Определение № 5019 от 07.10.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 5019 гр. Варна, 07.10.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20263100101579 по описа за 2026 година

Производството е с правно основание чл. 140, ал.1 ГПК.

Производството е образувано по искова молба от „ТЪРГОВСКА БАЗА" ООД, ЕИК 813106627, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул.

„***, представлявано от управителя Д. Николов Попниколов, с процесуален представител адв. Д. Д. П. от АК-Варна и съдебен адреса с адрес за връчване на призовки и съобщения: гр. Варна, ул. „***" № 6, вх. „А", ет. 1, ПРОТИВ:

ГРЕЙНСТОР ТРЕЙДИНГ" АД, ЕИК 203559858, със седалище и адрес на управление: гр. София, бул. "***, представлявано от изпълн. директори Стоян Вълков Вълев и Петър Стоянов Чифудов, с която е предявен иск с правно основание чл. 108 от ЗС и иск с прано основание чл. 537 от ГПК.

В исковата си молба ищеца твърди, че през 2022 год., е предявил ВОС срещу ответника „за признаване на установено в отношенията им, че въз основа на осъществено от ищеца давностно владение за периода 09.07.2002 г.09.07.2012 г. е придобил собствеността на описаните имоти.

С Решение № 121/08.02.2024 г., постановено по гр. д. № 20223100101534 по описа за 2022 г. на ВОС е предявения иск.

С Решение № 144/24.07.2025 г., постановено по в.гр.д. № 20243000500299 по описа за 2024 г. АС-Варна е потвърдено изцяло Решение № 121/08.02.2024 г. по гр. д. № 20223100101534 на ВОС.

С Определение № 3772 от 10.07.2026 г., гр. д. № 4518 от 2025 г. по описа на ВКС, 2-ро ГО, не е допуснато до касационно обжалване на въззивно решение № 144/24.07.2025 г., постановено по в. гр. д. № 299/2024 г. по описа 1 на Апелативен съд - Варна.

Според ищеца с Договор от 22.09.1987 г. Зърнено-фуражен комбинат „Благой Касабов", Варна продава на СО Търговия на едро, клон Търговска база - Варна основни средства, находящи се в недвижим имот в гр.Девня и описани като 1/. асфалтова настилка, 2/. ж.п. разтоварище, 3/. ж.п коловоз, 4/.баня, 5/.покрита площадка, б/.покрита площадка, 7/. мелнична сграда, 8/.

Общежитие, 9/. Силоз и 10/. Метален навес, както и 1А ид.ч. от други основни средства, описани в т. 2 от договора - общо 13 бр., сред които ограда, подстанция към силоза /посочена под № 12/ и тоалетна /№ 13/. Договорът е сключен на основание чл.31, ал.2 от Правилника за стопанската дейност и същият е одобрен от съответните ръководни органи.

С последващ договор от 15.07.1991 г., сключен между Зърнено-фуражен комбинат и ДФ „Търговска база" - Варна, е постигнато съгласие за безвъзмездно предоставяне в собственост на ДФ на невключена /пропусната/ в предходния договор от 1987 г. отделна сграда, използвана като лаборатория за готовата продукция, състояща се от две помещения, впоследствие използвана като склад и техническа работилница, както и ДФ да построи със собствени средства помещение до кантара на портала с посочени размери, да придобие същата и да я ползва за техническа работилница.

С АДС № 614/07.12.1994 г. е бил актуван ПИ с площ от 16 743 кв.м. и сгради в него, което е държавно от 1961 г. по протокол от 31.08.1961г. на комисия по ЗПИНМ за одворяване срещу замяна със земи от ДПФ в полза на ДПЗХ „Благой Касабов", за сгради портиерна, подстанция, резервоар и тоалетна е посочено, че са съсобствени между ЕООД „Тополи" и „Търговска база", за силоз, кантар и лаборатория, и работилница, е посочено, че е собственост на ЕООД „Тополи", а складове /общо 5 бр./, административна сграда и гаражи /бивша баня/ - на „Търговска база" на основание договора от 1987 г.

С АДС № 326/08.09.1997 г. са актувани 1/2 ид.ч. от същия ПИ и сгради /7 бр. и 1/2 ид.ч. от още 4 сгради/, стопанисвани от „Търговска база Варна" ЕООД, съгласно заповед РД-18-204/22.04.1997 г. на министерство на търговията и външноикономическото сътрудничество /заповедта е приложена по делото и същата има за предмет увеличаване капитала на ЕООД въз основа на преоценка активите и пасивите му към 31.12.1992 г./.

