Решение № 168 от 12.10.2026, Районен съд - Тетевен

РЕШЕНИЕ

№ 168 гр. Тетевен, 12.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, II - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и шеста гоД. в следния състав:

Председател: МАРИО Д. СТОЯНОВ при участието на секретаря ТАТЯНА ИВ. МИНДЕВСКА като разгледа докладваното от МАРИО Д. СТОЯНОВ Гражданско дело № 20254330101419 по описа за 2025 гоД.

Производството е делбено-първа фаза по допускане на делбата.

Ищецът твърди,че съгласно Нотариален акт №с г. на Тетевенския околийски съд, мв И. Б. закупува ливада от един декар и осем ара в м. г, при съседи: р. жж Д.а П., Въло г и наследници на жгжшшг С Решение от 29.03.1994 г., постановено по зр. дело №ггг г. по описа на Тетевенски районен съд, влязло в законна сила на 17.04.1994 г., е признато за установено по отношение на ТКЗС- с. г - в ликвидация и Община Тетевен, че Б. И. Б. от с. г е собственик по покупка и давностно владение на имот пл. 361, включен за урегулиране на парцела о, в кв. 22 по плана на с. г, при граници: улица, х от две страни неурегулирано.

През март 1995 г., Б. И. Б. от с. г С ЕГН: ********** продава на ф следния недвижим имот: западната 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/ от дворно място, представляващо парцела о, в кв. 22 по плана на с. г, Ловешка област, с площ от около 922 кв.м. с уредени регулачни сметки, при граници на целия имот: улица, ж и от двете страни неурегулирано, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба №6ж7 от 1995 г. на Районен съдия от гр. Тетевен. Със заявление по чл. 56 от ЗТСУ от 06.09.1997 г. Б. И. Б. заявява, че не възразява и е съгласен собствеността върху построената в парцела о, в кв. 22 по плана на с. г, Ловешка област, с площ от около 922 кв.м. жилищна сграда, която е в процес на узаконяване, да се уреди изцяло на съсобственика му ф, което му отстъпва безвъзмездно на основание чл. 56 от ЗТСУ.

През месец ноември 1996 г. Б. И. Б. продава на К. П. Г., с ЕГН: ********** от следния свой недвижим имот: 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/ от дворно място, представляващо парцела о, в кв. 22 по плана на с. г, Ловешка област, с площ от около 922 кв.м. с уредени регулачни сметки, при граници на целия имот: улица, ж и от двете страни неурегулирано, при реално ползуване на продаваната част от около 307 кв.м. по средата на имота с лице към 1 пътя от 14 метра съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот №жт 1996 г. на Тетевенски районен съдия.

На 01.07.2003 г. ф и съпругата му Цг продават на ж Д.А, ЕГН-********** недвижим имот, находящ се в с. г, Ловешка област придобития през време на брака им имот, а именно:

ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 32 кв.м., заедно с 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/ от УПИ с площ от 922 кв.м. представляващ парцел о в кв.

22 по ПУП на с. г, Ловешка област от 1976 г. при граници и съседи: улица, ж и от двете страни неурегулирано, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №50, том втори, рег. №1411, дело №208 от 2003 г. на нотариус с рег. №392 на НК на РБ с район на действие P C Тетевен. Към момента на придобИ.ето на имота и находищата се в него сграда, ж Д.а е в граждански брак с ищеца Д. И. Д. от 26.02.1994 г. при действащ законов режим на общност. След развода на ж Д.А през 2015 г. съгласно Решение на Луковтски районен съд №6о по гр. дело № 239/2015 г. по описа на PC Луковит, с доверителя ми Д. И. Д., същата му продава притежаваните от нея идеални части от съсобствения им недвижим имот, който вече бил в режим на обикновена съсобственост, а именно: 1/2 ид.ч. от Сграда с идентификатор №о /осемдесет хиляди деветстотин и две точка двеста четиридесет и девет точка двеста осемдесет и седем точка едно/ съгласно Нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имот №117, том 4, рег. №2760, дело №351 от 2015 г. по описа на нотариус с рег. №392 на НК, а през ноември 2025 г. Д. И. Д. закупува от а и 1/6 ид.ч. от поземления имот с идентификатор № а /осемдесет хиляди деветстотин и две точка двеста четиридесет и девет точка двеста осемдесет и седем/ по КККР на с. г, Община Тетевен, обл.

Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-88/29.09.2008 г. на ИД на АГКК, няма изменение на КККР със заповед, адрес: с. г, ул. „ожж“№ а, с площ от 1024 кв.м. /хиляда двадесет и четири квадратни метра/, ПТ-Урбанизирана, НТП- Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор- няма, номер по предходен план- жж, кв. 22 /двадесет и две/, парцел: о при съседи- ооо оо, е в който имот се намира собствената на купувача сграда с идентификатор № о /осемдесет хиляди деветстотин и две точка двеста четиридесет и девет точка двеста осемдесет и седем точка едно/, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №5а0 от 04.11.2025 г. по описа на нотариус с рег. №392 на НК на РБ.

В съсобственост с равни права от по 1/3 ид.ч. на мв И. Б., К. П. Г. и Д. И. Д. остава и описания по-горе поземлен имот с идентификатор №а /осемдесет хиляди деветстотин и две точка двеста четиридесет и девет точка двеста осемдесет и седем/ по КККР на с. г, Община Тетевен, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-88/29.09.2008 г. на ИД на АГКК, няма изменение на КККР със заповед, адрес: с. г, ул. „ожж“№ а, с площ от 1024 кв.м. /хиляда двадесет и четири квадратни метра/, ПТ- Урбанизирана, НТП- Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор- няма, номер по предходен план- жж, кв. 22 /двадесет и две/, парцел: о при съседи- о.

Данъчната оценка на описания по- горе недвижим имот е: 2490.40 лв.- /две хиляди четиристотин и деветдесет лева и четиридесет стотинки/ лева.

Поземления имот е съсобствен, придобит по силата на покупко- продажбата от страните, при следните квоти: мв И. Б. - 1/3 ид.ч. от правото на собственост.

К. П. Г. - 1/3 ид.ч. от правото на собственост.

Д. И. Д. -1/3 ид.ч. от правото на собственост.

От закупуването на имота, през 2015 гоД. от своите праводатели ф и Цг, доверителят ми не е установявал връзка със съсобствениците на имота. При посещение на имота, никога не се е срещал или запознавал с тях. Същите не стопанисват по какъвто и да е начин 2 съсобствения им поземлен имот, нито го ползват съгласно разпределеното в легитимиращите ги като собственици нотариалните актове ползване. От години дворното място запустява в частта, за която ответниците следва да се ползват, като доверителят ми единствен полага грижи за почистването и облагородяването му, поради необходимостта от достъп и спокойно ползване на разположената в западната му част сграда, която е негова изключителна собственост. Именно поради липсата на познанство със съсобствениците си, както и поради липсата на каквито и да било през годините установени контакти с тях, абсолютната дезинтересираност на Б. И. Б. и К. П. Г. или техни близки от поддържането и стопанисването на дворното място и изпълнение на техните задължения като съсобственици от една страна, а от друга полаганите от 2015 гоД. единствено от доверителят ми грижи за имота, обосновава правния интерес и необходимост, тази съсобственост да бъде ликвидирана.

Поради изложеното по -горе и на основание чл. 34 от ЗС, чл. 341 и сл. от ГПК, моли да бъде постановено решение, с което да се допусне делба мехщу нас страните, на Поземлен имот с идентификатор №а /осемдесет хиляди деветстотин и две точка двеста четиридесет и девет точка двеста осемдесет и седем/ по КККР на с. г, Община Тетевен, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-88/29.09.2008 г. на ИД на АГКК, няма изменение на КККР със заповед, адрес: с. г, ул. „ожж“№ а, с площ от 1024 кв.м. /хиляда двадесет и четири квадратни метра/, ПТ- Урбанизирана, НТП- Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификаторняма, номер по предходен план- жж, кв. 22 /двадесет и две/, парцел: о при съседи- о на 3три части/дяла/, от които на мв И. Б. да отредите 1 дял, на К. П. Г. да отредите 1 дял, на Д. И.

Д. - да отредите 1 дял.

Позовават се на писмени доказателства.

В срока по чл.131,ал.1 от ГПК е депозиран писмен отговор на исковата от В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор на исковата молба само от ответниците Ц. Г.

