Решение № 587 от 07.11.2022, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 587 гр. Горна Оряховица, 07.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Цветелина Св. Цонева при участието на секретаря Вероника П. Петрова като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело № 20214120101806 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл. 108 ЗС вр. с чл. 124 ГПК.

Депозирана е искова молба от адв. Г. Н. пълномощник на А. М. М. с ЕГН **********, И. Ц. М. с ЕГН **********, двамата съпрузи с адрес: гр. С., ул. ***, Б. Н. Б. с ЕГН ********** и В. Й. Б. с ЕГН **********, двамата съпрузи с адрес: с. В., общ. С. против Община С. и В. Т. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул. ***.

В исковата молба се твърди, че на 20.03.1973 г. на основание договор за покупко- продажба, А. М. М. и И. Ц. М. придобили в съпружеска общност поземлен имот в гр. С., в който изградили жилищна и стопанска сграда. Пет години по-късно половината от имота и сградите в него били закупени от Б.

Н. Б. и В. Й. Б.. С договор от 08.05.1978г., съсобствениците поделили жилищната сграда. През 1980г. и 1981г. собствениците на поземления имот заплатили на собствениците на съседните имоти № 1239 и 1240 предаваемите по регулация към техния парцел части от съседните имоти, които вече владеели. На североизток имотът също се владеел от ищците по границата съгласно плана, действал към 1973г. Там била поставена телена ограда, която съществувала до месец юни 2021г.

Със Заповед №175/01.02.2021г. на кмета на Община С. е одобрен План за регулация, с който е създаден УПИ X, в кв.93 по ПУП на града. В границите на новосъздадения УПИ X, съгласно одобрения ПУП попада и североизточната част на имота на ищците с обща площ 34 кв.м./ с изменение на иска 42 кв.м./ Със Заповедта за изменение на плана тази част от имота се 1 отнема и се включва в границите на съседния, новосъздаден УПИ X. За издаването на Заповедта за изменение на ПУП ищците не са уведомявани и не са участвали в производството по издаването и обжалването й. Посочва се, че от момента на закупуването през 1973г. до месец юни 2021г. отнетата със Заповед № 175/01.02.2021г. на кмета на Община С. част от имота на ищците е владяна непрекъснато и единствено от тях. С Договор за продажба на недвижим имот - частна общинска собственост от 07.06.2021г. община С. е продала на В. Т. Т. УПИ X, в кв.93 по ПУП на град С., в т.ч. и незаконосъобразно включената в УПИ X част от имота на ищците. Още същия месец купувачът е премахнал телената мрежа, която е очертавала границата на имота на ищците съобразно плана, действал към 1973г. и я е преместил на югозапад. Така, понастоящем вторият ответник без правно основание владее частта от имота на ищците с площ- след изменение на иска 42 кв.м., означена в розов цвят на скица, неразделна част от исковата молба.

С оглед гореизложеното е отправена молба да бъде постановено решение, с което:Съдът да приеме за установено спрямо община С. и В. Т. Т., че ищците са собственици на частта с площ 42 кв.м. от създадения със Заповед № 175/01.02.2021г. на кмета на община С. УПИ X, в кв.93 по ПУП на град С.,с площ 352 кв.м. означена в розов цвят на скица, неразделна част от исковата молба.Съдът да осъди В. Т. Т. да предаде на ищците владението на частта от УПИ X, в кв.93 по ПУП на град С., с площ 42 кв.м., означена в розов цвят на скица, неразделна част от исковата молба.По реда на чл.17, ал.2, изр.2 от ГПК съдът да приеме за установено, че Заповед № 175/01.02.2021г. на кмета на община С. е незаконосъобразна, издадена в нарушение на чл.134, ал.2, т.6 от ЗУТ.Претендират се разноски.

В законоустановения срок е подаден писмен отговор на исковата молба от ответника В. Т. Т. чрез пълномощника адв. П. С. - ВТАК. Моли, да бъде постановен съдебен акт, с който исковата претенция да бъде отхвърлена като неоснователна.

Ответната страна спори, че ищците са били собственици и са владеели процесното дворно място с площ от 34 кв. м./ впоследствие изменено на 42 кв.м./. Твърди, че през 1973г. и 1978г. те са придобили недвижим имот с площ от около 530 кв. м., в който впоследствие са построили и са придобили право на собственост върху двуетажна жилищна сграда. През 1980г. и през 1981г. е била осъществена процедура по включване на предаваеми части от съседни имоти и тези процедури са завършени, с което регулацията е приложена. Претендираната от ищците част от имота не е била предмет на процедурата по заемане на предаваемите места и по този начин ищците никога не са владеели този имот.