2

Към датата на сключване на договорите от 1987 г. и 1991 г., и двете страни по тях са имали качеството на държавни стопански организации по см.

На § 4 от НДИ /отм./, поради което и са осъществявали своята дейност с имущество - държавна собственост /чл. 2 от НДИ/. Действащото към този момент законодателство е предвиждало и възможност за прехвърляне на такова имущество от една държавна организация на друга по предвиден за това ред /чл. 94 НДИ, чл. 31 от Правилника за стопанска дейност, обн. ДВ бр.

15/1987 г. /,което прехвърляне предвид единната социалистическа собственост е имало правното значение на прехвърляне на правата за стопанисване и управление по см. на чл. 2 от НДИ /отм./.

Ищеца твърди, че СО Търговия на едро, клон Търговска база - Варна и държавното предприятие Промишлени стоки, след преобразуването на което е създаденото ЕООД „Търговска база Варна", чийто правоприемник е „Търговска база" ООД и е собственик на процесните имоти, които са били част от имуществото й към 31.12.1991 г., което след преобразуването й по реда на чл.17, ал.1 ЗППДОП /отм./ съгласно заповед № РД-20- 35/26.02.1993г. и на основание чл.1 от ПМС № 201/1993 г., съответно на чл. 17а от ЗППДОП /отм./, е преминало в собственост на ЕООД ..Търговска база - Варна". По силата на реализираното след това универсално правоприемство са придобити от „Търговска база " ООД.

Според ищеца е станал собственик на деривативно основание.

Предвид изложеното, по отношение на описаните сгради, констативният нотариален акт от 2015 г., в полза на ответника е непротивопоставими на ищеца, като действителен собственик на тези имоти.

Предвид изложеното, за ищеца е налице правен интерес да заведе осъдителни искове срещу ответника „Грейнстор Трейдинг" АД както и да поиска отмяна на издадения в негова полза констативен нотариален акт от 28.01.2026 г..

С исковата молба ищеца е заявил петитум, с който моли съда да постанови решение, с което:

ПРИЗНАЕ за установено в отношенията между страните, че ищеца „Търговска база" ООД, с ЕИК 813106627, е СОБСТВЕНИК на следните недвижими имоти, находящи се в гр. Девня, кв. „Река Девня", ул. „Мадара", № 14, а именно:

3

Сграда с идентификатор 20482. 304. 214.4 на единадесет етажа със ЗП от 356 кв. м. с предназначение: селскостопанска сграда, силоз;

Сграда с идентификатор *** на дванадесет етажа със ЗП от 29 кв. м. с предназначение: селскостопанска сграда, елеваторна кула;

Сграда с идентификатор 20482. 304. 214. 6 на два етажа със ЗП от 32 кв. м. с предназначение: селскостопанска сграда, аспирация;

Сграда с идентификатор *** на два етажа със ЗП от 34 кв. м. с предназначение: селскостопанска сграда, силоз;

Сграда с идентификатор *** на един етаж със ЗП от 9 кв. м. с предназначение: селскостопанска сграда, силоз - всички съставляващи съоръжение силоз, придобити на основание Договор за покупко- продажба на основни средства от 22.09.1987 г. и правоприемство след преобразуване по реда на ЗППДОП /1991 г., отм./ и

Сграда на един етаж с идентификатор *** със ЗП от 53 кв. м., с предназначение: селскостопанска сграда, кантар с лаборатория, и ОСЪДИТЕ ответника ДА ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО им върху описаните погоре в петитума сгради.