А. и М. С. Г., чрез адв.Д. от ВАК, които заявяват, че иска е допустим. Изложени са факти относно индивидуализацията на имота, не се оспорват представените писмени доказателства от ищцовата страна, налага се извода, че страните са съсобственици, посочени са ответни права, изразено е становище по отношение начина на приключване на делбеното производството. От останалите двама ответника, становище по исковата молба не се изразява. В съдебно заседание, в проведени съдебни заседания, И. Б. И. лично и като 3 пълномощник на майка си в съдебно заседание на 23.03.2026 г., този ответник заявява, че знае за какво е делото, съгласен е да се подели имота както го ползват.

С определение постановено в съдебно заседание на 20.05.2026 г. и с оглед установени данни за друг съсобственик/съделител е конституирана Е. С. В. от гр.о В срока по чл.131 от ГПК не е представен отговор на исковата молба.

От представените с исковата молба писмени доказателства се установява следната фактическа обстановка:

Приложен е нотариален акт №а2г на РС-Тетевен, в който е обективиран договор за покупко –продажба, съгласно който Б. И. Б. от село г, Лов.обл. е закупил ливада от 1.8 дка в м.“г“, землище на село г,при описани в договора граници.

Приложено е решение по гр.дело №а4г на РС-Тетевен, с което е признато за установено по отношение на ТКЗС-с.г и Община-Тетевен, че Б. И. Б. от село г е собственик по покупка/цитирания нот.акт/ и давностно владение на имот с пл.№361, включен за урегулиране на парцела о, в кв.22 по плана на село г, при описаните в решението граници.

Приложен е нот.акт №а5г на РС-Тетевен, обективиращ договор за покупко-продажба, 3 с който Б. И. Б. продава на ф от град Тетевен, Лов.обл. 1/3 ид.ч. от парцела X-361 в кв.22 по плана на село г., Лов.обл.

Приложен е нот.акт №аг на РС-Тетевен, обективиращ договор, с който Б. И. Б. продава 1/3 ид.ч. от парцела 19-361 от кв.22 по плана на село г, Лов.обл. на К. П. Г. от град о По време на закупуване на имота К. П. е била в граждански брак със о, б.ж. на град опочинал на 0о

След смъртта си К. П. е оставила за наследници ответниците Ц. Г. А. от град ои М. С.

Г. от град о а о е оставил за наследници М. С. Г. и Е. С. В. от град о Приложен е нот.акт №50/2003г на нотариус с рег.№392 на НК, обективиращ договор, с който ф и съпругата му Цг продават на ж Д.а от град Луковит,двуетажна масивна жилищна сграда ,заедно с 1/3 ид.ч. от УПИ ,съответстващ на парцела о от кв.22 по плана на село Б г, Лов.обл.

Приложен е нот.акт №о на нотариус с рег.№392 на НК, обективиращ договор за покупко-продажба, с който ж Цалова продава на ищеца Д. И. Д. от град Луковит 1/2 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор о по КККР на село г,Лов.обл., представляващ сграда,разположена в съсобствения им с други лица имот с идентификатор а.

Приложен е нот.акт №52/2025г на нотариус с рег.№392 на НК, обективиращ договор за покупко-продажба, с който ж Цолова продава на ищеца Д. И. Д. 1/6 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор а по КККР на село г, Лов.обл.

По представена актуална скица поземлен имот с идентификатор а е със следната индивидуализация: адрес на поземления имот село г, Лов.обл., ул.“ожж“ № а, площ на имота 1024 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана,начин на трайно ползванениско застрояване-до 10м,,номер по предходен план 361 в кв.22, парцел XIX, съседи: оо, ооо о.

При така изложената фактическа обстановка съдът намира за основателен и доказан предявеният конститутивен иск за делба.

Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл.34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго/случаи на принудителна съсобственост-общи части в етажна собственост, вещи придобити от съдружници в гражданско дружество и пр.,каквито не са налице в конкретния казус/.

Страните в процеса се легитимират като съсобственици,чрез наследяване и покупкопродажби, на описания в обстоятелствената част на исковата молба поземлен имот.

Имотът е жилищен такъв,но сградата в същия е индивидуална собственост на ищеца по делото и не е предмет на иска за делба.

Независимо от изложеното,съдът намира, че искът за делба е допустим и основателен.