Решение № 10 от 05.03.2024, Районен съд - Девин

РЕШЕНИЕ

№ 10 гр. Девин, 05.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елка Ант. Хаджиева при участието на секретаря Радостина Р. Настанлиева като разгледа докладваното от Елка Ант. Хаджиева Гражданско дело № 20225410100145 по описа за 2022 година

И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО:

Производството е по реда на чл. 348 от ГПК - съдебна делба във фаза след допускането й.

С Решение № 27/23.03.2023 г., постановено по гр. дело № 145/2022г. по описа на ДвРС е допусната съдебна делба между Р. М. Н., ЕГН ********** от с. Л., общ. Д., обл. Смолян; Р. Р. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Л., общ. Д., обл.Смолян; И. Б. Ч., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Д., общ. Д., обл. Смолян, ул. О. № **, вх. *, ет. *, ап. *;

М. Б. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Л., общ. Д., обл. Смолян и Н.

А. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. П., общ. Р., обл. Пловдив, ул. С.

№ *, на следния недвижим имот: поземлен имот № 207 в кв. 15 по плана на с. Л., общ. Д., обл. Смолян, с площ от 250 кв. м., за който имот по действащия регулационен план на с. Л., утвърден със Заповед № 96/07.06.1968 г. е отреден урегулиран поземлен имот (УПИ) XXVI-207 в кв. 15, предназначен за жилищно строителство, с приложена дворищна и неприложена улична регулации, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 89.00 кв. м. и едноетажна стопанска постройка, със застроена площ от 60.00 кв. м., при квоти: Р. М. Н. - 1 /6 идеални части; Р. Р.

Д. - 1/6 идеални части; И. Б. Ч. - 1/6 идеални части; М. Б. В. - 1/6 идеални 1 части; Н. А. Р. - 2/6 идеални части.

От Р. М. Н., чрез адвокат А. П. АК – Пловдив е депозирана молба за разглеждане претенция за сметки между страните. Твърди, че предмет на настоящото делбено производство е допуснатата до делба двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 89 кв.м., находяща се в Поземлен имот № 207 в кв. 15 по плана на с Л., общ. Д., обл. Смолян, с площ от 250 кв.м. Сградата е била построена около 1960 г. и в период от 60 години не е бил извършван никакъв ремонт. Покривът е бил наполовина компрометиран, с нарушена цялост в неговата югоизточна част, с изпочупени керемиди, изгнили греди и дървена обшивка. Това е позволило дъждовните води да достигат безпрепятствено до таванската част на стаите на втория жилищен етаж и най-вече в двете стаи в югоизточната част на къщата. С течение на времето проникващата свободно вода причинила обрушване и падане на мазилката на таванит, което състояние е към настоящия момент е същото.

Тези стаи били ползвани от доверителката му Р. М. Н. и дъщеря й, останалите съсобственици на сградата не предприемали никакви мерки за отремонтиране на покрива. Ето защо през 2021 г. Р. М. Н. била принудена да наеме майстори, които да извършат ремонт на покрива - конкретно в компрометираната му част - половината част на покрива, в неговата югоизточна част. Били подменени дървените греди около 25 бр. и дървената обшивка. Било извършено претърсване и подмяна на керемидите с нови такива. За тези строителни работи, извършени аварийно, с цел запазване на общата вещ Р. М.

Н. заплатила общо за труд и материали сума в размер на 3000.00 лв. Моли съда: 1. Да осъди И. Б. Ч. като собственик на 1/6 ид. част от двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 89 кв. м., находяща се в Поземлен имот № 207 в кв. 15 по плана на с. Л., общ. Д., обл. Смолян, с площ от 250 кв.м., да заплати на Р. М. Н. сумата от 500.00 лв., представляващи съответната й 1/6 част от 3000.00 лв. - стойността на разходите, извършени за запазване на общата вещ -за авариен ремонт на покрива на двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 89 кв.м., находяща се в Поземлен имот № 207 в кв. 15 по плана на с. Л., общ. Д., обл. Смолян, с площ от 250 кв.м. 2. Да осъди М. Б. В. като собственик на 1/6 ид. част от двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 89 кв.м., находяща се в Поземлен имот № 207 в кв. 15 по плана на с.

Л., общ. Д., обл. Смолян, с площ от 250 кв.м., да заплати на Р. М. Н. сумата от 500.00 лв., представляващи съответната й 1/6 част от 3000.00 лв. - стойността 2 на разходите, извършени за запазване на общата вещ - за авариен ремонт на покрива на двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 89 кв.м., находяща се в Поземлен имот № 207 в кв. 15 по плана на с. Л., общ. Д., обл.

Смолян, с площ от 250 кв.м. 3. Да осъди Н. А. Р. като собственик на 2/6 ид. части от двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 89 кв.м., находяща се в Поземлен имот № 207 в кв. 15 по плана на с. Л., общ. Д., обл.

Смолян, с площ от 250 кв.м., ДА ЗАПЛАТИ на Р. М. Н. сумата от 1000.00 лв., представляващи съответната й 2/6 част от 3000.00 лв. - стойността на разходите, извършени за запазване на общата вещ - за авариен ремонт на покрива на двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 89 кв.м., находяща се в Поземлен имот № 207 в кв. 15 по плана на с. Л., общ. Д., обл.

Смолян, с площ от 250 кв.м. При условията на евентуалност, в случай, че според заключението на назначената СТЕ се окаже, че делбения имот двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 89 кв.м., може да бъде поделен на два дяла - югоизточен и северозападен, с настоящата моля да ми бъде предоставен в дял югоизточния дял срещу уравняване на дяловете на останалите съделители с другите имоти или с пари. Претендирам сторените разноски, направени във връзка с предявената претенция.

В о.с.з. ищцата Р. Д. не се явява, Р. Н. лично. За тях пълномощникът им адв. А. П. счита, че претенцията по сметки е доказана с оглед приетото заключение в последно съдебно заседание и моли съда да осъди страните съгласно молбата им, която са представили в предходно заседание. С оглед процесуалното поведение на останалите страни счита, че единствен възможен вариант е процесния имот да бъде изнесен на публична продан. По отношение на извършения ремонт моли да бъде взето предвид, че този ремонт и съгласно техните твърдения в молбата и според показанията на разпитания свидетел е направен в условията на авариен ремонт по спешност с оглед запазване на общата вещ, поради което изобщо не е необходимо уведомяване на останалите собственици и е приложим Закона за собствеността в случаят. Претендира за разноски.

Ответницата И. Ч. лично. Ответницата М. В. не се явява. За двете ответници адв. Ж. Ч. счита, че съобразно заключението на вещото лице имота не е поделяем, единствения вариант е имота да бъде изнесен на публична продан. Относно казаното от колегата за неотложност счита, че не е 3 налице такава, тъй като този покрив не е пропаднал за един ден, а в течение на време, затова е следвало да бъдат уведомени и останалите наследници, за да вземат участие и да бъдат поканени за извършване на ремонт.

Ответницата Н. Р. не се явява.

Съдът, след като прецени твърденията в исковата молба, становищата на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

От заключението на вещото лице по допуснатата и назначена СТЕ, изготвена от вещото лице инж. А. С. съдът прие за установено, че: 1.

Вероятна справедлива пазарна стойност на поземлен имот № 207, кв.15 по плана на с.Л., общ.Д., обл.Смолян, с площ от 250 м2, за който имот по действащия регулационен план на с.Л. е отреден УПИ XXVI-207, кв.15, предназначен за жилищно строителство, с приложена дворищна и неприложена улична регулации, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 89.00 м2 и едноетажна стопанска постройка, със застроена площ от 60.00 м2 - 22 752.31 лв. 2.

Равностойностите на дяловете на съделителите, е както следва: Р. М. Н. - 1/6 ид. части, 3792.05 лв. Р. Р. Д. - 1/6 ид. части, 792.05 лв. И. Б. Ч. - 1/6 ид. части, 3 792.05 лв. М. Б. В. - 1/6 ид.части, 3792.05 лв. Н. А. Р. - 2/6 ид.части, 7584.11 лв. 3.

Предметната жилищна сграда е еднофамилна и представлява не поделяем обект, съгласно чл. 203 ал.1 от ЗУТ. Към заключението си вещото лице е изготвило Таблица- приложение № 1.

Съдът възприема заключението на вещото лице като обективно и компетентно изготвено.