ОТМЕНИ констативен нотариален акт за право на собственост на недвижим имот № 45, том I, рег. № 263, дело № 41 от 28.01.2026 г. по описа на нотариус Велин Майсторов № 465 по НК, в район на действие РС - Девня, вписан в Службата по вписването по вх. Рег. 135, вх. № 135, от 28.01.2026 г., акт № 70, том I, дело № 77/2026 г.. В ЧАСТТА МУ, в която на ответника „Грейнстор трейдинг" АД, ЕИК 203559858, със седалище и адрес на управление: гр. София, бул. "*** Е ПРИЗНАТ за собственик на:

Сграда с идентификатор 20482. 304. 214.4 на единадесет етажа със ЗП от 356 кв. м. с предназначение: селскостопанска сграда, силоз;

Сграда с идентификатор *** на дванадесет етажа със ЗП от 29 кв. м. с предназначение: селскостопанска сграда, елеваторна кула;

Сграда с идентификатор 20482.304. 214. 6 на два етажа със ЗП от 32 кв. м. с предназначение: селскостопанска сграда, аспирация;

Сграда с идентификатор *** на два етажа със ЗП от 34 кв. м. с предназначение: селскостопанска сграда, силоз;

Сграда с идентификатор *** на един етаж със ЗП от 9 кв. м.

4 с предназначение: селскостопанска сграда, силоз - всички съставляващи съоръжение силоз, придобити на основание Договор за покупко- продажба на основни средства от 22.09.1987 г. и Сграда на един етаж с идентификатор *** със ЗП от 53 кв. м., с предназначение: селскостопанска сграда, кантар с лаборатория придобита на основание на основание чл.537 от ГПК Претендира направените поделото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с която се твърди че иска е недопустим, а ако съдът приеме за допустим се оспорва като неоснователен.

В отговора иска се оспорва като неоснователен.

На основание чл.192 от ГПК ответника оспорва представените от ищеца частни документи: договор за покупко-продажба на основни средства от 22.09.1987г. и договор от 15.07.1991 год. Твърди, че оспорва и верността на удостоверителните твърдения.

Независимо от оспорването по чл. 193 ГПК, оспорва валидността, вещно правния ефект, извършено плащане, предаване, предоставяне за стопанисване и управление, правоприемство и обектна идентичност.

Оспорва документите като годно доказателство за придобито от ищеца право на собственост върху процесните сгради излага аргументи В условията на евентуалност въвежда възражение, че ответника е собственик на сградите по силата на чл.92 ЗС т.е. по силата на превращението.

Излага подробни аргументи

В условията на евентуалност, в случай че съдът приеме, че ищецът е придобил процесните сгради с идентификатори ***,

***, ***, ***, *** и

*** на соченото от него деривативно основание, ответникът изрично се позовава на изтекла в негова полза и в полза на неговите праводатели, към чието владение се присъединява, придобивна давност по чл.

79, ал. 1 ЗС, вр. чл. 68, чл. 69, чл. 82 и чл. 84 ЗС.

Владението е осъществявано от 05.05.1997г., когато „Тополи фураж" АД се легитимира като собственик и правоприемник на активите на „Тополи" ЕООД и е изпекъл към 09.07.2012г. срок по чл. 79, ал. 1 ЗС, поради което правото на собственост върху процесните сгради е придобито по давност от 5 праводателите на ответника, а впоследствие е преминало към ответника по силата на правоприемство и извършените апорти.

Оспорвам твърдението, че ищецът да може да черпи права от мотивите на Решение № 144/24.07.2025 г. по в.гр.д. № 299/2024 г. на Апелативен съд Варна, тъй като силата на пресъдено нещо се формира единствено от диспозитива, а не от мотивите.

Оспорва използването на експертизата от предходното дело като доказателство за релевантните факти в настоящия процес.

Неоснователно е и осъдителното искане за предаване на владението.

Според ответника неоснователно е и искането за отмяна на КНА № 45, том I, рег. № 263, дело № 41/28.01.2026 г. по реда на чл. 537, ал. 2 ГПК, тъй като е обусловено от уважаването на иска за собственост.

Ответника е направил искане по чл.219 от ГПК за привличане като трети лица-помагачи на негова страна следните юридически лица: „Грейнстор Инвест" АД, ЕИК: 116500684, седалище и адрес на управление: гр. София, общ. Столична, р-н Красно село, бул. ген. ***" 85-87 и „Мелко-Булмикс" АД, предишно наименование „Булмикс Интернешънъл" АД ЕИК 103003321, седалище и адрес на управление: гр. София, общ. Столична, р-н Красно село, бул. ген. ***" 85-87, като негови праводатели.

С отговора са направени доказателствени искания.

За да се произнесе, съобразно задълженията си по чл. 140 и сл. ГПК, съдът съобрази следното:

Предявения иск е с правно основание чл.108 от ЗС е допустим.