Решение № 425 от 06.02.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 425 гр. Варна, 06.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 43 СЪСТАВ, в публично заседание на осми декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Т. Лефтерова при участието на секретаря Росица В. Трендафилова като разгледа докладваното от Т. Лефтерова Гражданско дело № 20243110102094 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано въз основа искова молба на П.

Д. М., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ****, с която против Д. А. А., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ****, е предявен иск за признаване за установено в отношенията между страните, че ответникът не е собственик на ПИ **** по КККР на гр. Варна, одобрена със заповед № ****2008 г. на ИД АГКК, с административен адрес: гр. Варна, район „***“, с.о. „*****“, м.

„****“, с площ 734 кв. м, стар номер ***, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ****7; ****2; ****1; ****3; ****0. Претендират се стоР.те разноски.

Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права.

Ищецът е наследник на Д. Х. М. /Г./, починала на ***2011 г. Приживе наследодателят на ищеца е придобила по реда на §4 ЗСПЗЗ, 600 кв.м ид.ч.от ПИ с идентификатор **** по КККР на гр. Варна, одобрена със заповед № ****2008 г. на ИД АГКК, с административен адрес: област Варна, община Варна, гр. Варна, район ***, п.к. 9000, с.о. „*****“, м. ****, вид собств. съсобственост, вид територия урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м), площ 734 кв. м, стар номер ***, при съседи - поземлени имоти с 1 идентификатори: ****7; ****2; ****1; ****3; ****0. Твърди се, че имотът е бил предоставен за ползване на наследодателя на ищеца по реда на 21 ПМС /удост. №****, протокол 20/4 от 04.11.68 г. на ГНС и заплатен въз основа на оценителен протокол №****/24.09.93 г./. Заявява се, че по отношение на процесния имот е имало претенции от бивши собственици на фамилията П., като с влязло в сила решение от ***2010 г. по адм. д. №80/2009 г. на Административен съд - Варна, претенциите им срещу ПНИ, с който имотът е бил отреден за наследодателя на ищцата са били отхвърлени. За установяване правото на собственост полза на наследодателя е бил съставен КНА №72,том IV, дело ***/98 г.

В исковата молба се излагат твърдения, че приживе на нейната наследодателка, както след това и ищцата, като единствен наследник, са стопанисвали имота, като за който никога не е имало претенции от други лица.

Сочи, че ищцата има подадена молба за CMC известяване в Агенция по вписвания, в случай на вписване на актове по партидата на нейния имот. По този начин тя установила, че за имота е налице намеР.е за съставяне на КНА, след извършена обстоятелствена проверка, с който за собственик на имота щял да бъде признат Е. А. А.. Заявява, че на 11.09.2023 г. е уведомила регионалната нотариална камара с искане да бъдат предупредени нотариалните кантори в гр. Варна, да не съставят нотариален акт по обстоятелствена проверка за процесния имот, тъй като лицето Е. А. А. се опитвало да присвои имота на ищцата. С писмо до всички нотариални кантори от 13.09.2023 г. същите са били уведомени за горното. Отделно, с жалба до ОДМВР-Варна вх.№****-****/11.09.2023 г., ищцата била подала сигнал за това, че някой се опитвал да се сдобие с нейния имот неправомерно, като по подадената жалба е било разпоредено извършване на проверка.

Независимо от горното, на 04.10.2023 г. Е. А. А. се сдобил с нотариален акт, въз основа на извършена обстоятелствена проверка за имота на ищцата, вписан под № 68, том 1, ХХХ,дело ****/23 г. и впоследствие на 13.10.2023 г. е продал имота на брат си Д. А. А. - ответник по иска. Според ищеца, нотариалният акт за покупко-продажба не можел да легитимира ответника като собственик на имота, тъй като същият го бил придобил от несобственик и не можел да има повече права от праводателя си. Последният не е бил собственик на имота, тъй като съставеният КНА за собственост по обстоятелствена проверка не удостоверявал валидни права. Имотът никога не 2 е бил владян от лицето Е. А. А., същият не бил демонстрирал намеР.ето си да владее имота спрямо ищцата, не бил отблъсквал владението и същата никога не го била виждала в имота, който редовно посещавала. В кадастралния регистър имотът се водел на името на наследодателката на ищцата, деклариран бил в ДМДТ на община Варна и за същия са били заплащани местен данък и такса смет; за имота имало открита партида във ВиК Варна на името на наследодателката на ищцата с аб.№**** и имало начислени кубици за изразходваната в имота вода. Имотът се владеел от ищцата, но тъй като имало нотариален акт, легитимиращ ответника като собственик на имота, бил налице спор за собственост.

В срока по чл.131 ГПК, ответникът представя отговор на исковата молба, с който оспорва основателността на предявения иск. Възразява срещу допустимостта на предявения иск, като намира, че ищецът не е доказал, че е собственик на процесния имот, в т.ч. не установява придобиване правото на собственост въз основа на влязъл в сила ПНИ. Заявява, че се легитимира като собственик на процесния недвижим имот, въз основа на договор за продажба, обективиран в нотариален акт №***, т.2, рег. №****/13.10.2023 г. на нотариус рег. №124, вписан с вх. рег. № ****, т.83, акт. 64 на СВ – Варна. Продавач по договора е бил неговият брат Е. А. А., който се легитимирал като собственик на имота, въз основан на нотариален акт №***, т.2, рег. №**** от 04.10.2023 г., вписан с вх. рег. №****, т.80, акт №68 на Служба по вписванията – Варна, с който е бил признат за собственик въз основа на давностно владение на ПИ **** по КККР, с площ от 734 кв.м, при граници: ****7; ****2; ****1; ****3 и ****0.

Твърди, че неговият брат Е. А. А. е бил завладял имота през 2012 г., който се намирал в непосредствена близост до гората и към този момент е бил запустял, обрасъл с диворасла растителност и видимо безстопанствен.

Същият имал ограда само откъм имот ПИ ***, като останалите граници били маркирани с натрупани камъни. Ответникът и неговият брат били почистили имота, оградили го от всички страни и поставили врата, която се заключвала с катинар. По този начин, от 2012 г., достъпът на външни лица бил ограничен.

Владението на Е. А. А. продължимо явно, непрекъснато и несмущавано до 2023 г., когато той придобил имота по давност. Сочи се, че през **** г. той закупил съседния имот – ****0 и по този начин бил ползвал процесния имот 3 като част от своя двор. В отношение на евентуалност се въвежда възражение за придобиване на процесния имот по давност, чрез владение, осъществявано за периода от 13.10.2023 г., към което присъединява владението на праводателя си Е. А. А., за периода от 2012 г. до м.10.2023 г.

Варненският районен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установено, от фактическа страна, следното:

С протокол №20, решение №4 от 04.11.1968 г. на ИК на ОбНС – Варна, по реда на 21 ПМС, на наследодателя на ищцата - Д. Х. (М.) Г., е предоставена за вечно безвъзмездно ползване пустееща земя от ДЗС/ТКЗА/ДПФ, находяща се в м-ст „Б. Ч.“, с площ от 0,8 дка, при граници: път, храсти, Й. Ф. М..

Границите на предоставения за ползване недвижим имот са посочени в препис-извлечение №****/29.04.1969 г. на ОбНС – Варна.

С декларация от 05.05.1969 г. ползвателят се задължава, в двугодишен срок от въвеждане във владение на земята, съгласно препис-извлечение №****/29.04.1969 г., да я облагороди с трайни насаждения и други земеделски култури; да не извършва строителство на жилищни сгради, както и да не продава, и да не преотстъпва получената земя.

Съгласно оценителен протокол №****/24.09.1993 г., имотът предоставен за ползване на Д. Х. Г. е с обща оценка в размер на 38841 лв., а след ръкописно извършена корекция на кметския наместник, оценката е променена на 41325 лв. В оценителния протокол е посочено, че недвижимият имот е с площ от 750 кв.м, като в същия е построена сграда с площ от 10 кв.м.

По делото са приобщени писмени доказателства, от които се установява, че всяка от сумите, посочени в т.3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 от оценителния протокол са били заплатени от Д. Г., по банков път. Плащането е извършено на 26.09.1994 г.

От приобщено удостовеР.е, издадено от кметство „Ч.“, гр. Варна, се установява, че същото е издадено на Д. Х. Г. - ползвател на общинска (държавна) земя с площ от 600 кв.м, находяща се в м-ст „Б. Ч.“, „получена по 21 ПМС/удостовеР.е №**** пр.р. 20/4 от 04.11.1968 г.“, в увеР.е на това, че Г. е заплатила на община Варна, стойността на земята, определена съгласно Наредбата, поместена в ДВ бр.68 от 21.08.1992 г., в размер на 39825 лв., в законоустановения срок. УдостовеР.ето е издадено за да може същото да 4 послужи на ищеца при снабдяването му с нотариален акт за собственост.

Съгласно обяснителна записка към скица №***1998 г., издадена от община Варна, район „***“, земеделска земя, находяща се в м-ст „****“, землището на гр. Варна, представляваща имот пл. №*** е с площ 600/750 кв.м, с граници, както следва: изток - имот пл. №***, запад – път, север - имот пл. №***, юг – II-XXX.

Видно от приобщения по делото, препис от нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по реда на пар. 4 ЗСПЗЗ №72, том IV, дело №*** от 17.03.1998 г., на О. С. – нотариус при ВРС, Д. Х. Г. е призната за собственик на следния недвижим имот – място с площ от 600/750 кв.м ид.ч. земя в зона за земеделско ползване, цялото с площ от 750 кв.м, находящо се в землището на гр. Варна, кв. Виница, м-ст „****“, съствляващ имот №*** от КП „Б. Ч. Д.“ по плана на гр. Варна, при граници: изток - имот пл. №***, запад – път, север - имот пл. №***, юг – II-XXX.

С решение №1343/***2010 г. по адм. дело №80/2009 г. по описа на Административен съд – Варна, е отхвърлена жалба на наследници на К. А. П. срещу заповед №РД-****/05.06.2008 г. на областния управител на област Варна, в частта относно имоти №№***, ***, ***, ***, ****, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***5, ***, ***, по отношение на която е било отправено искане да бъде отменена и ПНИ по отношение на обжалваните имоти да бъде преработен.

От удостовеР.е за идентичност на лице с различни имена № ****/13.05.2008 г., се установява, че името Д. Х. М. и името Д. Х. Г., са имена на едно и също лице.

Видно от приобщено по делото удостовеР.е за наследници, П. Д. М. е единствен наследник на своята майка Д. Х. М., б.ж. на гр. Варна, починала на ***2011 г.

По делото са приети писмени доказателствени средства, от които се установяват твърденията на ищцата, че е сигнализирала органите на МВР, Нотариалната камара, във връзка с действията на праводателя на ответника.

Сигналът до РНК – Варна е постъпил на 12.09.2023 г., като в същия се съдържа искането да бъдат уведомени нотариалните кантори, че Е. А. А. е предприел действия по снабдяване с нотариален акт за неин имот, находящ се в гр.Варна, кв. „Виница“, м-ст „****“.

5

С писмо от 13.09.2023 г., изпратено на електронните пощи на нотариалните кантори в гр. Варна, нотариусите са уведомени за постъпилия сигнал на ищеца.

На 04.10.2023 г., в кантората на Б. В. – нотариус рег. №124 на НК, е съставен нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност №***, том II, рег. №***, дело №**** от 2023 г., с който Е. А. А., действащ чрез пълномощника си Д. А. А., е признат за собственик по давностно владение на поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр.

Варна, одобР. със заповед № ****2008 г. на ИД АГКК, находящ се в гр. Варна, район „***“, с.о. „М. Р., номер по предходен план - ***, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ****7; ****2; ****1; ****3; ****0. Към молбата за издаване на нотариален акт са представени удостовеР.я, издадени от областния управител на област Варна и кмета на община Варна.

С договор за продажба от 13.10.2023 г., за който е съставен н отариален акт №***, т.ІІ, peг. №****, дело № 388 от 2023 г., вписан с вх.рег.№ **** от 13.10.2023 г., акт № 64, том LХХХІІІ на Службата по вписвания та – Варна, Е.

А. продава на Д. А., гореописания недвижим имот, за сума, значително пониска от данъчната оценка на имота.

Видно от нотариален акт № 158 том ІІІ, рег.№ ***, вписан с вх.рег.№ **** от 02.09.**** г., акт № ***, том. LVІІІ на Служба по вписванията – Варна, на 02.09.**** г., въз основа на договор за продажба, сключен с продавача Т. Ж. Х., Е. А. придобива правото на собственост върху съседния на процесния имот - поземлен имот с идентификатор ****5, с площ от 600 кв.м, ведно с построените в същия, вилна сграда с площ 39 кв. м и склад с площ от 25 кв.м.