Решение № 1886 от 13.04.2023, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 1886 гр. София, 12.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-А СЪСТАВ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Стела Кацарова

Членове:

Галина Ташева

Георги Ст. Чехларов при участието на секретаря Цветелина П. Добрева Кочовски като разгледа докладваното от Галина Ташева Въззивно гражданско дело № 20211100513464 по описа за 2021 година

Производството е по чл.258-чл.273 ГПК

С решение №20161210 от 21.07.2021 г. по гр.д.75417/19 г., СРС-36 състав ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, предявен от „К.“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление гр. София, ж.к.

Лагера, ул. „*******, хотел„Ж.“, със съдебен адрес гр. Лом, ул. „******* Информационен център Пазара, чрез адв. Д. Ц. против Л. С. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.

София, ж.к. *******, че съществува правоотношение, възникнало по силата на Договор за аренда, сключен между С.Ф. Г.а (с правоприемник Л. С. Н.) и „К.“ ЕООД с нотариална заверка на подписите, per. № 448/04.07.2012 г. на Нотариус В.М., вписан в НК под № 373, с район на действие районен съд гр. Козлодуй, вписан в Служба по вписванията към Районен съд - гр. Лом под № 5585/12.07.2012 г., акт №120, том 12 и ОТМЕНЯ на основание чл. 537, ал. 2 ГТ1К във връзка е чл. 90 във връзка с чл. 88 от Закона за кадастъра и имотния регистър извършеното в Служба по вписванията - гр. Лом вписване с акт № 100, том 7, вх.рег.№ 4904/08.08.2019 г. на несъществуващо обстоятелство - едностранно прекратяване (разваляне) на арендно правоотношение, възникнало по силата на Договор за аренда, сключен между С.Ф. Г.а (с правоприемник Л. С. Н.) и „К.“ ЕООД с нотариална заверка на подписите, per. № 448/04.07.2012 г. на Нотариус В.М., вписан в НК под № 373, с район на действие районен съд гр. Козлодуй, вписан в Служба по вписванията към Районен съд - гр.

Лом под № 5585/12.07.2012 г„ акт № 120, том № 12.

Ответникът в първоинстанционното производство, обжалва постановеното решение като твърди,че същото е неправилно.Съдът неправилно уважил исковата претенция при 1 несъобразяване с приложното поле на чл.28 ал.2 ЗАЗ и неотносимостта на тази разпоредба в правоотношенията между страните.Моли да се отмени решението и да се отхвърли исковата претенция.Претендира разноски .

Въззиваемата страна счита жалбата за неоснователна и моли да се отхвърли.

Претендира разноски.

Въззивната жалба е подадена в срока по чл. 259 ал. 1 ГПК, от надлежна страна и срещу подлежащ на въззивно обжалване съдебен акт, поради което е процесуално допустима и следва да бъде разгледана по същество.

Установено е по делото, че ищецът е придобил качеството арендатор съгласно Договор за аренда, сключен със С.Ф. Г.а в качеството й на наследник на В.Ф.Б., чрез пълномощника си С.О. Е., вписан под № 5585/12.07.2012 г., акт. 120, т. 12 в Служба по вписванията при PC Лом на следните имоти: имот 060010, нива от 8,052 дка, трета категория в местността „Совата” в землището на с.Златия, обл.Монтана, Имот № 065012 нива от 136,096дка. трета категория в местността „Среден гред” в землището на с.Златия, обл.Монтана, Имот № 030017 нива от 19 170 дка трета категория в местн.Варошко в землището на с.Златия По заявление вх.рег.№ 4909 от 08.08.2019г. акт № 100, том 7 в Службата по вписване при PC-Лом от името на ответника Л. Н. е вписано едностранно предсрочно прекратяване на договора за аренда,а с нотариална покана - предизвестие за прекратяване на договор за аренда рег.№ 7538, том 4, акт № 7 от 31.05.2019 г. на нотариус Ц.С. рег.№ 30 на Нотариалната камара с район на действие РС- София, ответникът Л. С. Н. е направил едностранно волеизявление до ищеца „К.” ЕООД, че в качеството си приобретател по силата на нотариален акт вх. № 4913/01.08.2018 г„ том № 9, акт № 69 по описа на Службата по вписванията при РС-гр. Лом и съгласно чл.17, ал.2 от ЗАЗ, и го уведомява, че встъпва в правата на арендодател по договора за аренда, като поради неизпълнение на задължение за плащане на аренда за стопанската 2016/2017 г.и 2017/2018 г.разваля предсрочно и едностранно договора за аренда,считано от 31.05.2019 г.

