Решение № 12761 от 19.07.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 12761 гр. София, 19.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЗОРНИЦА ИВ. ТОДОРОВА при участието на секретаря КОЯ Н. КРЪСТЕВА като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ТОДОРОВА Гражданско дело № 20221110154411 по описа за 2022 година

Предявен е от ищците К. Х. Б., с ЕГН **********, с адрес: ***** и Н. Х. Б., ЕГН **********, с адрес: гр. София, *****, срещу ответника Държавата, представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройство, положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, за признаване за установено, че ищците са собственици при квоти по 1/2 ид. част на 1681/2181 ид.ч. от поземлен имот с *****, целият с площ от 2181 кв.м., с адрес на имота: ***** местността „Курията“ (Савако) Каракашева воденица, представляваща дворно място с площ 2221 кв.м., на основание наследство, и при условията на евентуалност поради придобиването му по давност.

Ищците извеждат съдебно предявените права при твърдения, че същите са съсобственици при квоти по 1/2 на поземлен имот с *****, с площ от 2181 кв.м., с номер по предходен план 7, при съседи: поземлени имоти с *********, с адрес на имота: ***** местността „Курията“ (Савако) Каракашева воденица, представляваща дворно място с площ 2221 кв.м., съставляващо поземлен имот с пл. № 7 от кадастрален лист № Г-8-6-В/Г, при съседи: улица, пл. № 88, пл. № 781, пл. № 750, пл. № 733, заедно с построените в имота сгради. Собствеността са придобили по наследство след смъртта на общите им наследодатели * К.ов Б. и *** Б.. Твърдят, че собствеността върху имота е придобита от техните наследодатели по силата на нотариален акт за покупкопродажба и влязло в сила съдебно решение по гр.д. № 1144/1954 г., по силата на което имотът е поставен в дял на * Б.. Излагат твърдения, че техният наследодател не е бил член на ТКЗС, нито неговите родители и брат, а имотът не е влизал в блоковете на ТКЗС, по отношение на имота не са предявявани реституционни претенции, не попада на територия на стопански двор, държавен поземлен фонд и не е даден под аренда и към 1970 г. не е бил актуван. При условията на евентуалност се позовават на придобивна давност, с твърдения, че първоначално наследодателите * Б. и Пенка Б. от момента на придобиването на имота през 1948 г. до 30.11.2011 г. са осъществявали владение върху целия недвижим имот заедно с построените в него сгради. Поддържат, че от придобиването на имота през 1948 г. и до днес същият е ограден с мрежа и растителност. След смъртта на наследодателите ищиците са установили владение и владеят имот и до днес. Сочат, че на 07.01.2013 г. е издаден акт за държавна собственост по отношение на 1681/2181 идеални части от процесния поземлен имот, 1 който считат, че не легитимира ответника като собственик, а това от друга страна обуславя правният им интерес от предявяване на иска за установяване правото им на собственост за процесните идеални части от поземления имот.

В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК ответникът оспорва иска с възражения, че Държавата се легитимира като собственик на 1681/2181 идеални части от процесния поземлен имот, доколкото същият не е собственост на друго физическо или юридическо лице, поради което е налице фактическият състав на чл. 3, т. 5 от ЗДС. Оспорва ищците да се легитимират като собственици по наследство на процесните идеални части от имота, доколкото техните наследодатели са придобили само 500 кв.м. от имота. Възразяват и срещу другото придобивно основание, на което се позовават ищците – придобивна давност, доколкото не се доказва фактическият състав на чл. 79, ал. 1 ЗС, а от друга страна до 31.12.2022 г. е съществувала законова забрана за придобиване по давност на имоти държавна собственост и доколкото липсват данни имотът да е бил собствен на други граждани или юридически лица, то същият не би могъл да бъде придобиван на това оригинерно основание.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от приложения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 129, том ХІІ, рег. № 2329, дело № 2210 от 1948 г., * К.ов Б. и Ненчо Иванов Цонев са придобили правото на собственост върху недвижим имот, представляващ нива – зеленчукова градина, намираща се в землището на село Герман, Софийски, местността „Корията“/Савако/Каракашева воденица“ от около 500 кв.м. заедно с построената в имота къща от 26 кв.м. при съседи на мястото: Куна Янкова, Борис Стефанов, Общинска мера и вада.

С решение от 13.09.1957 г. на НС е извършена делба на горния имот, като същият заедно с построената в него малка къща и други стопански сгради са поставени в дял на * К.ов Б..

Съгласно представената Скица на поземлен имот № 15-1093935-20.09.2022 г. процесният имот представлява поземлен имот с ***** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011 г. с последно изменение от 01.11.2017 г., с адрес на имота: село Герман, район Панчарево, с площ от 2181 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: за друг вид застрояване. Видно от същата скица в имота попадат сграда с *****.1 със застроена площ 81 кв.м., на 2 етажа, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна; сграда с *****.2 със застроена площ 24 кв.м., на 1 етаж, с предназначение: селскостопанска сграда и сграда с *****.3 със застроена площ 32 кв.м., на 1 етаж, с предназначение: селскостопанска сграда.

Видно от приложеното по делото Удостоверение за наследници № 231/29.10.2009 г. на СО – район „Панчарево“, * К.ов Б. починал на 09.02.2004 г. и е оставил наследници преживяла съпруга *** Б. и ищците, които са негови деца Н. Х. Б. и К. Х. Б..

По делото е представено и Удостоверение за наследници №0124/11.07.2011 г. на СО – район „Панчарево“, видно от което *** Б. е починала на 03.07.2011 г. и е оставила за наследници ищците, които са негови деца Н. Х. Б. и К. Х. Б..

Наследодателят на ищците * К.ов Б. на 03.09.1970 г. е подал молба-декларация до Нотариус при НС гр. София за признаване правото му на собственост върху дворно място с построената къща и стопански постройки, находящо се в село Герман с площ от 1700 кв.м.

Представено е по делото удостоверение от ОНС Горубляне от дата 31.8.1970 г. и Удостоверение от КБ „Октомврийска заря“ Горубляне, от които е видно, че * К.ов Б. не е член на ТКЗС, а също така и родителите му К. Х. Б. и Дешка Колева Б. и имотът им, намиращ се в землището на село Герман, но извън плана от около 1500-1600 кв.м. не влиза в блоковете на ТКЗС.

По делото е представено и удостоверение от Горублянски общински народен 2 съвет от 03.09.1970 г., в което е удостоверено, че на името на * К.ов Б. има записано в инвентарната книга за недвижими имоти на с. Герман на стр. 131 къща с дворно място от 900 кв.м.

Представено е също така удостоверение с изх. № ВС-01/2053/27.11.2009 г., издадено от МЗХ, Общинска служба „Земеделие“ – Панчарево, видно от което за поземлен имот № 7 с площ 2221 кв.м. в землището на Герман, няма данни за реституционни претенции, същевременно имотът не попада на територията на стопански двор, държавен поземлен фонд и не е даден под аренда.

Представени са и скица на имота, съобразно дворищна регулация, утвърдена със Заповед № РД-50-09-324/15.10.1985 г.

За 1681/2181 ид.ч. от поземления имот е бил съставен Акт за частна държавна собственост № 08122 от 07.01.2013 г. с посочено основание за актуването чл. 68, ал. 1, чл. 3, т. 5 и чл. 71, ал. 1 ЗДС, вр. чл. 103 и чл. 104 от ППЗДС.

Представени са и скица на поземлен имот с идентификатор ***, скица на поземлен имот с идентификатор ***, както и писмо от МЗХ, ОС „Земеделие“ – Панчарево, от което е видно, че имот № 000024 по КВС на село Герман като територия по §4 от ЗСПЗЗ, е вписан в Регистъра на земеделски земи в Картата на възстановената собственост на землището на с. Герман, като „Територии по §4 по реда на ПЗР на СПЗЗ“ на 09.07.1999 г. и от тогава няма промяна.

По делото е представено удостоверение от СО – район „Панчарево“, видно от което поземлен имот с пл. № 7 е извън регулационния план на село Герман и е извън Плана на новообразуваните имоти за землището на с. Герман.

От писмо на СО, направление „Архитектура и градоустройство“ е видно, че ПИ № 7 е заснет и нанесен в кадастрален лист Г-8-6-В, село Герман от основата снимка на територията през 1979 г. В регистърната книга към кадастралния план на с. Герман за имота е записан * К.ов Б. без данни за документ за собственост. През 1998 г. по координати на поземлената комисия е нанесен имот с пл. № 733 и е променена южната граница на имот № 7, а през 2001 г. пак по координати на поземлената комисия е нанесен имот с пл. № 781 и е променена западната граница на имот с пл. № 7.

Представена е справка за имот с пл. № 7, идентификатор ***, графична площ 2221 кв.м., собственици * К.ов Б. и са описани съседите, както и разписен лист, в който под имот № 7 е вписан * К.ов Б. без посочен акт за собственост.

Представени са нотариални актове и решения за възстановяване на собственост върху земеделски земи, които не касаят процесния имот.

От заключението по приетата съдебно-техническа експертиза, изготвена от инж.

Л. Г., което съдът възприема като обективно, компетентно и професионално изготвено, се установява, че за територията на процесния имот кадастралния план е от 1979 г., като в разписния лист в имот с пл. № 7 е записано двор на * К.ов Б., като съседни имоти са: от север – имот с пл. № 88, записан двор Любен Дилков и др.; от запад – имот с пл. № 781, записан на Стоимен Дончев Станоев; от юг – имот с пл. № 733, записан на наследниците на Велин Стоименов и от изток – улица. Процесният имот е в кв. 54А от РП на село Герман, одобрен със Заповед № РД-50-09-324/15.10.1985 г. на гл. архитект на гр. София, но за имота няма одобрена дворищна регулация. Планът за въстановяване на бившите земеделски земи в землището на село Герман е в сила от 02.04.1999 г. Процесният имот с пл. № 7 е част от имот № 24 в м. „Каракашева воденица с обща площ 10714 кв.м. Границите на частта от имот № 24, в която се намира процесния имот са: от запад – имот № 12001 на Стоимен Станоев с площ от 1443 дка, нанесен в кадастрален план с пл. № 781; от север – имот 11005, м.

„Манастирска воденица“ с площ от 17458 дка, и от юг – имот 11002, м. „Каракашова воденица“ с площ 636 кв.м., записан на Борис Йорданов Мутафчийски, нанесен в кадастрален план с пл. № 733. В кадастралната карта процесния ПИ е с ***** с площ от 2181 кв.м., записан на * К.ов Б.. Въз основа на установеното вещото лице е дало заключение, че най-стария кадастрален план за местността е от 1979 г. За територията има старо летене от 1954 г., но в територията около процесния имот не се виждат граници на имотите поради лошо качество на снимката. На приложено копие от 3 аероснимка № 8346/1954 г. в очертания бяла окръжност се виждат съществувалите в имота сгради. От изток границата на имота не е затворена, а западната граница минава близо до съществуващите сгради. Сегашната ограда е на 11,62 м на запад от сграда ПМС. На топографската карта се вижда, че от запад на процесния имот е имало зеленчукови градини. Вещото лице не е установило причините за промяната в площта на имота, тъй като липсват стари графични материали. На копие от едромащабна топографска карта от 1956 г. се вижда, че границата от запад е била близо до сградите в дворното място. След извършен оглед, вещото лице е установило, че имотът е ограден с мрежа, която е отразена на извършеното контролно заснемане от „Геокад 93“ на л.

42. Вещото лице е изработило комбинирана скица с нанесени всички кадастрални и регулационни планове.

В хода на делото са събрани гласни доказателства, посредством разпита на свидетелите Р. С. П. и Росен Атанасов К.ов.

В своите показания св. К.ов изнася данни, че познава К. и сестра му Н. още от деца, с К. били съученици. В началото свидетелят живеел в Баварската къща, а К. живеел в една къща на гърба на неговата. Имотът бил голям, ограден със стара къща и още една нова къща. Бащата на свидетеля си купил имот с площ от около декар и 600, и за това може де прецени, че имотът на К. е малко по-голям видимо. Имотът бил с ограда и като малки си играли там. В имота имало дървета, майка му и баба му на К. садили зеленчуци в двора, които са разположени в целия имот. Влизало се от един ъгъл, насреща била старата къща, а в дясно била неговата къща, отдясно бараките.