Решение № 237 от 20.06.2025, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 237 гр. Карлово, 20.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Владимир Ст. Иванов при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело № 20255320100166 по описа за 2025 година

Производството е по иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД предявен от Р. Х. Б., ЕГН: ********** от ***, чрез адв. Е. П. против Д. В. Л., ЕГН:

********** от ***

Ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения на 13.03.2023 г. предварителен договор за покупкопродажба, с който продавачът Д. В. Л., прехвърля срещу сумата от 32 000 лева на купувача Р. Х. Б. правото си на собственост върху следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР на ***, одобрени със Заповед № РД-18-81/11.03.2011год. на ИД на АГКК, с площ от 503 кв. м., вид собственост: частна; вид територия: урбанизирана; НТП: ниско застрояване (до 10 м); адрес: ***; стар номер: 529, квартал 39, парцел VI; съседи: ***, ***, ***, *** и

***, ВЕДНО с построената в имота СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 97 кв. м.; вид собственост: частна; функционално предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; брой етажи:

1.

Ищецът моли да бъде извършено прихващане, като от остатъка от 1 продажната цена на имота в размер на 8 000 лева бъдат приспаднати допълнително заплатените от него суми за покриване на задължения на ответника, както и за закупуване на фургон за същия, в общ размер на 5064.02 лева.

Претендират се и разноските по делото.

В исковата молба се твърди, че на 13.03.2023 г. между страните е сключен предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***,по КККР на *** , одобрени със Заповед № РД-18-81/11.03.2011год. на ИД на АГКК, с площ от 503 кв. м., вид собственост: частна; вид територия: урбанизирана;

НТП: ниско застрояване (до 10 м); адрес: ***; стар номер: 529, квартал 39 ,парцел VI; съседи: ***, ***, ***,

*** и ***, ВЕДНО с построената в имота СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 97 кв. м.; вид собственост: частна; функционално предназначение: жилищна сграда еднофамилна; брой етажи: 1.

Продажната цена, за която се уговорили била 32 000 лева, като при сключване на договора ищецът изплатил в брой сумата от 24 000 лева.

Уговорката била, че остатъкът от 8000 лева заплати при сключване на окончателния договор, крайният срок за което бил 30.06.2023 г. До тази дата окончателният договор не бил подписан. Междувременно ищецът направил разходи във връзка с подготовката на документите, заплатил натрупани данъчни задължения на ответника относно процесния имот, предоставил му и средства за фургон, в който да живее след освобождаване на имота – всичко в общ размер от 5064.02 лева.

При сключване на предварителния договор и подготовката на документите за сключване на окончателния, като пълномощник на продавача действал П.Ч. – познат на ищеца, бивш негов съученик, който през 2024 г. починал. След смъртта му ищецът нямал никакъв контакт с ответника, което обуславяло правния му интерес от предявяване на настоящия иск.

В срока по чл.131 ГПК не е депозиран отговор на исковата молба.

В проведеното на 02.06.2025 г. първо по делото заседание ответникът не се явява, а ищецът, чрез адв. Е. П. е поискал постановяване на неприсъствено решение на основание чл. 238, ал.1 и чл.239, ал.1 от ГПК.

2

Настоящият съдебен състав намира, че са налице процесуалните предпоставки по чл. 239, ал.1 от ГПК, за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника: същият е бил редовно призован за съдебно заседание, не се е явил и не е бил представляван. Редовно му е връчено съобщението за писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК, но не е подал такъв, като са му указани надлежно последиците от това. С оглед събраните писмени и гласни доказателства искът, включително и възражението за прихващане, е вероятно основателен. Ето защо следва срещу ответника да бъде постановено неприсъствено решение, с което предявеният иск да бъде уважен съобразно ангажираните писмени доказателства, без същият да се мотивира по същество, по аргумент от чл.239, ал.2 от ГПК.

На основание чл. 78, ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на общо 4505 лева, от които 1295 лева платени за държавна такса и за издаване на съдебни удостоверения и 3210 лева за адвокатско възнаграждение.

Мотивиран от изложеното съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА за окончателен, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, сключения на 13.03.2023 г. предварителен договор за покупко-продажба, с който продавачът Д. В. Л., ЕГН: ********** от ***прехвърля на купувача Р. Х.

Б., ЕГН: ********** от *** правото си на собственост върху следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР на ***, одобрени със Заповед № РД-1881/11.03.2011год. на ИД на АГКК, с площ от 503 кв. м., вид собственост: частна; вид територия: урбанизирана; НТП: ниско застрояване (до 10 м); адрес: ***; стар номер: 529, квартал 39, парцел VI; съседи: ***, ***, ***, *** и ***, ВЕДНО с построената в имота СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 97 кв. м.; вид собственост: частна; функционално предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; брой етажи: 1 за цена от 32 000 лв. (тридесет и две хиляди лева), ПРИ УСЛОВИЕ, ЧЕ Р. Х. Б., ЕГН: ********** изпълни насрещното си задължение за изплащане на остатъчната стойност по т.2.1 от предварителния договор, възлизаща след прихващане на сумата от 5064.02 3 лева на 2935.98 лв. (две хиляди деветстотин тридесет и пет лева и деветдесет и осем стотинки), които 2935.98 лева следва да бъдат заплатени, в двуседмичен срок от влизане на решението в сила, на основание чл. 362, ал. 1 от ГПК, КАТО

ПРЕДУПРЕЖДАВА Р. Х. Б., ЕГН: **********, че ако в горепосочения двуседмичен срок от влизане в сила на решението не изпълни насрещното си задължение да плати остатъчната стойност в размер на 2935.98 лева, първоинстанционният съд по искане на ответника обезсилва решението, на основание чл. 362, ал. 2 от ГПК.

ОСЪЖДА Р. Х. Б., ЕГН: ********** да заплати на Община С. местен данък в размер на 3 % върху продажната цена на прехвърленото имущество или общо 960.00 лв. (деветстотин и шестдесет лева).

ОСЪЖДА Р. Х. Б., ЕГН: ********** да заплати по сметка на Районен съд – Карлово нотариална такса, определена съгласно таблицата по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност в размер на 336.50 лв. (триста тридесет и шест лева и петдесет стотинки).

ЗАВЕРЕН ПРЕПИС от решението ще бъде издаден след представяне на доказателства за платени разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси.

ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имота до заплащане на дължимите разноски по прехвърлянето.

ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК, считано от влизане в сила на решението на ищеца Р. Х. Б., ЕГН: ********** да извърши отбелязването му в Агенция по вписванията, Служба по вписванията гр. Карлово като след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.

ОСЪЖДА Д. В. Л., ЕГН: ********** да заплати на Р. Х. Б., ЕГН:

**********, направените по делото разноски в размер на общо 4505 лв.

(четири хиляди петстотин и пет лева).

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Пловдивски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________ 4

Й.А.

5