Решение № 260179 от 05.08.2021, Районен съд - Несебър

Р Е Ш Е Н И Е

№ 260179 05.08.2021г. гр.Н.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Н.СКИ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ на петнадесети април две хиляди двадесет и първа година в публично заседание в състав:

Председател: М.Б.Г. секретар: А.Г. като разгледа докладваното от съдия

Берберова-Георгиева гражданско дело №290/2020г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на Е.С.на сграда с идентификатор ***** с Булстат *****, представлявана от Председателя Г.О., действащ чрез пълномощника си – адв.Д.З.,*** против

Д.М.К. с Булстат ****, роден на ***г. във В., с адрес в Р.Б.: гр.С.В., общ.Н., ул.”М.”

№ * /понастоящем ул.“Л.“ № **/, ет.*, ап.*, с правно основание чл.422 от ГПК.

В исковата молба се сочи, че ответникът Д.М.К. е собственик на апартамент № *, на трети етаж в жилищна сграда № * с идентификатор № *****, находяща е в гр.С.В., ул."М." № * /понастоящем ул.”Л.” № **/, съгласно договор за покупко-продажба на недвижим имот от ***г., обективиран в нотариален акт, вписан в Служба вписвания при Районен съд Н. с вх. рег.№ ** от ***г., Акт № ***, том **, дело № **.

Съгласно цитирания нотариален акт, придобитият имот е с предназначение - жилище, апартамент, с площ от 74,14 кв.м. и 11,06 кв.м. от общите части на сградата.

Твърди се, че на

Общо събрание на собствениците на апартаменти в процесната сградата, проведено на 14.09.2017г., отразено в Протокол № 2, са взети решения измежду които: по т.5 - Формата за управление на Е.С.да бъде Общо събрание на собствениците в сградата, като с решението по т.6 е избран и първият управител - г-жа Р.Б.. С решението по т.8 от дневния ред общото събрание е прието размера на годишната вноска за управление за 2018г. да бъде определен в зависимост от общата площ на апартамента и да е в размер на 14лв. на кв.м. С решение по т.9 от дневния ред е утвърден размерът на годишната парична вноска за фонд „Ремонт и обновление" за 2018г. - 2 лв. на кв.м. от общата площ на апартамента. С решение по т.11 от дневния ред е приет Правилник за вътрешния ред, който в разпоредбата на своя чл.33 предвижда, че вноските за поддръжка и управление се внасят в срок до 01.07. на текущата година за цялата година (ал.1). В същия срок се внасят и вноските за фонд „Ремонт и обновяване". Плащанията се извършват по банковата сметка на общото събрание на собствениците на Сграда 1, а размерът на годишните вноски се определя с решение на общото събрание. Сочи се, че решенията по този горепосочения протокол не са обжалвани, поради което са влезли в сила, както и Правилникът за вътрешния ред.

Твърди се, че на

03.10.2018г. е проведено ново Общо събрание на собствениците в сградата, на което частично са отменени решенията от цитирания по-горе Протокол № 2, като с решение по т.7 от дневния ред, за Управител на жилищната сграда с идентификатор № ***** е избран Геннадий Геннадиевич Окуневич. По т.11 от дневния ред, ОС на ЕС приело вноските за управление и поддръжка да са в размер на 900 лева за 2018г. и 900 лева за 2019г. за всеки апартамент, като по този начин била отменена предходната система за изчисление на вноската - в зависимост от площта на обекта, като е съобразена и разпоредбата на чл.51, ал.1 от ЗУЕС, а именно – да се разпределят по равно според броя на собствениците, а вноските във фонд „Ремонт и обновяване" да се определят съобразно идеалните части за всеки апартамент, като за притежавания от длъжника апартамент годишното плащане за фонда било в размер на 133 лв. за 2018г. и 133 лв. - за 2019г., съобразно таблицата към взетото решение. Сочи се, че и тези решения на ОС на ЕС не са обжалвани и са влезли в сила за всеки от етажните собственици, включително и за тези, които не са присъствали лично или чрез пълномощник. С оглед на горното, ищецът твърди, че при така взетите решения от ОС на ЕС, всеки собственик на апартаменти в сградата, в това число и ответникът, дължи: годишно плащане за управление и поддръжка в размер на 900 лв. за всяка от годините 2018 и 2019г., в срок до 01.07. на съответната година (чл.33 от Правилника за вътрешния ред), платими в брой или по банковата сметка на Е.С.и годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване" в размерите, приети в Протокол № **.10.2018г. на ОС, дължима в срок до 01.07. на съответната година съгласно чл.33 от Правилника за вътрешния ред на етажната собственост, и платими по банковата сметка на етажната собственост. Съгласно изричното решение на ОС, обективирано в Протокол № 4, годишната вноска във фонд „Ремонт и обновяване", дължима от ответника, била в размер на 133 лв. за 2018г. и в същия размер за 2019г. Сочи се, че въпреки многократните покани до длъжника за заплащане на дължимите от него такси за 2018г. и 2019г. към Етажната собственост, изпълнение не е последвало.

Неизпълнението от страна на ответника е обосновало правния интерес у ищеца да подаде заявление по чл.410 от ГПК за присъждане на претендираните суми, въз основа на което било образувано ч.гр.д. № 785/2019г. по описа на РС-Н. и издадена Заповед № 389 от 12.08.2019г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК срещу ответника К.. Заповедта е била връчена на длъжника при условията на чл.47, ал.1 от ГПК, поради което съдът е указал на заявителя да предяви иск за установяване на вземането си с довнасяне на дължимата държавна такса.

Гореизложеното е мотивирало ищеца да поиска от съда да постанови решение, с което да признае за установено, че ответникът К. дължи на Е.С.сумата общо в размер на 2066 лева /две хиляди и шестдесет и шест лева/, от която: сумата от 900 лева – годишна вноска за 2018г. за управление и поддръжка на общите части на сградата; 900 лева – годишна вноска за 2019г. за управление и поддръжка на общите части на сградата; сумата от 133 лева – годишна вноска за 2018г. във фонд „Ремонт и обновяване”; сумата от 133 лева – годишна вноска за 2019г. във фонд „Ремонт и обновяване”, ведно с обезщетение за забавено плащане върху вземането в размер на законната лихва за забава, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК – 09.08.2019г. до окончателното изплащане на вземането, ведно с направените по делото разноски, в това число и разноските, направени по заповедното производство общо в размер на 241,32 лева. Посочват банкова сметка ***ика суми. Представят писмени доказателства. Молят да бъде изискано и приложено ЧГД № 785/2019г. по описа на РС-Н..

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба, подаден от назначения на ответника К. особен представител – адв.С.П. ***, с който изразява становище за допустимост, но неоснователност на предявените искове. В тази връзка на първо място се сочи, че представения към исковата молба нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот /л.13-15 вкл./ не доказвал, че за процесния период 2018г. - 2019г. ответникът все още е собственик на жилището. Не ставало ясно и дали жилището на ответника е ползвано през претендирания период за повече от 30 дни. Независимо от горното, особеният представител на ответника оспорва дължимостта и размера на претендираните от ищеца суми, като твърди, че от представените протоколни решения на ОС на ЕС не ставало ясно как е определен размера на паричните вноски за управление и поддръжка на общите части за всеки етажен собственик. Не ставало ясно дали годишната такса се изчислява върху застроена площ или включва и прилежащите идеални части. Сочи, че по делото не са представени доказателства колко е размера на ежемесечните разходи за управление и поддръжка на общите части на ЕС – разходи за почистване, асансьор, ел.енергия, вода, отопление и други, заплатени от ЕС, както и доказателства за изготвен примерен бюджет за процесния период 2018-2019г. С оглед на това се сочи, че поради непредставянето на доказателства за извършени разходи от страна на ЕС – фактури и касови бележки, претендираните от ищеца суми не били дължими в пълен обем. Независимо от горното се твърди, че решението на ЕС от 03.10.2018г. за определяне на вноските за управление и поддръжка на общите части на ЕС е незаконосъобразно и противоречи на императивната норма на чл.51, ал.2 от ЗУЕС, поради което не подлежи на изпълнение. Излагат се възражения за незаконосъобразност и на решението на ОС за определяне на сумите за ремонт и обновяване, поради вземането му в противоречие с разпоредбата на чл.50, ал.2 от ЗУЕС, поради което претенцията за заплащане на вноски за ремонт и обновяване също се счита, че неоснователна и недоказана. Предвид гореизложеното се моли да бъдат отхвърлени.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа предявените искове, ведно с приложените писмени доказателства. В изпълнение указанията на съда представя нови писмени доказателства – протоколи за обявяване на решенията от проведените на 14.09.2017г. и 03.10.2018г. общи събрания на етажната собственост, на които основават претенциите си. Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, за което представя списък по чл.80 от ГПК.

Назначеният на ответника особен представител в съдебно заседание поддържа подадения отговор на исковата молба. Не сочи доказателства.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и правна страна:

По делото не се спори, а и от представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от ***г. на Нотариус с рег. № ***на НК, с район на действие – Районен съд – гр.Н. /л.13-15 вкл./, се установява, че ответникът К. е собственик н.самостоятелен обект в процесната Е.с.на с.с и.1. по плана на гр.С.В., общ.Н., представляващ: Апартамент № * с идентификатор *****.9, със застроена площ от 74,14 кв.м, ведно с 11,06 кв.м. идеални части от общите части на сградата.

При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни изводи:

Предявени са искове с правно основание чл.442 във връзка с чл.415, ал.2 от ГПК във връзка с чл.38, ал.2 от ЗУЕС във връзка с чл.30, ал.3 от ЗС и чл.86, ал.1 от ЗЗД.

В доказателствена тежест на ищеца по иска с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС е да докаже, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна собственост и че с решения взети от Общото събрание на Е.С.е определен размера на дължимите от собствениците вноски за таксата за управление и поддържане на общите части на процесния комплекс, че е настъпила изискуемостта на вземането, както и размера на претенцията си. В тежест на ответника е да докаже, че е изпълнил задължението си да заплати претендираните от ищеца суми, съответно, че е отпаднала отговорността му за това. Тежестта на доказване е указана на страните с Определение от 03.02.2021г., постановено по настоящото дело /л.91-92 вкл./.

За да се произнесе, съдът съобрази следното:

От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответникът К. е собственик на самостоятелен обект в процесния комплекс, който се намира в режим на етажна собственост.

Съгласно чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части в сградата. На основание чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС, ОС на ЕС определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

От събраните по делото писмени доказателства се установява по безспорен начин, че на проведеното на 14.09.2017г. общо събрание на етажната собственост, са взети решения за размера на годишната вноска за управление на общите части на ЕС за 2018г. /т.8/, а именно - 14 лв. на кв.м, изчислени на база общата площ на апартамента. С решение по т.9 от дневния ред е утвърден размера на годишната парична вноска за фонд „Ремонт и обновление" за 2018г. - 2 лв. на кв.м. от общата площ на апартамента. С Правилника за вътрешния ред е прието вноските за поддръжка и управление, и вноските за фонд „Ремонт и обновяване", да се внасят в срок до 01.07. на текущата година за цялата година.

На 03.10.2018г. е проведено ново Общо събрание на собствениците в сградата, на което ОС на ЕС приело вноските за управление и поддръжка да са в размер на 900 лева за 2018г. и 900 лева за 2019г. за всеки апартамент, като по този начин била отменена предходната система за изчисление на вноската - в зависимост от площта на обекта, като е съобразена и разпоредбата на чл.51, ал.1 от ЗУЕС, а именно – да се разпределят по равно според броя на собствениците, а вноските във фонд „Ремонт и обновяване" да се определят съобразно идеалните части за всеки апартамент, като за притежавания от длъжника апартамент годишното плащане за фонда било в размер на 133 лв. за 2018г. и 133 лв. - за 2019г., съобразно таблицата към взетото решение.

Разпечатката съдържа 30 от 47 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ff3075e7-f61d-46f2-a2c2-573479bd173e