Спорно между страните е било дали с отправеното волеизявление арендодателят Л.

С. Н. (правоприемник на „Ю.“ ООД) е развалил договора за аренда, сключен на 04.07.2012 г.

В чл. 27, ал. 1 от ЗАЗ са предвидени няколко основания за прекратяване на договора за аренда като: в т. 1, т. 3 и т. 6 са посочени следните хипотези на прекратяването на арендното правоотношение: с изтичане на срока, за който е сключен договора; по взаимно съгласие, изразено писмено с нотариална заверка на подписите; при принудително отчуждаване на арендувана земя за държавни и общински нужди по реда на глава трета от ЗДС и на ЗОС ; а в т. 2, т. 4 и т. 5 хипотезите са: при неизпълнение- по общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго; е едностранно предизвестие в предвидените в този закон случаи; при смърт /поставяне под запрещение и прекратяване на юридическо лице.

Разпоредбата на чл. 29 от ЗАЗ предвижда две хипотези, при които се допуска едностранно прекратяване на договори за аренда с писмено предизвестие: 1 .от страните2 ако договорът е сключен без определен срок, и 2. по обективни причини от арендатора, респ.неговите наследници или правоприемници - при трайна нетрудоспособност на арендатора

Разпоредбата на чл. 28, ал. 1 ЗАЗ, на която се позовава ответника арендодател в изпратената да ищеца изпратената нотариална покана за разваляне на договор, урежда предвидено в специалния закон специфично основание за разваляне - прекратяване поради неизпълнение , изразяващо се в забава за арендно плащане за повече от три месеца при договор за 10 г. Допълнително условие, което специалната норма на чл. 28 от ЗАЗ поставя, е договорът за аренда да не е сключен за срок, по-дълъг от 10 години , за да може да бъде развален извънсъдебно. В случая договорът е сключен за срок по-дълъг от 10 стопански години, т.е развалянето му поради забавяне на арендното плащане може да стане съдебно.

Процесният Договор за аренда, вписан в Служба по вписванията към Районен съд - гр. Лом под № 5585/12.07.2012 г., акт № 120, т. 12 е сключен за срок от седем стопански години, считано от 01.10.2012 г., но с Анекс, вписан под вх. № 3702/17.06.2016 г., акт № 182, том № 7 в службата по вписванията при РС-гр. Лом срокът е променен -до 2049 г., т.е. със срок подълъг от 10 години, поради което същият може да бъде развален само по съдебен ред (чл. 28, ал. 2 ЗАЗ). Неприложима в настоящия случай се явява нормата на 28, ал. 1, изр. 1 от Закона за арендата в земеделието, съгласно която арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца.

В конкретния случай, договорът за аренда е сключен за срок над 10 години (видно от приложения по делото анекс), поради което и с оглед разпоредбата на чл. 28, ал. 2 във връзка с чл. 27, ал.1, т. 2 от закона арендодателят може да развали договора за аренда само по съдебен ред,от което следва, че процесният договор не е прекратен по предвидения в ЗАЗ ред и продължава валидно да обвързва страните, при което предявеният установителен иск е основателен и следва да бъде уважен.

Не се установиха твърдяните пороци на първоинстанционното решение ,поради което то като законосъобразно постановено следва да бъде потвърдено .

Въззиваемата страна претендира разноски,такива са сторени в размер на 1000 лв.и следва да се присъдят.

Воден от горното, СГС

РЕШИ:

ПОТВЪРЖДАВА решение №20161210 от 21.07.2021 г. по гр.д.75417/19 г., СРС-36 състав

ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК Л. С. Н.,ЕГН **********, е постоянен адрес: гр. София, ж.к. *******, ап. 11 да заплати на „К.“ ЕООД, ЕИК-*******, със седалище и адрес на управление гр. София, ж.к. Лагера, ул. *******, хотел „Ж., със съдебен адрес гр. Лом, ул. „******* Информационен център Пазара, чрез адв. Д. Ц. сумата от 1000 3 лева, представляващи направени пред въззивната инстанция разноски .

РЕШЕНИЕТО връчването му на страните. подлежи на обжалване пред ВКС в едномесечен срок от

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4