъобразност и на решението по т. 3 от протокола на ОС на ЕС, касаещо такса управление и поддържка, като счита, че същото е взето в нарушение на чл. 17, ал. 2, т. 8 ЗУЕС, за изискуемо мнозинство от 51 на сто идеални части от общите части на етажната собственост. Оспорва и решението по т. 3 да не се начислява такса за куче, тъй като противоречи на чл. 51, ал. 7 ЗУЕС. По отношение на решение по т. 4 от Протокола за ОС за освобождаване на член на УС и назначаване на нов, счита че са нарушени изискванията на чл. 16, ал. 3 ЗУЕС, тъй като не може да бъде взето под точка „Други“ от дневния ред и не е взето с изискуемото мнозинство съгласно чл. 17, ал.

2, т. 7 ЗУЕС. Поради тези и останалите подробно изложени съображения предявява настоящия иск. Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.

В открито съдебно заседание ищецът прави искане за постановяване на неприсъствено 1 решение.

Съдът, след като съобрази искането на ищеца за постановяване на неприсъствено решение и на база представените по делото писмени доказателства, намира, че са налице предпоставките по чл. 238, ал.1 и чл. 239, ал.1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, поради следните съображения:

На ответниците е редовно връчен препис от исковата молба, като са им указани последиците от неподаване на отговор и невземане на становище по делото, както и при неизпращане на представител в насроченото открито съдебно заседание, без да е направено искане делото да се разгледа в тяхно отсъствие. Ответниците не депозират отговор на исковата молба и не са поискали делото да се гледа в тяхно отсъствие, като не изпращат представител в откритото съдебното заседание, за което са редовно призовани. Наред с изложеното, съдът приема, че с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, искът вероятно е основателен.

На ищеца следва да се присъдят направените по делото разноски в размер на 265,87 евро /520 лева, от която 120 лева за д.т. и 400 лв – адвокатско възнаграждение/.

Така мотивиран и на основание чл. 238 ГПК, съдът

РЕШИ:

ОТМЕНЯ по иск на Т. С. Т. с ЕГН **********, с адрес: гр. Д, ул. „ЙЙ“ № 8, вх. Б, ап.

14, на основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС като незаконосъобразни решенията, взети от Общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. С, ул. „ПХД“ № 21, и обективирани в т. 2, т. 3 и т. 4 от протокол на ОС на ЕС, проведено на 01.04.2025 г.

ОСЪЖДА собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. С, ул. „ПХД“ № 21 да заплатят на Т. С. Т. с ЕГН **********, с адрес: гр. Д, ул. „ЙЙ“ № 8, вх. Б, ап. 14 сумата 265,87 евро /520 лева /.

Решението не подлежи на обжалване, съгласно чл. 239, ал. 4 от ГПК.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2