Решение № 14 от 24.02.2026, Районен съд - Девин

РЕШЕНИЕ

№ 14 гр. Девин, 24.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елка Ант. Хаджиева при участието на секретаря Лили В. Чаушева като разгледа докладваното от Елка Ант. Хаджиева Гражданско дело № 20255410100109 по описа за 2025 година

И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО:

Производството е за делба на недвижими имоти, първа фаза по допускане на делбата - чл. 341 и следв. от ГПК, във връзка с чл. 34 ЗС.

В исковата молба се твърди, че производството е за делба на съсобствен недвижим имот, представляващ: масивна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 72 кв.м.; пристройка към жилищна сграда на един етаж със застроена площ 34 кв.м.; стопанска сграда със застроена площ от 35 кв.м.; стопанска постройка /сайвант/ - със застроена площ от 17 кв. м. построени в имот с пл. № 147, с площ от 920 кв. м., образуващ УПИ XIV - 147, кв. 23 по плана на с. З., утвърден със Заповед № 220/04.07.1990 год., като излага подробни съображения за съсобствеността на процесния имот за всеки един от съделителите. Моли съда да постанови решение, с което да бъде допусната делба между К. Я. А., Д. Я. Я., А. И. Я. и Н. Д. Я. на масивна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 72 кв.м.; пристройка към жилищна сграда на един етаж със застроена площ 34 кв.м.; стопанска сграда със застроена площ от 35 кв.м.; стопанска постройка /сайвант/ - със застроена площ от 17 кв. м построени в имот с пл. № 147, с площ от 920 кв. м., образуващ УПИ XIV - 147 , кв. 23 по плана на с. З., утвърден със Заповед № 220/04.07.1990 год., видно от скица издадена на 14.11.24 год., както следва: 1/3 1 ид. части от делбените имоти - К. Я. А., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. Х.

Б. № **, придобит по наследство; 1/3 ид. част от делбените имоти - Д. Я. Я. Я., с ЕГН **********, с адрес с. З., ул. М. № *, придобити по наследство и дарение; 5/24 ид. част от делбените имоти - За А. И. Я., с ЕГН **********, с адрес с. Б., ул. А. № **, придобити по наследство; 1/8 ид. част от делбените имоти - За Н. Д. Я., с адрес с. З., ул. М. № *, придобити по дарение. Както и да постанови решение, с което се прекратява съсобствеността между страните върху посочените по-горе имоти, като същите бъдат реално поделени между ищецът и ответниците, съобразно установените притежавани дялове или да бъде поставен в дял на ищецът, а дяла на ответниците да се уравни с пари.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор от ответникът Д. Я.

Я. по исковата молба, чрез адв. Д., с който Д. Я. Я. оспорва да бъде допусната до делба единствено посочената в исковата молба - пристройка към жилищна сграда. Счита, че въпросната пристройка към жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 34 кв.м. следва да бъде изключена от делбената маса, тъй като този обект е индивидуална собственост на доверителя й и неговата съпруга в режим на СИО, като излага съображения. Счита, че въпросната страда не е наследствена, тъй като строежът на същата е започнат след 1990г., след като доверителят й Д. Я. е сключил граждански брак, като за него е бил теглен кредит за строеж, и строежът е продължил до 2010г., когато окончателно е приключил. Твърди, че пристройката към настоящия момент е на два етажа. Пристройката е СИО, строена със собствени средства от доверителя й и съпругата му. От тогава, считано от 2010 год. /когато строежът е завършен/ и до настоящия момент единствено те я ползват и владеят явно, непрекъснато и необезпокоявано повече от 30 години, като срещу правото им на владение не е имало никакво противопоставяне, вкл. и от страна на ищеца, нито пък е била оспорвана тяхната фактическа власт. За същата данъците са плащани единствено и само от Д. Я. Я.. Предвид гореизложените съображения счита за неоснователно искането и не следва да се допуска до делба посочения имот пристройка към жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 34 кв. м. Претендира за разноски.

В о. с. з. ищеца се явява лично и с адв. К. - П., поддържат депозираната искова молба и моли съда да допусне до делба така посочените имоти при така посочените квоти и излага подробни съображения.

