Решение № 88 от 21.02.2024, Районен съд - Пещера

РЕШЕНИЕ

№ 88 гр. Пещера, 21.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, III ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА при участието на секретаря Евелина Н. Генинска като разгледа докладваното от РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА Гражданско дело № 20235240100461 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, уточнена с молба с вх. № 1788/11.04.2023 г., подадена от А. Б. С., ЕГН **********, действащ лично и със съгласието на своята майка и законен представител Б.

Й. С., ЕГН **********, и двамата с адрес: с. Бяга, ул. „***“ № 2, със съдебен адрес: гр. Пазарджик, ул. „Петко Машев“ № 11, ет. 2, офис 21, чрез адв. М.

К.-З. – АК – Пазарджик, против Н. Ч. П., ЕГН ********** и Е. Т. П., последните двама с адрес: с. Бяга, ул. „***“ № 4, с която са предявени искове с правно основание чл. 108 от ЗС за приемане за установено по отношение на ответниците Н. Ч. П. и Е. Т. П., че ищецът А. Б. С. е собственик на реална част с площ от около 65 кв.м от Урегулиран поземлен имот (УПИ) III-194, в кв. 27, по ПУП на с. Бяга, разположена в западната част на имот УПИ III-194, в кв.

27, по плана на с. Бяга, с граници на реалната част: от север - улица, от юг УПИ III-194, от изток - УПИ III-194 и от запад - УПИ II-195 и за осъждане на ответниците Н. Ч. П. и Е. Т. П. да предадат на ищеца А. Б. С. владението върху процесната реална част от около 65 кв.м от УПИ III-194, в кв. 27, по ПУП на с. Бяга, разположена в западната част на имот УПИ III-194, в кв. 27, по плана на с. Бяга.

Ищецът А. Б. С. твърди, че е собственик на УПИ III-194, в кв. 27, по 1

ПУП на с. Бяга, целият с площ от 663 кв.м, при съседи: УПИ VI-199, УПИ XIII-197, УПИ II-195, УПИ IV-192, УПИ V-193 и улица, ведно с построената в имота едноетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ от 62 кв.м.

Сочи, че е придобил правото на собственост върху имота по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 110, том 1, рег. № 1042, н.д. № 107/2020 г. по описа на Нотариус Георги Връбчев, с район на действие – Районен съд – Пещера.

Ищецът твърди, че ответниците Н. Ч. П. и Е. Т. П. са собственици на съседния имот, а именно УПИ II-195, в кв. 27, по ПУП на с. Бяга. Сочи, че след като е придобил собствеността върху УПИ III-194 е наел лицензиран геодезист, който да извърши трасиране на границите му. При измерването било установено, че ответниците са навлезли в имота на ищеца и владеят без правно основание около 65 кв.м реална част от имота на ищеца, която реална част се намира в западната част на УПИ III-194, както и че са оградили същата с тЕ. ограда. Майката на ищеца Б. Й. С. провела няколко разговора с ответницата Е. Т. П. с молба да освободят завладените 65 кв.м, но те завършили без успех. През декември 2021 г. ищецът ангажирал друга геодезическа фирма, която направила ново трасиране на границите на имота, като било направено и геодезическо заснемане на същия. Проведен бил нов разговор с ответниците за предаване владението на завзетата процесна реална част от имота на ищеца, но ответниците отказали да предадат владението й и продължили да я ползват. Затова ищецът изпратил нотариална покана до ответниците, в която ги поканил в 10-дневен срок от получаване на поканата да освободят процесната реална част от около 65 кв.м и да предадат владението й на собственика А. С.. Нотариалната покана била получена от ответника Н. П. на 10.08.2022 г. Въпреки изпратената нотариална покана ответниците продължили да ползват процесната реална част от 65 кв.м от УПИ III-194, собственост на ищеца.

Ищецът моли за уважаване на предявените искове. Ангажира доказателства. Формулира доказателствени искания. Претендира разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответниците Н. П. и Е. П., чрез адв. С. Д., в който излагат съображения за неоснователност на предявените искове. Ответниците твърдят, че са закупили УПИ II-195 по плана на с. Бяга от Ангел Любенов 2

Стойнов и Верка Веселинова Стойнова през 2020 г., когато продавачите Ангел Любенов Стойнов и Верка Веселинова Стойнова им продали 234 кв.м о т УПИ II-195, в кв. 27, по ПУП на с. Бяга, ведно с разположената в него едноетажна масивна жилищна сграда с площ от 60 кв.м. Продавачите Ангел Любенов Стойнов и Верка Веселинова Стойнова се легитимирали като собственици на УПИ II-195, в кв. 27, по ПУП на с. Бяга с Нотариален акт за покупко-продажба № 98, том IV, н.д. № 1165/1997 г. на Нотариус при Районен съд – Пещера, като същите си запазили правото на собственост върху 66 кв.м от У П И II-195, в кв. 27, по ПУП на с. Бяга. Ответниците оспорват твърдението на ищеца, че са навлезли в неговия имот и владеят около 65 кв.м реална част от собствения на ищеца имот УПИ III-194, в кв. 27, по плана на с. Бяга, както и че са поставили тЕ. ограда. Твърдят, че на границата между УПИ VI – 199 и УПИ II-195, в кв. 27, по ПУП на с.Бяга има изградена и съществуваща масивна каменна ограда още преди 1960 г. Сочат, че след като получили нотариалната покана от ищеца се снабдили с копие от кадастралния и регулационен план на с.Бяга, одобрен през 1967 г., съхраняван в СГКК – Пазарджик, както и с извадка от плановите листове по плана на с.

Бяга от 1967 г., съхранявани в СГКК – Пазарджик, от които се установявало, че границата между двата урегулирани поземлени имота минава по изградената между тях масивна ограда. Поради това ответниците не владеят и не държат процесната реална част без основание. Сочат, че дори и да се приеме, че ответниците не са собственици на процесната реална част по силата договора за покупко-продажба от 2020 г. то процесната реална част от имота е придобита на основание давностно владение от продавачите на УПИ II-195, в кв. 27, по ПУП на с. Бяга , а именно лицата Ангел Любенов Стойнов и Верка Веселинова Стойнова, които са закупили имота през 1997 г. от Верка Стойнова, която, от своя страна, притежавала имота по силата на нотариален акт за собственост върху недвижим имот по обстоятелствена проверка въз основа на наследство, съдебна делба и давностно владение през 1981 г.

Предвид изложеното ответниците Н. П. и Е. П. молят предявените искове да бъдат отхвърлени. Ангажират доказателства. Формулират доказателствени искания. Претендират разноски.

В открито съдебно заседание ищецът А. С., чрез процесуалните си представители – адв. М. К.-З. и адв. Е. А.-Василева, поддържа исковата молба и моли исковите претенции да бъдат уважени. Претендира присъждане на 3 разноски. В срока по чл. 149, ал. 3 от ГПК депозира писмена защита, в която излага съображения за основателност на предявените искове.

Ответниците Н. П. и Е. П., чрез пълномощника си адв. С. Д., в открито съдебно заседание оспорват предявения срещу тях ревандикационен иск, поддържат отговора на исковата молба и молят за отхвърляне на исковите претенции. Претендират присъждане на разноски. В срока по чл. 149, ал. 3 от ГПК не депозират писмена защита. Такава е представена извън срока по чл.

149, ал. 3 от ГПК, като в същата са изложени съображения за неоснователност на предявените искове.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Страните не спорят, а и от представения по делото Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 110, том I, рег. № 1042, н.д. № 107/23.04.2020 г. по описа на Нотариус Георги Връбчев, с рег. № 545 по регистъра на НК и район на действие – Районен съд – Пещера, вписан в Служба по вписванията – Пещера под акт № 122, том 2, нот. дело № 245/2020 г., вх.рег. № 464/23.04.2020 г., се установява, че ищецът е носител на правото на собственост върху следния недвижим имот: УПИ III-194, в кв. 27, по ПУП на с. Бяга, общ. Брацигово, обл. Пазарджик, целият с площ от 663 кв.м, при граници и съседи: улица, УПИ VI-199, УПИ XIII-197, УПИ II-195, УПИ IV192 и У П И V-193, ведно с построената в този имот едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 62 кв.м.

От представения по делото Нотариален акт № 74, том I, н.д. № 158/17.04.1981 г. на съдия при Районен съд – Пещера се установява, че лицето В. С. А. от с. Бяга е признато за собственик на основание наследство, съдебна делба и давностно владение, продължило повече от 10 години на следния недвижим имот, находящ се в с. Бяга, а именно: дворно място, ведно с построената в него къща, със застроена и незастроена площ от 300 кв.м, за което по плана на с. Бяга е отреден парцел II-195, в кв. 27, при съседи: площад, Й. Г., Г. П. и наследници на А. Д.. Това обстоятелство не е спорно между страните.

Безспорно е между страните, че ответниците Н. П. и Е. П. са 4 съсобственици на съседния УПИ II-195, в кв. 27, по ПУП на с. Бяга , общ.

Брацигово, обл. Пазарджик, по силата на договор за покупко-продажба от 2020 г., както и че от своя страна праводателите им Ангел и Верка Стойнови са се легитимирали като собственици на У П И II-195, съгласно договор за покупко-продажба, сключен през 1997 г. с продавача Верка С. А., последната бивш собственик на този имот по силата на Нотариален акт № 74, том I, н.д.

№ 158/17.04.1981 г. на съдия при Районен съд – Пещера.

От представеното по делото Удостоверение за факти и обстоятелства по териториално и селищно устройство № У-ТСУ-287/23.12.2022 г., издадено от Община Брацигово, се установява, че в разписната книга към действащия регулационен план (ПУП) на с. Бяга, общ. Брацигово, одобрен със Заповед № 49/04.01.1967 г., УПИ III-194, в кв. 27, e записан на ищеца А. Б. С.. Този урегулиран поземлен имот не е предназначен за изграждането на обект на публична държавна или публична общинска собственост. Дворищната регулация е приложена, т.е. няма неуредени регулационни сметки. Площта на УПИ III-194, в кв. 27 по плана на с. Бяга е 663 кв.м. От това удостоверение и представената скица № 340/22.12.2022 г. на УПИ III-194, в кв. 27 по плана на с. Бяга, издадена от Община Брацигово, се установява, че границите на УПИ III-194 са следните: на запад – УПИ II-195 и УПИ XIII-197, на юг - УПИ VI199, на изток - УПИ V-193 и на север - УПИ IV-192 и улица.

Видно от Удостоверение № 34/09.09.2022 г., издадено от Община Брацигово, административният адрес на УПИ III-194 по действащия регулационен план на с. Бяга, одобрен със Заповед № 49/04.01.1967 г., е с.

Бяга, общ. Брацигово, ул. „Тридесет и първа“ № 12.

От представената по делото нотариална покана от 07.01.2022 г., адресирана до ответниците, се установява, че ищецът е поканил ответниците в 10-дневен срок от получаването й да освободят и да му предадат владението на процесните 65 кв.м от УПИ III-194, което ищецът твърди, че ответниците са завзели и ползват. Нотариалната покана е връчена на ответника Н. П. на 10.02.2022 г.

Видно от заключението на изготвената съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните в процеса, към която е приложена комбинирана скица, неразделна част от настоящото решение, УПИ III-194 е с площ от 734 кв.м, от които от имота 584 кв.м и 150 кв.м – придаваеми от съседен имот, по 5 отношение на които регулацията не е приложена. УПИ II-195 е с площ от 307 кв.м, от които 241 кв.м от имота и 66 кв.м – процесното придаваемо място.

Регулационната граница между УПИ II-195 и УПИ III-194 по сега действащия ПУП на с. Бяга от 1967 г. не минава по имотна граница, а се предвижда придаваема площ от 66 кв.м от имота на ищеца с пл. № 194. По предходния обезсилен план на с. Бяга от 1927 г. регулационната линия между парцели I435 и III-436 минава по имотна граница, т.е. не се предвиждат придаваеми места между имотите. Настоящите имотни граници на имоти с пл. №№ 194 и 195 не съвпадат с имотните граници на имоти с пл. №№ 436 и 435 по предходния обезсилен план от 1927 г., както и регулационните граници на отредените за тях парцели по плана от 1967 г. не съвпадат с тези от обезсиления план от 1927 г. Няма част от имота на ищеца с пл. № 194, която да е заснета в имота на ответниците с пл. № 195. Част от имота на ищеца с пл.