Решение № 328 от 13.02.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 328 гр. Бургас, 13.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: АСЕН Т. РАДЕВ при участието на секретаря Мирослава Хр. Енчева като разгледа докладваното от АСЕН Т. РАДЕВ Гражданско дело № 20222120105022 по описа за 2022 година

Производството е по молба на „Свети Йоан ризорт“ ЕООД, за обезсилване на постановеното по настоящото дело и влязло в сила решение, с което е обявен за окончателен сключения между „Форс 17” ООД - купувач и „Свети Йоан ризорт” ЕООД - продавач, предварителен договор, изменен със споразумение от 20.08.2020 год., за продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект № **** - жилище, апартамент с площ от 45.90 кв.м., състоящ се от дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, коридор, баня и балкон, находящ се в сграда № 2 - блок****, кота +2.80 м. от апартхотел „Свети Йоан“, изграден в поземлен имот с идентификатор ***** по КК и КР на гр.С*****, при граници на обекта: север - самостоятелен обект с № *****, юг - асансьор и самостоятелен обект № *****, запад - коридор и састоятелен обект № *****, изток - двор, ведно с 1.110 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 7.29 кв.м. ид.ч. и съответните ид.ч. от правото на строеж върху терена, срещу продажна цена от 38829 евро, при условие, че „Форс 17” ООД доплати на „Свети Йоан ризорт” ЕООД неплатения остатък от продажната цена, възлизащ на 3883 евро в двуседмичен срок от влизане на настоящото решение в сила.

Молбата е с правно основание в чл.362, ал.2 от ГПК и в насроченото съдебно заседание се поддържа от пълномощника на продавача „Свети Йоан ризорт“ ЕООД, който моли за уважаването й; излага обстойни съображения в подкрепа на искането си.

Процесуалният представител на купувача „Форс 17“ ООД оспорва молбата, застъпва тезата за надлежно плащане на остатъка от продажната цена, посредством извършено с нарещни вземания прихващане.

По така депозираната молба, след запознаване с доводите на страните и 1 наличните писмени доказателства, съдът намира за установено следното:

На 23.11.2022 год. - след влизане в сила на постановеното по делото решение, чието обезсилване се иска, купувачът „Форс 17“ ООД е депозирал молба, посочвайки със същата, че е прихванал дължимия от него остстатък от продажната цена със свое вземане за платени за сметка на продавача и дължими от него местни данъци за недвижимия имот, възлизащи на 2551.62 лв., както и с дължими от последния деловодни разноски в размер на 6797 лв., присъдени с решението.

Съгласно удостоверение за данъчна оценка, издадено от Община С*, за продаваемия имот продавачът „Свети Йоан ризорт“ ЕООД има неплатени данъчни задължения в размер на 2551.62 лв.

На 15.11.2022 год. купувачът „Форс 17“ ООД е внесъл в бюджета на Община С* сумата от 2551.62 лв., с основание „данък недвижим имот и ТБО за АП **** в ПИ *****“.

С решението за обявяване на предварителния договор за окончателен, продавачът е осъден да заплати на купувача деловодни разноски в размер на 6797 лв.

Пак на 15.11.2022 год., управителят на „Форс 17“ ООД е отправил нотариална покана до „Свети Йоан ризорт“ ЕООД, съдържаща изявление за прихващане на дължимия остатък от продажната цена, в размер на 3883 евро, равняващи се на 7594.49 лв., със свои насрещни вземания, възлизащи общо на 9348.62 лв. и произтичащи от платени данък и ТБО за продаваемия имот, в размер на 2551.62 лв., както и деловодни разноски в размер на 6797 лв. Поканата е връчена на 16.11.2022 год. по реда на чл.50, ал.2 от ГПК, съгласно удостоверяването от нотариуса, натоварен с връчването.

Въз основа на горните факти, съдът намира молбата за неоснователна.

Нормата на чл. 362, ал. 1, изр. второ от ГПК определя 2-седмичен срок за купувача да плати на продавача дължимата цена по обявения за окончателен договор, включително чрез прихващане. Санкция за това бездействие е обезсилване на съдебното решение за обявяване на договора за окончателен, но при воля на изправната страна (продавача) за това. В тежест на купувача е да докаже, при условията на главно и пълно доказване, че е изпълнила паричното си задължение в този 2-седмичен срок – чл. 154, ал. 1 от ГПК.

Тъкмо това доказване е проведено - налице са били ликвидни и изкуеми вземания на „Форс 17“ ООД от „Свети Йоан ризорт“ ЕООД, с достатъчен размер, с които то валидно е прихванало, погасявайки изцяло задължението си за заплащане на дължимия остатък от продажната цена - чл.104 от ЗЗД.

Задължението за неплатени данъци и ТБО е установено за дължимо от „Свети Йоан ризорт“ ЕООД от надлежен орган - Отдел „МДТ“ при Община С*, поради което е могло да бъде изпълнено/погасено от трето лице, имащо правен интерес да стори това, каквото е купувача по предварителния договор. Няма пречка то да погаси и данъчни задължения на 2 продавача, непроизтичащи от конкретния имот-предмет на договора, а що се отнася до разпоредбата на чл.105 от ЗЗД - тя третира различна от настоящата хипотеза, недопускаща прихващане срещу кредитор (не длъжник) с вземане за данъци.

И накрая - поканата е връчена по реда на чл.50, ал.2 от ГПК - на обявения в ТР адрес на управление на „Свети Йоан ризорт“ ЕООД, поради което следва да се приеме, че на посочената дата - 16.11.2022 год. (в срока по чл.362, ал.1 от ГПК) изявлението за прихващане е достигнало до своя адресат.

Изложеното дотук налага молбата за обезсилване на постановеното по делото решение да се отхвърли, като на „Форс 17“ ООД се присъди заплатеното адвокатско възнаграждение от 400 лв., чийто размер съдът, след възражение по чл.78, ал.5 от ГПК на насрещната страна, определи за съответстващ на фактическата и правна сложност на настоящото производство.

Водим от горното и на основание чл.235, чл. 236 и чл.362, ал.2 от ГПК, Бургаският районен съд

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ молбата на „Свети Йоан ризорт“ ЕООД за обезсилване на решение № *** / ****2022 год., постановено по гр.д. № 5022 / 2022 год. на БРС, с което е обявен за окончателен сключения между „Форс 17” ООД - купувач и „Свети Йоан ризорт” ЕООД продавач, предварителен договор, изменен със споразумение от 20.08.2020 год., за продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект № **** - жилище, апартамент с площ от 45.90 кв.м., състоящ се от дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, коридор, баня и балкон, находящ се в сграда № 2 - блок****, кота +2.80 м. от апартхотел „Свети Йоан“, изграден в поземлен имот с идентификатор ***** по КК и КР на гр.С*****, при граници на обекта: север - самостоятелен обект с № *****, юг - асансьор и самостоятелен обект № *****, запад - коридор и састоятелен обект № *****, изток - двор, ведно с 1.110 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 7.29 кв.м. ид.ч. и съответните ид.ч. от правото на строеж върху терена, срещу продажна цена от 38829 евро, при условие, че „Форс 17” ООД доплати на „Свети Йоан ризорт” ЕООД неплатения остатък от продажната цена, възлизащ на 3883 евро в двуседмичен срок от влизане на настоящото решение в сила.

ОСЪЖДА „Свети Йоан ризорт“ ЕООД да заплати на „Форс 17” ООД деловодни разноски в размер на 400 лв.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му.

3

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

4