Решение № 723 от 19.06.2023, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 723 гр. Бургас, 19.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, II ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на десети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Росица Ж. Темелкова

Членове:

Таня Т. Русева Маркова

Елеонора С. Кралева при участието на секретаря Стойка Д. Вълкова като разгледа докладваното от Елеонора С. Кралева Въззивно гражданско дело № 20222100502009 по описа за 2022 година

Производството по делото е по реда на чл.258 и сл. ГПК.

Постъпила е въззивна жалба от „АТРАКТ ГРУП“ ООД , ЕИК 147206606, подадена чрез пълномощник адв.Снежана Енчева, против Решение № 260032 от 27.07.2022 г. , постановено по гр.д.№ 211/2020 г. по описа на РС-Несебър, с което е прието за установено, че „Атракт Груп“ ООД, ЕИК 147206606 дължи на Етажната собственост „Омега Рисорт“, БУЛСТАТ 177296068, представлявана от управителя на ЕС, следните суми:

- 7037,72 лева – годишна такса за поддръжка и управление на общите части на етажната собственост, определена с решение от 15.01.2019 г. на ОС на ЕС; 545,42 лева – лихва за забава върху главницата от 7037,72 лева за периода от 16.02.2019 г. до 21.11.2019 г.; ведно със законната лихва върху главницата от 7037,72 лева, считано от датата на подаване на заявление – 22.11.2019 г. до окончателното изплащане на вземането; 393,31 лева – вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ и фонд „Непредвидени разходи“, определена с решение от 15.01.2019 г. на ОС на ЕС; 30,48 лева – лихва за забава върху главницата 393,31 лева за периода от 16.02.2019 г. до 21.11.2019 г., ведно със законната лихва върху главницата от 393,31 лева, считано от датата на подаване на заявление – 22.11.2019 г. до окончателното изплащане на вземането; за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК с № 544/26.11.2019 г. по ч.гр.д.№ 1113/2019 г. по описа на НРС.

1

- 1800,10 лева – годишна такса за поддръжка и управление на общите части на етажната собственост, определена с решение от 15.01.2019 г. на ОС на ЕС; 139,51 лева – лихва за забава върху главницата от 1800,10 лева за периода от 16.02.2019 г. до 21.11.2019 г.; ведно със законната лихва върху главницата от 1800,10 лева, считано от датата на подаване на заявление – 22.11.2019 г. до окончателното изплащане на вземането; 96,38 лева – вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ и фонд „Непредвидени разходи“, определена с решение от 15.01.2019 г. на ОС на ЕС; 7,47 лева – лихва за забава върху главницата 96,38 лева за периода от 16.02.2019 г. до 21.11.2019 г., ведно със законната лихва върху главницата от 96,38 лева, считано от датата на подаване на заявление – 22.11.2019 г. до окончателното изплащане на вземането; за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК с № 543/29.11.2019 г. по ч.гр.д.№ 1111/2019 г. по описа на НРС.

- 2171,64 лева – годишна такса за поддръжка и управление на общите части на етажната собственост, определена с решение от 15.01.2019 г. на ОС на ЕС; 168,30 лева – лихва за забава върху главницата от 2171,64 лева за периода от 16.02.2019 г. до 21.11.2019 г.; ведно със законната лихва върху главницата от 2171,64, считано от датата на подаване на заявление – 22.11.2019 г. до окончателното изплащане на вземането; 116,58 лева – вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ и фонд „Непредвидени разходи“, определена с решение от 15.01.2019 г. на ОС на ЕС; 9,03 лева – лихва за забава върху главницата 116,58 лева за периода от 16.02.2019 г. до 21.11.2019 г., ведно със законната лихва върху главницата от 116,58 лева, считано от датата на подаване на заявление – 22.11.2019 г. до окончателното изплащане на вземането; за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК с № 527/25.11.2019 г. по ч.гр.д.№ 1110/2019 г. по описа на НРС.

- 1877,85 лева – годишна такса за поддръжка и управление на общите части на етажната собственост, определена с решение от 15.01.2019 г. на ОС на ЕС; 145,53 лева – лихва за забава върху главницата от 1877,85 лева за периода от 16.02.2019 г. до 21.11.2019 г.; ведно със законната лихва върху главницата от 1877,85 лева, считано от датата на подаване на заявление – 22.11.2019 г. до окончателното изплащане на вземането; 100,79 лева – вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ и фонд „Непредвидени разходи“, определена с решение от 15.01.2019 г. на ОС на ЕС; 7,81 лева – лихва за забава върху главницата 100,79 лева за периода от 16.02.2019 г. до 21.11.2019 г., ведно със законната лихва върху главницата от 100,79 лева, считано от датата на подаване на заявление – 22.11.2019 г. до окончателното изплащане на вземането; за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК с № 514/29.11.2019 г. по ч.гр.д.№ 1112/2019 г. по описа на НРС.

С решението „Атракт Груп“ ООД е осъдено да заплати на Етажната собственост „Омега Рисорт“ сумата от 1787,30 лева – разноски в исковото производство, както и сумата от 1726,62 лева – разноски в заповедните производства по ч.гр.д. № 1110, 1111, 1112 и 1113 по описа за 2019 г. на НРС.

2

Въззивникът „Атракт Груп“ ООД изразява недоволство от постановеното решение, като счита същото за неправилно, незаконосъобразно и необосновано, постановено в нарушение на материалния и процесуалния закон, като съдът не е установил правилно релевантните факти по делото. Счита се, че съдът неправилно не е възприел за неоснователно възражението на ответника срещу активната легитимация на управителя на ищцовата ЕС, като в тази връзка се сочи, че с решение по гр.д.№ 821/2018 г. на НРС са отменени всички решения, взети на проведеното учредително общо събрание на ЕС, вкл. и това за учредяване на етажна собственост и избор на управител. Сочи се също, че районният съд е приел за спорно учредяването на процесната ЕС, но не е мотивирал какви са последиците от това и неправилно е възприел, че към 15.02.2019 г. решенията на ОС на ЕС са действали. Поради това се счита, че въпросът за активната легитимация е решен от съда неправилно и в нарушение на закона. На следващо място, въззивникът счита, че дължимите суми са необосновани и недоказани по основание и размер, като съдът не се е произнесъл по възраженията му за начина на формиране на сумите, не е изяснен въпросът със собствеността на обслужващия блок, не ясно за кои периоди се претендират сумите, които не са съобразени с периода, в който дружеството е било собственик. Според въззивника, съдът е направил някакви изчисления, без да притежава специални знания, поради това се счита, че размерите и основанията на дължимите суми са недоказани, като фактът, че дружеството не е било собственик цяла година не е отразен в размера на претендираните суми. Оспорва се и извода на съда, че се дължат и мораторни лихви, считано от 15.02.2019 г., след като в мотивите на обжалваното решение е посочено, че срокът за плащане е 15.05.2019 г.

Въззивникът оспорва и размера на присъдените с решението съдебни разноски, като моли същите да бъдат намалени до минималния размер по НМРАВ, тъй като са прекомерни.

В заключение, моли въззивния съд да отмени обжалваното решение и да отхвърли изцяло исковата претенция. Не се правят доказателствени искания. Претендира се присъждане на съдебните разноски пред всички инстанции.

В срока по чл.263, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от въззиваемата страна Етажна собственост „Омега Рисорт“, подаден чрез пълномощник адв.Милатов. В отговора са изложени съображения за недопустимост на въззивната жалба като подадена извън срока по чл.259, ал.1 ГПК и неотговаряща на изискванията на чл.260 ГПК. На следващо място, въззивната жалба се оспорва като неоснователна , като се счита, че въззивникът превратно тълкува събраните по делото доказателства и излага твърдения, които противоречат на доказателствата. Изразява се съгласие с изводите на районния съд, като се моли за отхвърляне на жалбата и потвърждаване на решението на НРС като правилно и законосъобразно. Не се правят доказателствени искания. Претендират се разноски.

Препис от първоинстанционното решение е връчен на ответното дружество на 08.08.2022 г., а въззивната жалба е подадена на 22.08.2022 г., т.е. същата е депозирана в срока по чл.259 ГПК и от лице с правен интерес от обжалването, поради което е допустима и следва да бъде разгледана по същество. В този смисъл, доводите на въззиваемата страна за 3 недопустимост на жалбата като просрочена са неоснователни.

С оглед изложените във въззивната жалба доводи и становищата на страните, като прецени събраните по делото доказателства и разпоредбите на закона, Бургаският окръжен съд приема за установено от фактическа страна следното:

Първоинстанционното производство пред НРС обединява производствата по гр.д.№ 211/2020 г., гр.д.№ 212/2020 г., гр.д.№ 234/2020 г. и гр.д.№ 235/2020 г., всички по описа на НРС, образувани по исковите молби на Етажната собственост на сграда „Омега Рисорт“, с.Равда, против „Атракт Груп“ ООД, за приемане за установено, че ответникът дължи на ищцовата ЕС сумите, които са й присъдени със заповеди за изпълнение по чл.410 ГПК, издадени по ч.гр.д.№ 1113/2019 г. , ч.гр.д.№ 1111/2019 г., ч.гр.д.№ 1110/2019 г. и ч.гр.д.№ 1112/2019 г., всички по описа на НРС.

В исковите молби са изложени твърдения, че ответникът „Атракт Груп“ ООД е собственик на следните недвижими имоти в Етажната собственост в жилищна сграда „Омега Рисорт“ – ОБСЛУЖВАЩ БЛОК, представляващ СОС с идентификатор ***, с площ от 401.01 кв.м.; АПАРТАМЕНТ № Г.5, представляващ СОС с идентификатор ***, с площ от 102.57 кв.м.; АПАРТАМЕНТ № А.3, представляващ СОС с идентификатор ***, с площ от 123.74 кв.м. и АПАРТАМЕНТ № Д.5, представляващ СОС с идентификатор ***, с площ от 107 кв.м. Твърди се, че на проведеното на 15.01.2019 г. ОС на ЕС са взети решения за задължаване на всеки етажен собственик да заплати по банковата сметка на ЕС годишна такса за поддръжка и управление на общите части на ЕС и вноска фонд „Ремонт и обновяване“ и фонд „Непредвидени разходи“, изчислени съобразно чл.50 и чл.51 ЗУЕС, със срок за плащане до 15.02.2019 г. С приетите по т.12 и т.13 решения от ОС на ЕС са определени средства за поддръжка и управление на общите части в общ размер на 75 166.65 лв., които се събират от всеки самостоятелен обект, вкл. склад, в размер на 9 евро на кв.м., а средства за фонд „Ремонт и обновяване“ и фонд „Непредвидени разходи“ са в общ размер на 3925 лв., които се разпределят съобразно притежаваните от собствениците проценти идеални части от общите части на ЕС. По този начин и съобразно площта на притежаваните от ответника обекти в ЕС и прилежащи към тях проценти ид.части от общите части, са определени претендираните от него вземания, като в исковите молби е описан подробно начина на пресмятане на дължимите суми за всеки от обектите по отделно по пера. Твърди се, че взетите решения на проведеното ОС на ЕС на 15.01.2019 г. не са били оспорени по реда на чл.40, ал.2 ЗУЕС, поради което са влезли в законна сила и представлявали основание за претендиране на приетите с тях суми от неплатилите собственици. Ответното дружество не е изплатило паричните си задължения към етажната собственост в определения с решение на ОС срок – до 15.02.2019 г., поради което същото дължало и лихва за забава в посочените в исковата молба размери и периоди. Поради неизпълнението, ищецът се снабдил със заповеди за изпълнение чл.410 ГПК, издадени по ч.гр.д.№ 1113/2019 г., ч.гр.д.№ 1111/2019 г., ч.гр.д.№ 1110/2019 г. и ч.гр.д.№ 1112/2019 г. , всички по описа на НРС, за заплащане на дължимите суми, като са постъпили писмени възражения от страна на 4 ответника против издадените заповед, поради което са предявени и настоящите установителни искове.

В депозираните писмени отговори ответникът „Атракт Груп“ ООД е оспорил исковите претенции като недопустими и неоснователни. Оспорена е представителната власт на управителя на ЕС, тъй като с решение по гр.д.№ 821/2018 г. на НРС са били отменени всички решения, взети на проведеното учредително събрание на ЕС, а след влизане в сила на съдебното решение не било провеждано учредително събрание, поради което се счита, че няма надлежно учредена ЕС и избор на управител, както и не е легитимно проведено общото събрание от 15.01.2019 г., а взетите на същото решение се считат за нищожни.