Решение № 3490 от 08.07.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3490 гр. Пловдив, 08.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Анета Ал. Т. при участието на секретаря Невена Мл. Назарева като разгледа докладваното от Анета Ал. Т. Гражданско дело № 20255330108785 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид следното:

Съдът е сезиран с искова молба от Р. Р. А., ЕГН: ********** , с постоянен адрес: гр. *****, чрез адвокат Ц. Д. Т., против Г. Р. А., ЕГН **********, адрес: град *******с която иска от съда да допусне извършване на съдебна делба на съсобствени недвижими имоти, както следва: Поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *******, утвърдени със Заповед № ****** г. на******* с последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма, с адрес на имота: гр. ********* трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: кв***** при съседи: поземлени имоти с идентификатори ******, ведно с построените в същия сгради: Сграда с идентификатор ***** – жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ от 128 кв.м., на два надземни етажа, предназначена за жилищно обитаване; сграда с идентификатор ******- сграда за обществено обслужване, със застроена площ от 41 кв.м., едноетажна, с предназначение за обслужваща функция към жилищната сграда и сграда с идентификатор ****** - селскостопанска сграда, със застроена 1 площ от 23 кв.м., едноетажна, предназначена за складови и инвентарни нужди.

Съгласно удостоверение за наследници изх. №******., издадено от Община Перущица, ищцата се явявала наследник по закон на покойния Р. Г.

А.. След смъртта му негови наследници били съпругата му З.К. А. и двете му дъщери: ищцата Р. Р. А. и ответницата Г. Р. А.. Наследодателят на страните притежавал на основание дарение процесния поземлен имот, в който по време на брака били построени процесните три сгради.

Твърди се, че съсобствеността върпу възникнала по силата на закона - чл. 5 ЗН. процесните имущества е

Излага се, че с нотариален акт от ***г. е извършена покупко - продажба на притежаваните от преживялата съпруга идеални части от подробно описаните имоти З. К. А. на ищеца по делото.

Към датата на постъпване на исковата молба в съда съсобствеността между ищцата и ответницата върху описаните имоти, възникнала на основание наследяване на починалия на *** година наследодател Р. Г. А. и последваща разпоредителна сделка от дата ****** година не била прекратена.

Иска се делба на процесните имоти при законоустановените за страните квоти.

В предвидения от закона едномесечен срок е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответника. Не оспорва, че страните са законни наследници на общия им наследодател и техен покоен баща Р. Г. А., ЕГН:

**********, починал на**** г.

Оспорва се възникнала между страните съсобственост - по силата на закона — чл. 5 ЗН върху процесните имоти, доколкото от представените към исковата молба писмени доказателства не се установявала идентичността на Поземлен имот с идентификатор *****с дворно място с къща, състоящо се цялото застроено и незастроено от 768 кв. м., представляващо парцел **** в квартал ****по плана на гр. ***** при граници за парцела: улица, К. А.и склад на Кметството, описано в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № .... том****, вх. рег. №****, дело № ****** г., на Нотариус при ПРС, приложен към ИМ, с който общият наследодател и покоен баща на страните Р. Г. А .е придобил описаното дворно място. Налице било разминаване в площите на 2 двата имота, а така също и в другите индивидуализиращи имотите данни номер на парцел, квартал и граници, аналогично било положението и с потрените в имота три сгради с идентификатори ***********За сградите не били представени Акт обр. **** от който можело да се установи изграждането им на етап „груб строеж” или същите представляват права на строеж върху сгради. З а Сграда с идентификатор**** не били представени към исковата молба документи, включително и строителни книжа, като това обстоятелство било констатирано и в приложеното към ИМ удостоверение за степен на завършеност.

Счита, че делбата е недопустима, тъй като поземлен имот с идентификатор **** е със статут на обща част, предвид съществуващите сгради в имота. Смята, че с допускането на делба на Поземлен имот с идентификатор *****ще се стигне до недопустимо по закон разположение на съществуващата процесна жилищна сграда с идентификатор ***** В исковата молба не били представени нормативно изискуемите документи относно възможността за образуване на нови урегулирани поземлени имоти, които евентуално да бъдат придобити в индивидуална собственост от всеки от съделителите. Оспорва се като недопустимо искането на ищеца да се допусне делба на жилищна Сграда с идентификатор******тъй к а т о същата се състояла от два етажа, които не били обособени и индивидуализирани със самостоятелни и отделни идентификатори, площи, граници и въобще всички индивидуализиращи обектите данни в кадастралната карта и кадастралните регистри на недвижимите имоти, поддържани от АГКК. Наред с това жилищната сграда не отговаряла на изискванията на ЗУТ, за да бъде годен обект на делба.

Оспорваме като недопустимо искането на ищеца да се допусне до делба Сграда с идентификатор*****, представляваща лятна кухня, както било посочено в приложеното към ИМ удостоверение за степен на завършеност, тъй като същата не представлявала отделен самостоятелен обект на право на собственост, имаща обслужващо предназначение спрямо поземелния имот и поради това не била годен обект на делба. Оспорваме като недопустимо искането на ищеца да се допусне делба на с града с идентификатор ***** тъй к а т о тя представлявала подобрение и приращение в процесния ПИ с идентификатор *****, което обстоятелство било констатирано и в

3 приложения към исковата молба нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том****, рег. № ****, нот. дело №**** от****г., на***** - Нотариус с р. д. – ПРС, с рег. №***** на НК, вписан в СВ-П. при АВ с акт №****, том **** дело № **** г., вх. рег. № ****** г. и не можела да бъде годен обект на делба, като за тази сграда не били представени строителни книжа, което обстоятелство било констатирано и в представеното към ИМ удостоверение за степен на завършеност.

Същата сграда с идентификатор ****** имала обслужващо предназначение спрямо ПИ с идентификатор ******, предвид което тази сграда НЕ била годен обект на делба.

Оспорва се като невярно и несъстоятелно твърдението в исковата молба, че липсвало изпълнение от страна на Г. Р. А. на дадено от нея съгласие възникналата съсобственост върху останалите наследство имоти от наследодателя да бъде прекратена доброволно, като ищцата следва да получи процесния имот, а ответницата да получи имот в град П.. Обстоятелството, че на 09.11.2022 г. ищецът и майката на двете страни З.К. А. б и л и дарили идеалните си части на ответницата от друг наследствен имот, находящ се в град П., било ирелевантно за предмета на настоящото дело.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства и доказателствени средства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.235, ал.2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Правната квалификация на иска е по чл. 34 от ЗС.

Според представено удостоверение за наследници на Р. Г.А. починал на *****г., се установява качеството на ищцата и ответницата като негови наследници – негови деца от брака му с преживялата го ****З.К. А.. Съгласно представеното в заверен вид удостоверине за граждански брак № ******. се установява, че Р.Г. А. и З.К. А. са сключили гр. брак на *****г.

От неоспорен от страните но тариален акт за дарение №***, том ***, дело № ***** г. на Нотариус при Пловдивски народен съд, ставя ясно, че Г. Н.

А. и Р.А., на ****г. са дарили на техния син, наследодателя на страните, собственото им дворно място с къща, състоящо се цялото застроено и незастроено от 768 кв.м., представляващо парцел ***, в кв. ****по плана на гр. ****.

4

Съгласно неоспорен от страните нотариален акт за покупко-продажба №***** том **** рег. № ****, дело №****г. е видно, че на 30.03.2006 г. ***** продава на Р. А. реално обособена част от съсобствен поземлен имот №**** по плана на гр. П. в размер на 60 кв.м., попадащи в предаден към УПИ******.

Видно от представеното по делото и издадено от Община П. удостоверение за идентичност на имот № *****г. е видно, че недвижим имот, съставляващо обособена част с площ от 60 кв.м. от ПИ № **** попадащи в границите на УПИ ***** в кв. 42 по рег. план на П., одобрен със заповед *****г., описан в н.а. №***** дело № *******г. и дворно място, представляващо парцел ***** от кв. **** по обезсиления рег. план на града от *****г., описан в нот. акт з а дарение № ****, том ****, дело № **** г. на******* идентичен с поземлен имот с ИД №***** по КККР на гр. П..

Съгласно представените по делото неоспорени документи – акт за узаконяване №******. на Община Родопи и удостоверение за степен на зъвршеност на строеж V-та категория се установява, че по време на брака на съпрузите ****** в ПИ с ИД **** по КККР от 2019г. са построени двуетажна жилищна сграда с ИД *******, представляваща самостоятелен обект, както и лятна кухня с ИД ******* със степен на завършеност 63%. По отношение на селскостопанската сграда със застроена площ от 23 кв.м. с ИД ***** не са представени строителни книжа, като за тази сграда не са били ангажирани доказателства, че е била строена по време на брака на родителите на страните по делото.

Според представения по делото нот. акт № ***том ****, рег. № ****, нот. дело № ***** г. се установява, че З. К.А. продава на съсобственика Р. Р. А. притежаваните идеални части от следните недвижими имоти, а именно: 1/3 ид.ч. (една трета идеална част) от Поземлен имот с идентификатор 5******* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ********** одобрени със Заповед № **************** с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма, с адрес на поземления имот: гр. ************с площ 885 кв.м. (осемстотин осемдесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: квартал****парцел ***** при съседи: поземлени имоти с идентификатори *******ведно със 1/3 /една трета 5

/ид. части от подобрения и приращения в имота, декларирани и отразени в кадастралната карта и кадастралните регистри, като сграда с идентификатор ************ със застроена площ от 23 кв.м. (двадесет и три квадратни метра), брой етажи: 1 (един), с предназначение: селскостопанска сграда; 4/6 ид.ч. (четири шести идеални части) от построената до степен „груб строеж" съгласно удостоверение на община П.от 18.10.2024 г. сграда с идентификатор ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. **********одобрени със Заповед № ******* на ******** на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма, с адрес на сградата: гр. **********със застроена площ от 128 кв.м. (сто двадесет и осем квадратни метра), брой етажи: 2 (два), с предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, находяща се в гореописания поземлен имот с идентификатор: ************** и 4/6 ид.ч.

(четири шести идеални части) от построената до степен „груб строеж“ съгласно удостоверение на община П. от 18.10.2024 г. сграда с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните и регистри на гр.

*********** одобрени със Заповед № **********г. на ******** на АГКК, с последно изменение на Район и кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма, с адрес на сградадата: гр.

************ със застроена площ от 41 кв.м. (четиридесет и един квадратни метра), брой етажи: 1 (един), с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, находяща се в гореописания поземлен имот с идентификатор: