Решение № 155 от 16.07.2026, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 155 гр. Ловеч, 16.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ, II СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ТАТЯНА МИТЕВА

Членове:

ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА

ПОЛЯ ДАНКОВА при участието на секретаря ДАНИЕЛА КИРОВА като разгледа докладваното от ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА Въззивно гражданско дело № 20264300500213 по описа за 2026 година

Производство с правно основание чл.258 и сл. от ГПК

Постановено е съдебно решение №8/15.01.26 г. по гр.д.№287/23 г. по описа на ТРС, с което са отхвърлени иска с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, предявен от Д. П.

Р., ЕГН **********, от с. *** против Х. К. Р., ЕГН **********, от гр. ***, с искане да бъде развален сключения между П.К.Р. Х. К. Р. договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка № 186, том ІI, рег. № 3838, дело № 340/2011 год. на нотариус Б.К. с район на действие РС - Троян, по силата на който договор П.К.Р. е прехвърлил на ответницата Х. К. Р. собствеността върху следния недвижим имот: 1/2 ид. ч. /една втора идеална част/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Черни Осъм, община Троян, област Ловеч, Адрес на поземления имот: с. ***, Площ на целия имот: 329 кв. м.;

Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 298 , кв.

25, парцел ХVІІІ, Съседи: ***; ***; *** и ***,

ЗАЕДНО попадащите в имота сгради: СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи 2, предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА;

СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 52 кв.м., брой етажи 1, предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 75 кв.м., брой етажи 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, като неоснователен и недоказан; иска с правно основание чл.31, ал.1 1

ЗЗД, предявен от Д. П. Р., ЕГН **********, от с. *** против Х. К. Р., ЕГН **********, от гр. ***, с искане да бъде прогласена унищожаемостта на пълномощно рег. № 103/21.12.2022 г. на кмета на с. Черни Осъм, с което наследодателят й П.К.Р., б.ж. на с. Черни Осъм, починал на 25.12.2022 г., е упълномощил Х. К. Р. да се разпорежда с притежаваната от него ½ ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Черни Осъм, община Троян, област Ловеч, Адрес на поземления имот: с. ***, Площ на целия имот: 329 кв. м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 298, кв. 25, парцел ХVІІІ, Съседи: ***; ***; *** и ***, ЗАЕДНО попадащите в имота сгради: СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи 2, предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА; СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 52 кв.м., брой етажи 1, предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА и СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 75 кв.м., брой етажи 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, тъй като към момента на упълномощаването П.К.Р. не е разбирал свойството и значението на действията си и не е могъл да ръководи същите, като НЕОСНОВАТЕЛЕН; иска с правно основание чл.31, ал.1 ЗЗД, предявен от Д. П. Р., ЕГН **********, от с. *** против Х. К. Р., ЕГН **********, от гр. ***, с искане да бъде прогласена нищожността на нотариален акт № 10, том VІ, рег. № 6420, дело № 928/2022 г. на нотариус Д. К.- рег. № 525 на НК, с район РС-Троян, сключен въз основа на пълномощно рег.

№ 103/21.12.2022 г. на кмета на с. Черни Осъм, поради накърняване на добрите нравинарушаването на изискването за добросъвестност на представителя при упражняване на представителната му власт, като НЕОСНОВАТЕЛЕН; осъдена е на основание чл. 78, ал. 3 ГПК Д. П. Р., ЕГН **********, с адрес: с. ***, ***, да заплати на Х. К. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ул. ***, сумата 3 392.20 ( три хиляди триста деветдесет и два лв. и 20 ст.) лв., съответстваща на 1 734.40 ( хиляда седемстотин тридесет и четири евро и 40 е.ц.) евро, представляваща разноски в производството.

Постъпила е въззивна жалба вх.№1309/23.02.2026 г. от адв. Н. Ч. и адв.А. М. от САК като пълномощници на Д. П. Р. против решение постановено по гр. д. 20234340100287 по описа на PC гр. Троян за 2023 год.,1-ви състав с искане то да бъде отменено, тъй като е очевидно несправедливо, субективно, а не обективно, неправилно и незаконосъобразно, постановено в нарушение на съдопроизводствените правила и при неправилно приложение на материалноправния закон, като то страда от неотстраними пороци същото некореспондира със събраните по делото писмени и гласни доказателства , като съда се суброгирал в качеството на пълномощник на другата страна , като то противоречи и на трайната практика на съда по идентични дела.

Позовават се на основания за отмяна нарушение на чл. 116а от ГПК: Незаконен отказ на съдия Симеонова да предостави аудиозапис от ОСЗ на 28.11.2024 г. (записан в протокола като 2025 г.) и това е ограничило правото да докажат противоречията в устните 2 обяснения на вещите лица; нарушение на чл. 202 от ГПК: Съдът е възприел безкритично СМЕ на д-р К. и д-р Б., без да обсъди противоречието между техния извод за „липса на когнитивни нарушения" и обективните данни за сепсис, гангрена и прекарани два инсулта; нарушение на чл. 235, ал. 2 от ГПК: Съдът не е обсъдил всички събрани доказателства в тяхната съвкупност, по-конкретно официалната справка от Община Габрово, опровергаваща адреса в пълномощното; Материалноправни основания: Нищожност по чл. 26, ал. 2 от ЗЗД:

Липса на съгласие поради порочно упълномощаване; Кметът на с. Черни Осъм е превишил териториалната си компетентност (чл. 83 от ЗННД), заверявайки документи за лице с адрес в друг район (Габрово), докато самото лице е било неподвижно в с. Черни Осъм; унищожаемост по чл. 31, ал. 1 от ЗЗД: Наследодателят П.Р. е бил в състояние на интоксикационна дезориентация (поради сепсис двустранна пареза,документи за предстояща операция на крак, диабет) и не е могъл да ръководи действията и да формира разумно мислене 4 дни преди смъртта си; Разваляне по чл. 87, ал. 3 от ЗЗД: Пълно неизпълнение на алеаторния договор от 2011 г. за периода 2011-2019 г. поради престоя на лелята в Италия (доказано със справка от МВР).

Молят съда да да отмени постановеното от Районен Съд гр.Троян Решение, уважи иска й и постанови Решение, с което да обезсили нот.акт № 186, том II, рег.№ 3838, дело 340/2011 на нотариус Б.К. с район на действие РС-гр.Троян,

Молят съда, да прогласи нищожността, респ.унищожаемостта на пълномощно рег.№ № 102/21.12.2022 год. и рег.№ 103/21.12.2022 год. заверено от Кмета на с. Черни Осъм и обезсили сключения въз основа на това пълномощно договор за покупко-продажба на недвижим имот обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба №10 /23.12.2022, том 3, per. 6420, дело 928/22 год. на нотариус К. от гр.Троян, с които ответницата Х. Р. е станала собственик на целият поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Черни Осъм с площ от 329 кв.метра,с административен адрес:

***, с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване ниско застрояване, с номер по предходен план -298 ,кв.25, парцел Х\ЧП,при граници и съседи на имота; имот № 80981350.5050, имот № ***, имот № *** и имот № ***, заедно с попадащите в този имот сгради; Сграда с идентификатор № ***, със застроена площ от 31 кв.метра, брой етажи два с предназначениеселскостопанска сграда;

Сграда с идентификатор № ***, със застроена площ от 52 кв.метра, брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда и Сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 75 кв.м.,брой етажи-2(два), с предназначение жилищна сграда и я осъдите да върне на доверителката ни собствеността и владението на гореописаният имот.

Моля т д а с е присъдят и направените по делото разноски и за двете съдебни инстанции съобразно представен списък на разноски по чл.80 от ГПК.

Излагат подробни съображения и повтарят фактологията по делото, като коментират писмените и гласните доказателства по делото, както и заключенията на 3 назначените експертизи.

Оспорват заключенията на назначените по делото експертизи.

Молят съда да се изиска от съда в Троян, от сървъра за РС-гр. Троян аудиозаписа от това съдебно заседание проведено на 11.04.2025 година, тъй като на таблото на Съда в гр.

Троян изрично е изписано, че се провежда аудиозапис, но съдия-докладчика твърди в зала, че запис не се прави в нарушение на чл. 116 а от ГПК и отново била представена субективна, а не обективна експертиза-както медицинска, така и графическа,оспорени от тях в последно осз.

Обсъждат подробно назначените експертизи по делото и техните заключения.

С оглед на това, молят съда да отмени постановеното Решение и изповяданата на 23.12 .2022 год. сделка"сам на себе си" от ответницата Х. Р. като нищожна на това основание и обяви и обезсили сключения на 23.12.2022 нот.акт № 10,том Трети, рег.№ 6420,дело № 298 /22 год.на нотариус Д. К. като НИЩОЖЕН и сключения въз основа на него договор за покупко-продажба от 23.12.2022 г. и поради липса на съгласие (чл. 26, ал. 2 от ЗЗД и АЛТЕРНАТИВНО: Да признае сделката за УНИЩОЖАЕМА на основание чл. 31, ал. 1 от ЗЗД, тъй като към момента на упълномощаването П.Р. не е могъл да разбира и ръководи действията си (поради сепсис, инсулт и терминално състояние).

Изтъкват, че наред с решението по същество, обжалват и постановеното в хода на процеса (и потвърдено с крайния акт) прекратяване производството по отношение на ответниците А.Ж.П. и Т.Г.Т. придобили имота от ответницата Р. непосредствено след смъртта на наследодателя с иск по чл.108 от ЗС. Считат, че в случая е налице необходимо другарство, тъй като предмет на делото е нищожността на втората прехвърлителна сделка на която поради липса на валидно упълномощаване и воля и Решението на съда /Определението/ пряко и неизбежно засяга правната сфера на последващите приобретатели.

Цитират практика на ВКС и молят съда да отмени Определението на РС-гр.Троян за прекратяване на производството по отношение на ответниците-купувачи А. Ж. П. от село *** и Т.Г.Т. от село *** и да възстанови качеството им на ответници в настоящия процес, за да бъде постановеното решение противопоставимо на същите в съответствие с вписаната по делото възбрана.

С оглед на гореизложеното, Ви молят съда да отмени изцяло постановеното от ТРС Решение по гр.д.287/23 год.по описа на Съда и вместо него да постанови друго, с което да прогласи нищожността, респективно, унищожаемостта на пълономощното рег.№ № 102/21.12.2022 год. и рег.№ 103/21.12.2022 год. заверено от Кмета на с. Черни Осъм и обективираният въз основа на това пълномощно договор за покупко-продажба недвижим имот от 23.12.2022 год. с нот.акт за покупко-продажба №10, том 3, per. 6420, дело 928/22 год. на нотариус К. от гр.Троян и обезсили същия; да отмени Определението както е поискано да развали и обезсили и сключения договор за издръжка и гледане обективиран в нот.акт № 186,том И,рег.№ 3838,дело 340/2011 на нотариус Б.К. с район на действие РС-гр.Троян, за 1/2 ид. част от подробно описания в исковата молба недвижим имот .

4

Молят, в случай, че съда отмени Определението на PC -Троян за прекратяване на производството спрямо ответниците А. Ж. П. и Т.Г.Т. да осъди същите да предадат собственоста и владението на недвижимия имот, предмет на исковата молба с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Черни Осъм с площ от 329 кв. метра,с административен адрес ;село *** с трайно предназначение на територията-урбанизирана ,с начин на трайно ползване -ниско застрояване, с номер по предходен план -298 ,кв.25,парцел XVIII, при граници и съседи на имота; имот № 80981350.5050,имот

№

***,имот

№

*** и имот

№

***,заедно с попадащите в този имот сгради; Сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 31 кв .метра, брой етажи два с предназначениеселскостопанска сграда; Сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 52 кв. метра, брой етажи 1 с предназначение; селскостопанска сграда и Сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 75 кв.м.,брой етажи-2 с предназначение жилищна сграда-еднофамилна.Молят да бъдат присъдени направените по делото разноски.