Решение № 30 от 29.07.2021, Районен съд - Средец

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Средец , 29.07.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СРЕДЕЦ, II СЪСТАВ в публично заседание на двадесети юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Сирануш С. Артинян при участието на секретаря Маринка Ж. Маринчева като разгледа докладваното от Сирануш С. Артинян Гражданско дело № 20212170100283 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Н. Н. С., ЕГН **********, с адрес: село Дебелт, община Средец, област Бургас, ****, чрез пълномощника адв.М.С., против В. Д. В., ЕГН **********, с адрес: село Дебелт, община Средец, област Б., ****, П. В. В., ЕГН **********, с адрес: село Дебелт, община Средец, област Б., **** и М.

В. Д., ЕГН **********, с адрес: село Дебелт, община Средец, област Б., ****.

Ищецът твърди, че на 26.10.2020г. е сключил с ответниците предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт № 164, том V, н.д.2038 от 06.03.1975г. на нотариус при Бургаски районен съд, парцел XIII404/тринадесет римско-четиристотин и четири/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община Средец, област Бургас, с площ 1090 /хиляда и деветдесет/ кв.м., от които собствени 1025 /хиляда двадесет и пет/ кв.м., при граници: улица, парцел XIIобщински, и парцел XIV, при квоти за продавачите по 1/3 (една трета) идеална част за всеки и 2. Една втора идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт № 19, том VI, н.д.1721 от 16.04.1991г. на нотариус при Бургаски районен съд, дворно място с площ 1315 /хиляда триста и петнадесет/ кв.м, от които собствени 1119 /хиляда сто и деветнадесет/ кв.м., придаваеми по регулация 196 /сто деветдесет и шест/ кв.м., парцел XV-403/петнадесет римско-четиристотин и три/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община Средец, област Бургас, при граници: П.К.С., улица, парцел XVI-403, при квоти за продавачите съответно 4/6 ид.части за В.В., 1/6 ид.част за П.В. и 1/6 ид. част за М.Д., като и двата имота по действащата кадастрална карта и регистри на с.Дебелт, община Средец, област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-84/19.11.2015г. на изп.директор на АГКК са част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /двадесет хиляди двеста седемдесет и три точка петстотин и едно точка деветстотин шестдесет и три/, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.12.2016г., адрес: с.Дебелт, п.к.8141, ***, площ 3338 /три хиляди триста тридесет и осем/ кв.метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно застрояване: ниско застрояване (10 м), предишен идентификатор: няма номер по предходен план: 404, кв. 48, парцел: 13, (парцел XIII-404 е образуван от сливането на парцели XIII404q XIV-404q ХV-403\, със съседи на ПИ: ***, ***, ***, ***. Договорена била продажна цена в размер на 4000 /четири хиляди/лева, която била изплатена от купувача на продавачите в деня на подписване на предварителния договор.

1

Излага се, че съобразно чл.5.1 от договора страните били поели задължение да сключат окончателен такъв на 19.11.2020г. пред нотариус с район на действие Средецки районен съд. Въпреки, че са били изготвени всички необходими за изповядване на сделката документи, ответниците не са се явили на уговорената дата пред нотариуса за сключване на окончателния договор.

Предвид това за Н. Н. С. възниквал правен интерес от предявяване на настоящата претенция, като моли след установяване на основателността на иска да бъде обявен за окончателен сключеният на 26.10.2020г. предварителен договор за покупко-продажба между В. Д. В. с ЕГН **********, с адрес: с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, П. В. В. с ЕГН**********, с адрес: с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, *** и М. В. Д. с ЕГН**********, с адрес: с.Дебелт,община Средец, обл.Бургас, *** от една страна като продавачи и Н. Н. С. с ЕГН********** с адрес: с.Дебелт, община Средец, област Бургас, *** от друга страна като купувач за следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт № 164, том V, н.д.2038 от 06.03.1975г. на нотариус при Бургаски районен съд, парцел XIII-404/тринадесет римско-четиристотин и четири/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община Средец, област Бургас, с площ 1090 /хиляда и деветдесет/ кв.м., от които собствени 1025 /хиляда двадесет и пет/ кв.м., при граници: улица, парцел XII- общински, и парцел XIV, при квоти за продавачите по 1/3 (една трета) идеална част за всеки и 2. Една втора идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт № 19, том VI, н.д.1721 от 16.04.1991г. на нотариус при Бургаски районен съд, дворно място с площ 1315 /хиляда триста и петнадесет/ кв.м, от които собствени 1119 /хиляда сто и деветнадесет/ кв.м., придаваеми по регулация 196 /сто деветдесет и шест/ кв.м., парцел XV403/петнадесет римско-четиристотин и три/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община Средец, област Бургас, при граници: П.К.С., улица, парцел XVI-403, при квоти за продавачите съответно 4/6 ид.части за В.В., 1/6 ид.част за П.В. и 1/6 ид. част за М.Д., като и двата имота по действащата кадастрална карта и регистри на с.Дебелт, община Средец, област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-84/19.11.2015г. на изп.директор на АГКК са част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /двадесет хиляди двеста седемдесет и три точка петстотин и едно точка деветстотин шестдесет и три/, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.12.2016г., адрес: с.Дебелт, п.к.8141, ***, площ 3338 /три хиляди триста тридесет и осем/ кв.метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно застрояване: ниско застрояване (10 м), предишен идентификатор: няма номер по предходен план: 404, кв. 48, парцел: 13, (парцел XIII-404 е образуван от сливането на парцели XIII-404q XIV-404q ХV-403\, със съседи на ПИ: ***, ***, ***, ***.

В хода на проведеното открито съдебно заседание ищецът се представлява от адв.М.С., която поддържа предявената искова молба. Твърди, че от страна на нейния доверител били изпълнени договорните задължения, изплатена била цената и имал готовност да се яви пред нотариус за изповядване на сделката, но ответниците не се явили за сключване на окончателен договор. Отправя искане за уважаване на исковата претенция.

В законоустановения срок по чл.131, ал.1 от ГПК не е ангажиран отговор на исковата молба от ответниците В. Д. В., П. В. В. и М. В. Д..

При проведеното открито съдебно заседание в настоящото производство се явяват ответниците В. Д. В. и П. В. В., които считат, че исковата претенция следва да бъде уважена.

Районен съд – Средец, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, съобразно нормата на чл.235, ал.2 от ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

По делото не се спори, като видно от представения Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.10.2020г., сключен между В. Д. В., П. В. В. и М. В. Д. от една страна като продавачи и Н. Н. С. от друга страна като купувач с предмет следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт № 164, том V, н.д.2038 от 06.03.1975г. на 2 нотариус при Бургаски районен съд, парцел XIII-404/тринадесет римско-четиристотин и четири/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община Средец, област Бургас, с площ 1090 /хиляда и деветдесет/ кв.м., от които собствени 1025 /хиляда двадесет и пет/ кв.м., при граници: улица, парцел XII- общински, и парцел XIV, при квоти за продавачите по 1/3 (една трета) идеална част за всеки и 2. Една втора идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.Дебелт, община Средец, обл.Бургас, ***, съставляващ по документ за собственост нот.акт № 19, том VI, н.д.1721 от 16.04.1991г. на нотариус при Бургаски районен съд, дворно място с площ 1315 /хиляда триста и петнадесет/ кв.м, от които собствени 1119 /хиляда сто и деветнадесет/, придаваеми по регулация 196 /сто деветдесет и шест/, парцел XV-403/петнадесет римско-четиристотин и три/ в кв.48 /четиридесет и осем/ по плана на село Дебелт, община Средец, област Бургас, при граници:

П.К.С., улица, парцел XVI-403, при квоти за продавачите съответно 4/6 ид.части за В.В., 1/6 ид.част за П.В. и 1/6 ид. част за М.Д., като и двата имота по действащата кадастрална карта и регистри на с.Дебелт, община Средец, област Бургас, одобрени със заповед № РД-1884/19.11.2015г. на изп.директор на АГКК са част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /двадесет хиляди двеста седемдесет и три точка петстотин и едно точка деветстотин шестдесет и три/, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.12.2016г., адрес: с.Дебелт, п.к.8141, ***, площ 3338 /три хиляди триста тридесет и осем/ кв.метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно застрояване: ниско застрояване (10 м), предишен идентификатор: няма номер по предходен план: 404, кв. 48, парцел: 13, (парцел XIII-404 е образуван от сливането на парцели XIII-404q XIV-404q ХV-403\, със съседи на ПИ:

***, ***, ***, ***, е сключен предварителен договор за прехвърляне на въпросните имоти в обикновена писмена форма, подписан от страните по сделката. С въпросния договор е постигнато съгласие собствениците на имота и ответници в настоящото производство да прехвърлят на купувача – ищец по делото, въпросните поземлени имоти, находящи се в село Дебелт, община Средец, област Бургас.

Уговорена е между страните продажна цена на имотите в размер 4000 лева, която от представената Разписка от 26.04.2020г. е видно, че е изплатена изцяло на продавачите. От договора става ясно, че страните са се задължили да сключат окончателен договор в нотариална форма в тридневен срок, считано от 26.10.2020г., като разноските по нотариалното изповядване на сделката били изцяло за купувача – т.е. за Н. Н. С.. Страните по сделката са постигнали съгласие владението на имота да се предаде от продавачите на купувача в тридневен срок от сключване на предварителния договор от 26.10.2020г.

В доказателствената съвкупност е приобщен Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 164, том V, нот.дело № 2038/75г., съставен на 6.03.1975г., видно от който един от процесните имоти, а именно парцел XIII-404 в кв.48 по плана на село Дебелт с площ на целия имот по регулация 1090 кв.м., от които собствени 1025 кв.м., е дарен на Й.П. В.а.

Видно от Удостоверение за наследници изх.№ 10-24-526/18.07.2016г. Й.П. В.а е починала на 10.07.2016г., като нейни наследници са съпругът й В. Д. В., дъщеря й М. В. Д. и синът й П.

В. В.. От представения Нотариален акт за покупко-продажба № 19, том VI, нот.дело № 1721/91г., съставен на 16.04.1991г. се установява, че В. Д. В. и Н. Н. С. са придобили следния недвижим имот - дворно място с площ 1315 кв.м, от които собствени 1119 кв.м., придаваеми по регулация 196 кв.м., парцел XV-403 в кв.48 по плана на село Дебелт, община Средец, област Бургас. Приобщена е в материалите по делото и Скица на поземлен имот № 15-715845-07.08.2020г. в границите на поземлен имот с идентификатор ***, с адрес село Дебелт, ****, с площ 3338 кв.м., са включени и процесните имоти, предмет на предварителния договор, а именно: имот с номер по предходен план 404, квартал 48, парцел 13, както и имота, собственост на В. Д. В. и Н. Н. С., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 19, том VI, нот.дело № 1721/91г., съставен на 16.04.1991г.

Не е спорно, че в уговорения между страните срок – в тридневен срок, считано от 26.10.2020г., не е сключен окончателен договор. По делото не са ангажирани доказателства ответниците да са изпълнили задължението си по предварителния договор за сключване на окончателен такъв и тъй като това е отрицателен факт, следва да се приеме, че същите са неизправни страни по договора.