Твърди, че искането за обявяване на Заповед № 175/ 01.02.2021г. на 2 кмета на Община С. за незаконосъобразна, е неоснователно, като счита, че същата е законосъобразна.

В законоустановения срок е подаден писмен отговор и от ответника Община С., представляван от кмета Й.Ц.. Счита, че исковата молба е допустима, но предявеният иск е неоснователен и недоказан, поради което не следва да бъде уважен.

Община С. смята, че твърденията на ищците, че спорната част попада в техния имот, а не в имота на другия ответник Т., са недоказани.

Твърди, че при този иск е необходимо да се докаже: първо, че ищецът е собственик на веща, предмет на спора; второ, че вещта се намира във владението или държанието на ответника и трето, че ответникът владее веща без правно основание.

Моли съда да не приема за установено по реда на чл. 17, ал. 2, изр. второ от ГПК, че Заповед № 175/01/02/2021г. на кмета на Община С. е незаконосъобразна.

Съдът като разгледа събраните по делото писмени и гласни доказателства и доказателствени средства , съдебно технически експертизи,изготвени от инж. Г. и Т. Ц., геодезист, установява от правна и фактическа страна следното.

Със Заповед № 844 от 10.04.1961 година е одобрен Кадастралния и регулационен план на гр. С., съгласно който за Поземлен имот № 1767 по Кадастралния план са отредени парцел (УПИ) II 1767, парцел (УПИ), XV 1767 и парцел (УПИ) XVI 1767 в квартал 58 по Регулационния план на града.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 123, том II, н. дело № 339 от 20.03.1973 година Й.И.Д. е продал на А. М. М. недвижим имот - Дворно място от около 530 м 2, заедно с построената в него сайвана, находящо се в чертите на гр. С., В. Търновски окръг - съставляващо парцел X V I 1767 от квартал 105 по плана на гр. С. при граници : улица „Васил Драганов", Й.И.Д. и Д.Р..

Със Строително разрешение № 11 от 17.05.1973 година е позволено на А. М. да построи временна ограда с дължина 56,00 метра на собственото си място в квартал 105, парцел XVI 17 6 7 , при съседи Д.Й., Й.И. и улица, съгласно дадена строителна линия. С Протокол № 16 от 17.05.1973 година е дадена строителна линия и определено ниво за изграждане на временни огради по североизточната и югоизточните граници на парцел XVI 17 6 7 в квартал 105 по Регулационния план на гр. С..

Със Строително разрешение № 18 от 31.07.1973 година е позволено на А. М. да извърши преустройство върху 40,00 м 2 на собственото си място, квартал 105, парцел XVI 1767, при съседи Д.Р., Й.И. и улица, съгласно дадена строителна линия.

Със Заповед № 226 от 18.02.1977 година е одобрен Кадастралния и регулационен план на гр. С., съгласно който Поземлен имот № 1240 по Кадастралния план е идентичен с поземлен имот 1767.

Съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот по 3 реда на чл.15 и сл. от ЗСГ № 14, том I, нот. дело № 1378 от 20.01.1978 година Б. Н. Б. и В. Й. Б. са признати за собственици на 1/2 идеална част от Дворно място, цялото от 720,00 м2, заедно с построените в него къща и други стопански сгради и подобрения, съставляващо парцел VII 1240 в квартал 93 по Регулационния план на гр. С..

С Договор за разпределение на жилищата за групов строеж по чл. 192, ал. 1 от З.Т.С.У. и чл. 39 от З.С. от 08.05.1978 година А. М. М.и и И. Ц. М. от една страна и Б. Н. Б. и В. Й. Б. от друга страна са се договорили да поделят жилищна сграда на ул. *** в гр. С. върху парцел VII 1240 в квартал 93 по плана на гр. С., целият с площ 720,00 м2, при съседи: север - Д.Р. Аврамов, изток - Й.И.Д., юг Й.И.Д. и запад ул. „В. Драганов".

В Кадастралния план на гр. С., одобрен със Заповед № 226 от 18.02.1977 година е допусната грешка, която е отстранена като е направено попълване (поправка) и в югозападната част на Поземлен имот № 1240 е нанесен закупеният от А. М. М. през 1973 година, парцел XVI 1767 в квартал 105 по отменения план на гр. С. от 1961 година. Имотът е отразен като Поземлен имот № 1516 по Кадастралния план, а отреждането за него е парцел VII 1516 (преди промяната парцел VII240) в квартал 93 по Регулационния план. С попълването (поправката) на Кадастралния план на гр. С. североизточната част на Поземлен имот № 1516 по Кадастралния план, попада в парцел -За детска градина в квартал 93 по Регулационния план на гр. С..

С Решение на Комисия, назначена със Заповед № 117 от 03.03.1981 година на Председателя на ИК на ОНС гр. С. от Протокол за оценка на предаваеми се по регулации недвижими имоти, съгласно закона и Правилника за Изграждане на населените места от 04.03.1981 година, е определена оценка на предаващата се по регулация част от имот № 1240 в квартал 93 по плана на гр. С., собственост на Наследниците на Й.И.Д., за оформяне на парцел VII1516 в квартал 93, собственост на А. М. М., Б. Н. Б. и В. Й. Б.. Определената сума за придаващата се част от Поземлен имот № 1240 към парцел VII 1516 в квартал 93 по Регулационния план, отреден за Поземлен имот № 1516 по Кадастралния план е заплатена от съсобствениците и регулационните отношения са уредени - приложена е вътрешната дворищно регулационна линия между парцел VII 1516 и парцел III- КЖС в квартал 93 по Регулационния план на гр. С..

Вещото лице Г. не е установила данни за уреждане или не на регулационните отношения по прилагане на вътрешната дворищно регулационна линия между парцел VII 1516 и парцел II-За Детска градина в квартал 93 по Регулационния план на гр. С.. Предвидените мероприятия за парцел II-КЖС в квартал 93 по Регулационния план на гр. С. не са реализирани.

Със Заповед № 1150 от 28.09.1987 година е одобрен Кадастралния и регулационен план на гр. С. , съгласно който за Поземлен имот № 1240 по Кадастралния план, идентичен с Поземлен имот № 1767 по отменения Кадастрален и регулационен план на гр. С. от 1961 година и отреждането за него е следното: североизточната част на имота попада в парцел (УПИ) II-За Озеленяване и в парцел (УПИ) XI-За индивидуално комплексно жилищно строителство в квартал 93 по Регулационния план на гр. С.; за северозападната част на имота е отреден парцел (УПИ) VIII1240, (идентичен с парцел (УПИ) VII1516 в квартал 93 по Регулационния план на гр. С. от 1977 година, собственост на ищците), а за югоизточната част на Поземлен имот № 1240 по Кадастралния план е отреден парцел (УПИ) VII1240 в квартал 93 по 4

Регулационния план.

В Кадастралния и регулационен план на гр. С., одобрен със Заповед № 1150 от 28.09.1987 година е нанесена промяна със син цвят, съгласно която парцели I, III, IV, V, VI, X и XI с отреждане „За индивидуално комплексно жилищно строителство" и парцел II с отреждане „За озеленяване" в квартал 93 по Регулационния план на гр. С. са обединени в един нов парцел 1-За индивидуално жилищно строителство.

На 17.10.2018 година е съставен Констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 1078, том VI, p e r. № 11393, дело № 814/2018 година, с който А. М. М. и И. Ц. М. са признати за собственици на недвижим имот, находящ се в гр. С., общ. С., обл. Велико Търново, ул. Цар Симеон" № 15, а именно: 1/2 идеална част от УПИ VIII1240 в квартал 93 по ПУП на гр. С., целият с площ 620,00 м2 и реално Първи жилищен етаж от построената в имота Двуетажна двуфамилна жилищна сграда с гаражи, със застроена площ 115,00 м 2, състоящ се от две спални, дневна, столова, черна кухня, баня, тоалетна, дрешник, два коридора, три тераси, част от сутерена и Избено помещение № 2 с площ 11,20 м 2, Гараж № 2 с площ 19,70 м 2, вграден в пристройката, заедно с Уг идеална част - източната от тавана и Уг идеална част от общите части на сградата, при граници на целия имот: улица, УПИ VII1240 и Поземлен имот I-За обществено жилищно строителство.