Решение № 21179 от 20.11.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 21179 гр. София, 20.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА при участието на секретаря КРИСТИНА Д. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело № 20221110139481 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1, вр. чл. 235 ГПК.

Образувано е по искова молба на П. Г. Т. и В. Г. Д. против И. Г. П., с която се иска да бъде намалено универсално завещателно разпореждане, обективирано в саморъчно завещание по н.д. № 5/05.11.2021 г. по описа на нотариус Александър Цветанов, рег. № 576, район на действие – РС – Сливница, до размера на разполагаемата част и да бъде възстановена запазената част от наследството на ищците в размер на 1/3 идеална част за всеки един от тях.

Ищците П. Г. Т. и В. Г. Д. твърдят, че са наследници по закон на майка си - Х. Ц.

Т., бивш жител на гр. С., починала на 05.07.2021 г. Със завещателно разпореждане, обективирано в саморъчно завещание по н.д. № 5/05.11.2021 г. по описа на нотариус Александър Цветанов, рег. № 576, район на действие – РС – Сливница, наследодателят се разпоредил с цялото си движимо и недвижимо имущество. Саморъчното завещание било обявено с протокол от 29.10.2021 г., препис от който бил вписан в Служба по вписванията към Агенция по вписванията с Акт № 251, том 14, рег. № 81063, дело № 62928 от 03.11.2021 г. От представената от ответника декларация било видно, че към момента на смъртта си, наследодателят притежавал следното недвижимо имущество:

1/2 /една втора/ идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село В., общ. С., район В., с площ от 885 кв.м., урбанизирана територия, начин на трайно ползване – ниско застрояване, при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***,

***, ***, с номер по предходен план № 38, кв. 2, парцел

XIV;

1/2 /една втора/ идеална част от самостоятелен обект в СГРАДА с идентификатор ***, брой нива на обекта 2, с предназначение:

Жилище, апартамент, разположен в СГРАДА с идентификатор *** цялата със застроена площ от 327 кв.м., 2 етажа, с предназначение Жилищна сграда със смесено предназначение, в землище на село В., общ. С., район В., урбанизирана територия;

1 самостоятелен обект в СГРАДА с идентификатор ***, брой нива на обекта 1, с предназначение: Жилище, апартамент, разположен в СГРАДА с идентификатор *** цялата със застроена площ от 327 кв.м., 2 етажа, с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, в землище на село В., общ. С., район В., урбанизирана територия ; самостоятелен обект в СГРАДА с идентификатор ***, брой нива на обекта 1, с предназначение: За търговска дейност, разположен в СГРАДА с идентификатор *** цялата със застроена площ от 327 кв.м., 2 етажа, с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, в землище на село В., общ. С., район В., урбанизирана територия; самостоятелен обект в СГРАДА е идентификатор ***, брой нива на обекта 1, с предназначение: За търговска дейност, разположен в СГРАДА с идентификатор *** цялата със застроена площ от 327 кв.м., 2 етажа, с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, в землище на село В., общ. С., район В., урбанизирана територия.

Ищците посочват, че не им е известно в наследствената маса да влизат други имоти. С направеното универсално завещание Х. Ц. Т., бивш жител на гр. С., починала на 05.07.2021 г., накърнила запазената част на ищците от наследството по чл.29 ЗН, поради което молят предявените искове за възстановяване на запазена част от наследство да бъдат уважени. Претендират разноски.

Ответникът И. Г. П. е подал в срока по чл.131 ГПК отговор на исковата молба.

Заявява, че не оспорва предявените искове и не възразява да бъде възстановена запазената част на наследството на низходящите на наследодателя Х. Ц. Т., бивш жител на гр. С., починала на 05.07.2021 г. Счита, че посочените в исковата молба квоти са некоректно определени и следва да намери приложение чл.31 ЗН. Сочи, че при възстановяване на запазените части, следва да се вземе предвид разпоредбата на чл.36 ЗН и същите да бъдат обективирани в реални части, които съответстват на конкретен описан в исковата молба имот. Оспорва Самостоятелен обект в СГРАДА с идентификатор ***, брой нива на обекта 1, с предназначение: Жилище, апартамент, разположен в СГРАДА с идентификатор *** цялата със застроена площ от 327 кв.м., 2 етажа, с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, в землище на село В., общ. С., район В., урбанизирана територия, да съответства и да е идентичен с притежаваните от наследодателя имоти. Изразява желание страните по делото да постигнат доброволно споразумение.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Не се спори между страните и се установява от представеното по делото удостоверение за наследници с изх. № 1600/08.09.2021 г., че след смъртта си на 05.07.2021 г., Х. Ц. Т. е оставила за свои законни наследници децата си В. Г. Д. и П. Г.

Т..

Не се спори още и се установява от представените саморъчно завещание от 24.04.2020 г. на Х. Ц. Т. и протокол за обявяване на саморъчно завещание от 29.10.2021 г. по н.д. № 5/01.11.2021 г. по описа на нотариус Александър Цветанов, рег. № 576, район на действие – РС – Брезник, се установява, че Х. Ц. Т. е завещала цялото си движимо и недвижимо имущество на И. Г. П..

Представена е декларация от И. Г. П., в която последният декларира, че оставеното от Х. Ц. Т. след смъртта имущество е следното: 1/2 /една втора/ идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село В., общ. С., район В., с площ от 885 кв.м., урбанизирана територия, начин на трайно ползване – 2 ниско застрояване, при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***;

1/2 /една втора/ идеална част от самостоятелен обект в СГРАДА с идентификатор ***, брой нива на обекта 2, с предназначение: Жилище, апартамент, разположен в СГРАДА с идентификатор ***, цялата със застроена площ от 327 кв.м., 2 етажа, с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, в землище на село В., общ. С., район В., урбанизирана територия; самостоятелен обект в СГРАДА с идентификатор ***, брой нива на обекта 1, с предназначение: За търговска дейност, разположен в СГРАДА с идентификатор ***, цялата със застроена площ от 327 кв.м., 2 етажа, с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, в землище на село В., общ. С., район В., урбанизирана територия; самостоятелен обект в СГРАДА е идентификатор ***, брой нива на обекта 1.

От представения договор за дарение на недвижим имот от 14.02.1995 г., обективиран в нотариален акт № 148, том XII, дело № 2340/1995 г., на нотариус Ксения Белазелкова, се установява, че Р. Н. Т. и съпругът

Ц. Т. Т. са дарили на дъщерите си И.. Ц. В. и Х. Ц. Т. следния свой, придобит по време на брака им недвижим имот, а именно: дворно място, находящо се в гр. С., кв. „Д.“, общ. „Л.“, съставляващо парцел XIV – 38 от кв. 2 по плана на гр. С., кв. „Д.“, общ. „Л.“, с площ от 814 кв.м., с неуредени сметки за придаваемите се 64 кв.м., при съседи по нотариален акт: ТКЗС, път и Асен Владимиров Стефанов, а по скица: улица и п-ли XV37, XXII-37, III-28 и XIII-39, без сградите в парцела. С нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по регулация от 21.08.2002 г. № 167, том 1, рег. № 4630, дело № 148/2002 г., на нотариус Здравко Тончев, с рег. № 438, И.. Ц. В. и Х. Ц. Т. са признати за собственици на следните недвижими имоти, придадени по регулация към собствения им поземлен имот XIV-38, целият от 814 кв.м, от квартал 2 по плана на гр. С., кв. "Д.“, община “Л.", а именно: поземлен имот 19 кв. м oт улица, общинска собственост, при граници: имот XIV-38, имот ХIII -39, улица, имот XV - 37 и поземлен имот 64 кв. м от поземлен имот планоснимачен номер 33, общинска собственост, при граници: имот XIV - 38, имот ХХII-37, имот III-28, имот XIII - 39.

Описаното дворно място, съгласно представената по делото скица № 15-9337631.01.2022 г., издадена от Агенция по геодезия, картография и кадастър, Служба по геодезия картография и кадастър - гр. С., представлява поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-40/20.07.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект: с. В., район В., с площ от 885 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 38, квартал: 2, парцел: XIV, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***.

Представено е строително разрешение № 49, с което на И.. Ц. В. и Х. Ц. Т. е позволено да построят двуфамилна двуетажна жилищна сграда по одобрен архитектурен проект № 22/07.05.1981 г.. върху 100 кв.м. на собственото си място, кв.

№2, парцел XIV-38, при съседи според регулационния план на кв. „Д. – Б.“, съгласно строителна линия, дадена от техническа служба при ОНС – Б..

Представено е заявление по чл. 183, ал. 1 ЗУТ, с нотариална заверка на подписа на И.. Ц. В. от 20.11.2002 г., отправено до кмета на С. община, р-н „В.“, с което И.. Ц. В., в качеството си на съсобственик на ½ ид.ч. от поземлен имот XIV-38, е дала безвъзмездно съгласието си сестра и собственичка на другата ½ ид.ч. от имота Х. Ц. Т., да построи върху описания имот, в частта му между къщата и улицата, 3 павилион и пристройка към него - покрита тераса и да придобие собствеността върху новопостроеното, съобразно одобрени строителни книжа.

