Решение № 1040 от 05.12.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1040 гр. Бургас, 05.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Албена Янч. Зъбова Кочовска

Членове:

Таня Д. Евтимова

Радостина П. Иванова при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20242100501299 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 183/21.05.2024г., постановено от Районен съд –Несебър по гр. д. № 20232150100949. С това решение, съдът отменя решенията на общото събрание на собствениците в етажната собственост на сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Свети Влас, община Несебър, находяща се в гр. Свети Влас, община Несебър, област Бургаска, местността „Юрта – под пътя“, комплекс „Романс Париж“, представлявана от управителя на УС П.К., взети на 17.08.2023г. и осъжда етажната собственост да заплати на М. М. М., ЕГН: ********** от ****ъдебни разноски в размер на 980 лева.

Подадена е въззивна жалба от Етажната собственост на сграда идентификатор № *** по КККР на гр. Свети Влас, община Несебър против решение № 183/21.05.2024г., постановено от Районен съд –Несебър по гр. д. № 20232150100949. Жалбоподателят оспорва извода на районния съд, че общото събрание е проведено при неизяснен кворум и пояснява, че предмета на спора е очертан с доклада по делото, а исковата молба не съдържа оплакване за начина, по който са определени идеалните части на апартаментите в комплекса. Жалбоподателят твърди, че в нотариалния акт, с който И. У. се легитимира като собственик, са посочени други два нотариални акта, в които са записани идеалните части на всички собственици. По делото е представено и ценообразуване, което изчислява идеалните части за всеки 1 апартамент, сборът от които е равен на 100 %. Въззивната страна подчертава, че ищецът не е възразил срещу начина, по който е изчислен кворума на общото събрание и против представеното ценообразуване, поради което не е била необходима съдебно-техническата експертиза, извършена по делото.

Ищецът не е оспорил и съдържанието на протокола в срока по чл.16, ал.9 от ЗУЕС, в това число и идеалните части на етажните собственици, между които са и тези за апартамент В 604.

По изложените доводи, Етажната собственост иска от въззивната инстанция да отмени решението на районния съд и да отхвърли предявения иск като й присъди извършените съдебни разноски.

Етажната собственост на комплекс „Роман Париж“ се представлява в процеса от адвокат Татяна Михайлова, която пледира за отмяна на решението и за отхвърляне на иска. Адвокат Михайлова претендира разноски.

Ответните страни М. М. М., Г. В., Т. В. З. и И. Н. У. не представят писмен отговор. Ответникът М. се представлява в процеса от адвокат Милатов, който пледира за отхвърляне на жалбата и за потвърждаване на съдебното решение. Адвокат Милатов претендира съдебни разноски.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното:

ФАКТИ:

М. М. М. притежава право на собственост върху самостоятелен обект в многофамилна жилищна сграда № А506 с идентификатор ***, находящ се в гр. Свети Влас, община Несебър, местността „Юрта под пътя“.

Обектът е разположен на четвърти етаж във вход „А“ на сградата и е с обща площ от 34,60 кв.м., от които 28,60 кв.м. са застроена площ и 6 кв.м. са общи части. Този факт е установен по делото с постановление за възлагане на недвижим имот вх. рег.№ 3818/26.04.2023г., издадено от ЧСИ Иванка Миндова с рег.№ 704 в регистъра на КЧСИ.

Г. В. притежава право на собственост върху самостоятелен обект в многофамилна жилищна сграда № А606 с идентификатор ***, находящ се в гр. Свети Влас, община Несебър, местността „Юрта под пътя“.

Обектът е разположен на пети етаж във вход „А“ на сградата и е с обща площ от 34,60 кв.м., от които 28,60 кв.м. са застроена площ и 6 кв.м. са общи части.

Този факт е установен по делото с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 60, том ІІ, рег.№ 2409, дело № 25/25.06.2020г., съставен от помощник - нотариус Тодор Тодоров към нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 в регистъра на НК.

Т. В. З. притежава право на собственост върху ½ идеална част от самостоятелен обект в многофамилна жилищна сграда № А202 с идентификатор ***, находящ се в гр. Свети Влас, община Несебър, местността „Юрта под пътя“. Обектът е разположен на първи етаж във вход „А“ на сградата и е с обща площ от 51,89 кв.м., от които 42,90 кв.м. са застроена площ и 8,99 кв.м. са общи части. Този факт е установен по делото с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 128, том ІІІ, рег.№ 2

6457, дело № 512/23.07.2019г., съставен от нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 в регистъра на НК.

И. Н. У. притежава право на собственост върху самостоятелен обект в многофамилна жилищна сграда № А202 с идентификатор ***, находящ се в гр. Свети Влас, община Несебър, местността „Юрта под пътя“.

Обектът е разположен на пети етаж във вход „В“ на сградата и е с обща площ от 49,47 кв.м., от които 40,90 кв.м. са застроена площ и 8,57 кв.м. са общи части. Този факт е установен по делото с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 31, том V, рег.№ 10361, дело № 804/18.10.2018г., съставен от нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 в регистъра на НК.

На 17.08.2023г. е проведено общо събрание на ЕС при следния дневния ред: 1. Избор на председател; 2. Избор протоколчик и преброител на гласове;

3. Избор на дневен ред; 4. Отчет на Управителния съвет и Контролния съвет;

5. Освобождаване на Управителния съвет; 6. Освобождаване на Контролния съвет; 7. Избор на членове на УС; 8. Избор на касиер; 9. Избор на членове на КС; 10. Вземане на решение за заплащане на възнаграждение на членовете на управителния съвет, на членовете на контролния съвет и на касиера и определяне на размера на възнаграждението; 11. Приемане на годишен бюджет за приходите и разходите за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г; 12.

Определяне на размера на паричните вноски за управление и поддържане на общите части на сградата; начин и срокове за доброволно и съдебно събиране на вноските от етажната собственост; 13. Определяне на размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“; начини и срокове за доброволно и съдебно събиране на вноските от етажната собственост; 14. Оправомощаване и даване на мандат на управителния съвет / управителя да възлага дейности по охрана и поддържане на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са етажни собственици; 15. Овластяване на УС да завежда дела от името на ЕС срещу собственици, които не са платили такса за поддържане на общите части и такса за фонд „Ремонт“ и при какви условия да става това; 16. Решение за опция за декларация на собственици, които не желая да се ползват от басейна и двора и за тях да се прави пропорционална отстъпка на таксата за поддържане и управление на общите части в зависимост от дела на разходите за басейн и двор спрямо общите разходи.

Провеждането на събранието е насрочено за 11,00 часа, когато са представени 62,71 % идеални части от общите части на сградата, които не са достатъчни за формиране на кворум. Поради това, събранието е отложено за провеждане три часа по-късно. В 14,00 часа на събранието са представени 63,33 % идеални части от общите части на сградата, поради което събранието е проведено при условията на чл.15, ал.2 от ЗУЕС. Притежаваните от присъстващите собственици идеални части са преизчислени към 100%.

Общото събрание взема следните решения:

По точка четвърта от дневния ред общото събрание приема отчета на УС и на КС на етажната собственост с 51,77 % идеални части „за“, които са приравнени на 81,74 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка пета от дневния ред събранието освобождава Управителния 3 съвет на Етажната собственост с 63,33% идеални части.

По точка шеста от дневния ред събранието освобождава Контролния съвет на Етажната собственост с 63,33% идеални части.

По точка седма от дневния ред събранието избира за членове на УС лицата П.М.К., Radim Kral и Stanislav Goerges с 62,71% идеални части, които са приравнени на 99,02 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка осма от дневния ред събранието избира за касиер на Етажната собственост лицето Stanislav с 62,71% идеални части, които са приравнени на 96,57 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка девета от дневния ред събранието избира за членове на КС лицата М.С., S.P и Е.F. с 45,79% идеални части, които са приравнени на 72,30 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка десета от дневния ред, събранието взема решение членовете на УС да получават възнаграждение в размер на 700 евро годишно, а касиерът и членовете на КС да не получават възнаграждение. Решението е взето с 49,32% идеални части „за“, които са приравнени на 79,13 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка единадесета от дневния ред, събранието приема годишния бюджета за приходите и разходите на етажната собственост за периода от 01.05.2024г. до 31.12.2024г. и дава право на УС да преразпределя средствата между отделните елементи с излишък и дефицит. Решението е взето с 59,8% идеални части „за“, които са приравнени на 94,4 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка дванадесета от дневния ред, събранието взема решение за разпределяне на разходите за поддържане и управление на общите части в етажната собственост между броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. Събранието решава, броят на собствениците, ползвателите и обитателите да се определи според записванията в книгата на етажната собственост, а ако това не е възможно да се приеме следната фикцията: за студио – 2-ма ползватели; за апартамент с една спалня – 3 ползватели; за апартамент с две спални – 4-ма ползватели; апартамент с три спални – 6-ма ползватели. Събранието определя срок за плащане на вноските до 31.03.2024г.

Решението е взето с 52,37% идеални части „за“, които са приравнени на 82,69 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка тринадесета от дневния ред, събранието взема решение паричната вноска за фонд "Ремонт и обновяване“ да бъде в размер на 6 лева/кв.м. годишно. Решението е взето с 61,51% идеални части „за“, които са приравнени на 97,12 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка четИ.десета от дневния ред, събранието взема решение да възлага дейностите по охрана и поддръжка на общите части в етажната собственост на физически и юридически лица, които не са собственици на обекти в етажната собственост. Решението е взето с 59,96% идеални части „за“, които са приравнени на 94,67 % идеални части от присъстващите 4 собственици.

По точка петнадесета от дневния ред, събранието упълномощава УС да завежда дела от името на етажната собственост срещу собственици, които не са платили такса за поддържане на общите части след 31.03.2024г., а за руски граждани – два дни след пристигането им в комплекса. Решението е взето с 58,72% идеални части „за“, които са приравнени на 92,72 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка шестнадесета от дневния ред, събранието взема решение, собствениците, които не желаят да ползват басейна, да подадат декларация за това и да ползват отстъпка от таксата за това. Решението е взето с 63,33% идеални части „за“, които са приравнени на 100 % идеални части от присъстващите собственици.

По точка осемнадесета от дневния ред, събранието взема решение да предостави на семейство М.и списък със собствениците, които не са заплатили такса за 2023г.

На 18.09.2023г. М. М. М., Г. В., Т. В. З. и И. Н. У. предявяват иск срещу Етажната собственост на сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Свети Влас, община Несебър с правно основание чл.40 от ЗУЕС за отмяна на решенията, взети на общото събрание от 17.08.2023г. В исковата молбата ищците твърдят, че при свикване на събранието и при вземането на решенията са допуснати следните нарушения: 1) общото събрание е свикано без да е съставен протокол за оповестяването на поканата; 2) нарушена е разпоредбата на чл.16, ал.2 от ЗУЕС, тъй като събранието е председателствано от лице, което не е член на УС“; 3) нарушена е разпоредбата на чл.16, ал.4 от ЗУЕС, тъй като протоколът е воден от лице, което е избрано за това заедно с председателстващия събранието, а не по негово предложение; 4) нарушена е разпоредбата на чл.16, ал.5 от ЗУЕС, тъй като протоколът не е подписан от лицата, които са се явили на събранието и не е ясно къде е проведено събранието; 5) общото събрание взема решения по въпроси, които не оповестени предварително в дневния ред и за които не е предоставена информация на присъстващите; 6) нарушена е разпоредбата на чл.14, ал.5 от ЗУЕС, тъй като към протокола не са представени пълномощни на лицата, които са участвали в събранието чрез представители. Ищците въвеждат допълнителни и индивидуални основания за отмяна на всяко едно от решенията, взети от общото събрание и искат от районния съд да ги отмени.