Решение № 147 от 16.07.2026, Районен съд - Първомай

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 147 гр. Първомай, 16.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, ВТОРИ СЪДЕБЕН СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СОФИЯ СТ. ТЮТЮНДЖИЕВА при участието на секретаря Венета Ж. Хубенова като разгледа докладваното от СОФИЯ СТ. ТЮТЮНДЖИЕВА Гражданско дело № 20225340100194 по описа за 2022 година

Производството се намира във фаза по извършване на делбата.

С влязло в законна сила Решение № 71/29.05.2023 г., постановено по гражданско дело № 194/2022г. по описа на Районен съд – Първомай, Втори съдебен състав е допуснато извършване на две съдебни делби. Едната допусната делба е между Д. Х. Г., ЕГН: **********, Ц. А. Д., ЕГН:

**********, Д. А. Д., ЕГН: **********, А. Т. Б., ЕГН: **********, Б. Й. Б.,

ЕГН: **********, К. Й. Б., ЕГН: **********, Г. Е. Н., ЕГН: ********** и Д. Е.

Ч., ЕГН: ********** на съсобствените им недвижими имоти, находящи се в землището на с. Б. р., общ. Първомай, обл. Пловдив, а именно: 1.) поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-747/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК), с номер по предходен план 020033, адрес: местност „Ю.”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, площ от 13 169 кв. м., категория на земята: трета, и граници и съседи: имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***; 2.) поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-747/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с номер по предходен план 057003, адрес: местност „К.”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, площ от 12 333 кв. м., категория на земята: четвърта, и граници и съседи: имоти с идентификатори ***, ***, *** и *** и 3.) поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и 1 кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-747/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с номер по предходен план 088114, адрес: местност „К.“, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, площ от 128 кв. м., категория на земята: шеста, и граници и съседи: имоти с идентификатори ***, ***,

*** и ***, при квоти, както следва: 2/18 идеални части – поотделно за Д. Х. Г. и А. Т. Б., 3/18 идеални части – поотделно за Ц. А. Д., Д.

А. Д., Г. Е. Н. и Д. Е. Ч., и 1/18 идеална част – поотделно за Б. Й. Б. и К. Й. Б..

Другата допусната делба е между Д. Х. Г., ЕГН: **********, Ц. А. Д., ЕГН:

**********, Д. А. Д., ЕГН: **********, А. Т. Б., ЕГН: **********, Б. Й. Б.,

ЕГН: **********, К. Й. Б., ЕГН: **********, Г. Е. Н., ЕГН: **********, Д. Е.

Ч., ЕГН: **********, Ж. Т. С., ЕГН: **********, А. С. И., ЕГН: ********** и П. С. П., ЕГН: ********** на притежавания общо от тях поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-747/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на с. Б. р., общ. Първомай, обл. Пловдив, с номер по предходен план 018036, адрес: местност „Ю.“, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, площ от 7 125 кв. м., категория на земята: трета, и граници и съседи: имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***, при квоти, както следва: 15064/256428 идеални части – поотделно за Д. Х. Г. и А.

Т. Б., 7532/256428 идеални части – поотделно за Б. Й. Б. и К. Й. Б., 22596/256428 идеални части поотделно за Ц. А. Д. и Д. А. Д., 52809/256428 идеални части – поотделно за Г. Е. Н. и Д. Е. Ч., и 20142/256428 идеални части – поотделно за Ж. Т. С., А. С. И. и П. С. П..

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:

По отношение на поделяемостта и пазарна оценка на недвижимите имоти във втората фаза на делбеното производство са изготвени едно основно и две допълнителни заключения по назначената съдебно-техническа експертиза. Съгласно експертното заключение общата пазарна стойност на допуснатите до делба земеделски земи, а именно ПИ с идентификатори ***, *** и *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-747/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК), с площ общо 25 630 дка, възлиза на 34 430 лева, при използване на нормативния метод за определяне на пазарна стойност.

Първоначално със заключението на СТЕ с №3098/03.09.2024г. експертът е предложил два варианта за делба – в три дяла по колена и в четири дяла по групи на ПИ № *** - нива, местност ,, „Ю.““, ПИ №*** - нива, местност ,,К.“ и ПИ №*** - лозе, местност ,,К.“. Поради липсата на изразена от страните воля за групирането им в общ дял и предвид възможността от посочените 3 бр. имоти да се обособят реални дялове за всеки един от съделителите съобразно квотите им в делбената маса, вещото лице е изготвило второ допълнително заключение в СТЕ с №1068/16.03.2026г., 2 с което е предложило трети вариант за извършване на делба - чрез разделяне на 2 /два/ от имотите - ПИ № *** – нива, местност ,, „Ю.““ и ПИ №*** - нива, местност ,,К.“ и разпределянето им заедно с ПИ №*** - лозе, местност ,,Кайряка.скелето“ в 8 (осем) дяла според броя на съделителите и съобразно квотите им в делбената маса, както следва:

Дял I получава 3/18 ид.части:

1.ПИ *** /проектен/ - нива с площ 3,083 дка, на стойност 4625 лв., и 2.ПИ *** – лозе с площ 0,128 дка, на стойност 128 лв., общо 3,211 дка, на стойност 4 753 лева ;

Дял II получава 3/18 ид.части:

ПИ ***/проектен/ - нива с площ 3,292дка, на стойност 3952 лв.;

Дял III получава 3/18 ид.части:

ПИ ***/проектен/ - нива с площ 3,083 дка, на стойност 4625 лева(по източната имотна граница – път с право на преминаване с шир. 3.00 м за дял VII);

Дял IV получава 3/18 ид.части:

ПИ *** /проектен/ - нива с площ 3,292 дка, на стойност 3950 лв., III кат., местност ,, „Ю.““ по кадастралната карта на с.Б. р., общ.Първомай при граници и съседи: 20.497, 20.499, 20.60 (по южната имотна граница – път с право на преминаване с шир. 3.00 м за дял VIII);

Дял V получава 2/18 ид.части:

ПИ *** /проектен/ - нива с площ 3,083 дка, на стойност 4625 лева, IV кат., местност ,,К.“ по кадастралната карта на с.Б. р., общ.Първомай при граници и съседи: 57.358, 57.360, 57.2, 57.316;

Дял VI получава 2/18 ид.части:

ПИ *** /проектен/ - нива с площ 3,292 дка, на стойност 3950 лв., III кат., местност ,, „Ю.““ по кадастралната карта на с.Б. р., общ.Първомай при граници и съседи: 202.34, 20.499, 20.497, 20.60;

Дял VII получава 1/18 ид. части:

ПИ *** /проектен/ - нива с площ 3,084 дка, на стойност 4625 лева, IV кат., местност ,,К.“ по кадастралната карта на с.Б. р., общ.Първомай при граници и съседи: 57.4, 57.316, 57.359, 57.357, 57.2 и Дял VIII получава 1/18 ид. части

ПИ *** /проектен/ - нива с площ 3,292 дка, на стойност 3950 лв., III кат., местност ,, „Ю.““ по кадастралната карта на с.Б. р., общ.Първомай при граници и съседи: 20.34, 20.85, 20.83, 20.60, 20.498, 20.497, 20.496 (по южната имотна граница – път с право на преминаване с шир. 3.00 м за дял IV) Приложени са към СТЕ с №1068/16.03.2026г. скици-проекти за разделянето на ПИ № *** – нива, местност ,, „Ю.““ и ПИ №*** - нива, местност ,,К.“.

Според заключението на вещото лице пазарната стойност на допуснатия до делба поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта 3 и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-747/22.10.2019 г., с площ общо 7125 дка, възлиза на 8550 лева, при използване на нормативния метод за определяне на пазарна стойност.

Предложен е един единствен вариант за делба със заключението на СТЕ с №3098/03.09.2024г. – по колена в два почти равни по площ и стойност дяла на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-747/22.10.2019 г., както следва:

Дял I получава ½ ид.части:

ПИ *** /проектен/ - нива с площ 3,766 дка, на стойност 4520 лв., III кат., местност ,, „Ю.““ по кадастралната карта на с.Б. р., общ.Първомай, обл.Пловдив при граници и съседи: 18.35, 18.12, 18.66, 18.23 Дял II получава ½ ид.части:

ПИ *** /проектен/ - нива с площ 3,359 дка, на стойност 4030 лв., местност ,, „Ю.““ по кадастралната карта на с.Б. р., общ.Първомай, обл.Пловдив при граници и съседи: 18.65, 18.23, 18.37 и 18.12.

Приложена е към допълнително заключение на СТЕ с

№3098/03.09.2024г. скица-проект за разделянето на имота на два дяла.

По извършване на делбата на недвижимият имот:

В преклузивния срок до края на първото по делото открито съдебно заседание във втората фаза на делбата не са заявявани претенции по сметки.

Съделителят Д. Х. Г., представлявана от пълномощника си адв. Караславова, моли при извършване на делбата в нейн дял да се постави имот в местност ,,К.“ съобразно вариант трети от второто допълнително заключение на съдебно-техническа експертиза, като изтъква, че съседните на ПИ №*** - нива, местност ,,К.“ имоти се използвали от сина й, оформени били трайни насаждения и намерението на семейството било да се оформи един по-голям масив с трайни насаждения.

Адв. Д. и адв. М. – особени представители съответно на П. С. П. и А. С.

И., молят делбата на *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-747/22.10.2019 г. да се извърши по единствения предложен вариант – в два дяла по колена, като не претендират реални дялове предвид пренебрежимо ниските квоти от собствеността, които притежават.

Като съобрази становищата на страните и с оглед така установената фактическа обстановка, съдът счита, че и двете допуснати делби следва да се извършат посредством прилагане на способа, визиран в разпоредбата на чл.353 от ГПК, като делбените имоти, включени в едната делба: ПИ № *** – нива, местност ,, „Ю.““, ПИ №*** - нива, местност ,,К.“ и ПИ №*** - лозе, местност ,,К.“ се разпределят между съделителите по квоти, а делбеният имот, предмет на другата делба – ПИ с № *** – нива, местност ,, „Ю.““, се разпредели между съделителите по колена.

Съображенията за това са следните:

Първият критерий, въз основа на който съдът преценява кой от 4 предвидените в процесуалния закон способи е най-подходящ за извършването на делбата, е колко самостоятелни реални дяла могат да бъдат обособени в делбената маса от допуснатите до делба имущества, тъй като основната цел в делбеното производство е всеки съделител по възможност да получи имот в самостоятелен дял. При това следва да бъде съобразен не само броя на допуснатите до делба имоти, но и дали във фазата по извършване на делбата не е установено, че някои от тях са реално поделяеми. В последната хипотеза съдът следва да вземе предвид броят на реално обособените самостоятелни обекти. В случая при делбата на ПИ № *** – нива, местност ,, „Ю.““, ПИ №*** - нива, местност ,,К.“ и ПИ №*** - лозе, местност ,,К.“, чрез разделянето на 2 /два/ от имотите с предназначение ниви са обособени 8 /осем/ самостоятелни реални дяла съответстващи на броя на съделителите. В такъв случай, извършването на делбата следва да се извърши или чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий (чл.352 ГПК), или чрез разпределение по реда на чл.353 от ГПК. Съгласно чл.353 от ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий се оказва невъзможно или много неудобно, съдът може да извърши делбата като разпредели имотите между съделителите. Тегленето на жребий е невъзможно, когато до делбата са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем и стойност, като същевременно дяловете на съделителите са различни. Неудобно е, когато това би довело до нецелесъобразно разпределение на имотите, до усложняване на отношенията между съделителите и до неудобства в изравняването на дяловете, свързани с установено ползване и направени подобрения /ППВС № 7/1973 г./. В конкретния случай по отношение на една от двете допуснати делби, тази на ПИ № *** – нива, местност ,, „Ю.““, ПИ №*** - нива, местност ,,К.“ и ПИ №*** - лозе, местност ,,К.“, оформените дялове по вариант три на СТЕ с №1068/16.03.2026г. се различават по площ, обем и стойност, като същевременно квотите на съделителите Д. Х. Г., А. Т. Б., Ц. А.