Решение № 957 от 15.12.2015, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е гр. Пазарджик, 15.12.2015.

В И М Е Т О Н А

Н А Р О Д А

Пазарджишкият районен съд гражданска колегия в публичното заседание на деветнадесети ноември през две хиляди и петнадесета година в състав:

Председател:

ИВАНКА ИЛИНОВА при секретаря Е.П. като разгледа докладваното от съдията гр.дело №752 по описа на съда за 2015г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

ПРОИЗВОДСТВОТО

Е ПО РЕДА НА ЧЛ.239 АЛ.1 ОТ

ГПК.

В исковата молба на П.Д.Н.,ЕГН ********** и

Н.Д.М., ЕГН **********-*** съдебен адрес *** - адв. Б. срещу „МЕГАБИЛД" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София 1407,район Лозенец, ***, ет.3, ап.10, представлявано от управителя Н.К.Ш.,се твърди ,че страните са сключили предварителен договор на 30.09.2007 г., последван от Договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот под формата на Нотариален акт № 36/27.10.2008 г.на нотариус Веселина Гагова. Предмет на договора е учредяване право на строеж на жилищна сграда с гаражи и жилищна сграда с магазини /Разрешения за строеж № 332 и 333 от 16.07.2008 г./. И двете сгради дружеството поема задължението да построи в собствения на ищците недвижим имот идентификатор № ***, находящ се в гр. Пазарджик, ул. "Васил Левски" № 13 с площ от 544 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи:

***; ***; ***; ***; ***;

***; ***. Насрещното задължение на дружеството съгласно III от Нотариалния акт е: т.1 „да извърши строителство на сградите, предмет на настоящия договор, съгласно одобрените инвестиционни проекти за своя сметка с изцяло завършени общи части на сградата и да построи за учредителите с осигурени от фирмата средства, материали и работна ръка обектите, подробно описани в пункт I, т.1 и т.2 от настоящия нотариален акт и ги предаде във вид и степен на завършеност, съгласно сключения предварителен договор от 30.09.2007 г. и приложение № 1 т.2 Да осигури въвеждането на сградата в експлоатация в срок от 22 месеца, считано от датата на протокола за дадена строителна линия и ниво, като приемателя-строител не носи отговорност за забавяне на договорния срок, наложено от независещи от него форсмажорни обстоятелства.

Началният момент на срока за строителство е

10.09.2008 г. - датата на издаване на Протокола за откриване на строителната площадка. Следователно, договореният срок за изпълнение на насрещната престация на дружесгвото- изпълнител е изтекъл на 10.07.2010 г. Въпреки многократните покани и разговори обаче обекта НЕ е изпълнен и предаден до настоящия момент. И в момента ищците са лишени от достъп и владение върху собствения си недвижим имот.

Твърди се,че е налице съществено договорно неизпъление от страна на дружеството, както в срочно /закъснение повече от ЧЕТИРИ ГОДИНИ/, така и в количествено отношение - неизпълнената част от двете жилищни сгради е над 80 % /нулев цикъл/-едната е на първа плоча,а за другата няма и изкоп.Предвид изложеното, ищците заявяват,че нямат интерес от продължаване на договорните отношения с дружеството. Учреденото право на строеж подлежи на разваляне по съдебен ред.

Позовават се на съдържанието на Предварителен договор за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на жилищна сграда в гр. Пазарджик, УПИ XI-941 от 30.09.2007 г. Клаузите на същия, включително относно вида СМР и степен на завършеност на сградите "остават в сила и непроменени" съгласно изричния запис в т.V от Нотариален акт №36/27.10.08г.Тези клаузи на предварителния договор също не са изпълнени в срочно, количествено и качествено отношение от ответното дружество /чл.9 и сл. от предварителния договор и Приложение № 1 към него/.Напротив, видно от съставения Акт, обр.10 строителството дружеството е спряло строителството още през м.02.2009 г.Такова е състоянието и до настоящия момент.

Съдът е сезиран с искане да постанови решение за разваляне на сделката, обективирана с Нотариален акт № 36/27.10.2008 г. на нотариус per. №071 в частта за учредено в полза на дружеството право на строеж върху обектите, подробно описани в т.ІІ, б.А и б. Б от процесния Нотариален акт, както и да бъде осъдено "МЕГАБИЛД" ЕООД да остъпи собствеността и предаде владението върху имота в цялост.

Представят се писмени доказателства:Предварителен договор за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на жилищна сграда в гр. Пазарджик, УПИ XI-941 от 30.09.2007 г.;Разрешения за строеж № 332 и 333 от 16.07.2008 г., издадени от Община Пазарджик;Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия от 10.09.2008 г. с приложения;Акт,приложение №10/05.02.2009г.за спиране на строителството;Нотариален акт № 36/27.10.2008 г. на нотариус per. № 071;Скица №1579804-26.03.2014г.на СГКК Пазарджик,заверена на 25.02.2015 г.;Удостоверение №47/16.04.2014г.за описание на обекти;Удостоверение за данъчна оценка № Д0002068/24.02.2015 г.;Удостоверение за актуално състояние.

Ответникът –редовно призован при условията на чл.50 ал.2 от ГПК, не е депозирал отговор на исковата молба,не се е явил в съдебното заседание насрочено за разглеждане на делото и не е направил искане делото да се разгледа в негово отсъствие.

Ищцовата страна е направила искане по делото за бъде постановено решение при условията на чл.239 от ГПК,което съдът е приел като процесуално допустимо и с протоколно определение от 17.05.2012г.е обявил,че ще се постанови неприсъствено решение по делото.

С оглед на горното съдът приема следното:

Предявен е иск с правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД.

Като приема,че са налице предпоставките на чл.239 ал.1 ГПК съдът счита,че следва да постанови неприсъствено решение по искане и в полза на ищцовата страна ,с което да бъде развален договор обективиран в Нотариален акт

№36/27.10.2008г.на нотариус per.№071 в частта за учредяване в полза на дружеството на право на строеж върху обектите, подробно описани в т.ІІ, б.А и б. Б от процесния Нотариален акт, както и да бъде осъдено "МЕГАБИЛД" ЕООД да отстъпи собствеността и предаде владението върху имота в цялост.

С оглед изхода на делото направеното искане от ищцовата страна за присъждане на деловодни разноски се явява основателно и ответната страна ще следва да бъде осъдена да заплати разноски по водене на делото в размер на 2152,00 лв.в полза на ищците по списъка по чл.80 ГПК.

Ето защо и на посоченото по-горе основание съдът

Р Е

Ш И

По иска предявен от П.Д.Н.,ЕГН ********** и Н.Д.М., ЕГН **********-*** съдебен адрес *** - адв. Б. срещу „МЕГАБИЛД" ЕООД,ЕИК

*********,със седалище и адрес на управление гр. София 1407,район Лозенец,бул.

„Джеймс Баучър" № 116, ет.3, ап.10, представлявано от управителя Н.К.Ш.

РАЗВАЛЯ ПОРАДИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ от страна на „МЕГАБИЛД" ЕООД, договора обективиран в Нотариален акт № 36/27.10.2008 г. на нотариус per. №071 в частта за учредено в полза на дружеството право на строеж върху обектите, подробно описани в т.ІІ, б.А и б. Б от процесния Нотариален акт, и ОСЪЖДА "МЕГАБИЛД" ЕООД да отстъпи собствеността и предаде владението върху имота в цялост.

ОЪЖДА „МЕГАБИЛД" ЕООД, ЕИК ********* да заплати деловодни разноски в полза на ищците в размер на 2152,00лв.

Решението не подлежи на обжалване.

РАЙОНЕН

СЪДИЯ: