Решение № 167 от 02.05.2024, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 167 гр. гр.Н., 02.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: П.Сл.П. при участието на секретаря М.Д.Ш. като разгледа докладваното от П.Сл.П. Гражданско дело № 20232150100745 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и т.7 и чл.51, ал.1 и чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС.

Ищецът Етажната собственост на сграда с идентификатор *** с адрес: град Н., местност „А.“, комплекс „Л.Д.“, представлявана от Председателя на Управителния съвет на ЕС А.К.С. твърди, че ответникът В.И.Т., родена на *******., гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: град С.В., п.к. Е., вход Г, ап.***, Код по Булстат *********, е собственик от 18.12.2004г. и по силата на договори за покупко-продажби, на следните недвижими имоти, а именно: 1) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ Апартамент № ***, находящ се в 5-и етаж в сграда № 1, местност „А.“, комплекс „Л.Д.“, град Н., със застроена площ 63,31 кв.м., ведно с 2,21% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8,39 кв.м., 2) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляваш Апартамент № Б14, находящ се на 5-и етаж в сграда № 1, местност „А.“, комплекс „Л.Д.“, град Н., със застроена площ 63,31 кв.м., ведно с 2,232% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 9,02 кв.м., и 3) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ Апартамент № Б15, находящ се на 5-и етаж в сграда № 1, местност „А.“, комплекс „Л.Д.“, град Н., със застроена площ 90,31 кв.м., ведно с 3,38% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13,66 кв.м. Твърди също, че на 05.08.2022г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост, на което са взети решения, с които е избран Управителен съвет на ЕС, приет е бюджет на Етажната собственост за 2022/2023г., 1 включващ разходите, които да се извършват от събраните от етажните собственици такси за управление и поддръжката общите части и вноски във фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“, „Резервен“ и други, за начина на разпределението на дължимите от етажните собственици такси и вноски, сроковете, в които следва да се извършват плащанията. Въз основа на тези решения ответникът В.И.Т. дължи заплащане в полза на Етажната собственост на следните суми за годишния период от 01.08.2022г. до 31.07.2023г., а именно: 2 812,84 лева – вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за обекта с идентификатор ***, 2 841,85 лева – вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за обекта с идентификатор ***, 4 303,52 лева за вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за обекта с идентификатор ***, 29,18 лева – вноска за покриване на разходи по чл.51, ал.1 от ЗУЕС, които суми, чийто общ размер е 9 988,39 лева, ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати, ведно със законната лихва върху този общ размер, считано от предявяване на иска, и сумата в размер на 847,83 лева, представляваща мораторна лихва, начислена върху общата сума за периода от 02.10.2022г. до 06.07.2023г.

С допълнителна молба ищецът уточнява петитума на исковата си молба относно главниците по отделните вземания, и размерите на отделните мораторни лихви върху всяка от главниците, както следва: 1) 2 813,84 лева – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, включваща покриване на разходи за ремонт и обновяване, за фонд „непредвидени разходи“ и за „други разходи“, за имота с идентификатор ***, за периода от 01.08.2022г. до 31.07.2023г., ведно с мораторната лихва за забава в размер на 238,24 лева, начислена за периода от 02.10.2022г. до 06.07.2023г.; 2) 2 841,85 лева – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, включваща покриване на разходи за ремонт и обновяване, за фонд „непредвидени разходи“ и за „други разходи“, за имота с идентификатор ***, за периода от 01.08.2022г. до 31.07.2023г., ведно с мораторната лихва за забава в размер на 241,22 лева, начислена за периода от 02.10.2022г. до 06.07.2023г.; 3) 4 303,52 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, включваща покриване на разходи за ремонт и обновяване, за фонд „непредвидени разходи“ и за „други разходи“, за имота с идентификатор ***, за периода от 01.08.2022г. до 31.07.2023г., ведно с мораторната лихва за забава в размер на 365,29 лева, начислена за периода от 02.10.2022г. до 06.07.2023г.; 4) 29,18 лева – вноска за покриване на разходи по чл.51, ал.1 от ЗУЕС за периода от 01.08.2022г. до 31.07.2023г., ведно с мораторна лихва в размер на 2,48 лева, начислена за периода от 02.10.2022г. до 06.07.2023г.

В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се заявява оспорване на исковете по основание и размер. Твърди, че ответникът не дължи претендираните от ищеца суми с довода, че ищецът не представя доказателства за надлежно свикано и проведено Общо събрание на Етажната собственост, на които се твърди в исковата молба, че са взети решенията, и на които той основава претенциите си, а конкретно счита за недоказан кворума на събранието, не се установяват участниците на събранието поради липса на списък на лицата и техни подписи. Позовава се и на настъпила погасителна 2 давност. Останалите доводи в отговора на исковата молба навеждат, че според особения представител страните са били обвързани с договор, в който е предвидена клауза за неустойка, а ищецът претендира заплащане на такава договорна неустойка, като договорът съдържа и клаузи, които са нищожни поради противоречие с добрите нрави и са неравноправни според разпоредби от Закона за защита на потребителите. Моли исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани.

