Решение № 354 от 21.08.2023, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 354 гр. гр.Несебър, 21.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Р.Г.М. като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150100966 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.40, ал.1 от Закона за управление на етажната собственост.

Ищецът „БГ Д.П.“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град ***, представлявано от управителя Д. К. С., твърди в исковата молба, че е собственик на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори *** и ***, находящи се в „Л.Д.“, местност „А.“ в град Несебър, както и че на 05.08.2022г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор ***. Намира решенията, взети на това събрание, за незаконосъобразни, като се позовава на нарушения по чл.13, ал.1 от ЗУЕС относно свикването на събранието, тъй като не е била налице покана, която да е подписана от лицата, свикващи събранието, и която да е поставена на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-малко от 7 дни преди датата на провеждане на събранието, наред с това в поканата не са отбелязани датата и часът на поставянето на поканата, не е съставен протокол за поставянето. Не е било ясно кои са всички собственици, ползватели и обитатели. Кворумът на събранието е изчислен в нарушение на чл.17, ал.4 от ЗУЕС, като освен това не е вземано решение по чл.17, ал.6 от ЗУЕС. Решенията също не са били вземани с изискуемия кворум, включително и поради неправилното отразяване на начините, по които са гласували отделните участници на събранието по отделните точки от дневния ред, а на други участници гласовете не са били отчетени. Отделни собственици пък въобще не са били допуснати до участие на събранието. Споменава и за необоснованост на отделни решения. Моли решенията, взети на събранието, да бъдат отменени като незаконосъобразни.

1

Претендира разноски.

В отговора на исковата молба ответникът – Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, местност „А.“ 48, комплекс „Л.Д.“, представлявана от Председателя на Управителния съвет на ЕС А.К.С., изразява становище за допустимост на иска, но едновременно с това твърди, че исковата молба е подадена на 14.09.2022г., когато вече е изтекъл преклузивния 30-дневен срок по чл.40, ал.2 от ЗУЕС, доколкото съобщението за изготвения протокол от събранието по чл.16, ал.7 от ЗУЕС е било поставено на входните врати на входовете на сградата на 13.08.2022г., откогато ищецът следва да се счита уведомен. Същият не е поискал да бъде уведомяван при условията на чл.13, ал.2 от ЗУЕС. Намира иска за неоснователен като по повод твърдението в исковата молба посочва, че поканата за свикване на събранието е поставена на 25.07.2022г. на видно и общодостъпно място – на таблото за обяви и на входните врати на сградата. В поканата са посочени датата и часа на които ще се проведе събранието, че то се свиква на основание чл.12, ал.1 от ЗУЕС, съдържа всички изискуеми по чл.13, ал.1 от ЗУЕС реквизити, за поставянето на поканата е съставен надлежен протокол. Неразделна част от протокола от ОС на ЕС е протокол за регистрация, в който са посочени номера и вида на самостоятелните обекти и съответните собственици, прилежащите идеални части и общите части в проценти, чийто сбор е равен на 100, подписите на участниците на събранието, посочено е и кой от собствениците се явява лично и кой е бил представляван от пълномощник. Събранието е проведено при кворум от 63,06%, като за определянето му е послужило площообразуването, при което са провеждани предходни събрания, и не е налице грешка в изчисленията, към момента на провеждане на събранието никой от участниците не е възразявал по така приетия кворум, нито пък съдържанието на протокола в тази му част е оспорен по чл.16, ал.9 от ЗУЕС. С оглед вида на решенията, те са взети с изискуемия кворум, който кворум при гласуването е съобразен с разпоредбите на чл.17 от ЗУЕС. Посочва, че част от възраженията касаят съдържанието на самия протокол от събранието, което също предполага проведена процедура по чл.16, ал.9 от ЗУЕС, която в случая не е била налице. Отрича да е нарушено правото на някои от участниците да участват на събранието, като това право на ищеца не е нарушено, а същият не е навел такива твърдения за себе си, за което единствено има правен интерес. Моли искът да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.

Ищцовото дружество в съдебно заседание се представлява от процесуален представител, който заявява, че поддържа предявения иск и моли за неговото уважаване, както и в полза на ищеца да бъдат присъдени разноски. За първи път въвежда довода, че по време на въпросното Общо събрание на ЕС, след гласуването по т.3 от дневния ред, част от участниците са напуснали, но това не е отразено в протокола от събранието като не е коригиран кворума, при който е продължило събранието, а за напусналите лица е посочено, че те са участвали в гласуването по останалите точки от дневния ред.

В съдебно заседание ответната страна – Етажната собственост, се представлява от упълномощен адвокат, който се противопоставя на доказателствените искания на ищеца, оспорва и довода му за неправилно посочен кворум, като уточнява, че кворума, при който е 2 започнало събранието е обявен на 63,06% идеални части от общите части, признава, че след гласуването по т.3 от дневния ред част от участниците са напуснали събранието, но в протокола от събранието изрично е посочено кои са тези лица, както и че след преизчисляване кворумът на събранието в резултат на това обстоятелство, то е продължило при кворум от 35,75% идеални части от общите части на сградата и че единствено те са отчетени при гласуването. Счита, че от доказателствата по делото е доказано законосъобразното свикване и провеждане на събранието, не са допуснати нарушения на разпоредбите на ЗУЕС, включително и такива, посочени от ищеца като основание на предявения от него иск, поради което искът му се явява неоснователен. Претендира разноски по делото за платено адвокатско възнаграждение, които да се присъдят в полза на ответната страна.

Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.11.2015г., обективиран в нотариален акт № 175, том XII, рег.№ 14667, дело № 2234/2015г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, ищецът „БГ Д.П.С“ ЕООД, по който договор той е имал качеството на купувач, е придобил на това основание собствеността върху следните недвижими имоти, находящи се в град Несебър, местност „А.“, комплекс „Л.Д.“, в сграда „Апартаментен хотел с обекти за обществено обслужване“, секция „Г“, състояща се от шест етажа, изградена съобразно одобрен архитектурен проект и Разрешение за строеж № 28/02.05.2012г., със забележки от 08.06.2012г. и 28.11.2012г., издадено от Главния архитект на Община Несебър, в поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта на град Несебър, одобрена със заповед № 300-5-81/02.10.2003г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед КД-14-02-72/18.01.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на поземления имот: град Несебър, местност „А., на площ от 5297 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.), а именно: 1) Апартамент № Г5, находящ се на трети етаж, кота +6,20, с кадастрален идентификатор ***, със застроена площ 63,31 кв.м., ведно с 9,28 кв.м. ид.ч. от общите части на сграда № 1, ведно със съответните части от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, и 2) Апартамент № Г6, находящ се на трети етаж, кота +6,20, с кадастрален идентификатор ***, със застроена площ 63,31 кв.м., ведно с 9,38 кв.м. ид.ч. от общите части на сграда № 1, ведно със съответните части от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата.

На 25.07.2022г. от Председателя на Управителния съвет на етажната собственост на сграда с идентификатор ***, с адрес: град Несебър, местност „А. № 48, комплекс „Л.Д.“, е изготвил покана за свикване на Общо събрание на Етажната собственост, подписана от него.

В поканата е посочено, че общото събрание ще се проведе на 05.08.2022г. (петък) от 14:00 часа, в комплекс „Л.Д.“, в пространството до големия басейн (под металната шатра), при следния дневен ред: 1. Отчет за дейността на Управителния съвет на Етажната собственост, 3 приходи и разходи за периода 17.07.2021г. – 05.08.2022г.; 2. Отчет за дейността на Контролен съвет на Етажната собственост, приходи и разходи за периода 17.07.2021г. – 05.08.2022г.; 3. Избори/преизбиране на Управител/Управителен съвет; 4. Обсъждане и приемане на решение за упълномощаване на лицето, което ще оперира със сметката, с цел обезпечаване нуждите на етажната собственост; 5. Обсъждане и приемане на бюджет на ЕС за сезон 2022/23г., 5.1. Разходна част – формиране на разходите в бюджета на ЕС, 5.2.

Формиране на фонд „Непредвидени разходи“, 5.3. Формиране на фонд „Резервен“, 5.4.

Доходна част – формиране на доходите в бюджета; 6. Определяне реда за разпределяне на разходите; 7. Определяне на финансовата година, срокове и начини на плащане; 8. Срок за подаване на информация за недобросъвестните собственици (неизпълнили задължението си за плащане) и определяне на съответните мерки срещу тях; 9. Обсъждане и вземане на решение за упълномощаване на управителния орган на етажната собственост за утвърждаване на условията и за подписване на Договори с изпълнителите на услуги за поддръжка на общите части на сградата, прилежащите й територии и инфраструктурните съоръжения, охрана, необходимите технически, административни и правни услуги; 10.

Обсъждане и вземане на решение за упълномощаване на управителния орган на етажната собственост за утвърждаване на условията за подписване на Договори с изпълнителите на услуги, свързани с ремонта на покрива и изразходване на средства от фонда „Ремонт и обновяване“; 11. Обсъждане и вземане на решение за упълномощаване на управителния орган на етажната собственост, утвърждаване на условията е реда, за подписване на споразумение за ползване на поземления имот, заедно с всички подобрения, приращения, съоръжения, технически помещения с Д.И. ЕООД; 12. Обсъждане и вземане на решение за компенсиране на разходите, по-високи от обикновените, направени от собствениците, за обща вода, която ще се използва за поливане на зелени площи и пълнене на басейна; 13.

Обсъждане и вземане на решение за предприемане на мерки срещу длъжници по събиране на дължимите суми. Етажните собственици са уведомени, че регистрацията на участниците на събранието ще се проведе от 13:00 часа до 14:00 часа. В поканата са посочени дата и час на нейното поставяне, а именно на 25.07.2022г. на 16:35 часа. За това действие – поставянето на поканата, е съставен протокол от 25.07.2022г, в която също е посочен часът на поставянето й – 16:35 часа, както и мястото на поставянето й – на входовете на етажната собственост в сграда с идентификатор ***. Протоколът е подписан от Председателя на УС на ЕС – А.К.С., и от свидетеля по поставянето на поканата – етажния собственик Л. М. К..

От протокола на събранието от 05.08.2022г. се установява, че същото е проведено при условията на чл.15, ал.2 от ЗУЕС, тъй като към първоначално обявения част кворумът е бил 48,95% идеални части от общите части на етажната собственост, а в 15:00 часа на 05.08.2022г., за когато е отложено събранието на посоченото основание, обявеният кворум е 63,06% идеални части от общите части на сградата. В протокола е възпроизведен и дневния ред, при който е проведено събранието и който е бил обявен в поканата за свикването му. В него е отразено също, че в началото на събранието участниците са получили бюлетини за гласуване, съдържащи информация за регистрационния номер в протокола за регистрация на участниците, кадастралния номер и вида на обекта, като на участниците е било 4 разяснено, че гласуването на събранието по точките от дневния ред ще се извършва чрез вдигане на бюлетините при гласуването, съответно „за“, „против“ или „въздържал се“, въз основа на който начин на гласуване ще се отчитат резултатите след обработването им, след което ще бъдат обявявани. По предложение на председателстващия събранието – Председателя на УС на ЕС А.К.С., с единодушно решение за секретар-протоколист е избрана адвокат Н.А.А.. С решението по т.1 от дневния ред участниците на събранието с обикновено мнозинство е приет доклада на Председателя на УС на ЕС за дейността за периода 17.07.2021г. – 05.06.2022г. , а решението по т.2 от дневния ред, с който е приет отчета за дейността на Контролния съвет на ЕС, приходи и разходи за периода 17.07.2021г. – 05.08.2022г., е взето с единодушие. По т.3 от дневния ред на събранието с единодушие е взето решение за избиране на тричленен управителен съвет на ЕС с мандат от 2 години. За членове на УС са предложени осем кандидати, от които с обикновено мнозинство са избрани трима от тях, а именно А.Л.К., А.К.С. и С.Л.Ж..