Решение № 252 от 06.08.2025, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 252 гр. К., 06.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светослав Н. Н. при участието на секретаря М. Г. Г. като разгледа докладваното от Светослав Н. Н. Гражданско дело № 20221850100609 по описа за 2022 година

Производството е за съдебна делба във втора фаза по извършването.

С решение №49/28.02.23 г., постановено по настоящото дело е допусната делба между А. Т. А. и Д. Н. П., за недвижими имот, находящ се в землището на с. П., община К., а именно поземлен имот с площ от 1 129 кв. м., съставляващ УПИ II – 812 от кв., при съседи: улица, УПИ I – 799 и УПИ III – 812, ведно с построените в имота жилищна сграда със застроена площ 90.00 кв. м. и стопанска постройка със застроена площ около 40.00 кв. м., ведно с всички подобрения, при 1 / 2 ид. ч., между страните по делото.

В установения в закона преклузивен срок – първото съдебно заседание след влизане в сила на решението за допускане на делбата съделителите са заявили искания по реда на чл. 346 ГПК, които впоследствие след предоставяне на допълнителна възможност са били уточнени.

На ищцата са допуснати за разглеждане следните искания по сметки спрямо ответника:

- претендирано обезщетение за ползване на процесния имот, от което е била лишена ищцата, за периода от 08.08.2022 г. до 07.06.2023 г., което е претендирано на правно основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, в размер на 730 лв месечено.

- претендираното обезщетение за сумата от 289.58 лв., представляващо претендирана законна лихва, която е дължима за месечните плащания за обезщетение и за ползване, от първо число на месеца следващ този, за който всяко вземане се дължи, до 07.06.2023 г., с правно основание чл.

86, ал. 1 ЗЗД.

1

- сумата от 3496.12 лв., представляваща 50% от платената от ищцата обща сума за газифициране на процесния имот, за изграждане на инсталация за отопление и топла вода, заедно със законната лихва от датата на подаване на настоящата молба от 14.06.23 г. до окончателното изплащане или погасяване на задължението;

- сумата от 2067.61 лв. представляващо 50% от платената от ищцата обща сума за консумативи и други сметки;

- сумата от 3802.19 лв., представляваща 50% по платената от ищцата сума за ремонт - приспособяване за обитаване и обзавеждане на имот, посочена обстоятелствено в т. 7 от молбата от 14.06.23 г., заедно със законната лихва от датата на молбата 14.06.23г до погасяване на задължението. за заплащане на сумата от 730 лв. месечно, обезщетение за ползване на процесния имот за периода от 14.06.23 г до окончателно свършване на делбата.

На ответника са допуснати за разглеждане следните искания по сметки спрямо ищцата:

- Почистване на дворното място с една машиносмяна на багер - 1000 лв. , за 4 курса на камион за извозване на смет до 25 км. - 4x250 лв. = 1000 лв.

-Изграждане на външна канализационна връзка с използване на „къртица” за прокопаване на изкоп под прилежащата на имота улица - 2000 лв.

- Изграждане на канализационна ревизионна шахта - 1 бр.- 1000 лв.

- Изграждане на канализация външна от ревизионна шахта до къщата, вкл. изкоп, полагане и свързване на тръби и обратна засипка - 1000 лв.

- Изграждане на канализационна разводка вътре в сградата и по конкретно в складовите помещения от приземния етаж и кухнята и банята от жилищния 1000 лв.

- Дренаж около къщата с ширина 80 см. и дълбочина 100 см., с полагане на тръби над чакълена посипка - 3000 лв.

-Външна връзка до водомерна шахта с ползване на къртица за прокопаване под прилежаща улица - 2000 лв.

- Изграждане на водомерна шахта и монтаж на водомери - 1500 лв.

-Изграждане на водопровод външен от водомерна шахта до къщата, вкл. изкоп, полагане и свързване на тръби и обратна засипка - 1000 лв.

-Изграждане на водопроводна разводка вътре в сградата и по конкретно в складовите помещения от приземния етаж и кухнята и банята от жилищния 1000 лв.

-Изграждане на 8 броя фундаменти под колони - вкл. изкоп, полагане на подложен бетон, армиране и отливане на бетон - 3000 лв.

-Изграждане на 8 броя стомано- бетонови колони с размери 25 см. на височина 2.10 м., -включващи иззиждане с готови бетонови тела,армиране и пълнене с бетон -2000 лв.

-Частична замяна на дървена междуетажна конструкция между приземен и 2 жилищен етаж със стоманобетонова плоча с дебелина 12 см., вкл. разваляне на гредоред, кофраж, арм. работи и бетонови работи - 5000 лв.

- Изграждане на камина в дневната - 2000 лв.

- Изграждане на външно барбекю /залепено за сградата-до входа на мазето/ 2000 лв.

- Почистване, товарене и извозване на стр.отпадъци /2 курса/ от сградата 1000 лв.

- Смяна на дограмата /прозорците/ на цялата сграда -15 прозореца с площ 16 кв.м.- 3200 лева

- Демонтаж на стара входна и монтаж на нова входна врата - 1200 лв.

- Външна топлоизолация - 5 см. фибран, мрежа, шпакловка и мазилка -140 кв.м.- 8400 лв.

- Вътрешна топлоизолация - 2 см. по тавани над всички помещения /с изкл. над баня/ - 1200 лв.

-Топлоизолация над баня със вата - 400 лв.

- Ремонт на стълбище за мазето, изразяващо се в укрепване на стоманобетоната част и облицовка с клинкерни плочки - 2000 лв.

- Ремонт на стълбище за жилищен етаж ,изразяващо се в укрепване на стоманобетоната част и облицовка с клинкерни плочки - 3000 лв.- Изравнителна циментова замазка в цялата къща с изключение на антрето и спалнята -50 кв.м - 1000 лв.

- Шпакловки на стени /с изключение на баня/и тавани в целия жилищен етаж -140 кв.м. - 2000 лв.

Ремонт на покрива -частична подмяна на керемиди-30 кв. м. - 500 лв.

Ремонт на улуци-сваляне,изправяне, боядисване и повторен монтаж - 500 лв.

Ремонт на входна тераса- изразяващо се в укрепване на стоманобетоната част и облицовка с клинкерни плочки - 2000 лв.

Ново изграждане на две тераси на първия етаж - кофраж, армиране, бетонови работи , декофриране и измазване - 1000 лв.

Цялостно изграждане на баня - полагане на теракот по пода, мазилки по стените, фаянс по стените, монтаж гипсови плочи по тавана, оборудване с вана, мивка, душ и моноблок - 6000 лв.

Поставяне на клинкерни плочки около камината и частично по пода в дневната - 1000 лв.

Изграждане на покрив над терасата и броя комини - 1500 лв.

Изграждане на цялостна ел.инсталация на сградата - 1500 лв.

Изграждане на конструкцията на навес за фотопанели /без монтаж на панелите/, временно покрити с воалит - 2000 лв.

Засаждане на 35 бр. плодни дръвчета, 10 лози, ягоди, малини, къпини, цветя - 500 лв, всичко на обща стойност от 70 400 лв.

3

Твърди се, че посочените подобрения в делбения имот са извършени със знанието и съгласието на ищеца А. Т. А., в периода от 08.2019 г. - след закупуването на имота до края на 2021 г.

Съдът като съобрази материалите по делото, становището на страните и закона, намира от фактическа и правна страна следното:

Способите за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство са посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.

От заключението на вещото лице по допуснатата и изготвена съдебнотехническа и оценителна експертиза, което съдът кредитира като пълно, мотивирано и изготвено от лице, притежаващо нужния опит и професионална квалификация се установява, че процесният имот е реално неподеляем, като средната му пазарна стойност, заедно с намиращата се в него жилищна сграда е 197 300 лева, от които земята е оценена на 108 400 лева, а сградата на стойност от 88 900 лева. Вещото лице е дало заключение, че стойността на притежаваните дялове на съделителите е по 98650 лева.

Броят на съделителите е по-голям от броя на имотите, което препятства извършване на делба чрез теглене на жребий или по реда на чл.

353 ГПК.

По изложената аргументация делбата на процесния имот следва да бъде реално извършена чрез изнасянето му на публична продан съгласно чл.

348 ГПК, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял.