Решение № 4582 от 07.10.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 4582 гр. Пловдив, 07.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Живко Ст. Желев при участието на секретаря Стела Гр. Грозева като разгледа докладваното от Живко Ст. Желев Гражданско дело № 20215330111712 по описа за 2021 година

Предявени са обективно и субективно съединени искове с правно основание чл.32, ал.2 ЗС.

Ищците М. Й. Й. и А. К. Б. твърдят, че с ответниците са съсобственици на недвижим имот с идентификатор *** по кад. карта на гр. ***, с площ от 720 кв.м., с адм. адрес ***, с номер по предходен план ***, кв. ***, по плана на ***, УПИ ***-***.

В него имало изградени сгради и етажи от тях, които били индивидуална собственост на ищците, съответно на ответниците по делото. Поддържат, че липсва съгласие относно начина на ползването на незастроената част от дворното място, поради което се иска съдът да разпредели ползването.

Ответниците Е. Р. П., Н. З. К., М. К. Т., И. К. К., Р. Й. П. и В. Й. К. не оспорват твърденията свързани със съсобствеността върху дворното място и сградите върху него. Твърдят, че искът е неоснователен, тъй като още преди ищците да придобият собственост в имота, по договорка между всички съсобстевници, включитело праводателите на Й. и Б. имало постИ.о съгласие за начина, по който ще се ползва дворното място. По същество не отричат необходимостта от постигане на разпределение съобразно правата на страните.

Съдът намери за установено следното:

Ищците и ответниците са съсобственици на поземлен имот с идентификатор *** по кад. карта на гр. ***, с площ от 720 кв.м., с адм. адрес ***, с номер по предходен план ***, кв. ***, по плана на ***, УПИ ***-***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, 1

***, ***, *** / лист 17/.

Ищците М. Й. Й. и А. К. Б. са придобили права върху имота по силата на договор за покупко-продажба от **. - нот. акт № ** С него те са закупили от М. М.а Ш. и *** й К. Р. Ш., при квоти ¾ ид.ч. за М. Й. Й. и ¼ ид.ч. за А. К. Б.: 145/1280 ид. част от ПИ с ИД *** с площ 720 кв.м.; самостоятелен обект в сграда с иден. ** с площ 75,00 кв.м. на първи етаж с предназначение - жилище; сграда с идент. ** със застроена площ 31,00 кв.м., на един етаж, с предназначение еднофамилна жилищна сграда / лист 6/.

На **. с договор доброволна делба № ***г. З. К. К., П. И. Р. / по ** К. К.а/, Н. К.

И., Е. И. К.а и Е. И. К.а разделили помежду си сградите в съсобствения им имот дворно място в гр.***, цялото от 640 кв.м. от кв.*** по плана на града, заедно с три двуетажни къщи. В дял на З. К. К. се предоставил първият етаж от двуетажна къща отбелязана с буква *** в скица № *** от ***., състоящ се от две стаи, кухня, коридор, втора кухня, построена до етажа и покрита с бетонна плоча и избено помещение, целия етаж е построен на 75 кв.м. при съседи: втория етаж на П. И. Р., както и 72,50 кв.м. идеални части от цялото дворно място. В дял на П. И. Р. се предоставил втория етаж от двуетажна сграда отбелязана с буква *** в скица № *** от ***., състоящ се от три стаи, кухня, коридор, клозет, тераса над външната кухня, както и 72,50 кв.м. идеални части от цялото дворното място. На Н., К. и Е. И.и К.и, се предоставили в дял двете двуетажни къщи, отбелязани с букви *** и *** в скица № *** от ***. и 495 кв.м. идеални части от дворното място /лист 15 /.

На ***. с нотариален акт за имот придобит по регулация ***г. Н., К. и Е. И. К.и били е признати за собственици на маломерно празно място в гр. ***, квартал *** ***, парцел *** по плана на града, при съседи: наследниците на С. П.Н., П. Н., Н., К. и Е.

Иг. К.и, с площ 107 кв.м., което им се придава от съседния имот № *** на наследниците на С. П.ва Н., а именно: П. Н. А. и Г. П.в А., заплатено по споразумение, съгласно нотариално заверено заявление вх.№ **/**г., със сумата 120 900 лв./ лист 64/.

На **. с нот.акт № **, том **, дело №**/**г. К. И. К. със съгласието на *** А. Д.

К.а дарил на ** И. К. К. 165/640 ид. ч. от дворното място с площ 640 кв.м., представляващо имот планоснимачен №*** в кв.***, ** *** /лист 14/.

На **. с договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт № ***г. Е. И. В. със съгласието на *** К. Т. В. продала на ** М. К. В. /по мъж Т./ първия етаж от вътрешното двуетажно масивно жилище на ул.***, гр. ***, построено на северната имотна граница, със самостоятелен вход, състоящо се от две стаи, хол, готварна, антре, помещението под стълбището и покрита тераса пред входа, заедно с 1/2 ид.ч. от избеното помещение и всички общи части от същата жилищна сграда, съгласно чл.38 от ЗС, заедно с 1/3 ид.ч. от клозета на двора и водопровода и канализацията, заедно с 165/640 ид.ч. от дворното място, от 640 кв.м., съставляващо имот пл.№ *** в кв. ***, 2

*** по плана на град *** /лист 13/.

С договор за дарение на недвижим имот от **. - нот.акт № **г. на нотариуса при ПРС З. Н. К., със съгласието на *** М. И. К.а дарил на ** си Н. З. К. 55/640 ид. части от дворно място, находящо се в гр. ***, ул. *** с площ 640 кв.м., съставляващо имот пл.№ *** , кв. ***, *** по плана на град ***, ведно с 1/3 - една трета ид.ч. от втория етаж от вътрешното масивно двуетажно жилище, построено на северната граница на имота, със самостоятелен вход, състоящ се от две стаи, хол, готварна, антре, балкон и самостоятелно външно стълбище за етажа, заедно с 1/6 ид.част от избеното помещение и всички общи части на същата жилищна сграда, съгласно чл.38 от ЗС, както и 1/9 ид.ч. от дворния клозет, водопровода и канализацията / лист 12/.

На ***. с нот.акт № *** на нотариуса при ПРС П. К. Р. със съгласието на *** И.

Й. Р. дарила на *** Е. Р. Р. втория етаж, състоящ се от три стаи, коридор, клозет и тераса на външната кухня, от двуетажната жилищна сграда, застроена на 75 кв.м. в дворното място, находящо се в гр.*** ул.*** съставляващо имот пл.№ *** в кв. *** *** ***, ***, за което е образуван парцел ** /лист 49/.

С договор за продажба от ***., обективиран в нот.акт № ***г. Р. Й. К.а прехвърлила на *** Н. З. К. 27,5/640 ид.ч. от дворно място, находящо се в гр. *** ул.***, с площ 640 кв.м., съставляващо имот пл.№ ***, кв. ***, *** плана на гр.***, ведно с 1/6 ид.ч. от втория етаж от вътрешното масивно двуетажно жилище, построено на северната граница на имота, със самостоятелен вход, състоящо се от две стаи, хол, готварна, антре, балкон и самостоятелно външно стълбище за етажа, ведно с 1/12 ид.ч. от избеното помещение и всички общи части на същата жилищна сграда, съгласно чл.38 от ЗС както и 1/18 от дворния клозет, водопровода и канализация /лист 63/.

На ***. с нот. акт № ***г. на нотариуса при ПРС П. К. Р. дарила на *** Е. Р. И. целият тавански етаж, застроен на 75 кв.метра от двуетажната жилищна сграда, заедно със 72,50/697 ид.ч. от дворното място, в което е построена жилищната сграда, намиращо се в гр.***, ул.***, представляващо имот пл. №*** в квартал *** Г, включен в *** - *** по плана на града /лист 11/.

На ***. с нотариален акт №***г. на *** П. Й. Н. К. и *** М. Д.. К.а дарили на ** Р. Й. П. недвижим имот, от който една част е лична собственост на Й. Н. К., придобита по наследство от ** му Н. И. К., а другата част е *** на дарителите, придобита по време на ***, а именно: 82,50/640 ид. части от дворно място, цялото с площ от 640 кв.м., представляващо урегулиран поземлен имот ***-*** от квартал *** по плана на ***, гр. *** ул.*** при граници: УПИ **-**, УПИ **-**, ***, УПИ **-**, УПИ **-**, УПИ **-**, УПИ **-**, УПИ **-** и ул. -- заедно с 1/2 ид. ч. от втория етаж от вътрешното двуетажно масивно жилище, построено на северната граница на имота, със самостоятелен вход, който етаж се състои от две стаи, хол, готварна, антре, балкон и самостоятелно външно стълбище за етажа, заедно с 1/4 ид. ч. от избеното помещение и 3 всички общи части на същата сграда, по смисъла на чл.38 от ЗС, заедно с 1/6 ид. ч. от тоалетната в двора, водопровода и канализацията /лист 10/.

С договор за дарение, обективиран в нот. акт № ***. Р. Й. П. прехвърлила на *** В. Й. К. правото на собственост върху 1/2 ид. ч. от 82,50/640 ид.ч. от дворно място с площ от 721 кв.м. съгласно кадастрална скица, а съгласно акт за собственост с площ от 640 кв.м., заснето като поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, с адрес гр. ***, ул.***, който поземлен имот е с номер по предходен план - УПИ ***-*** от квартал *** по плана на *** на гр.***, ведно с 1/2 ид.ч. от втори етаж от вътрешно двуетажно масивно жилище, построено в северната част на имота съставляващо самостоятелен обект в сграда идентификатор *** по кад. карта на гр. *** /лист 8/ .

Поради разликата в дробите, чрез които е изразена пропорцията в идеалните части между ищците и ответниците, следва да се уеднаквят техните знаменатели, като бъде извършено съкращение - 145/1280:2=72,5/640 ид.ч.

Установява се от заключението на вещото лице, както и приложената скица, че съгласно действуващата кадастрална карта площта на поземлен имот *** е 720 кв.м., общо застроена и незастроена, като застроената площ е 310 кв.м., а незастроената площ подлежаща на разпределяне - 410 кв.м. / лист 224/ . При съобразяване с извършените разпоредителни сделки, и общата площ по кадастралната карта се установяван следните съотношения:

Ищците М. Й. Й. и А. К. Б. за закупили 75,5 ид.ч. от 720 кв.м., от тях са застроени 74 кв.м. и незастроени 0 кв.м. /-1.5 кв.м./.

Ответникът В. Й. К., притежава 41,25 кв.м. ид.ч. от 720 кв.м. застроена и незастроена площ, от които 10,7 кв.м. застроена площ /1/4 от 1/2 застроена площ 85кв.м. на сграда № ***/ и 30,6 кв.м. незастроена площ. Ответицата Р. Й. П. притежава 41,25 кв.м. ид. част от 720 кв.м. застроена и незастроена площ, от които 10,7 кв.м. са застроени /1/4 от 1/2 застроена площ 85 кв.м. на сграда № ***/ и 30,6 кв.м. незастроена площ. Й. Н. К. притежава 118,2 кв.м. ид.ч. от които 21,3 застроена, 95,9 кв.м. незастроена площ. Е. Р. П. – 72,25 кв.м. ид.ч. от 720 кв.м., от които 41,25 кв.м. застроена площ, 31 кв.м. незастроена площ. Н. З. К. има 55 кв.м. ид. част от 720 кв.м., от които 14,2 кв.м. застроена площ /1/3 от 1/2 застроена площ 85 кв.м. на сграда № ***/ и 40,8 кв.м. незастроена площ. И. К. К. има 165 кв.м. ид.ч. от 720 кв.м., от които застроена площ 47 кв.м., незастроена площ 118 кв.м. М. К. Т. има 165 кв.м. ид. ч., застроена площ от 42,5 кв.м., а незастроена 122,5 кв.м.

Площта на имота в приетите по делото документи за собственост е посочена като 640 кв.м., като при прибавяне на придобитите по регулация 107 кв.м., сборът е 747 кв.м. При сумиране на идеалните части посочени в документите за собственост се получават 730 кв.м., но съобразно кадастралната карта актуално измерената площ на 4 имота е 720 кв.м. С оглед тези различия, вещото лице е извършило редуцирани на площта с коефициент 0,986, получен от съотношението между 720 и 730 така се получават съответно: за ищците М. Й. и А. Б. 71,5 кв.м. ид.ч. от които незастроени -2 кв.м.; за В. К. 40,7 кв.м. ид.ч. от които незастроени 30,2 кв.м.; за Р. П. 40,7 кв.м. ид.ч. от които незастроени 30,2 кв.м.; за Й. К. 116,6 кв.м. ид.ч. от които незастроени 94,6 кв.м.; за Е. П. 71,30 кв.м. от които незастроени 30,6 кв.м.; за Н. К. 54,2 кв.м. от които незастроени 40,2 кв.м.; за И. К. 162,7 кв.м. от които незастроени 116,7 кв.м.; за М. Т.

162,7 кв.м. от които незастроени 120,9 кв.м.

При така установеното се налагат следните правни изводи:

Според чл. 32 ЗС общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ. Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд по искане на който и да е от съсобствениците решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно назначава управител на общата вещ.

Съдът намира, че в случа е налице нужда от разпределяне и то е допустимо, доколкото от събраните гласни доказателства се установи, че съществуват спорове между ищците и ответниците относно ползването на имота. Същевременно не се доказа твърдението на ответниците, че е налице трайно установен по съгласие между съсобствениците начин на ползване. Това е така, защото от анализа на свидетелските показания не могат да се направят заключения за постИ.о съгласие и конкретните параметри, в които е било установено ползването на дворното място.