Решение № 136 от 06.06.2023, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 136 гр. Поморие, 06.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, V СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ Гражданско дело № 20222160100398 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Ищецът Етажната собственост на сграда Бета с идентификатор № ***, разположена в комплекс „Сънсет Ризорт" гр. Поморие, представляван от управителя на етажната собственост „Кондо мениджмънт“ ЕООД, чрез процесуалните представители адвокат Г. и адвокат Н., е предявил искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД, с които се иска ответниците А.С.К., гражданка на Руската Федерация, родена на 10.06.1963г. в Аджарска Република, с БУЛСТАТ 176322492, с адрес в Република България гр. Поморие, комплекс „Сънсет Ризорт“, ул. „Княз Борис I” № 219, блок Бета, ет. 2, ап. 3, А.Ст.К., руски гражданин, роден на 10.06.1991г. в Московска област, СССР, с БУЛСТАТ 176322503, с адрес в Република България гр. Поморие, комплекс „Сънсет Ризорт“, ул. „Княз Борис I” № 219, блок Бета, ет. 2, ап. 3 и В.Ст.К., руски гражданин, роден на 27.09.1988г. в гр. Новосибирск, с БУЛСТАТ 176322510, с адрес в Република България гр. Поморие, комплекс „Сънсет Ризорт“, ***, блок Бета, ет. 2, ап. 3, да бъдат осъдени да заплатят в негова полза разделно сумата от 2 392,25 евро, с левова равностойност в размер на 4 678,83 лв., представляваща дължима вноска за фонд „Ремонт и обновяване" за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, съобразно влязло в сила решение на общо събрание на ЕС, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане, както и да заплатят разделно сумата от 1 013,71 лв. – представляваща обезщетение за забава върху главницата - предмет на иска, за периода от 28.05.2020г. до 16.07.2022г.

Ищецът твърди, че на 14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС на сграда Бета.

1

На същото било прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, като бил създаден фонд „Ремонт и обновяване“ и били определени вноските, които се дължат от собствениците за извършването на ремонта. Ищецът сочи, че така приетите на това ОС на ЕС решения са обжалвани от няколко етажни собственика в сградата по реда на чл. 40 от ЗУЕС, като в Районен съд - гр. Поморие са образувани съдебни производства по гр.д. № 863 от 2017г. и 853/2017г. Исковите претенции са били отхвърлени, като решенията за това са влезли в сила на 17.12.2019г. и 20.12.2019г. В същите съдебни производства са били допуснати обезпечения на иска, въз основа на които е било спряно изпълнението на решенията от 14.11.2017г.

С Определение № 168 от 31.03.2020г. съдът е отменил допуснатото с Определение от 18.01.2018г. по гр.д. 863/2017г. обезпечение на предявения от етажния собственик иск по чл. 40 от ЗУЕС, обезпечение. С Определение №107/28.02.2020г. съдът е отменил допуснатото с определение от 10.01.2018г. по гр.д. № 853/2017г., обезпечение.

Твърди се, че Определенията, с които са отменени обезпечителните мерки „спиране на решенията на ОС на ЕС на сграда Бета от 14.11.2017г.“ са влезли в сила на 28.05.2020г.

Ищецът сочи, че ответниците са собственици на Апартамент № 3, находящ се в сграда „В", етаж втори, със застроена площ от 137,15 кв.м., ведно с 23,75 кв.м. идеални части от общите части на сградата, състоящ се от две спални, баня с тоалетна, тоалетна, дневна, кухненски бокс, дрешник, антре и тераса, при граници съгласно нотариален акт: изток - външен зид , запад - коридор; север - апартамент В2-4, юг - апартамент В2-2, отдолу апартамент В1-3, отгоре - апартамент ВЗ-З, с адрес град Поморие, на адрес ул.

„Княз Борис I" №219, бл. В, ет.2, а по кадастрална карта ет. 3 , апартамент 3.

Твърди се, че ответниците са собственици на имота при следните квоти: за А.С.К. - 8/10 идеални части от имота, за А.Ст.К. - 1/10 идеална част от имота и за В.Ст.К. - 1/10 идеална част от имота.

Ищецът сочи, че падежът за заплащане на сумите за вноската за ремонт на покрива и покривните тераси е настъпил на 28.05.2020г., тъй като към този момент е влязло в сила и определението, с които е отменено наложеното обезпечение, спиращо изпълнението на решенията на общото събрание.

Твърди, че ответниците не са заплатили дължимата съобразно посоченото решение на ОС на ЕС сума от 2 392,25 евро, с левова равностойност в размер на 4 678,83 лв. Предвид това моли съдът да постанови решение, с което да осъди ответниците да заплатят на ищеца така посочената сума разделно, А.С.К. - 8/10 от сумата или 3 743,06 лв., А.Ст.К. 8/10 от сумата или 467,89 лв. и В.Ст.К. - 8/10 от сумата или 467,89 лв., представляваща дължима вноска за фонд „Ремонт и обновяване", ведно със законната лихва от завеждане на исковата молба до окончателното й изплащане. На основание чл. 86, ал.1 ЗЗД претендира и присъждане на сумата о т 1 013,71 лв., представляваща обезщетение за забава върху главницата предмет на иска, за периода от 06.08.2019г. до 10.08.2022г., която също 2 претендира разделно, в горепосочените части за всеки ответник.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, депозиран от назначения на ответниците особен представител. В отговора е изложено становище, че исковете са нередовни, доколкото ответниците не са призовани по реда на ГПК. Твърди се още така, че исковете са неоснователни и недоказани.

В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалните си представители поддържа исковата молба. Уточнява, че решенията на ОС на ЕС, въз основа на които се претендират исковите суми, са влезли в сила. Твърди, че решенията от проведеното общо събрание са обявени съобразно изискванията на ЗУЕС, като представя доказателства в тази насока. Депозира списък на сторените по делото разноски, както и доказателства за тяхното извършване.

Особеният представител на ответниците поддържа депозирания отговор.

Твърди, че доколкото по делото не са представени доказателства за открита на името на управителя на ЕС банкова сметка, то изпълнението на задълженията е било невъзможно.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази нормата на чл. 12 ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС:

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответниците са собственици при посочените в исковата молба квоти през процесния период на Апартамент № 3, находящ се в сграда „В", етаж втори, със застроена площ от 137,15 кв.м., ведно с 23,75 кв.м. идеални части от общите части на сградата, находящ се в сграда „В", етаж втори, разположен в комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, който се намира в режим на етажна собственост. Следва да докаже, че с влязло в сила решение на общото събрание в етажната собственост от 14.11.2017г. е прието решение за извършване на ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, да установи размера на претенцията си, както и че е настъпила изискуемостта на вземането. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответниците е да докажат погасяване на вземането или другите факти и обстоятелства, на които основават възраженията си.

От нотариален акт Нотариален Акт № 1, том 3, рег. № 2233, дело № 389/2012г. на нотариус Г.Н. (на л. 7 - л. 8 от делото) се установява, ответниците са придобили собствеността върху Апартамент № 3, находящ се в сграда „В", етаж втори, със застроена площ от 137,15 кв.м., ведно с 23,75 кв.м. идеални части от общите части на сградата, състоящ се от две спални, баня с тоалетна, тоалетна, дневна, кухненски бокс, дрешник, антре и тераса, при граници съгласно нотариален акт: изток - външен зид , запад - коридор; север - апартамент В2-4, юг - апартамент В2-2, отдолу - апартамент В1-3, отгоре - апартамент ВЗ-З, с адрес град Поморие, на адрес ул. „Княз Борис I" №219, бл. В, ет.2, а по кадастрална карта ет. 3, апартамент 3, при следните 3 квоти: за А.С.К. - 8/10 идеални части от имота, за А.Ст.К. - 1/10 идеална част от имота и за В.Ст.К. - 1/10 идеална част от имота. Собствеността на обекта не е спорна между страните по делото.

Видно от протокол (на л. 9 - л. 16 от делото), на 14.11.2017г. е било проведено общо събрание на етажната собственост на сграда В „Бета“ в комплекс „Сънсет Ризорт“, гр. Поморие. По предвидените в т. 2 от дневния ред въпроси, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване“. С решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сградата, а с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване“ на сградата да е съобразно приетия бюджет, изчислена за всеки обект.

От представения по делото Бюджет на сграда Бета (лист 19 гръб - 20) се установяват дължимите от всеки собственик вноски. Видно от същия, вноската за апартамента на ответниците е под № 8 в бюджета, а нейният размер е 2 392,25 евро.

По делото е представено препис от Решение № ІV-146/17.12.2019 г. по в. гр. дело № 1592/2019 г., по описа на ОС – Бургас (л. 41), с което е потвърдено решение № 147/26.08.2019 г. по гр. дело № 863/2017 г., по описа на РС – Поморие, с който първоинстанционен акт е отхвърлен иск по чл. 40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС. Представен е и препис от Решение № І-157/20.12.2019 г. по в. гр. дело № 1591/2019 г., по описа на ОС – Бургас (л. 53), с което е потвърдено решение № 137/09.09.2019 г. по гр. дело № 853/2017 г., по описа на РС – Поморие, с който първоинстанционен акт е отхвърлен иск по чл. 40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение от 28.02.2020 г., постановено по гр. дело № 853/2017 г. на ПРС, с което е отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Видно от самото определение (л. 66), същото е влязло в законна сила на 28.05.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

Представен е и препис от определение от 31.03.2020 г., постановено по гр. дело № 863/2017 г. на ПРС, с което е отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Видно от самото определение (л. 66), същото е влязло в законна сила на 28.05.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

Следва да се има предвид, че същите биха подлежали на изпълнение на посочената в тях дата – края на месец август 2018г., но изпълнението на решенията е било спряно с допуснато обезпечение и приложена обезпечителна мярка.

По делото е представен протокол от общо събрание на ЕС на сграда Бета 4 в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр. Поморие, проведено на 22.06.2021г., от което е видно, че за управител на етажната собственост в сграда е избрано дружеството „Кондо Мениджмънт" ЕООД – собственик на апартамент Б4-9.

Същото се установява и от депозирано в Община Поморие уведомление по чл. 46, ал. 1 от ЗУЕС (лист 70 от делото.

По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима от ответениците и изпратени до тях на 28.03.2022 г., от която се установява, че същите са поканени да заплатят дължимите суми. Поканите са изпратени до личните им електронен адреси, от действащия към момента избран управител на етажната собственост – „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД, като изрично е посочена банкова сметка, по която следва да се извърши плащането.

По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима от ответениците и изпратени до тях на 03.10.2019 г., от която се установява, че същите са поканени да заплатят дължимите суми. Поканата изхожда от действащия към момента избран управител на етажната собственост – „Двора“ ЕООД, като също изрично е посочена банкова сметка, по която следва да се извърши плащането.