Определение № 15267 от 12.08.2025, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 15267 гр. София, 12.08.2025 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-A, в закрито заседание на дванадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Стою Хр. Згуров

Членове:

Румяна Спасова

Анелия Ст. Янева като разгледа докладваното от Анелия Ст. Янева Въззивно частно гражданско дело № 20251100508641 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по чл. 577, ал. 1 ГПК вр. чл. 32б вр. чл. 32а от Правилника за вписванията.

Образувано е по жалба от 21.07.2025 г. на молителя М. Х. П. срещу отказ на съдия по вписванията при СРС, обективиран в определение № 534/14.05.2025 г., за заличаване на договорна ипотека, вписана в СВ под акт № 124, том II от 2008 г., съгласно искане на жалбоподателя по заявление вх.№ 3807/14.05.2025 г.

За да постанови обжалвания акт съдията по вписванията е приел, че не било спазено изискването на чл. 6 ПВ за описание на имота в искането за заличаване на ипотеката.

Жалбоподателят поддържа доводи за неправилност на определението.

Софийски градски съд, след като обсъди доводите на частния жалбоподател и прецени данните по делото, намира следното:

Частната жалба е подадена от легитимирано лице, в рамките на законоустановения срок и срещу подлежащ на обжалване отказ на съдията по вписвания съгласно чл. 577, ал. 1 ГПК, поради което е процесуално допустима.

Разгледана по същество, частната жалба е ОСНОВАТЕЛНА.

На 14.05.2025 г. от М. Х. П. е подадено заявление, с което е поискано 1 заличаването на „Нотариален акт № 1, том I, рег. № 060, дело 1/2008 г.“. към заявлението са приложени: нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 1, том I, рег. № 060 дело № 1/2008 г. на нотариус с рег. № 066 на НК, вписан в СВ с вх. рег. № 2537, акт № 124, том II, дело № 1134/2008 г.; документ за платена държавна такса от 10 лева; удостоверение от 28.04.2025 г., издадено от „БАНКА ДСК“ ЕАД за липса на кредитни задължения на молителя.

Заличаването на ипотеката се извършва чрез отбелязване от съдията по вписванията в партидата на ипотекирания имот – чл. 179, ал. 2 ЗЗД. Съгласно чл. 172, ал. 1, ЗЗД действието на вписването трае 10 години от деня, в който е извършено. То може да бъде продължено, ако вписването се поднови, преди този срок да е изтекъл. Според чл. 22 ПВ, когато са изминали 10 години от датата на вписването, без то да е подновено, заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства. За заличаване на ипотеката в посочената хипотеза е необходимо единствено изтичането на предвидения срок, в който да не е извършено подновяване на вписването. Съдията по вписванията е този, който следва служебно да провери дали в установения срок има подновяване.

В случая искането е подадено от заинтересовано лице – ипотекарният длъжник /установимо от приложения нотариален акт/, представен е документ за внесена държавна такса. От служебно изготвената от съда справка в ИКАР се установява, че вписването не е подновено след учредяването на ипотеката.

Описанието на имота, заличаване на ипотеката върху който се иска, се съдържа в представения към заявлението нотариален акт, с който е учредена, с което е спазено изискването на чл. 6 ПВ.

Предвид изложеното въззивният съд намира постановения отказ за незаконосъобразен. Същият следва да бъде отменен.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 534/14.05.2025 г. на съдия по вписванията при СРС, с което е постановен отказ за заличаване на договорна ипотека, вписана в СВ под акт № 124, том II от 2008 г., съгласно искане на М. Х. П. по 2 заявление вх. № 3807/14.05.2025 г.

УКАЗВА на съдията по вписванията при СРС да извърши вписването съгласно заявление на М. Х. П. вх. № 3807/14.05.2025 г.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3