Решение № 1560 от 09.03.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1560 гр. София, 09.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-13 СЪСТАВ, в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росен Димитров при участието на секретаря КРАСИМИРА Б. Г. като разгледа докладваното от Росен Димитров Гражданско дело № 20251100104218 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

Ищецът, „БИЛД СИСТЕМС ВЪЛГАРИЯ” АД. ЕИК 131519211 е предявил против Е. Г.

К., ЕГН ********** и Е. Г. К., ЕГН: ********** иск за обявяване за окончателен на предварителен договор от 02.12.2008 г. за продажба на 2/3 идеални части от 35.75 % от 416/1314 идеални части от недвижим имот, находящ се в гр. София, Столична община, район "Лозенец", на площад "********, а именно: урегулиран поземлен имот, целият с площ от 1314 кв. метра, който имот съгласно действащия подробен устройствен план представлява урегулиран поземлен имот XII - 18.19.560 от квартал 170 по плана на гр.

София, местността "Лозенец" III част, при граници: урегулиран поземлен имот XI , общ. пл.

"Велчова завера", терен отреден за улица и урегулиран поземлен имот XV, 551, 569 .

Твърди, че срока за сключване на окончателен договор бил определен първоначално до 1 месец след издаване на разрешение за ползване на конкретно описани имоти в сграда в местността „Манастирски ливади“, но с анекс от 31.01.2012 г. сключването на окончателен договор е отложен до момента, в който ищцовото дружество уреди отношенията си с останалите съсобственици посочени поименно.

Твърди,че след смъртта на В.К.К.не на 09.12.2021 год. правата и задълженията по договора са преминали върху наследниците й Е. Г. К. и Е. Г. К..

Ищцовото дружество е заплатило цената посочена в предварителния договор изцяло по начина посочен в договора през 2011 год.

Отношенията с останалите съсобственици са уредени през 2023 год. и в едномесечния срок ищцовото дружество поканило ответниците-продавачи да сключат окончателен договор, но не получили никакъв отговор от тях.

1

Ето защо моли да бъде постановено решение, с което се обявява предварителния договор от 02.12.2008 г. допълнен с анекс от 31.01.2012 г. за окончателен.

Претендира направените разноски по делото.

Ответниците Е. Г. К., ЕГН ********** и Е. Г. К., ЕГН: ********** не са депозирали писмен отговор на исковата молба,не са взели становище и по самото дело.

Доказателствата са писмени.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

Представен е предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 02.12.2008 г. сключен между В.К.К.не, ЕГН ********** и дъщеря й Е. Г. К., ЕГН **********, в качеството им на продавачи и „БИЛД СИСТЕМС ВЪЛГАРИЯ” АД. ЕИК 131519211 като купувач. С него страните се договорили продавачите да продадат на купувача имоти, находящи се в гр. София и представляващи 2/3 /две трети/ идеални част и от 35.75 % /тридесет и пет цяло и седемдесет и пет стотни процента/ от 416/1314 /четиристотин и шестнадесет върху хиляда триста и четиринадесет/ идеални части от недвижим имот, находящ се в гр. София, Столична община, район "Лозенец", на площад "******** /три/, а именно: урегулиран поземлен имот, целият с площ от 1314 /хиляда триста и четиринадесет/ квадратни метра, конто имот съгласно действащия подробен устройствен план представлява урегулиран поземлен имот XII - 18.19.560 /дванадесети, отреден за имоти с планоснимачни номера осемнадесет, деветнадесет и петстотин и шестдесет/ от квартал 170 /сто и седемдесети/ по плана на гр. София, местността "Лозенец" III /трета/ част, при граници: урегулиран поземлен имот XI /единадесети/ общ. Пл. "Велчова завера", терен отреден за улица и урегулиран поземлен имот XV, 551, 569 /първи, отреден за имоти с планоснимачни номера петстотин петдесет и едно и петстотин шестдесет и девет/.

Съгласно чл. 3 от предварителния договор купувачът се е задължил да заплати продажна цена, като построи и предаде на В.К.К.не правото на собственост върху:

АПАРТАМЕНТ № 8 /осем/, находящ се на втори жилищен етаж на кота +5.94 /плюс пет цяло и деветдесет и четири стотни/ метра, със застроена площ от 81.36 /осемдесет и едно цяло и тридесет и шест стотни/ квадратни метра, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и лоджия, при граници: коридор, апартамент № 7 /седем/ от две страни улица и апартамент № 9 / девет/, ведно с МАЗЕ № 8 /осем/, находящо се в сутерена на сградата, с площ от 1.58 /едно цяло и петдесет и осем стотни/ квадратни метра, / с граници: подземен гараж № 7 /седем/, коридор, мазе № 9 /девет/, двор, ведно със съответните идеални части от общите част и на сградата и от правото на строеж върху мястото и АПАРТАМЕНТ № 12 / дванадесет/ , находящ се на трети жилищен етаж на кота +8.76 / плюс осем цяло и седемдесет и шест стотни/ метра, със застроена площ от 81.31 /осемдесет и едно цяло и тридесет и една стотни/ квадратни метра, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и лоджия, при граници: коридор, ателие № 1, от две страни улица и апартамент № 13 /тринадесет/, ведно с МАЗЕ № 12 / дванадесет/ , находящо се в сутерена на сградата, с площ от 1.58 / едно цяло и петдесет и осем стотни/ квадратни метра, с граници : мазе № 21 /двадесет и едно/, калкан, мазе № 30 /тридесет/ и коридор, ведно със съответните 2 идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Срока за сключване на окончателен договор е уговорен един месец след разрешение ползването на горните два апартамента,а впоследствие с анекс от 31.01.2012 г. е удължен до месец след датата, на която Купувачът е уведомил Продавачите, че е уредил отношенията си със съсобствениците И.Ц.Г. и А.В.Г. и е подписал с тях предварителен договор за учредяване на право на строеж върху притежаваните от тях идеални части от УПИ. В анекса е посочено и изпълнение задължението на купувача по предварителния договор по заплащане цената.

От удостоверение за наследници на л.31 се установява,че В.К.К.не е починала на 09.12.2021 год. и е оставила за наследници дъщерите си й Е. Г. К. и Е. Г. К..

Ответниците са получили уведомление от ищеца на 14.06.2023 год. за това,че отношенията с другите съсобственици са уредени,има подписани предварителни договори и са поканени да сключат окончателния договор-л.12 от делото.

От заключението по СТЕ се установява,че описания в предварителния договор от 02.12.2008 г. поземлен имот съставляващ 2/3 ид.ч. от 35.75% от 416/1314 ид.части от УПИХІІ-18,19- общ., от квартал 170 по плана на гр.София, местност „Лозенец 3-та част" , целият с площ от 1314 кв.м, е идентичен с 2/3 ид.ч. от 35.75% от ПИ с идентификатор ***.

Предвид така установената фактическа обстановка се налагат следните правни изводи:

С предявяването на конститутивния иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД страната по един предварителен договор упражнява потестативното си право да иска сключването на окончателен договор.

Предпоставка за обявяването на предварителен договор за окончателен е наличието на всички законови условия за действителност на договора, включително изискванията на чл. 19, ал.1 и 2 от ЗЗД- предварителният договор трябва да съдържа всички съществени условия на окончателния договор, както и да се сключи в определена форма, която при прехвърляне на право на собственост върху недвижими имоти трябва да бъде писмена.

Между ищеца, в качеството на купувач и ответниците в качеството на продавачи /продавачката В.К.К.не е починала на 09.12.2021 год. и заместена от дъщерите си й Е. Г. К. и Е. Г. К./ е сключен писмен предварителен договор за продажба на недвижим имот, който съдържа всички съществени елементи, необходими за сключването на окончателен договорцена, достатъчна индивидуализация на имота и срок.

Продажната цена по предварителния договор е платена изцяло през 2011 год. по начина уговорен в самия договор-това изявление е залегнало в клаузите на анекса към предварителния договор от 31.01.2012 г.

Установено е и идентичност на имотите предмет на предварителния договор-2/3 ид.ч. от 35.75% от 416/1314 ид.части от УПИ- ХІІ-18,19- общ., от квартал 170 по плана на гр.София, местност „Лозенец 3-та част" , целият с площ от 1314 кв.м с 2/3 ид.ч. от 35.75% от ПИ с идентификатор ***.

