Решение № 1140 от 05.10.2026, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1140 гр. Пловдив, 05.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Таня Букова при участието на секретаря Розалия Тодорова като разгледа докладваното от Таня Букова Гражданско дело № 20265300101260 по описа за 2026 година

Ищците Г. Й. М. с ЕГН **********, и М. И. М. с ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес в гр. ******************************, представлявани от пълномощника им адвокат К. А., твърдят, че с договор от 15.06.2022 г., извършен с нотариален акт № **, том * peг. № ****, нот. дело № *** от 2022 г. на Т. К. - нотариус peг. № *** по регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Pайонен съд - Пловдив, вписан в Служба по вписванията - гр. Пловдив под акт № **, том **, вх. peг. № *****/15.06.2022 г., са прехвърлили на И. Т. К., към който момент, а и впоследствие последният няма сключен граждански брак, следния недвижим имот срещу поето от него задължение да гледа и издържа прехвърлителите : самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири точка петстотин и единадесет точка хиляда седемдесет и девет точка три точка тринадесет), находящ се в гр*************************** по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота - гр. **********, район „****************/*/, блок ** /т********/, вход *********************, 1 самостоятелният обект се намира на етаж * /*/ в сграда с идинтификатор ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 8 /осем/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири точка петстотин и единадесет точка хиляда седемдесет и девет); предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение; брой нива: 1 /едно/; с площ на самостоятелния обект: 59,38 кв. м. /петдесет и девет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра/, ниво: 1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта:

***, над обекта: ***, ведно с прилежащите части: избено помещение № 13 /тринадесет/, с площ от 3,64 кв. м. /три цяло шестдесет и четири квадратни метра/ и 1,411% /едно цяло четиристотин и единадесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, които задължения ответникът не изпълнява.

Половин месец след сключване на договора ищцата претърпя ла инцидент, при който счупила раменната става, разходите за лечение и възстановяване на което увреждане покрили тя и съпругът й със собствени средства, тъй като не успели да установят връзка с ответника.

Освен това ищците са възрастни хора, във влошено здравословно състояние и имат реална и обективна нужда от грижи и издръжка. Страдат от хронични заболявания, поради което им се налага редовно да посещават болнични заведения и да закупуват скъпи лекарства, а доходите им, които се формират единствено от получаваните от тях пенсии, не са достатъчни за покрИ.е на разходите им за живот. Те са и трудно подвижни и им е нужнa помощ за придвижване, пазаруване и закупуване па лекарства. Многократно са търсили помощ от ответника, но той не се ангажира с поетите по договора задължения, а в един момент спрял да отговаря и на телефонните им обаждания, като в последната година въпреки опитите им за връзка с него, той избягва контакт тях, дори е променил и телефонния си номер.

Въз основа на така очертаната фактичаска обстановка ищците молят съда да постанови решение, с което да развали договора за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане. Претендират присъждане на разноски.

Иск с правно основание чл. 87, ал. 3 Закон за задълженията и 2 договорите.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответника И. Т. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.

************************, в който, въпреки че не признава част от изложените в исковата молба обстоятелства и в частност, че „...не се ангажира с поетите по договора за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка задължения“, твърди, че тъй като работата му е свързана с чести пътувания извън България е невъзможно да отговори на очакванията на ищците и роднини - М.и за гледане и издръжка, поради което счита, че няма злоупотреба с права от негова страна, заявава, че признава всички останали наведени в исковата молба твърдения, че искът е основателен и е съгласен договорът да бъде развален, като моли съда да не възлага в негова тежест разноските по производството поради признаването на иска, както и поради това, че с поведението си не е дал повод за завеждане на делото, като се вземе предвид и изразена от него готовност преди завеждане на делото.

Съдът като обсъди твърденията на ищците и признанието на ответника намира следното :

Не се спори, че ищците са съпрузи, както и че на 15.06.2022 г. те са сключили с ответника договор във формата на Нотариален акт № **, том *, peг. № ****, нот. дело № *** от 2022 г. на Т. К. - нотариус peг. № *** по регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Pайонен съд Пловдив, вписан в служба по вписванията - гр. Пловдив под акт № ** том **, в х . p e г. № *****/**.**.**** г., по силата на който са му прехвърлили собствения си придобит през време на брака им недвижим имот, върху който са запазили правото си на пожизнено и безвъзмездно ползване, а именно : самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***

(петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири точка петстотин и единадесет точка хиляда седемдесет и девет точка три точка тринадесет), находящ се в гр. ********************** по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота - гр. ********************* /*/, блок ** /т***************, вход * етаж *********************, самостоятелният обект се намира на етаж * в сграда с идинтификатор ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 8 /осем/, 3 разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири точка петстотин и единадесет точка хиляда седемдесет и девет); предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение; брой нива: 1 /едно/; с площ на самостоятелния обект: 59,38 кв. м. /петдесет и девет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра/, ниво:

1 /едно/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта:

***, ведно с прилежащите части: избено помещение № 13 /тринадесет/, с площ от 3,64 кв. м. /три цяло шестдесет и четири квадратни метра/ и 1,411% /едно цяло четиристотин и единадесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, срещу поето от преобретателя задължение да гледа и издържа прехвърителите, като им осигури спокоен живот, какъвто са водили досега, отопление, осветление, лечение и грижи при немощ и старост.

Към датата на приключване на съдебното дирене по делото ищецът Г.

М. е навършил 79 години, а ищцата М. М. – ** години, а видно от представените с исковата молба заверени преписи на медицински документи всеки от тях страда от можество общи заболявания : първият от ******************************, като е с

********************************************, а вторият от

–

*************************************;

******************************, като след претърпяна травма ** дни след прехвърлянето на имота, изразяваща се в счупване на горния край на раменната кост /хумерус/, закрито, е с ограничени движения в рамото и трудно се обслужва, поради което и двамата се нуждаят от грижи и средства съответно за поддържане на здравословното им състояние и за съществуването им.

Ответникът не оспорва, че не осигурява такива – не поради липса на желание, а порди липса на възможност, тъй като често пътува извън България.

Договорът за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане създава общ живот на страните и изисква от тях съответно взаимни отношения. Поетото от преобретателя по него задължение е неделимо и такова с продължително изпълнение, от което следва, че преобретателят 4 следва да върши постоянно потребното за пряко задоволяване на нуждите за живота на прехвърлителя.

В отклонение от дължимото по алеаторния договор и от горните постановки е поведението на ответника, който още от датата на сключването му не установи да е изпълнявал поетите с него задължения - да е поддържал контакти с прехвърлителите, да е полагал грижи за тях и да е осигурявал средства за издръжката им, като обстоятелството, че пътува извън България, макар и неподкрепено с каквито и да било доказателства, не съставлява обективна невъзможност за неизпълнение по смисъла на чл. 81, ал. 1 ЗЗД.

В обобщение и въз основа на направеното от ответника признание съдът приема, че са налице предпоставките на чл. 87, ал. 1 във връзка с ал. 3 ЗЗД – виновно неизпълнение на задълженията по алеаторния договор от страна на преобретателя, поради което искът за развалянето му следва да бъде уважен.

В разрез с твърдението на ответника съдът приема, че именно със своето поведение – липсата на каквато и да била престация по процесния договор от негова страна в продължение на повече от три години, той е станал причина за завеждането на настоящото дело – с напредване на възрастта им и с влошаване на здравословното им състояние нараства и необходимостта на ищците от грижи и издръжка, каквито биха могли да се обезпечат с връщането на прехвърления имот в техния патримониум, с оглед на което на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да им заплати разноските по производството в размер на 672.02 евро, в това число : 156.26 евро държавна такса по производството; 5.11 евро държавна такса за издаване на две съдебни удостоверения и 510.65 евро адвокатско възнаграждение.

Предвид гореизложеното на основание чл. 237, ал. 1 ГПК съдът :

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ сключения на 15.06.2022 г. между Г. Й. М. с ЕГН **********, и М. И. М. с ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес в гр.

******************************, от една страна в качеството им на „ПРЕХВЪРЛИТЕЛИ“ от друга – И. Т. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.

******************************, в качеството му на

5

„ПРЕОБРЕТАТЕЛ“, договор във формата на Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане и запазване право на пожизнено и безвъзмездно ползване върху прехвърляните имоти № ************************* г. на Т. К. - нотариус peг. № *** по регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Pайонен съд - Пловдив, вписан в Служба по вписванията - гр. Пловдив под акт №**, том **, вх. p e г. № *****/**.**.**** г., по който Г. Й. М. и М. И. М. са прехвърлили на И. Т. К. следния свой собствен недвижим имот, придобит в режим на съпружеска имуществена общност, върху който прехвърлителите са си запазили заедно и поотделно правото на пожизнено и безвъзмездно ползване срещу поето от преобретателя задължение да гледа и издържа прехвърлителите, като им осигури спокоен живот какъвто са водили досега, отопление, осветление, лечение и грижи при немощ и старост, а именно : самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири точка петстотин и единадесет точка хиляда седемдесет и девет точка три точка тринадесет), находящ се в г******************************** по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота - гр. **********/****/, блок ** /********/, вход *, етаж */*/, апартамент ** /тринадесет/, самостоятелният обект се намира на етаж * /***/ в сграда с идинтификатор ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 8 /осем/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири точка петстотин и единадесет точка хиляда седемдесет и девет); предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение; брой нива: 1 /едно/; с площ на самостоятелния обект: 59,38 кв. м. /петдесет и девет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра/, ниво: