Решение № 490 от 21.04.2022, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 490 гр. Русе, 21.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Николай Ст. Стефанов при участието на секретаря Милена Й. Симеонова като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело № 20214520103884 по описа за 2021 година

Предявените в обективно съединение искове са с правно основание правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, вр. с чл.228 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.

Ище ц ъ т E T „Красимир Иванчев – Мони“ твърди, че ответникът „Магнум-21“ ЕООД с ЕИК:206370987, със седалище и адрес на управление гр.Русе е негов наемател на обект - заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2", находящ се в град Русе на булевард "Цар Освободител", № 156 /Автогара-Юг/.

Твърди се в исковата молба, че на 10.02.2021г. в град Русе ищецът сключил с ответното дружество „Договор за наем на недвижим имот", който представлява обект заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2", находящ се в град Русе на булевард "Цар Освободител", № 156 /АвтогараЮг/. Твърди се, че имота бил предаден на наемателя в деня на подписване на договора в състояние, което отговаря на ползването за което е нает. С договора наемателят декларирал, че ще си служи с вещта съгласно предназначението й -като заведение за хранене. Договорили се, че договорът влиза в сила от 01.03.2021 г. и че обвързва страните до датата на неговото прекратяване, както и че е за срок от три години - чл.5. Споразумяли се за наемна цена в размер на 600 лева месечно без ДДС; че наемната цена не 1 включва разходите свързани с ползването на имота като тези за електрическа енергия, такса битови отпадъци, телефон и др. - чл.7.

Твърди се, че ответникът приел да плаща наемната цена ежемесечно до 5-то число на текущия месец в размер на 600 лева без ДДС - чл.8. Според клаузата по чл. 9 това следваше да прави в брой или чрез банкови преводи на посочена в договора сметка, като плащането се смята за завършено със заверяването на посочената банкова сметка или чрез издаване на наемателя на фактура. Според чл. 11 и чл.12 наемателят следвало да плаща разходите, свързани с ползването на вещта директно на доставчиците на услуги.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди „МАГНУМ - 21" ЕООД, ЕИК 206370987, адрес на управление: гр. Русе, ул. "Воден", № 14, вх.

4, ет. 1, представлявано от управител Георги Станчев Георгиев, ЕГН **********; да плати на ЕТ „КРАСИМИР ИВАНЧЕВ-МОНИ", ЕИК 030136821, адрес на управление: гр. Русе, бул. „Христо Ботев", № 1; търговец, физическо лице: Красимир Тодоров Иванчев, ЕГН - **********, сум ата общо от 1332,61 лева от които:

- 1200 лева с ДДС, представляваща неплатена наемна цена за месеците май и юни 2021 г. по Договор за наем на недвижим имот от 10.02.2021 г. с предмет заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2", находящо се в град Русе на бул. "Цар Освободител", № 156 , заедно със законната лихва върху главницата, считано от датата на внасяне на исковата молба в съда 09.07.2021 г. до окончателното плащане на задължението;

- 132,61 лева с ДДС, представляваща неплатени разходи, свързани с ползването на имот по Договор за наем на недвижим имот от 10.02.2021 г. заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2" , находящо се в гр. Русе на бул. "Цар Освободител", № 156 , ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на внасяне на исковата молба в съда до окончателното изплащане на задължението.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът е депозирал отговор с който оспорва предявения иск, като счита същия за неоснователен и недоказан.

Твърди, че ежемесечно плаща на ищеца сумата от 800 лева , което е повече от претендирания наем от 600 лева на месец.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа 2 страна:

С исковата молба е представен сключения на 10.02.2021г. договор за наем, по силата на който ищецът предоставил за ползване на ответни ка обект -заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2" , находящо се в гр. Русе на бул. "Цар Освободител", № 156. Обектът бил предаден на наемателя в деня на подписване на договора в състояние, което отговаря на ползването за което е нает. С договора наемателят декларирал, че ще си служи с вещта съгласно предназначението й -като заведение за хранене. Договорили се, че договорът влиза в сила от 01.03.2021 г. и че обвързва страните до датата на неговото прекратяване, както и че е за срок от три години - чл.5. Споразумяли се за наемна цена в размер на 600 лева месечно без ДДС; че наемната цена не включва разходите свързани с ползването на имота като тези за електрическа енергия, такса битови отпадъци, телефон и др. - чл.7. Ответникът приел да плаща наемната цена ежемесечно до 5-то число на текущия месец в размер на 600 лева без ДДС - чл.8. Според клаузата по чл. 9 това следвал о да прави в брой или чрез банкови преводи на посочена в договора сметка, като плащането се смята за завършено със заверяването на посочената банкова сметка или чрез издаване на наемателя на фактура. Според чл. 11 и чл.12 наемателят следвало да плаща разходите, свързани с ползването на вещта директно на доставчиците на услуги.

От представените по делото писмени доказателства се установява, че за месеци т е май и юни 2021г. ответникът-наемател е в неизпълнение на паричното си задължение да плати съответната наемна цена и разходите, свързани с ползването на вещта.

Установените и неплатени задължения по сключения договор за наем са следните:

- за месец май 2021г. , сумата от 400 лева наемна цена с 20% ДДС или 480 лева; 27,62 лева с ДДС лева за ползвана ел. енергия и 39,56 лева съответна месечна местна такса за битови отпадъци;

- за месец юни 2021г. , сумата от 600 лева наемна цена с 20% ДДС или 720 лева; 25,87 лева с ДДС за ползвана ел. енергия и 39,56 лева съответна месечна местна такса за битови отпадъци;

По делото са налични и писмени доказателства от които е видно, че 3 собственикт на обекта е заплащал съответните разходи.

Съгласно правилото по чл.154, ал.1 от ГПК за разпределение на доказателствената тежест в процеса, не е в тежест на ищеца да установява отрицателния факт, че претендираната и неплатена наемна цена н е му е платена.

По делото ответникът е ангажирал доказателства, че след образуването му е заплатил на ищеца сума в размер на 1330,00 лева.(лист 41 от делото), поради което искът следва да бъде уважен изцяло в посочения размер.

След приспадане на установената с документ платена сума от ответника в размер на 1330,00 лева, дължима остава сумата от 2,61 лева. Изложеното дава основание съдът да формулира извод, че предявените искове са основателни до размер от 2,61 лева, като в останалата им част до пълно предявеният размер от 1332,61 лева искът като неоснователен следва да бъде отхвърлен.

В конкретния случай съгласно чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца следва да се присъдят разноските по производството, тъй като въпреки извършеното частично плащане от ответника именно той е станал причина за образуване на настоящото дело. В този смисъл на присъждане в полза на ищеца подлежат разноските за държавна такса в размер на 100,00 лева, както и адвокатско възнаграждение в размер на 300,00 лева, доколкото с поведението си ответника е станал причина за завеждане на делото, поради което в духа на закона е тези разноски да бъдат възложени в тежест на последните / в този смисъл е ТР № 119 от 1.12.1956 г. на ВС по гр. д. № 112/1956 г., ОСГК/.

Мотивиран така, Русенският районен съд

РЕШИ:

ОСЪЖДА „МАГНУМ - 21" ЕООД, ЕИК 206370987, адрес на управление: гр. Русе, ул. "Воден", № 14, вх. 4, ет. 1, представлявано от управител Георги Станчев Георгиев, ЕГН -********** да заплати на ЕТ „КРАСИМИР ИВАНЧЕВ-МОНИ", ЕИК -030136821, адрес на управление: гр.

Русе, бул. „Христо Ботев", № 1; търговец, физическо лице: Красимир Тодоров Иванчев, ЕГН - **********, сумата от 2,61 лева, представляваща неплатена 4 наемна цена и разходи за месеците май и юни 2021 г. по Договор за наем на недвижим имот от 10.02.2021г. с предмет заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2", находящо се в град Русе на бул. "Цар Освободител", № 1 5 6 , ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на внасяне на исковата молба в съда – 09.07.2021 г. до окончателното плащане на задължението, като отхвърля иска в останалата му част до пълния предявен размер от 1332,61 лева.

ОСЪЖДА „МАГНУМ - 21" ЕООД, ЕИК 206370987, адрес на управление: гр. Русе, ул. "Воден", № 14, вх. 4, ет. 1, представлявано от управител Георги Станчев Георгиев, ЕГН -********** да заплати на ЕТ „КРАСИМИР ИВАНЧЕВ-МОНИ", ЕИК -030136821, адрес на управление: гр.

Русе, бул. „Христо Ботев", № 1; търговец, физическо лице: Красимир Тодоров Иванчев, ЕГН - **********, сумата от 400,00 лева разноски по делото - за заплатена държавна такса и адвокатско възнаграждение за един адвокат.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенския окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на препис от него на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 5