Решение № 933 от 05.10.2026, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 933 гр. Горна Оряховица, 05.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ ГРАЖДАНСКО НАПРАВЛЕНИЕ 1. ИСКОВИ, в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Н.а-П. при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Н.а-П. Гражданско дело № 20264120101838 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД.

Ищецът И. Н. Н. с ЕГН **********, с адрес: гр.Л...ул...№, чрез пълномощника си - адв. М.

С. от ВТАК, твърди в исковата си молба, че ищецът е възрастен човек, който с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, материализиран в нотариален акт № 121, том 5, дело № 753, вх. рег. № 1652 от 19.04.2022 г. на Службата по вписванията при РС - Горна Оряховица, е прехвърлил на ответницата Й. О. И. следния свой собствен недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО с площ от 612 кв.м., за което по действащия дворищно-регулационен план на гр. Лясковец е отреден УПИ ХV-1619 в квартал 34, ведно с построените в него стара жилищна сграда (полусъборена) и двуетажна жилищна сграда с гараж със застроена площ от 74,88 кв.м. и РЗП 158,62 кв.м., състояща се от: първи надземен етаж (гараж и жилище, състоящо се от дневна, санитарен възел и стълбище) и втори надземен етаж (жилище, състоящо се от дневна, спалня, кухня, спомагателни помещения и санитарен възел), при граници на дворното място по акт: на север - имот 1562, на изток - имот 1561, на юг - имот 129 и улица, на запад - улица, с административен адрес в гр.Л...ул.... Заявява, че към настоящия момент, съгласно КККР на гр. Л..., за гореописания район по ул... все още няма влязла в сила заповед за одобряване на окончателна кадастрална карта с нанесена вътрешна дворищна регулация и самостоятелни идентификатори за имотите. Посочва, че процесният урегулиран поземлен имот изцяло попада графично в 1 рамките на незаснета с индивидуални граници територия, обособена в наличните графични данни като общ масив с временен/условен номер 888, като при промяна в статуса на КККР в хода на производството, своевременно ще представи съответното удостоверение за идентичност и схема. Заявява, че по силата на посочения договор ответницата е поела изричното ангажиращо задължение да осигури на ищеца спокоен и нормален живот, включващ непрекъснато предоставяне на храна, облекло, отопление, лични грижи, както и осигуряване на медицинска помощ и необходимите лекарства. Пояснява, че тъй като към момента на сделката (,а и понастоящем) приобретателката Й. О. И. е непълнолетно лице, в същия нотариален акт изрично е договорено, че до навършване на пълнолетието дължимите в натура грижи и издръжка ще се извършват реално от нейната майка и законен представител – В. П. Б..

Твърди, че е налице пълно, трайно и непрекъснато неизпълнение на поетите по договора задължения, считано още от момента на сключването му, като ищецът не е получил нито веднъж храна, лекарства, издръжка или каквато и да е битова и емоционална грижа от страна на непълнолетната или на нейната майка. Заявява, че нещо повече - вместо ответницата и законовата й представителка да престират дължимата издръжка, са налице действия в абсолютно противоположна посока: непълнолетната Й. системно е вземала парични средства в брой от възрастния ищец, като е стигнала дотам неправомерно да пазарува в интернет пространството, черпейки средства директно от неговата лична банкова карта. Твърди, че ищецът е оставен в състояние на пълен материален и физически произвол.

Сочи като илюстрация за пълната липса на грижа и факта, че при възникнала сериозна авария в местната водопроводна мрежа, вследствие на която жилището е останало без течаща вода, възрастният и болен ищец е бил принуден сам, с физически усилия, да пренася на ръце вода в съдове от отдалечени извори в околността, без никой да му окаже съдействие.

Заявява, че тъй като задължението за издръжка и гледане е единно, непрекъснато и неделимо, пасивността и виновното поведение на майката В. Б. (,на която е възложено изпълнението,) съставлява пълно неизпълнение на договора от страна на самия приобретател. Посочва, че за ищеца липсва каквато и да е полза от договора, поради което за него е налице правен интерес от развалянето му по съдебен ред.

Моли съда да постанови решение, с което да развали, на основание чл.87,ал.3 от ЗЗД, поради пълно неизпълнение, сключения между И. Н. Н. и Й. О. И. договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, материализиран в нотариален акт № 121, том 5, дело № 753, вх. рег. № 1652 от 19.04.2022 г. на Службата по вписванията при Районен съд - Горна Оряховица, по отношение на следния недвижим имот: дворно място с площ 612 кв.м., за което е отреден УПИ ХV-1619 в кв. 34 по плана на гр. Л..., ведно с построените в него стара жилищна сграда /полусъборена/ и двуетажна жилищна сграда с гараж със застроена площ 74,88 кв.м. и РЗП 158,62 кв.м.

В съдебно заседание, ищецът И. Н. Н., лично и чрез пълномощника си - адвокат М. С. от ВТАК, поддържа предявения иск. Излага съображения. Моли съда, предвид извършеното от ответницата признание на иска, да постанови решение по реда на чл.237,ал.2 от ГПК, с което 2 да уважи предявения иск поради признанието му. Претендира присъждане на разноските по делото.

Ответницата Й. О. И. с ЕГН **********, действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител В. П. Б. с ЕГН **********, двете с адрес: гр.Л...ул..№ ..., не депозират писмен отговор на исковата молба, въпреки че са предупредени за последиците от неподаването на писмен отговор.

В съдебно заседание, непълнолетната ответница Й. О. И., действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител В. П. Б., не оспорва иска. Счита иска за основателен и доказан. Признава фактическите обстоятелства, изложени в исковата молба и исковата претенция. Моли съда да постанови решение при признание на иска на основание чл.237 от ГПК.

При тези обстоятелства, предвид признанието на иска, извършено от ответницата, и искането, предявено от ищцовата страна в открито съдебно заседание, за постановяване на решение при признание на иска, съдът счита, че са налице предпоставките на чл.237,ал.1 от ГПК в процесния случай. Съобразно правилото, установено в чл.237,ал.2 от ГПК, съдът в настоящото съдебно решение не излага мотиви съгласно чл.236,ал.2 от ГПК, като указва, че решението се основава на признанието на иска от ответницата, признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави и непълнолетната ответница Й. О. И., действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител В. П. Б., може да се разпорежда с него.

Предвид изложеното по-горе и признанието на иска, извършено от непълнолетната ответница Й. О. И., действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител В. П. Б., в открито съдебно заседание, съдът следва да постанови решение при признание на иска, като уважи изцяло предявения иск с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД срещу нея и сключеният алеаторен договор бъде развален изцяло. При тези обстоятелства, на основание чл.115,ал.2 от ЗС, на ищеца следва да се даде шестмесечен срок, считано от влизане на решението в законна сила, за да го впише в Служба по вписвания - Горна Оряховица.

При този изход на делото и на основание чл.78,ал.1 от ГПК, основателна се явява и претенцията на ищеца за присъждане на направените по делото съдебни разноски за платена държавна такса в размер на 108 евро и за платено адвокатско възнаграждение в размер на 1300 евро, общо 1408 евро, които следва да се възложат в тежест на ответницата.

Воден от горните съображения, съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ, по реда на чл.87,ал.3 от ЗЗД, договора за прехвърляне /покупко-продажба/ на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен на 19.04.2022г. между И. Н. Н. с ЕГН **********, с адрес: гр.Л...ул...№, от една страна - като продавач 3

/прехвърлител/, и Й. О. И. с ЕГН **********, представлявана от своята майка и законен представител В. П. Б. с ЕГН **********, двете с адрес: гр.Л...ул..№ ..., от друга страна - като купувач /приобретател/, с който договор се прехвърля правото на собственост върху следния недвижим имот, намиращ се в гр.Л...ул..., а именно: ДВОРНО МЯСТО с площ от 612 кв.м.

/шестстотин и дванадесет квадратни метра/, представляващо имот с кадастрален номер 1619 /хиляда шестстотин и деветнадесет/, за който е отреден урегулиран поземлен имот /УПИ/ ХV-1619 /петнадесет римско за хиляда шестстотин и деветнадесет арабско/, в квартал 34 /тридесет и четири/ по плана на град Лясковец, заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА и ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с гараж със застроена площ от 74,88 кв.м. /седемдесет и четири квадратни метра и осемдесет и осем квадратни сантиметра/ и разгърната застроена площ от 158,62 кв.м. /сто петдесет и осем квадратни метра и шестдесет и два квадратни сантиметра/, състояща се от: първи надземен етаж с разположени в него: гараж и жилище, състоящо се от дневна, санитарен възел и стълбище, и втори надземен етаж с разположено в него жилище, състоящо се от дневна, спалня, кухня, спомагателни помещения и санитарен възел, при граници на дворното място: на север - имот 1562, на изток - имот 1561, на юг - имот 129 и улица, на запад - улица, за срещу задължение за издръжка и гледане, като до навършване на пълнолетие от приобретателя нейната майка В.

П. Б. се задължава да осигури на прехвърлителя спокоен и нормален живот - храна, облекло, отопление и лични грижи, медицинска помощ и лекарства, както и след смъртта му да го погребе според обичая, а след навършване на пълнолетие на приобретателя задълженията се поемат от него, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот за срещу задължение за издръжка и гледане № 309, том II, рег. № 961, дело № 208/2022г. на нотариус И. Мазнев с рег. № 284 в регистъра на НК, с район на действие ГОРС, ПОРАДИ ВИНОВНО НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на задълженията по договора от страна на купувача Й. О.

И. с ЕГН **********, представлявана от своята майка и законен представител В. П. Б. с ЕГН **********.

На основание чл.115,ал.2 от ЗС, ДАВА на ищеца И. Н. Н. с ЕГН ********** шестмесечен срок, считано от влизане на решението в законна сила, за да го впише в Служба по вписвания при РС - Горна Оряховица.

ОСЪЖДА непълнолетната Й. О. И. с ЕГН **********, действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител В. П. Б. с ЕГН **********, двете с адрес: гр.Л...ул..№ ..., ДА ЗАПЛАТИ на И. Н. Н. с ЕГН **********, с адрес: гр.Л...ул...№, СУМА в размер на 1408,00 EUR /хиляда четиристотин и осем евро/, представляваща направените по делото разноски за държавна такса и за платено адвокатско възнаграждение.

Решението е постановено при признание на иска от непълнолетната ответница Й. О. И. с ЕГН **********, действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител В. П. Б. с ЕГН **********.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Великотърновски Окръжен съд, в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните по делото.

На основание чл.7,ал.2 от ГПК, на страните да се връчи препис от решението.

4

Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________ 5