Решение № 39 от 26.01.2024, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 39 гр. Ямбол, 26.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светла Р. Димитрова при участието на секретаря Й.Г.П. като разгледа докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско дело № 20232330100881 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по молба на М. Д. Н. от гр. Б., с която желае да се признае за установено по отношение на Т. Г. К. ЕГН **********, че тя е собственик на следните недвижими имоти: в землището на с. В.

1. Нива от 4,516 декара четвърта категория, находяща в местността „***“ имот №*** по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот № *** нива на М.Й. В., имот № *** полски път, имот № *** нива на Н. В. М., имот № *** нива на наследниците Н.Я.Д. и имот № *** нива на наследниците на Т.С.Т.

2. Нива от 8.050 декара, седма категория находяща се в местността ***“ имот номер *** по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот №*** нива на Д.Й.Д., имот № *** полски път, имот №*** нива на Н. В.

М., имот № *** нива на наследници на Д. и И.С.И.

3. Нива от 7,000 декара, четвърта категория находяща се в местността „***“ имот № *** по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот № *** нива на Н. В. М., имот № *** нива на наследниците на Д.Н.Г., имот №*** нива на Д. Й. Д., имот №*** полски път.

Претендира за присъждане на направените разноски.

Твърди, че е собственик на имотите на деривативно основание договор за покупко –продажба, обектитивиран в нот.акт №*** том *** рег.№ *** дело № ***г. на *** Д.Л., вписан в СП-Я. на 09.11.2000г.

1

Сочи, че след извършена от нея проверка в имотния регистър през 2022г. установила, че ответницата Т. Г. К. е придобила собствеността върху част от процесните имоти, като през 2012г. Л.Ж.Л. първо й дарява 1/30 ид.част от процесните имоти, а след това й продава 9/30 ид.части, а през 2013г. Й. И. Н. й продава 1/3 идеални части от имотите, като Л.Ж.Л. и Й. И.

Н. са се легитимирали като собственици на процесните ниви като наследници на Й.Ж.М.. Счита, че трите броя нотариални актове, с които ответницата е придобила собствеността върху имотите са й непротивопоставими, тъй като към момента на придобиването, а именно 2012г. и 2013г. лицата Л.Ж.Л. и Й.

И. Н. не са били собственици на същите, поради което не са могли да се разпореждат с тях, поради факта, че тяхната наследодателка Й. Ж.М. се е разпоредила с имотите си приживе същите не са се намирали в наследствената маса. Тъй като никой не може да се разпорежда с повече права, отколкото притежава счита, че така извършените сделки не са породили вещнопрехвърлителния си ефект. Твърди, че това е породило правният й интерес от предявяването на настоящият иск за собственост.

В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответницата, с който оспорва изцяло предявените искове като неоснователни.

Твърди, че тя е собственик на процесните недвижими имоти на следните деривативни и оригинерни придобивни основания :

Договор за дарение на 1/30 идеални части oт правото на собственост върху гореописаните недвижими имоти, сключен с Л.Ж.Л., обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, том ***, per. №***, н.Д.

№*** г. на *** Т. П., с район па действие P C Я., вписан в Службата по вписванията с акт №***, т. ***, дело №*** г., вх. per. №*** г.

Договор за покупко - продажба на 9/30 идеални части oт правото на собственост върху гореописаните недвижими имот, сключен с Л.Ж.Л., обективиран в нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № ***, том ***, per. №***, и.д. №.*** г. на *** Т. П., с район на действие P C Я., вписан в Службата но вписванията с акт №***, т. ***, дело № *** с вх. per. № *** г.

Договор за покупко - продажба на 1/3 идеална част от правото на собственост върху гореописаните недвижими имоти, сключен с Й. И. Н.. обективиран в нотариален акт за покупко продажба на недвижими имот № ***, том ***, per. № ***, дело № *** т.. вписан в Службата по вписванията при ***РС с акт № ***. том ***, дело №***, вх. рег. №*** г.

Договор за покупко - продажба на 11/45 идеални части от правото на собственост върху гореописаните недвижими имоти, сключен с М. Н. Т., 2

М.М.Т., М. В. М., Й.С. В., М.Й. В., Д. В. В.. Й. Р. Х., Ж. Р. Н.. и В.С. В., обективиран в нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №***, том ***, per. № ***, дело №*** от 01.11.2013 г. на *** Т. П., с район па действие PC - Я., вписан в Службата по вписвания та при ***РС е акт № ***, том ***, дело № ***, вх. per. № *** г.

Договор за покупко — продажба па 1/30 идеални части от правото на собственост върху гореописаните недвижими имоти, сключен с М. И.Г. и С.И.И., обективиран в нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № ***. том ***, per. № ***, дело № *** г. на *** Т. П., вписан в Службата но вписванията с акт № ***. том ***. дело № ***, дв. per. № *** г. и

Договор за продажба на наследството на Д.Р.Г., по чл. 212 ЗЗД, сключен па 14.11.2013 г. с Е.Н. В., вписан в Службата по вписванията при ***РС с акт с вх. Рег. № *** г.

Сочи, че праводателите на ответницата по горепосочените разпоредителни сделки, имащи за предмет имуществените права на собственост върху процесните недвижими имоти, са придобили правата си на собственост, в съответните идеални части, върху същите, по силата на наследственото правоприемство от общия им наследодател З. В. М., починал на *** т. Последният от своя страна ги е придобил в изключителен свой дял по силата на договор за делба, вписан в Службата по вписванията при ***РС е акт №***, том ***, дв.вх.рег.№ *** г. и същите са били негова лична собственост, а не съпружеска имуществена общност.

Твърди, че тя упражнява фактическа власт върху недвижимите имоти по исковата молба, считано от 31.08.2012 г., в който период е посещавала, обработвала, в качеството си на техен собственик и ползвател ги е включвала в споразумения за създаване на масиви за ползваме на земеделски земи по чл.

37в ЗСПЗЗ и е извършвала други действия свързани с обичайното им управление. Ответницата упражнява явно н необезпокоявано владение на процесните имоти от 31.08.2012 г. и до настоящия момент и в нейна полза са изтекли както кратката петгодишна, така и общата десетгодишна придобивни давности.

Сочи, че процесните поземлени имоти са заснети по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *** г. на Изпълнителния директор па АГКК както следва : имот №*** по плана за земеразделяне на с. В., община С., 3 представляващ нива с площ от 4.516 дка. четвърта категория, находяща се в местността „***“ е нанесен като поземлен имот е идентификатор *** по КККР имот №*** но плана за земеразделяне на с. В., община С., представляващ нива с площ от 8.050 дка, седма категория, находяща се в местността „***“ е нанесен като поземлен имот е идентификатор *** по КККР и имот №*** по плана за земеразделяне на с. В., община С., представляващ нива е площ от 7.000 дка, четвърта категория, находяща се в местността „***" е нанесен като поземлен имот е идентификатор *** по КККР

Твърди се, че предявените установителни искове за собственост са изцяло неоснователни, т.к. в случая не е налице придобито от ищцата право на собственост, на соченото от нея деривативно основание - договор за покупко - продажба на недвижими имоти oт 09.11.2000 г. върху спорните недвижими имоти (или идеални част от тях) по отношение на наследниците на З. В. М. и на ответницата, поради обстоятелството, че към 09.11.2000 г.

Й.Ж.М., не е притежавала изключителното право на собственост върху същите в патримониума си. Разпоредителната сделка от 09,11.2000 г. описана в исковата молба, като основание за придобиваме на право на собственост върху процесните имоти от страна на ищцата, е лишена от транслативен ефект, защото към момента на прехвърляне на правата по нея през 2000 г. прехвърлителката не е била титуляр на правото на собственост, което е прехвърлила. Съдържащите се в този смисъл констатации в приложения към исковата молба нотариален акт от 09.11.2000 г. счита за неверни.

Ответницата е носител на изключителното право на собственост върху процесните недвижими имоти, както на основание сключените от нея придобивни сделки, така и на оригинерно правно основание, тъй като е владяла и владее същите в тяхната цялост явно, непрекъснато и несмущавано от 31.08.2012 г. и в нейна полза са изтекли както петгодишната придобивна давност по чл. 79, ал. 2 от ЗС /в качеството й на добросъвестен владелец по смисъла на чл. 70, ал. 1 от Закона за собствеността/, така и десетгодишната придобивна давност по чл. 79, ал. I от ЗС, в които смисъл прави изрично възражение за придобито по давност право на собственост върху целите 4 обекти на правото на собственост, т.е. върху целите процесни имоти.

По делото бяха конституирани като трети-лица помагачи - Й. И. Н., М.

Н. Т., М. В. М., Д. В. В., Й. Р. Х., Ж. Р. Н., които не взеха становище по иска.

След преценка на събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност, както и на доводите и възраженията на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Съгласно нот.акт №5***, том ***, дело № ***год.на *** № *** на НК Д.Л. М. Д. Н. е закупила земеделска земя находяща се в землището на с.В.,обл. Я., а именно: нива от 23.500 дка, VII категория в местността „***“ имот № ***, нива от 6.499дка III категория в местност ***, имот № ***, нива от 4,516 дка IV категория в местност *** имот № ***, нива от 4,050 дка VII категория в местност ***, имот № *** и нива от 7,00 дка, IVкатегория в местност *** имот № *** при описан в нотариалния акт граници.

Съгласно нотариален акт № *** том *** , рег. № *** нот . дело № *** от 30.08.2012 г. на *** № *** Л.Ж.Л. е дарил на Т. Г. К. своите 1/30 ид.ч. от следните земеделски имоти в землището на с. В. общ С. съставляващи индивидуална наследствена собственост, а именно: нива с площ от 8,050 дка седма категория в местността *** съставляваща имот № ***, нива с площ от 4,516 дка четвърта категория в местността *** съставляваща имот № *** и нива с площ 7,000 дка четвърта категория в местността *** съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на селото при описани в нотариален акт граници.

С нотариален акт № *** том *** рег. № *** дело *** от 30.08.2012 г. на *** № *** Т. П. Л.Ж.Л. е продал на Т. Г. К. 9/30 ид.ч. от описаните по горе недвижими имоти

Съгласно нотариален акт № *** том *** , рег. № *** дело *** от 04.04.2013 г – на *** № *** Т. П. Й. И. Н. е продала на Т. Г. К. своите 1/3 ид.ч. от следните свои наследствени земеделски недвижими имоти в землището на с. В. общ С. , а именно: нива с площ от 4,516 дка, четвърта категория в местността *** съставляваща имот № ***, нива с площ от 7 дка четвърта категория в местността *** съставляваща имат № *** и нива с плащ от 8,050 дка седма категория в местността ***, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на с. В. по описани в нотариалния акт граници. За процесните недвижими имоти са представени удостоверения за данъчна 5 оценка № ***/19.05.2023 г. на община С. и скици на поземлените имоти от СГКК гр. Я., в които като собственик на имотите са вписани Т. Г. К. и З. В.

М..

С писмения си отговор в подкрепа на възраженията си, че е собственик на имотите ответницата е представила нотариален акт № *** том *** рег. № *** дело *** от 01.11.2013 г. , на нот . № *** , съгласно който М.

Н. Т. , М.М.Т. М. В. М., Й.С. В. М.Й. В. Д. В. В. Й. Р. Х., Ж. Р. Н., и В.С. В. са продали на Т. Г. К. своите общо и в пълен размер 11/45 ид.ч. от следните земеделски имоти в землището на с. В., общ С. , а именно: нива с площ от 4,516 дка, четвърта категория в местността *** съставляваща имот № ***, нива с площ от 7 дка четвърта категория в местността *** съставляваща имат № *** и нива с плащ от 8,050 дка седма категория в местността ***, съставляваща имот № ***.

Съгласно нотариален акт № ***, том *** , рег. № ***, дело *** от 26.11.2013 г. на *** № *** М. И.Г. и С.И.И. са продали на Т. Г. К. своите общо 1/30 ид.ч. от описаните по горе земеделски имоти в землището на с. В. общ . С..

Видно от договор за продажба на наследство по чл. 212 от ЗЗД от 14.11.2013 г. с нотариална заверка на подписите и вписан съответно в Службата по вписванията Я. Е.Н. В. е продал на Т. Г. К. изцяло наследствените си права и задължения, останали в наследство от наследодателя Д.Р.Г., б.ж. на с. В. общ С. на *** г.