Установено е също,че в срока за сключването на окончателния договор ответниците са поканени от ищеца,но няма данни за техен отговор.

При това положение съдът намира, че претенцията на ищеца за обявяване на предварителния договор от 02.12.2008 г. и анекса към него от 31.01.2012 г. е основателна и 3 следва да се уважи.

Съдебното решение по делото има значението на нотариален акт.

В тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от него вземания.

Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден с решението да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на процесния недвижим имот,с оценка 38 675.09 евро /75641.90 лв./ .

Съгласно чл. 47, ал. 2 ЗМДТ, местният данък, платим по сметка на ДП по местонахождение на имота е в размер на 3%. В тази връзка съдът приема, че ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Дирекция ПАМДТ- отдел Лозенец местен данък в размер на 1159.35 евро, а по сметка на АВп такса за вписване в размер на 38.67 евро.

Съгласно Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност /тъй като в случая съдът действа като нотариус/, раздел ІІ, т.8, държавната такса е 311.23 евро, която сума ищецът следва да заплати по сметка на СГС.

Ищецът не може да се снабди с препис от решението, докато не представи доказателства за платените разноски по прехвърлянето на имота.

При този изход на делото ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 583.30 евро.

По изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал.3 от ЗЗД по иск на „БИЛД СИСТЕМС ВЪЛГАРИЯ” АД. ЕИК 131519211 чрез адв. Я.Д., член на САК против Е. Г. К., ЕГН ********** и Е. Г. К., ЕГН: **********, предварителния договор от 02.12.2008 г. и анекса към него от 31.01.2012 г., с който В.К.К.не и Е. Г. К. са се задължили да продадат на „БИЛД СИСТЕМС ВЪЛГАРИЯ” АД следния имот: 2/3 /две трети/ идеални част и от 35.75 % /тридесет и пет цяло и седемдесет и пет стотни процента/ от 416/1314 /четиристотин и шестнадесет върху хиляда триста и четиринадесет/ идеални части от недвижим имот, находящ се в гр. София, Столична община, район "Лозенец", на площад "******** /три/, а именно: урегулиран поземлен имот, целият с площ от 1314 /хиляда триста и четиринадесет/ квадратни метра, конто имот съгласно действащия подробен устройствен план представлява урегулиран поземлен имот XII - 18.19.560 /дванадесети, отреден за имоти с планоснимачни номера осемнадесет, деветнадесет и петстотин и шестдесет/ от квартал 170 /сто и седемдесети/ по плана на гр. София, местността "Лозенец" III /трета/ част, при граници: урегулиран поземлен имот XI /единадесети/ общ. Пл. "Велчова завера", терен отреден за улица и урегулиран поземлен имот XV, 551, 569 /първи, отреден за имоти с планоснимачни номера петстотин петдесет и едно и петстотин шестдесет и девет/, който имот е идентичен с 2/3 ид.ч. от 35.75% от ПИ с идентификатор *** одобрен със Заповед за одобрение на КККР РД-18-739/21.11.2017 г., издадена от изпълнителен директор на АГКК са влезли в 4 сила КККР.

ОСЪЖДА Е. Г. К., ЕГН ********** и Е. Г. К., ЕГН: ********** да заплатят солидарно на „БИЛД СИСТЕМС ВЪЛГАРИЯ” АД. ЕИК 131519211 разноски по делото в размер на 583.30 евро.

ОСЪЖДА „БИЛД СИСТЕМС ВЪЛГАРИЯ” АД. ЕИК 131519211 да заплати на Софийски градски съд такса в размер 311.23 евро , а по сметка на по сметка на Дирекция ПАМДТ- район Лозенец местен данък в размер 1159.35 евро.

ОСЪЖДА „БИЛД СИСТЕМС ВЪЛГАРИЯ” АД. ЕИК 131519211 да заплати по сметка на Агенцията по вписванията сумата от 38.67 евро.

НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал.1 от ГПК да се впише възбрана върху недвижимия имот, подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на разноските по прехвърлянето на имота от „БИЛД СИСТЕМС ВЪЛГАРИЯ” АД. ЕИК 131519211 .