Решение № 341 от 09.07.2024, Районен съд - Габрово

Съд: Районен съд - Габрово
Дело: Гражданско дело 2102/2022
Вид: Решение № 341
Подписан: 09.07.2024
В сила: 27.05.2025
Състав: Гергана Любчева Антонова Попова

Цитирани разпоредби

чл. 346 · Граждански процесуален кодекс

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 341 гр. Габрово, 09.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Гергана Любч. Антонова Попова при участието на секретаря Красимира Ат. Николова като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско дело № 20224210102102 по описа за 2022 година

Производството е за делба и се намира в първа фаза- по допускане.

В исковата молба се излагат твърдения, че страните са съсобственици на следните недвижими имоти, находящи се в гр. Габрово, ***:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор *** с предназначение „промишлена сграда", с предназначение на самостоятелния обект „друг вид самостоятелен обект в сграда", брой нива на обекта - едно, с площ, съгласно кадастрална схема от 505 кв.м., при съседи: на същия етаж - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта няма и над обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***;

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор *** с предназначение „промишлена сграда", с предназначение на самостоятелния обект „друг вид самостоятелен обект в сграда", брой нива на обекта - едно, с площ, съгласно кадастрална схема от 581 кв.м., при съседи: на същия етаж - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и над обекта самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***;

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се на трети етаж в сграда с идентификатор *** с предназначение „промишлена сграда", с предназначение на самостоятелния обект, жилище - апартамент в жилищна сграда или вилна сграда и в сграда със смесено предназначение", брой нива на обекта - едно, с площ, съгласно кадастрална схема от 128 кв.м., при съседи: на същия етаж - самостоятелен обект в 1 сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и над обекта - няма.

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 63 кв.м., брой етажи - 1 (един), с предназначение - промишлена сграда;

Към всеки един от описаните по-горе самостоятелни обекти, ищците притежават идеални части от общите части на сградата, както следва: за К. К. - 7,0148 % идеални части от общите части на сградата; за М. П. - 3, 5110 % от общите части на сградата и за О. П. 3,5110 % от общите части на сградата, както и съответните прилежащи идеални части от:

- Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-19/ 18.05.2007 г., с площ от 3 382 кв.м., с трайно предназначение на територията „урбанизирана" начин на трайно ползване „за друг вид производствен, складов обект", с номер на имота по предходен план - поземлен имот с номер 4831 от кв.12 по плана на гр. Габрово, при съседи: поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор 14218 531.441, с номер по предходен план - поземлен имот с номер 4831 от кв. 12 по плана на гр. Габрово.

Гореписаните поземлени имоти са придобити по силата на Нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по наследство и давност № 120, том II, дело № 1410 от 1993г., Нотариален акт за собственост на недвижим имот - констативен - по чл.2 от ЗВСВОНИ № 193, том I, дело № 983 от 1994 г. и Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по наследство и давност № 121, том II, дело № 1411 от 1993г.

По силата на съдебно решение 211 от 05.04.2002 г. на Габровски Районен съд по гр. д. 1648 / 2000 г., на част от описаните недвижими имоти е допусната съдебна делба, като по силата на издаден изпълнителен лист от 26.06.2002 г. на публична продан е изнесен само описания поземлен имот, без построените върху него сгради. До настоящия момент поземленият имот не е продаден. Съсобственикът Д.С. П. е починал на 21.06.2021г. и е наследен в равни части от ищците - М. и О. П., като по този начин съразмерно се увеличават техните дялове като съсобственици. По силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 2, том II, peг. №2867, дело № 157 от 15.06.2001г. Е.К. дарява своята 1/10 идеална част от описаните недвижими имоти в полза на дъщеря си - К. Д. /сега К./. Междувременно другият съсобственик и ответник в настоящото делбено производство - ФОНДАЦИЯ „ЕЛПИДА" е придобил чрез покупко-продажба собствеността върху всички останали идеални части от описаните недвижими имоти, с изключение на идеалните части на тримата ми доверители. Поради това, към настоящия момент е налице съсобственост между ФОНДАЦИЯ „ЕЛПИДА" и ищците.

В отговора на ответника се излагат следните възражения:

Поставения въпрос за поделяемостга на недвижимите имоти - предмет на делбата, е решен с влязло в сила съдебно решение -№ 211/05.04.2002 г. на PC- Габрово, по гр.д.

1648/2000г. на същия съд. В същото производство е констатирана неподеляемост на имота и е постановено земята да се изнесе на публична продажба, поради невъзможност да се образуват дялове така, че всеки от съделителите да може да получи отделен обект, съответстващ на квотата му на съсобственост. Делото е протекло между праводателите на страните по настоящото дело, т.е. налице е хипотезата на чл. 298 /2/ предл. последно от ГПК.

Ищците М. и О. П. са били страни в същото дело. Впоследствие те са придобили и идеалните части от баща си Д.С. П. - починал след приключване на същото дело.

Праводателката на ищцата К. К. - Е.Г.К., също е била страна в същото дело.

Пак там са констатирани и идеалните части в съсобствеността на праводателите на страните в настоящото дело. Размерите на идеалните части на ищците считат за невярно посочени в ИМ. Установяването на идеалните части от общите части на сградата и на обектите в сградата на съсобствениците е направено с влязло в сила решение по г.д.

№2488/2018 г. на същия съд,

Отношенията между страните във връзка с извършени от ответника подобрения в сградата, в която всички те притежават идеални части, са частично уредени с решението по гр.д.2488/2018г. Ответникът впоследствие е извършил още подобрения, претенциите за които ще бъдат направени в детайли в срока по чл. 346 от ГПК.

ИСКА СЕ, съдът да допусне съдебна делба на гореописаните недвижими имоти, при следните квоти за всеки от съделителите:

- К. К.- 10% идеални части;

- М. Д. П.- 5,84% идеални части;

- О. Д. П.- 5.84% идеални части;

- „Фондация Елпида” - 78,32% идеални части;

По делото са събрани писмени доказателства от съвкупната преценка на които, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От представените писмени доказателства: Съдебно решение №211 от 05.04.2002г. на PC - Габрово по гр. д.1648/2000 г.; Решение №260113 от 19.03.2021г. на PC - Габрово по гр. д. 2488/2018 г.; Удостоверение за наследници за Д.С. П.; Кадастрална скица на поземлен имот; Кадастрални схеми на описаните самостоятелни обекти; Нотариален акт за дарение на 1/10 идеална част от Е.К. на К. К., както и представените справка по данни за имот с идентификатор *** с площ 505 кв.м.,справка по данни за имот с идентификатор *** с площ 581 кв.м., справка по данни за имот с идентификатор

*** с площ 63 кв.м., справка по данни за имот с идентификатор *** с площ 3382 кв.м., справка по данни за имот с идентификатор *** с площ 128 кв.м., приложените гр. дело № 1648/2000 г. и гр. дело № 2488/2018 г. на РС – Габрово и заключението на в.лице Б. И., по делото е установява следната фактология:

Страните са съсобственици на следните недвижими имоти, находящи се в гр.

Габрово, ***:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** , находящ се на трети етаж в сграда с идентификатор *** с предназначение „промишлена сграда", с предназначение на самостоятелния обект, жилище - апартамент в жилищна сграда или вилна сграда и в сграда със смесено предназначение", брой нива на обекта - едно, с площ, съгласно кадастрална схема от 128 кв.м., при съседи: на същия етаж - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; под обекта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и над обекта - няма.

Към всеки един от описаните по-горе самостоятелни обекти, страните притежават идеални части от общите части на сградата, както и съответните прилежащи идеални части от:

Описаните поземлени имоти са придобити по силата на Нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по наследство и давност № 120, том II, дело № 1410 от 1993 г., както и с Нотариален акт за собственост на недвижим имот - констативен по чл.2 от ЗВСВОНИ № 193, том I, дело № 983 от 1994 г. и Нотариален акт за собственост 4 върху недвижим имот, придобит по наследство и давност № 121, том II, дело № 1411 от 1993 г.

Другият съсобственик и ответник в настоящото делбено производство - ФОНДАЦИЯ „ЕЛПИДА", на 24.11.2021г. е придобил с нотариален акт за продажба на недвижим имот №156,т.VІ,рег.№9273,н.дело №685/21г. на Нотариус с рег.№299 на НК, собствеността върху останалите идеални части от описаните недвижими имоти, с изключение на идеалните части на тримата ищци. Поради това, към настоящия момент е налице съсобственост между страните по делото.

В. лице Б. И., при извършеният оглед на място е констатирала, че Поземлен имот с кадастрален идентификатор е застроен с две сгради с кадастрални идентификатори №142.531.81.1 и №***. Сградата с кадастрален идентификатор №142.531.81.1 е масивна триетажна сграда. В нея има общо четири самостоятелни обособени обекта, от които три са предмет на делбата. Имот с идентификатор №142.531.81.1.3 заема част от третия етаж и не е предмет на делбата, но участва при определяне на припадащите идеални части от общите части на сградата. Предмет на делбата са самостоятелните обекти, които заемат целия първи етаж сидентификатор №142.531.81.1.1 с площ 505 кв.м. и предназначение „за производствен дейност", целият втори етаж с идентификатор №142.531.81.1.2 с площ 581 кв.м., с предназначение „за производствена дейност", част от третия етаж с идентификатор №142.531.81.1.4 с площ 128 кв.м. с предназначение „жилище", както и едноетажна масивна сграда с идентификатор №142.531.81.2, който се намира на 1 етаж и е с предназначение „за производствена дейност „ Сградите са масивни, монолитни със стоманобетонова скелетна носеща строителна конструкция, изградени преди повече от 50 години. Външните стени са тухлени, измазани с вароциментова мазилка, частично компрометирана. Дограмата е смесена - дървена и от PVC. Покривът им е скатен, покрит с трайни материали, керемиди или профилна ламарина. От вън сградата е боядисана, но на места боята е олющена от атмосферните въздействия.