Решение № 853 от 04.10.2025, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 853 гр. Добрич, 04.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Г. К. Пашалиев при участието на секретаря Христина Г. Христова като разгледа докладваното от Г. К. Пашалиев Гражданско дело № 20243230100419 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.

Подадена е искова молба от М. Г. Н., ЕГН **********, с адрес: гр.

Добрич, ж.к. „*****“, бл. 30, вх. В, ет. 3, ап. 8 срещу Г. Т. Х., ЕГН ********** и Й. П. Х., ЕГН ********** и двамата с адрес: гр. Добрич, ж.к. „****“, ул.

„****“ № 54, с която се иска да бъде признато за установено, че ищцата е собственик на следния недвижим имот, находящ се в гр. Добрич, ж.к. „****“, ул. „****“ № 54: жилищна сграда с идент. № 72624.606.***.1 по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо сградите от 25.06.2014 г., с площ от 39 кв.м., с избено помещение с площ от 24 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – еднофамилна жилищна сграда; сграда с идент. № 72624.606.***.6 по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо сградите от 25.06.2014 г., с площ от 14 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – друг вид сгради за обитаване; ведно с 225, 50 кв. м. ид. части от правото на собственост върху поземления имот с идент. № 72624.606.*** по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо поземления имот от 25.06.2014 г., целият с площ от 476 кв.м., с трайно предназначение на територията, 1 урбанизирана, начин на трайно ползване: с ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план 1940, кв. 347, парцел XI.

Иска се и ответниците да бъдат осъдени да предадат владението върху имота на ищцата.

В исковата молба се твърди, че ищцата е собственик на горепосочените имоти, находящи се в гр. Добрич, ж.к. „****“, ул. „****“ № 54. Сочи се, че ищцата е придобила имотите по силата на прехвърлителна сделка – покупко-продажба, обективирана в нот. акт № 187, том V, дело № 932/2022 г.

Изтъква се, че посоченото в т. 4 от нотариалния акт предаване на владението на имота не се е осъществило. Продавачът по делото е отложил предаването поради здравословни проблеми. Това обаче не се е случило до настоящия момент. Заявява се, че на 17.04.2022 г. ищцата е посетила имота, но ответницата Г. Х. е отказала да я допусне вътре, независимо че се е легитимирала с нотариалния акт. По-късно, на 04.10.2023 г., е изпратила и нотариална покана рег. № 6686/2023 г., том 1, № 187 на нотариус В. Томов.

След получаването на поканата двамата ответници са продължили да обитават имота и са отказали да го напуснат.

Ищцата се явява лично в съдебно заседание. Представлява се от адвокат Д. М., който пледира за уважаване на претенцията.

В законоустановения срок са постъпили идентични отговори от ответниците Г. Х. и Й. Х..

В процесуалните документи се излагат твърдения, че ответницата е собственик на дворно място от 225, 50 кв. м. ид. части от правото на собственост върху поземления имот с идент. № 72624.606.*** по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо поземления имот от 25.06.2014 г., целият с площ от 476 кв.м., с трайно предназначение на територията, урбанизирана, начин на трайно ползване: с ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план 1940, кв. 347, парцел XI, ведно с построените в него две стаи, ниша, антре и отделно лятна кухня, по силата на покупкопродажба, обективирана в нот. акт № 78, том VI, дело № 2343/1971 г. на Толбухински районен съдия и по наследство от съпруга П. Х., починал на 25.06.2003 г.

Сочи се, че през 1974 г. въз основа на строително разрешение № 880 от 03.10.1974 г. на ответницата и съпруга им е било разрешено да построят пристройка от 16 кв.м., съгласно архитектурен план на основание чл. 148 от ЗТСУ. С протокол за строителна линия и определено ниво № 399 от 09.10.1974 г. е зададена линията за строеж на постройката. Така, постройката е била изградена и съединена с основната постройка, придобита от съпрузите по силата на прехвърлителната сделка.

В обобщение се твърди, че ответницата е собственик на сгради с идент. № 72624.606.***.7, № 72624.606.***.5, № 72624.606.***.4, № 2

72624.606.***.3, № 72624.606.***.2 и на половината от сграда с идент. № 72624.606.***.1 по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-1815/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК. Заявява се, че двамата ответници никога не са владели другата половина от сграда с идент. № 72624.606.***.1 и сграда с идент. № 72624.606.***.6. В тези части претенциите се признават.

Оспорва се правото на собственост на ищцата върху 225, 50 кв. м. ид. части от правото на собственост върху поземления имот с идент. № 72624.606.*** по КК и КР на град Добрич и върху половината от сграда с идент. № 72624.606.***.1. В тази връзка се сочи, че праводателят на ищцата – Г. Л., е придобил недвижимия имот по силата на нот. акт за покупко-продажба, вписан с акт № 92, том 10, дело № 3043/1993 г., вх. рег. № 3233 от 31.11.1993 г. Според ответниците, нот. акт не удостоверява правото на собственост върху цялата сграда с идент. № 72624.606.***.1, тъй като липсва посочена квадратура. Обръщат внимание и на отразеното в нот. акт № 152, том Vc, дело № 1748/1979 г., по силата на който Г. Л. е придобил от М. Т. следния имот – стая и антре, лятна кухня и изба без дворно място. Уповавайки се на двата нотариални акта, ответниците твърдят, че процесната сграда с идент. № 72624.606.***.1 е разделена на две части – лявата, западна е тяхна собственост, а дясната, източна част е собственост на ищцата.

Излагат се твърдения, че ответниците са придобили по давност имота, обективиран в нот. акт № 78, том VI, дело № 2343/1971 г. на Толбухински районен съдия.

Прави се искане за отхвърляне на претенциите досежно половината от жилищна сграда с идент. № 72624.606.***.1 по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо сградите от 25.06.2014 г., с площ от 39 кв.м., с избено помещение с площ от 24 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – еднофамилна жилищна сграда и досежно 225, 50 кв. м. ид. части от правото на собственост върху поземления имот с идент. № 72624.606.*** по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-1815/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо поземления имот от 25.06.2014 г., целият с площ от 476 кв.м., с трайно предназначение на територията, урбанизирана, начин на трайно ползване: с ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план 1940, кв.

347, парцел XI. Претендират се разноски.

В съдебно заседание се явява ответникът Й. Х. и процесуалният представител на двамата ответници – адвокат Ю. Отузбирова. Последната поддържа отговора на исковата молба. Счита исковете за неоснователни.

Претендира разноски.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

С приложения по делото нотариален акт № 180, том V, рег. 3706, дело 3

№ 1050/1945 г. на нотариус при Добричкия Областен съд е извършена покупко-продажба на недвижим имот (л. 91). Х. И.С.(по мъж С.-И.) лично, Г.И. С. и М. И. С., чрез своя настойник и законен представител С.С.И. са продали на М.С.К.и М.М.С.наследствения си недвижим имот, състоящ се от една къща – постройка от две стаи построена от кирпич с дворно място застроено и незастроено от 490 кв.м., находящо се в чертите на гр. Добрич, ул.

„****“ № 60, при съседи: ул. „*********“, П.Д., С. Г. и ул. „****“.

Видно от нотариален акт № 78, том VI, дело № 2343/1971 г. на Толбухински районен съдия, Й. Х.Й.ов и Д.М. С.са прехвърлили на Г. Х. и съпруга

П.Х. правото на собственост върху дворно място от 225 кв.м., представляващо ид. части от дворно пар. XI, кв. 347, пл. № 1940 по плана на гр. Толбухин, ул. „****“ № 66, заедно с част от къщата, построена на това място, а именно – две стаи, ниша, антре и отделната лятна кухня – стаите разположени на запад откъм ул. „***“ (л. 60).

Представено е и строително разрешение № 880/1974 г. за строеж на пристройка (л. 61). Със същото е дадено позволение на П. и Г. Х.и да построят пристройка до 16 кв.м. съгласно представен архитектурен план на основание пар. 148 от ЗТСУ. Като писмено доказателствено средство е приет и Протокол за строителна линия № 399/09.10.1974 г. за строеж на масивна пристройка до 16 кв.м. в мястото на П. и Г. Х.и в гр. Толбухин, ул. „****“ № 66, кв. 29, парцел пл. № 1940.

Наследници на починалия на 25.06.2003 г. П. Х. са неговите съпруга и синове – съответно Г. Х., както и Т. Т.ов и Й. Х..

С Нотариален акт № 152, том Vс, дело № 1748/1979 г., съставен от Толбухински районен съдия, М. Т. Й. е призната за собственик на масивно жилище от стая, антре, лятна кухня и изба, находящо се в гр. Толбухин, ул.

„****“ № 66, кв. 29, парцел пл. № 1940 по регулационния план на гр.

Толбухин (л. 75).

По силата на нотариално завещание от 20.07.1984 г. М. Т. Й. е завещала на дъщерите си З. М. С. и П. М. К. собствения си недвижим имот: дворно място от 220, 5 кв.м. в гр. Толбухин, ул. „****“ № 54, ведно с построената в него жилищна сграда от стая, антре, лятна кухня и изба, с площ от 42 кв.м. – кв. 29, парцел пл. № 1940 по регулационния план на гр. Толбухин (л. 90).

Съгласно договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 92, том X, дело № 3043, на 03.11.1993 г. П. М. К. и З. М. С. са прехвърлили на Г. Й.ов Л. правото на собственост върху дворно място от 225, 5 кв.м. застроено и незастроено, находящо се в чертите на гр. Добрич, по ул. „****“ № 54, ведно с построената върху него масивна жилищна сграда от една стая и антре, лятна кухня и изба, ведно с подобрения в имота (л. 76).

По делото е представен нот. акт № 139, том I, рег. № 1406, дело № 106 от 17.03.2022 г. на помощник-нотариус Велина Искрева-Димитрова, вписан в СВ Добрич под Акт № 187, том V, дело № 932/2022 г. (л. 25). В акта е 4 обективирана сделка за покупко-продажба, по силата на която Г. Л. е прехвърлил на ищцата правото на собственост върху следните недвижими имоти, находящи се в гр. Добрич, ж.к. „****“, ул. „****“ № 54: жилищна сграда с идент. № 72624.606.***.1 по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо сградите от 25.06.2014 г., с площ от 39 кв.м., с избено помещение с площ от 24 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – еднофамилна жилищна сграда; сграда с идент. № 72624.606.***.6 по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо сградите от 25.06.2014 г., с площ от 14 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – друг вид сгради за обитаване; ведно с 225, 50 кв. м. ид. части от правото на собственост върху поземления имот с идент. № 72624.606.*** по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо поземления имот от 25.06.2014 г., целият с площ от 476 кв.м., с трайно предназначение на територията, урбанизирана, начин на трайно ползване: с ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план 1940, кв. 347, парцел XI.

На 14.08.2023 г. е извършено трасиране и означаване на гранични точки в жилищна сграда с идент. № 72624.606.***.1 по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо сградите от 25.06.2014 г., с площ от 39 кв.м., с избено помещение с площ от 24 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – еднофамилна жилищна сграда, видно от Протокол от същата дата (л. 10 - 12).

От представените писмени доказателствени средства – нотариална покана и разписка за получаване, се установява, че на 04.10.2023 г. Г. Х. е получила нотариална покана от М. Н., съставена на 20.09.2023 г. (л. 13 - 15). С процесния документ М. Н. е поканила ответницата Х. да напусне жилищна сграда с идент. № 72624.606.***.1 по КК и КР на град Добрич, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККП, засягащо сградите от 25.06.2014 г., с площ от 39 кв.м., с избено помещение с площ от 24 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – еднофамилна жилищна сграда, тъй като я ползва без основание.