От заключението на вещото лице по допуснатата и назначена СТЕ, изготвена от вещото лице А. П. съдът прие за установено, че: 1.

Обща вещна /възстановителна/ стойност на делбения имот - поземлен имот № 207 в кв.15 по плана на с. Л., общ. Девин, с площ от 250 кв.м, за който е отреден УПИ XXVI - 207 в кв.15, предназначен за жилищно строителство, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда със застроена площ 89 кв.м и едноетажна стопанска постройка: 17690 лв.; дял за Р. М. Н. - 2948 лв.; дял за Р. Р. Д. - 2948 лв.; дял за И. Б. Ч. - 2948 лв.; дял за М. Б. В. - 2948 лв.; дял за Н.

А. Р. - 5898 лв. 2.

Разходи за разделяне на жилищната сграда на два равностойни жилищни дяла: 9171 лв. 3. Разходи за ремонта на покрива, 4 направен през 2021г. от Р. Н.: 3184 лв. Към заключението си вещото лице е изготвило снимков материал.

Съдът възприема заключението на вещото лице като обективно и компетентно изготвено.

От показанията на допуснатия до разпит свидетел В. М. Н. - син на Р. Н., брат на Р. Д., ценени по реда на чл. 172 от ГПК, съдът прие за установено, че делото се води за наследствен имот в с. Л.. Имота представлява къща, на три етажа, от които един приземен и два жилищни, с дворно място и селскостопански постройки. Има един санитарен възел, който се намира на първи жилищен етаж. Има дворното място. През 2021г. майка му казала, че покрива от източната част на къщата се нуждае от ремонт, тъй като имало течове, счупени керемиди, влизало вода, самия таван е провиснал, по пода имало вода в двете стаи. През 2021г. майка му наела майстори – А. П. и Р. Д., с общи работници, 4-5 дена работили на къщата.

Свидетеля закарал ламарина за обшивка на комините, купил дървен материал – дъски и греди. Керемидите били втора употреба, сменени са на източната част, това е половината покрив на къщата. Около 3000 лева бил разхода за ремонт на покрива – източната част, които пари ги е платила майка му Р. Н.. Р. Н. има ключ от къщата, ходи с Р. Д.,там багаж в източната част на имота. На две стаи паднал тавана от втория жилищен етаж и това беше основанието да ремонтират покрива. При ремонта са сложени греди, дъски, керемиди втора употреба, които бяха счупени и ламарина за обшивка на комините. Само на тези комини, които попадат в източната част се отремонтирали. Западната част я ползват И. Ч., сестра й, техните родители.

Свидетеля ходил да купи ламарината за покрива от гр. П.. Дървения материал го купилиот цеха в с. Л.. На работниците е плащано на ръка. Не са работили с фирма. Материалите са купени с ДДС.

При така установеното от фактическа страна, следват следните правни изводи:

Съдебната делба е във фаза след допускането й с влязлото в сила решение по чл. 344 ал.1 от ГПК, с което съдът се произнесъл по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши съдебна делба, както и каква е частта на всеки съделител. При извършване на делбата съдът следва да се съобрази с влязлото в сила съдебно решение по чл. 344 от ГПК, което има 5 сила на присъдено нещо относно лицата, които имат право на дял от имота, предмет на делбата и частите на всеки един от съделителите. Съдът извършва делбата съобразно способите за прекратяване на съсобствеността в делбеното производство: чрез теглене на жребий, чрез разпределение по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК или чрез изнасяне имота на публична продан, като основен критерий при избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Предмет на делбата са следните недвижими имоти: поземлен имот № 207 в кв. 15 по плана на с. Л., общ. Д., обл. Смолян, с площ от 250 кв. м., за който имот по действащия регулационен план на с. Л., утвърден със Заповед № 96/07.06.1968 г. е отреден урегулиран поземлен имот (УПИ) XXVI-207 в кв. 15, предназначен за жилищно строителство, с приложена дворищна и неприложена улична регулации, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 89.00 кв. м. и едноетажна стопанска постройка, със застроена площ от 60.00 кв. м., при квоти: Р. М. Н. 1/6 идеални части; Р. Р. Д. - 1/6 идеални части; И. Б. Ч. - 1/6 идеални части;