2

В о. с. з. ответника Д. Я. се явяват лично и с адв. Е. С. оспорват иска на ищеца за съдебна делба, в частта относно построената пристройка към жилищната сграда. Считат, че същата не би следвало да бъде предмет на съдебна делба, тъй като не е собственост на ищеца К. Я., а е собственост придобита по давностно владение на Д. Я. и неговата съпругата С.. Същите са построили пристройката и след което са я владели абсолютно необезпокоявано повече от 10 години, непрекъснато със знанието на ищеца, поради което молят въпросната пристройка да бъде извадена от делбената маса, а именно имотите. По отношение на останалата част от имотите ищеца не се възпротивява да бъдат допуснати до съдебна делба, поради което моли иска да се отхвърли в тази част.

В о. с. з. ответниците А. Я. и Н. Я. се явяват лично и считат, че не следва да се допуска делба върху пристройка към жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 34 кв.м., тъй като е собственост на Д. Я..

Съдът, след като прецени твърденията в исковата молба, становищата на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Безспорно е, че страните са наследници на И. Б. А. – б. ж. с. З., починал на 24.05.2001г. и З. И. А. - б. ж. с. З., починала на 05.12.2020г. /според Удостоверение за наследници на З. И. А. с изх. № АПИО-416/15.11.2024г., същата е оставила наследници – А. И. Я. – дъщеря, К. Я. А. и Д. Я. Я. – синове/.

С Нотариален акт за признаване право на собственост върху недвижими имоти придобити по давностно владение и наследство № 98, том I, peг. № 954, дело № 081/2016 год., вписан в Служба по вписванията под дв. вх. рeг. № 1092 от 20.07.2016г., акт № 80, том IV, дело № 235/2016 год. на нотариус Ц. П., с район на действие РС – Девин са признати за собственици З.

И. А., А. И. Я., К. Я. А. и Д. Я. А. за съсобственици на основание давностно владение, строителство и наследство, при квоти – 5/8 ид. части за първия, 1/8 ид. част за втората, 1/8 ид. част за третия и 1/8 ид. част за четвъртия на следните недвижими имоти: имот с пл. № 147, с площ 920 кв. м., образуващ УПИ XIV – 147, в кв. 23 по плана на с. З., ведно с построените върху имота масивна жилищна сграда на два етажа със застроена площ от 72 кв. м., пристройка към жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 34 кв. м.;

3 стопанска сграда със застроена площ от 35 кв. м.; масивен гараж със застроена площ от 47 кв. м., стопанска постройка /сайвант/ с площ от 45 кв. м. и стопанска постройка /сайвант/ със застроена площ от 17 кв. м., ведно с всички трайни подобрения и приращения върху имота.

С Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 100, том I, дело № 083 от 2016 год. вписан в Служба по вписванията под дв. вх. Peг. № 1104 от 22.07.2016 год., Акт № 89, том IV, дело № 237/2016 год. на нотариус Ц.

П., с район на действие РС – Девин, А. И. Я. е дарила на Д. Я. Я. 1/8 ид. част от съсобствени недвижими имоти, находящи се в с. З., общ. Доспат, обл.

Смолян, а именно: имот с пл. № 147, с площ 920 кв. м., образуващ УПИ XIV – 147, в кв. 23 по плана на с. З., ведно с построените върху имота масивна жилищна сграда на два етажа със застроена площ от 72 кв. м., пристройка към жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 34 кв. м.; стопанска сграда със застроена площ от 35 кв. м.; масивен гараж със застроена площ от 47 кв. м., стопанска постройка /сайвант/ с площ от 45 кв. м. и стопанска постройка /сайвант/ със застроена площ от 17 кв. м., ведно с всички трайни подобрения и приращения върху имота.

С Нотариален акт за дарение на недвижими имот № 002, том I, дело № 002 от 2019 год. вписан в Служба по вписванията под дв. вх. рeг. № 77 от 17.01.2019 год., Акт № 46, том I, дело № 3/2019 год. на нотариус Ц. П., с район на действие РС – Девин, Д. Я. Я. дарил на Н. Д. Я. 1/8 ид. част от съсобствени недвижими имоти, а именно: имот с пл. № 147, с площ 920 кв. м., образуващ УПИ XIV – 147, в кв. 23 по плана на с. З., ведно с построените върху имота масивна жилищна сграда на два етажа със застроена площ от 72 кв. м., пристройка към жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 34 кв. м.; стопанска сграда със застроена площ от 35 кв. м.; масивен гараж със застроена площ от 47 кв. м., стопанска постройка /сайвант/ с площ от 45 кв. м. и стопанска постройка /сайвант/ със застроена площ от 17 кв. м., ведно с всички трайни подобрения и приращения върху имота.

С Решение № 199/09.08.2019 год. постановено по гр. дело № 54/2018 год. по описа на PC - Девин, вписано в Служба по вписванията с вх. № 1195 от 10.08.2021 год. е признато за установено, че К. Я. А., с ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. Х. Б. № ** е изключителен собственик масивен гараж със застроена площ от 47 кв.м и стопанска постройка /сайвант/ от 45 кв. м.

4 построени в имот с пл. № 147, с площ от 920 кв. м., образуващ УПИ XIV - 147, кв. 23 по плана на с. З., утвърден със Заповед № 220/04.07.1990 год., на основание чл. 537, ал. 2 ГПК е отменен Нотариален акт за признаване право на собственост върху недвижими имоти придобити по давностно владение и наследство № 98, том I, peг. № 954, дело № 081/2016 год., вписан в Служба по вписванията под дв. вх. рeг. № 1092 от 20.07.2016, акт № 80, том IV, дело № 235/2016 год. в частта, с която З. И. А., А. И. Я., К. Я. А. и Д. Я. Я. са признати за съсобственици на основание давностно владение, строителство и наследство върху масивен гараж със застроена площ от 47 кв.м и стопанска постройка /сайвант/ от 45 кв. м. построени в имот с пл. № 147, с площ от 920 кв. м., образуващ УПИ XIV - 147, кв. 23 по плана на с. З., утвърден със Заповед № 220/04.07.1990 год. С Решение № 9 от 09.01.2020 год. постановено по в. гp. дело № 375/2019 год. на Смолянски окръжен съд е потвърдено Решение № 199/09.08.2019 год. постановено по гр. дело № 54/2018 год. по описа на PC – Девин. С Определение № 348 от 10.07.2020г. на ВКС, първо ГО не е допуснато касационно обжалване на Решение № 9 от 09.01.2020 год. постановено по в. гp. дело № 375/2019 год. на Смолянски окръжен съд.

С Решение № 50 от 02.06.2022 год. постановено по гp. дело № 2/2022 год. по описа на PC - Девин е прогласена нищожността на договор за покупко продажба на недвижим имот, извършен с Нотариален акт № 3 от 17.01.2019 год., том I, peг. № 126, дело № 003/2019 год. съставен от нотариус Ц. П., с район на действие Районен съд - Девин, вписан в Служба по вписванията при PC - Девин под № 455 в НК, акт № 47, том I, дело № 4/2019 год.

С Решение № 318/06.12.2022 год. постановено по в. гр. дело № 250/2022 год. на Смолянски окръжен съд, което решение е вписано в Служба по вписванията при PC - Девин, под № 186 от 28.02.024 год. акт № 17, том I, дело № 103/2024 год. е обезсилено Решение № 50/02.06.2022 г. по гр. д. № 2/2022 г. на Девински районен съд, в частта, с която е прогласена нищожност на договор за покупко-продажба на недвижими имот, извършен с Нотариален акт № 3/17.01.2019 г., том I, peг. № 126, дело № 003/2019 г., съставен от нотариус Ц. П., с район на действие Районен съд - Девин, спрямо С. Я. Я. и е прекратено производството по делото по отношение С. Я. Я.. С Определение № 38 от 05.01.2024г. на ВКС, трето ГО не е допуснато касационно обжалване на № 318/06.12.2022 год. постановено по в. гр. дело № 250/2022 год. на Смолянски окръжен съд.

5

От удостоверение № УТ-56/01.06.2016г., издадено от Община Доспат, отдел „Териториално селищно устройство, геодезия и архитектура“ се установява, че съгласно § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИДЗУТ за обект „Пристройка към жилищна сграда" и „Гараж", попадащи в имот с пл. № 147, образуващ УПИ XIV-147, кв. 23 по плана на с. З., общ. Доспат, обл. Смолян са изградени преди 31.03.2001г. по правилата и нормативите действали по време на построяването им. За тях няма строителни книжа, но са допустими по действащия план, одобрен със Заповед № 220/04.07.1990г. Пристройката към жилищната сграда е масивна, на един етаж, построена в периода 1999-2000 г.