С нотариален акт от 27.10.2003 г. № 185, том 2, рег. № 5906, дело № 325/2003 г., на нотариус Здравко Тончев, рег. № 438, И.. Ц. В. като съсобственик на ½ ид.ч. от поземлен имот XIV-38, е учредила в полза на сестра си Х. Ц. Т. и съсобственик на другата ½ ид.ч. от имота право на строеж за построяване на кафе-аперитив, със застроена площ от около 88 кв.м, разположен на уличната и на дворищната регулационни линии на поземления имот, с подход откъм улицата, с площ и обем съгласно дадената виза за проучване и проектиране № АГ-94-В3- 134/24.07.2003 г. на гл. архитект на район “В." и одобрени строителни книжа.

Представен е договор за покупко-продажба от 14.11.2000 г., обективиран в нотариален акт № 68, том 1, рег. № 1134, дело № 62/2000 г., от който се установява, че Х. Ц. Т. е прехвърлила на И.. Ц. В. и съпругът

С. П. В. ½ ид.ч. от следния свой собствен недвижим имот, а именно: трети /тавански/ етаж от масивна жилищна сграда, находяща се на *** в гр. С., с обща площ от 105,18 кв.м., заедно със съответните ид.ч. от общите части на сградата и съответната част от правото на строеж върху дворното място, цялото от 878 кв.м., съставляващо парцел XIV-38 от квартал 2 по плана на гр. С., кв. „Д.“ /Т. м./.

От приетата по делото съдебно-техническа експертиза, която съдът кредитира на основание чл. 202 ГПК, като компетентно, пълно и безпристрастно изготвена, се установява, че при извършения на 23.01.2025 г. оглед на процесните имоти, експертът е установил, че в имот с идентификатор *** има построена двуетажна жилищна сграда с тавански етаж. За построяване на сградата на името на Х. Ц. Т. и И..

Ц. В. е било издадено строително разрешение № 49/07.05.1981 г. за строителство на двуфамилна двуетажна жилищна сграда по одобрен архитектурен проект № 22/07.05.1981 г., върху 100 кв.м., приложено на лист 19 от делото. В кадастъра сградата е нанесена като самостоятелен обект с идентификатор ***. Посочва се, че сградата била измазана, на първия етаж частично имало облицовка с ламперия, дограмата била PVC. Експертът излага, че в сградата се влиза отстрани, откъм имот с идентификатор ***, посредством стъпала, водещи до остъклена площадка.

От входа се влизало към стълбище, веднага била входната врата към апартамента на първи етаж, като стоманобетоново стълбище, покрито с мозайка, водило до втори и тавански етажи. Установява се, че сградата е без мазе, а апартаментът на първия етаж се състои от коридор, от който се осигурявал достъпа до дневна, кухня, две спални, баня, тоалетна и две тераси. Вещото лице констатира, че конструкцията на пода била с гредоред, а стените били тухлени, подът бил линолеум, на места протрит и скъсан, в кухнята, на стената около мивката, имало плочки, стените били с тапети, захабени и скъсани. Част от контактите били демонтирани, нямало кухненски шкафове и оборудване, в банята и тоалетната част от плочките били напукани и счупени, на етажа нямало ток и вода. С оглед на изложеното вещото лице заключава, че етажът е за основен ремонт. От заключението става ясно, че зад сградата, долепена до нея, се намирала стоманобетонова пристройка, измазана с вароциментава мазилка, покрита с керемиди. Част от същата била отворена към задната граница и се ползвала за барбекю. В кадастъра сградата е нанесена като самостоятелен обект с идентификатор ***. По данни от присъстващите на огледа самостоятелен обект с идентификатор *** бил построен и се ползвал от И.. Ц. В.. Установява се също, че на уличната регулационна линия и границата с имот с идентификатор *** била разположена постройка. Същата била със стоманена конструкция, облицована частично с дърво. Покривът бил с ЛТ ламарина, подът - с плочки, имало обособена кухня и тоалетна, дограмата била дървена и PVC. Постройката се е ползвала за кафе-аперитив, като според вещото лице подът и стените са в добро 4 състояние, а оборудването е счупено и похабено. В кадастъра сградата е нанесена, като самостоятелен обект с идентификатор ***, с площ от 88,00 кв.м.