Решение № 11 от 10.06.2022, Районен съд - Ивайловград

РЕШЕНИЕ

№ 11 гр. Ивайловград, 10.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИВАЙЛОВГРАД в публично заседание на десети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ЖИВКО Д. ЯНКОВ при участието на секретаря Красимира Анг. Х.ва като разгледа докладваното от ЖИВКО Д. ЯНКОВ Гражданско дело № 20215650100119 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид и съобрази следното:

Производството е във връзка с постъпила искова молба от МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И ГОРИТЕ (МЗХГ), представлявано от Х. Б. – Министър, чрез Валентина Костова Делчева Директор на ОД „Земеделие“ – Хасково, упълномощена със Заповед № РД 46165/09.06.2021 г. на Министъра на земеделието, храните и горите и съдебен адрес – гр. Хасково, пл. „Свобода“ № 5, ет.3 против „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД, с ЕИК 200412536, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, р-н Централен, ул. „Съборна“ № 2 с управител И. Б..

Делото е подсъдно на съда по правилата на местната подсъдност, доколкото на осн. чл. 118, ал.1 от ГПК всеки съд сам решава дали започнатото пред него дело му е подсъдно и в хипотезата на чл. 119, ал.4 от ГПК, не е направено възражение за неподсъдност от ответната страна.

Не са налице основания за спиране или прекратяване на производството.

С исковата молба на практика са предявени няколко обективно съединени иска - иск, с който се иска да бъде обявен за развален Договор за наем на земеделска земя от ДПФ № 3-ОДЗ-2013/08.08.2013 г., иск във връзка със задължение за неплатени наемни вноски за стопанските 2019-2020 г. (50% доплащане) и 2020-2021 г. по горепосочения договор в р-р на 20462.31 лв., 1 както и иск във връзка с дължимата законна лихва върху претендираната сума в р-р на 1386.89 лв. към 01.10.2021 г.

Претендираните дължими суми по предявените искове са по години, както следва:

За стопанската 2019 – 2020 година – главница 6820.77 лв. с падеж 01.10.2020 г. и лихва, изчислена върху тази сума за периода от 01.10.2020 г. до 01.10.2021 г. от 693.45 лв.

За стопанската 2020 – 2021 г. – главница 6820.77 лв. с падеж 01.10.2020 г. плюс 6820.77 лв., с падеж 01.10.2021 г., или общо 13641.54 лв. и лихва от 693.45 лв. за периода от 01.10.2020 г. до 01.10.2021 г., изчислена върху сумата от 6820.77 лв.

Налице е обективно съединяване на искове по смисъла на чл. 210 от ГПК, тъй като е налице свързване на няколко иска с различен предмет между същите страни за общо разглеждане и решаване в рамките на общо производство.

Ищецът

МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И

ГОРИТЕ, твърди, че между него, като наемодател и ответника „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД, като наемател, на осн. чл. 47м, ал.1 от Правилника за прилагане на закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ППЗСПЗЗ), след проведена тържна процедура, упълномощения от Министъра на земеделието и храните Директор на ОД „Земеделие“ - Хасково сключва с „БОЯДЖИЕВ 2008“ ЕООД, Договор за наем на земеделска земя от Държавния поземлен фонд (ДПФ) № З-ОДЗ-2013/ 08.08.2013 г., вписан в АВ Служба по вписвания гр. Ивайловград на 13.08.2013 г., акт № 199, том І , per.

№ 550, дв. вх. per. № 549.

Договорът е бил е сключен за срок от 10 (десет) стопански години. На 20.09.2018 г. е подписано Допълнително споразумение към Договор № ЗОДЗ-2013/08.08.2013 год., вписано в Служба по вписванията, гр. Ивайловград на 25.09.2018 год., вх. per. № 416, акт № 115, том 1, с което страна по цитирания договор (наемател) става „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД с ЕИК 200412536. Обект на сключения договор е земеделска земя от ДПФ в размер на 701,498 дка, в землищата на с. Конници, с. Железари, с. Кобилино, с.

Ленско, с. Плевун, с. Свирачи и с. Черни рид, общ. Ивайловград, област Хасково.

Съгласно т.5. от Договора, дружеството, в качеството си на наемател, 2 било длъжно, при сключване на договора, и не по-късно от 1 октомври на всяка следваща стопанска година, да заплаща 50% от годишната наемна вноска по т.4. от договора и да представи на наемодателя оригинал или заверено копие на платежния документ, като представи и запис на заповед в размер на останалите 50% от дължимата наемна вноска с падеж датата на изтичане на стопанската година /1 октомври/. До месец 06.2021 г. дружеството било заплатило 50% от годишната наемна вноска за стопанската 2019 - 2020 година. Съгласно т.32.6. от сключения договор, същият се прекратява при неизпълнение на договорните задължения по т.3, 5.2. и 22., като наемателят дължал обезщетение в размер на дължимото наемно плащане за съответната стопанска година. Предвид неизпълнение на задължението за внасяне на наемно плащане за стопанската 2019-2020 (50% доплащане) и 50% от годишната наемна вноска за стопанската 2020 - 2021 г., и двете с падеж 01.10.2020 г., с писмо с изх. № Д-50/ 22.06.2021 г. дружеството е било приканено да заплати в 14 - дневен срок неизплатените си задължения по сключения Договор за наем в размер на 13 641,54 лева (тринадесет хиляди шестстотин четиридесет и един лева и 54 ст. -50% доплащане за стопанската 2019-2020 година и 50% авансово плащане за стопанската 2020- 2021 година) главница и 1 007,96 лева (хиляда и седем лева 96 ст.) законна лихва към месец 06.2021 год. Писмо с изх. № Д-50/ 22.06.2021 г. е получено на 22.07.2021 г.

(известие за доставяне № ИД P S 6 3 0 0 017VJX 9). С цитираното писмо управителят на дружеството бил уведомен, че ако в определения срок по поканата за доброволно плащане, сумата не е постъпила по сметка на ОД „Земеделие“ - Хасково, договорът ще се счита за едностранно прекратен. В определения срок нямало постъпило плащане от страна на „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД, като към 01.10.2021 г. дружеството дължало и 50% доплащане за стопанската 2020 – 2021 г. Предвидените извънсъдебни опити за изплащане на дължимите суми не довели до резултат.

Моли съдът да постанови решение, с което да обяви за развален Договор за наем на земеделска земя от ДПФ № ОДЗ-2013/08.08.2013 г.

Моли ответното дружество „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД да бъде осъдено да заплати на МЗХГ сумата от 20462.31 лв. – главница, както и законната лихва върху тази сума в р-р на 1386.89 лв. съм 01.10.2021 г.

Претендират се и направените разноски и юрисконсултско възнаграждение.

3

Ответникът не дава отговор в законоустановения срок.

В съдебно заседание, ищецът МЗХГ, редовно призовани, не се явяват, не се представляват. Постъпила е молба от Р. Д. – гл. юрисконсулт в ОД „Земеделие“ – Хасково и представител по пълномощие на Министъра на земеделието, в която моли да се даде ход на делото в нейно отсъствие.

Поддържа искова молба и дава становище по същество, като счита, че исковата претенция е доказана по основание и размер и моли да бъде уважена. Ответникът отказва да получи призовките по делото. На адреса е намерена канцелария, но от разписките към призовките е видно, че служители на дружеството отказват за получат призовките. На адреса е било залепено уведомление, което е върнато с отбелязване, че в двуседмичния срок, адресата не се е явил в Окръжен съд – Пловдив за получаване на съдебните книжа след залепване на уведомлението. Съдът е счел, че е налице хипотезата на чл. 50, ал.4 от ГПК, тъй като в канцеларията на ЮЛ не се е намерил някой да получи призовките и е било залепено уведомление по чл.

47, ал.1 от ГПК. Отказът да се получат призовките е отразен в разписките и е удостоверен с подписа на връчителя и ответникът следва да се счита за редовно призован.

Приобщени доказателства:

Договор за наем на земеделска земя от Държавния поземлен фонд ( ДПФ ) № 3 –ОДЗ -2013/ 08.08.2013 г., ведно с Протокол - опис за предаване на имотите от 05.08.2013 г., ведно със скици на имотите ; Допълнително споразумение към Договор за отдаване под наем на земеделски земи от Държавния поземлен фонд № 3- ОДЗ -2013/ 08.08.2013 г. от 20.09.2018 г.;

Писмо с изх. № Д – 50/ 22.06.2021 г., ведно с обратна разписка; Заповед № РД 46- 165/ 09.06.2021 г. на Министъра на земеделието, храните и горите;

Молба със становище от Р. Д. - главен юрисконсулт в ОД „ Земеделие“ – Хасково, входирана под № 820 / 30.03.2022 г., ведно с пълномощно № К 001383/ 17.12.2021 г ., с което Министъра на земеделието упълномощава Р.

Радомирова Д. – главен юрисконсулт в дирекция „Административно-правна, финансово-стопанска дейност и човешки ресурси“ при Областна дирекция „Земеделие“ – Хасково да представлява министъра с правата по чл. 34, ал.1 и ал.4 от ГПК по дела, по които министърът на земеделието, съответно Министерство на земеделието, е страна, пред всички съдилища и

4 административни органи на територията на област Хасково.

Установена фактическа обстановка:

На 08.08.2013 г. е сключен Договор за наем № З-ОДЗ-2013/ 08.08.2013 г., между Директор на ОДЗ – Хасково Д. А., оправомощена със Заповед № РД – 46-228/25.07.2013 г. на Министъра да земеделието и храните като „наемодател“ и „БОЯДЖИЕВ 2008“ ЕООД като „наемател“, с който Договар наемодателят представя на наемателя за временно и възмездно ползване земеделска земя от Държавния поземлен фонд (ДПФ) в р-р на 701.498 дка в землището на селата Конници, Железари, Кобилино, Ленско, Плевун, Свирачи и Черни рид, всичко в общ. Ивайловград, Хасковска област.

Договорът е бил е сключен за срок от 10 (десет) стопански години и е вписан в АВ - Служба по вписвания гр. Ивайловград на 13.08.2013 г., акт № 199, том І, per. № 550, дв. вх. per. № 549.

В ОДЗ – Хасково е получено писмо от Министъра на земеделието, заведено под № РД -78-4/03.08.2018 г. относно анексиране на Договор № 3ОДЗ-2013/08.08.2013 г. за отдаване под наем на земеделски земи от ДПФ, сключен с „БОЯДЖИЕВ 2008“ ЕООД – гр. Ивайловград, поради преобразуване на дружеството. В писмото се сочи, че с уведомление № РД78/15.06.2018 г. в в ОДЗ – Хасково управителят на „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД, със седалище и адрес на управление – гр. Пловдив, ул. „Съборна“ № 2 е уведомил, че „БОЯДЖИЕВ 2008“ЕООД – гр. Ивайловград, страна по Договора е с ново наименование, сменено седалище и адрес на управление, нов управител и състав на съдружниците. Във връзка с направено искане от „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД за сключване на допълнително споразумение към Договора, Министърът на земеделието е дал съгласие за сключването на допълнително споразумение, при условие, че изискванията на чл. 47в от ППЗСПЗЗ се изпълнени.

На 20.09.2018 г. е подписано Допълнително споразумение към Договор № З-ОДЗ-2013/08.08.2013 год., вписано в Служба по вписванията, гр.

Ивайловград на 25.09.2018 год., вх. peг. № 416, акт № 115, том І, с което страна по цитирания договор (наемател) става „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД с ЕИК 200412536. В останалата си част Договорът остава непроменен.

С Писмо изх. № Д-50 от 22.06.2021 г. наемодателят в лицето на Директор ОДЗ – Хасково е уведомил наемателя „ЮЖНА ФЕРМА“ ООД за 5 паричното му задължение по процесния договор, като е дал 14 - срок и посочил банкова сметка по която да бъде заплатено. Предупредил е наемателя, че ако не заплати дължимото в определения срок ща пристъпи към разваляне на договора и събиране на вземането си по съдебен ред. Писмото е било изпратено с обратна разписка, като видно от приложеното известие за доставяне, същото е било получено от ответната страна на 22.07.2021 г.

Правни изводи

От материалите по делото безспорно се установява наличието на облигационно отношение – Договор за наем между ищцовата страна като наемодател от една страна и ответната като наемател от друга.

По отношение исковата претенция за разваляне на договора, съдът приема, че същата е недопустима. Нормата на чл. 87, ал.3 от ЗЗД е с императивен характер. Процесният договор касае облигационни отношения, а няма за предмет прехвърляне, учредяване, признаване или прекратяване на вещни права върху недвижими имоти, поради което подлежи на разваляне по реда на чл. 87, ал.1 от ЗЗД и сезирането на съда с искане за съдебното му разваляне е недопустимо.

По отношение исковата претенция за осъждане на ответника да заплати сумата от 20462.31 лв. главница, представляваща задължение за неплатени наемни вноски да стопанската 2019/20 г. (50%) и за 2020/21 г., съдът приема, че същата е допустима и преценена по същество основателна.

На основание чл. 232, вр. чл. 228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползуването на вещта. Видно от приложените към исковата молба протокол – описи, наемодателят е предал имотите на наемателя, т.е. той е изпълнил своето задължение да ги предостави на наемателя.