Ищецът – Етажната собственост, се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, който заявява, че поддържа предявените искове и моли за тяхното уважаване като основателни и доказани. С отделна писмена молба взема становище по възраженията и оспорванията в отговора на исковата молба, които намира за неоснователни. Намира за доказано от доказателствата по делото, че ответницата е етажен собственик, тъй като притежава три самостоятелни обекта в Етажната собственост, както и че тя е постоянно през процесния период в трите си имота, а с решенията, взети на Общото събрание на ЕС от 05.08.2022г., което събрание е законосъобразно свикано и проведено, са определени размерите на вноските във фонд „Ремонт и обновяване“, която вноска включва разходите за ремонт и обновяване, за фонд „Непредвидени разходи“ и за „други разходи“.

Всички решения на събранието са влезли в законна сила, тъй като не са били атакувани с иск по чл.40 от ЗУЕС, поради което подлежат на изпълнение, а сумите, които се дължат от етажните собственици, са изискуеми към датата на предявяване на иска. Ответницата също е надлежно уведомена за тези решения. За неоснователно намира възражението на ответната страна за погасяване на задълженията поради изтекла погасителна давност, като отбелязва, че законосъобразността на влезлите с сила решения на събранието може да се обсъжда единствено в производство по предявен иск с правно основание чл.40 от ЗУЕС, и е недопустимо разглеждането на въпроса за законосъобразността на решенията в настоящото производство и въз основа на възражение, направено след срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС, както и че в същия този преклузивен срок е било допустимо да се въвежда довода за нищожност на решенията на ОС на СЕ.

В съдебно заседание ответникът не се явява, представлява се от назначения му особен представител, който моли за отхвърляне на исковете като неоснователни. Изразява становище, че единствено на основание протокола от събранието с обективираните в него решения не следва да се прави извод за доказаност на исковете, без да е доказано, че е спазена законоустановената процедура по надлежното свикване и провеждане на събранието, включително и че провеждането му се е осъществило при изискуемия от закона кворум. Не следва да се изключва възможността от последващ инцидентен съдебен контрол, което в случая се налага и поради значително завишените размери на определените такси и вноски.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 18.12.2014г. В.И.Т. е сключила три договора за покупко-продажба на недвижими имоти, по които е имала качеството на купувач, като: 1) с първия договор, 3 обективиран в нотариален акт № 48, том XVIII, рег.№ *****, дело № ****/2014г. на нотариус ****** с рег.№ *** на НК и район на действие Н.ския районен съд, е придобила собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Апартамент № Б15, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 1500.510.113.1.40 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед 300-5-81 / 02.10.2003г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед КД-14-02-72 / 18.01.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на имота по схема: град Н., местност А., вход Б, етаж 5, ап.15, разположен на 5 (пети) жилищен етаж, с предназначение: Жилище, апартамент; самостоятелният обект е изграден на едно ниво и се намира в обект: „Апартаментен хотел с обекти за обществено обслужване“, съгласно разрешението за ползване, издадено за строежа, в сграда № 1 по кадастрална карта, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***; апартаментът е с обща площ от 147,90 кв.м., от която: застроена площ 90,31 кв.м., прилежащи части: 13,66 кв.м., представляваща припадащите се на обекта идеални части от общите части на сградата, и открита покривна тераса с площ 43,93 кв.м., и ведно с 3,38% идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата; 2) С втория договор, обективиран в нотариален акт № 49, том XVIII, рег.№ *****, дело № ****/2014г., на нотариус ****** с рег.№ *** на НК и район на действие Н.ския районен съд, е придобила собствеността върху следния недвижим имот, а именно:

Апартамент № ***, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 1500.510.113.1.38 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед 300-5-81 / 02.10.2003г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед КД-14-02-72 / 18.01.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на имота по схема: град Н., местност А., вход Б, етаж 5, ап.13, разположен на 5 (пети) жилищен етаж, с предназначение: Жилище, апартамент; самостоятелният обект е изграден на едно ниво и се намира в обект: „Апартаментен хотел с обекти за обществено обслужване“, съгласно разрешението за ползване, издадено за строежа, в сграда № 1 по кадастрална карта, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***; апартаментът е с обща площ от 72,24 кв.м., от която: застроена площ 63,31 кв.м., прилежащи части: 8,93 кв.м., представляваща припадащите се на обекта идеални части от общите части на сградата, и ведно с 2,21% идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата; 3) с третия договор, обективиран в нотариален акт № 50, том XVIII, рег.

№ *****, дело № ****/2014г. на нотариус ****** с рег.№ *** на НК и район на действие Н.ския районен съд, е придобила собствеността върху следния недвижим имот, а именно:

Апартамент № Б14, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 1500.510.113.1.39 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед 300-5-81 / 02.10.2003г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед КД-14-02-72 / 18.01.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на имота по схема: град Н., местност А., вход Б, етаж 5, ап.14, разположен на 5 (пети) жилищен етаж, с предназначение: Жилище, апартамент; самостоятелният обект е изграден на едно ниво и се намира в обект: „Апартаментен хотел с обекти за обществено обслужване“, съгласно разрешението за ползване, издадено за строежа, в сграда № 1 по кадастрална карта, 4 находяща се в поземлен имот с идентификатор ***; апартаментът е с обща площ от 72,33 кв.м., от която: застроена площ 63,31 кв.м., прилежащи части: 9,02 кв.м., представляваща припадащите се на обекта идеални части от общите части на сградата, и ведно с 2,232% идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата.