Решение № 7248 от 28.11.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 7248 гр. София, 28.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-23 СЪСТАВ, в публично заседание на седми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Божана Желязкова при участието на секретаря Ива Ат. Иванова като разгледа докладваното от Божана Желязкова Гражданско дело № 20251100104614 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно основание чл. 41, ал. 1, т. 1 от Закона за държавната собственост, вр. чл. 86 от ЗЗД.

ИЩЕЦЪТ - „М ЛИЗИНГ“ ЕАД /с предишно наименование „И ЕФ ДЖИ ЛИЗИНГ“ ЕАД/, ЕИК 131306380, чрез адв. И. В., твърди, че на 19.07.2006 г. и на 17.10.2006 г. са сключени договори за финансов лизинг между „И ЕФ ДЖИ ЛЙЗИНГ“ ЕАД /сега „М ЛИЗИНГ“ ЕАД/, в качеството му на лизингодател от една страна и „БАЛКАН МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“ ЕАД, в качеството му на лизингополучател от друга. Вземанията по двата договора са обезпечени с договорна ипотека от 18.10.2006 г., вписана в служба но вписванията при Районен съд град Сливница, под вх.№ 1850/18.10.2006 г., акт. 96, за следните имоти: ИМОТ С ПЛ. № 000036, ВКЛЮЧВАЩ КАДАСТРАЛНИ ЕДИНИЦИ № 000026 и № 000284, ЦЕЛИЯТ С ПЛОЩ ОТ 42 000 КВ.М., ПРЕДСТАВЛЯВАЩИ ТЕРЕН „УЧЕБНО-ТЕХНИЧЕСКА БАЗА”, находящ се в землището на гр. Сливница, местността „Лицето”, при граници на имота: от Север: Имот № 127009 - залесена територия; от Запад: Имот № 001159 - нива, собственост на община Сливница; от Юг: Имот № 001156 - пасище, мера собственост на Община Сливница, Имот № 000027 - път I клас, собственост на Министерство на транспорта и Имот № 001206 пасище, мера собственост на Община Сливница и от Изток: имот № 001157 - нива, собственост на Община Сливница, ЗАЕДНО, с построената в имота ЕДНОЕТАЖНА СТРАДА В СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ ГРУБ СТРОЕЖ, ПРЕДСТАВЛЯВАЩА

„ПРОИЗВОДСТВЕНА БАЗА ЗА ЕКСПАНДИРАН ПЕНОПОЛИСТИРОЛ И КОТЕЛНА

ЦЕНТРАЛА” СЪС ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ ОТ 2031,85 КВ.М., съгласно Разрешение за строеж № 13 от 27.03.2006 г. на ОА – Община Сливница, одобрени инвестиционни проекти на 27.03.2006 г., Удостоверение № УТС-00-110 от 11.09.2006 г. и ведно с всички подобрения в горепосочения обект. Договорната ипотека върху двата имота е подновена в срок на 1

11.10.2016 г. с молба за подновяването на вписването на договорна ипотека, вписана в Служба по вписванията с вх. peг. № 2595 от 11.10.2016 г. под акт № 121, Том I, като към настоящия момент същата ипотека не е заличена. На 17.01.2014 г. цялото търговско предприятие на „БАЛКАН МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“ ЕАД е било заложено по реда на Закона за особените залози в полза на офшорна компания - „Триплекс Корп.“ - Република Сейшели.

На 28.03.2014 г. ипотекираният имот е бил продаден от „Триплекс Корп.” - Република Сейшели на „Алфа Сорте“ АД с ЕИК 202583121, което дружество понастоящем е собственик на имота. Съгласно нотариалния акт „Алфа Сорте“ АД е придобило следните недвижими имоти, а именно:

1.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 000313, находящ се в землището на гр. Сливница, Софийска област, с начин на трайно ползване „Др. селищна територия“, в местността „Лицето“, целият с площ от 25,001 дка., при граници и съседи на имота по скица: имот № 127009 - залесена територия на МЗЕ-ДЛ, имот № 001157 - нива на Д.Н.С., имот № 001206 - пасище, мера на община гр. Сливница и имот № 000314 - др. селищна тер. на „Балкан Мениджмънт Груп“ ЕАД. Имотът е образуван от имот № 000036, заедно с построените в имота ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - ЛАФКА, със застроена площ по нотариален акт от 38,44 кв.м., ДВУЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - СПАЛЕН БЛОК със застроена площ по нотариален акт от 284,76 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - КЛАСНО ПОМЕЩЕНИЕ, със застроена площ по нотариален акт от 325,00 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА КЛАСНО ПОМЕЩЕНИЕ, със застроена площ по нотариален акт от 325,00 кв.м. и ДВУЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - СПАЛЕН БЛОК, със застроена площ по нотариален акт от 284,76 кв.м.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 000314, находящ се в землището на гр. Сливница, ЕКАТТЕ: 67372, община Сливница, Софийска област, с начин на трайно ползване „Др. селищна тер.“, в местността „Лицето“, целият с площ от 17,115 дка., при граници и съседи на имота по скица: имот № 000313 - др. селищна тер. на „Балкан Мениджмънт Груп“ ЕАД, имот № 001206 пасище, мера на община гр. Сливница, имот № 000027 — път I на Министерство на транспорта, имот № 001156 - пасище, мера на община гр. Сливница, имот № 001160 - нива на община Сливница, имот № 000024 - полски път на община гр. Сливница, имот № 001159 - нива на община гр. Сливница и имот № 127009 - залесена терит. на МЗГ-ДЛ. Имотът е образуван от имот № 000036, заедно с построените в имота ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА ПРОИЗВОДСТВЕНА БАЗА ЗА ЕКСПАНДИРАН ПЕНОПОЛИСТИРОЛ, изградена на етап груб строеж, със застроена площ от 2031,00 кв.м., МАСИВНА СГРАДА АДМИНИСТРАЦИЯ, изградена на етап груб строеж, със застроена площ от 213,00 кв.м., МАСИВНА СГРАДА - ПОМПЕНА СТАНЦИЯ, изградена на етап груб строеж, със застроена площ от 95,00 кв.м. МАСИВНА СГРАДА, изградена на етап груб строеж, със застроена площ от 73,00 кв.м., ТРАНСФОРМАТОРЕН ПОСТ, със застроена площ от 18,00 кв.м. и ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - КПП, КТП, със застроена площ по нотариален акт от 12,00 кв.м.Посочените по-горе недвижими имоти са образувани след разделянето на описаните по Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека от 18.10.2006г. Поради 2 неплащане на лизинговите вноски от страна на лизингополучателя „БАЛКАН МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“ ЕАД, ищецът „М Лизинг“ ЕАД се е снабдил е изпълнителен лист за вземанията си по двата договора и е образувано изпълнително дело при ЧСИ Н.Д., което след това е прехвърлено за продължаване на изпълнителните действия при ЧСИ С.Л. под номер № 512/2019 г. Със заповед РД-18-40/03.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК ипотекираният в полза на „М Лизинг“ ЕАД имот е разделен на следните недвижими имоти, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливница, общ. Сливница, обл. София, одобрени със Заповед РД-18-40/03.06.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК; площ 16 867.00 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид застрояване; стар идентификатор: ***; номер по предходен план:

314; съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ведно с построената в посочения поземлен имот СГРАДА С

ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Сливница, общ.Сливница, обл. София, одобрени със Заповед РД-18-40/03.06.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; застроена площ 2033,00 кв.м.; брой етажи: 1; предназначение:

Промишлена сграда; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливница, общ. Сливница, обл. София, одобрени със Заповед РД-18-40/03.06.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК; площ 240.00 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за път от републиканската пътна мрежа; стар идентификатор: ***; номер по предходен план: 314; съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливница, общ.

Сливница, обл. София, одобрени със Заповед РД-18-40/03.06.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК; площ 23 756.00 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид застрояване; стар идентификатор:

***; номер по предходен план:

313; съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С

ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Сливница, общ. Сливница, обл. София, одобрени със Заповед РД-18-40/03.06.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК; площ 1 241.00 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за път от републиканската пътна мрежа; стар идентификатор: ***; номер по предходен план: 313; съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***.Сочи, че на

23.07.2019 г. по изпълнително дело № 512/2019 г. по описа на ЧСИ С.Л. е получено съобщение с Вх. № 10359/23.07.2019 г. от главния секретар на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, с което съдебният изпълнител е уведомен, че с решение № 55 на Министерски съвет от 28.01.2016 г. е извършено отчуждаване на части от имоти частна собственост, за държавна нужда за изграждане на обект „Модернизация на път 3

1-8 “Калотина - Софийски околовръстен път“ от км. 1+000 до км 48+270, участък от км 1+000 до км 32+447.20“, намиращи се на територията на община Драгоман. Отчуждаването е извършено за поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Сливница, община Сливница, Софийска област, с площ 240 кв.м., стар идентификатор ***, номер по предходен план: 314, и поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Сливница, община Сливница, Софийска област, с площ 1241 кв.м., стар идентификатор ***, номер по предходен план: 313. Ищецът твърди, че в качеството му на ипотекарен кредитор не е бил уведомен за процедурата по отчуждаване на имота и не е получил полагащото му се съгласно закона обезщетение от 48 085 лева. На 01.08.2019 г. ищецът изпратил писмо до МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО, МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ, АГЕНЦИЯ

„ПЪТНА ИНФРАСТРУКТУРА“, с копие до ОБЛАСТЕН УПРАВИТЕЛ - гр. СОФИЯ, в което писмо представил доказателства, че има надлежно учредена ипотека в своя полза по отношение на двата отчуждени имота и поканил изброените институции да изплатят предвиденото съгласно чл. 41 от Закона за държавната собственост обезщетение в размер на 48 085 лева по посочена банкова сметка. С писмо изх. № 26-00-572 от 06.08.2019 г. от МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ, главен секретар, до „М Лизинг“ ЕАД министерството уведомило ищеца, че средствата, необходими за финансирането на процедурата по отчуждаване на имотите по т. 1, са за сметка на Агенция „Пътна инфраструктура“. С писмо с изх. № 53-00-8534 от 28.08.2019 г. от МРРБ, Агенция „Пътна инфраструктура“, главен секретар, до „М Лизинг“ ЕАД ищецът бил уведомен, че в изпълнение на разпоредбите на чл.39, ал. 6 от ЗДС, АПИ уведомява собствениците на имоти, засегнати от горепосочения инфраструктурен обект, че започва изплащане на определените парични обезщетения, за тези имоти, за които е налице влязъл в сила отчуждителен акт, като за целта е необходимо в деловодството на Агенцията да се представят документи, доказващи правото на собственост, както и влязъл в сила отчуждителен акт. В изпълнение на дадените указания „АЛФА СОРТЕ“ ЕАД било представило необходимите документи за изплащане на обезщетение, а именно: нотариално заверено копие на документ за собственост на имотите, актуални скици на имотите, както и удостоверение за вещни тежести, в което не е посочено наличието на вписана договорна ипотека, в полза на „М Лизинг“ ЕАД. След проверка на представените документи АПИ било изплатило на собственика „АЛФА СОРТЕ“ ЕАД определеното обезщетение. Ищецът счита, че АПИ не е извършила задълбочена проверка при прегледа на представените от „АЛФА СОРТЕ“ ЕАД документи, както и не е изискала представяне на допълнителни документи, свързани с предходното право на собственост и учредените вещни тежести върху имота. Не е изследвало детайлно дали са били учредени вещни тежести за периода преди 28.03.2014 г., т.е. преди „Алфа Сорте“ ЕАД да придобие правото на собственост. Не са били изискани удостоверения за тежести за всеки един от предходните собственици, с цел да се установи съществуващата тежест върху имотите.

Поради извършената непълна проверка държавният орган не е успял да установи, че върху имотите е била учредена ипотека в полза на „М Лизинг“ ЕАД и като резултат в нарушение 4 на законовата разпоредба на чл. 41 ЗДС обезщетението не е било изплатено на определения от закона бенефициент, а именно - ипотекарния кредитор „М Лизинг“ ЕАД. Счита, че изпълнението на задължението трябва да бъде направено на кредитора или на овластено от него от съда или от закона лице, в противен случаи то е недействително. „М Лизинг“ ЕАД не е потвърдило и не се е възползвало по никакъв начин от получената от „Алфа Сорте“ ЕАД сума, поради което извършеното плащане не може да породи погасителен ефект спрямо ипотекарния кредитор „М Лизинг“ ЕАД. Извършеното от страна на АПИ плащане не може да се приеме за надлежно извършено и не погасява задължението на АПИ, произтичащо от чл. 41 Закона за държавната собственост, а именно да изплати обезщетение в общ размер на 48 085 лева. В тази връзка ищецът моли съда да постанови решение, с което да осъди АГЕНЦИЯ ПЪТНА ИНФРАСТРУКТУРА да заплати на „М Лизинг“ ЕАД сума в размер на 48 085,00 лева, представляваща определено с решение на Министерски съвет № 55 от 2016 г. обезщетение за извършено отчуждаване на части от имоти частна собственост, за държавна нужда, а именно поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Сливница, община Сливница, Софийска област, с площ 240 кв.м., стар идентификатор ***, номер по предходен план: 314, и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Сливница, община Сливница, Софийска област, с площ 1 241 кв.м., стар идентификатор ***, номер по предходен план: 313., за изграждане на обект „Модернизация на съществуващото трасе на път 1-8 “Калотина - Софийски околовръстен път“ от км. 1+000 до км 48+270, участък от км 1+000 до км 32+447.20“, намиращи се на територията на община Драгоман, ведно със законната лихва в размер на 14 639,22 лв. за периода от 24.01.2017 г. до 24.01.2020 г., както и законната лихва, считано от датата на завеждане на исковата молба до изплащане на вземането. Представя писмени доказателства, прави доказателствени искания и претендира разноски по делото.