Решение № 7 от 28.02.2025, Районен съд - Ардино

РЕШЕНИЕ

№7 гр. Ардино, 28.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – АРДИНО в публично заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Дарина Байданова при участието на секретаря Катя Т. Хаджиева като разгледа докладваното от Дарина Байданова Гражданско дело № 20245110100052 по описа за 2024 година

Съдът е сезиран с ревандикационен иск по чл.108 от ЗС и с насрещен установителен иск с пр.осн. чл. 124, ал.1 от ГПК за собственост върху недвижим имот.

Ищците М. К. Б., А. М. М., Н. В. Щ., М. М. Р., К. В. В. и Ф. М. К. твърдят в исковата молба чрез упълномощен адвокат, вкл. след отстраняване в съдебно заседание на очевидни фактически грешки в ИМ, че притежават в режим на съсобственост с дялове: М. Б. - 7/12 ид.ч., А. М. - 1/12 ид.ч., Н. Щ. 1/12 ид.ч., М. Р. - 1/12 ид.ч., К. В. - 1/12 ид.ч. и Ф. К. - 1/12 ид.ч. от недвижим имот, както следва: неурегулиран поземлен имот с проектен кад. № 4, находящ се в урбанизираната територия на с. Ябълковец, мах. „К.ка”, общ. Ардино, обл. КърджА., ЕКАТТЕ 87059, с площ на имота 1059,00 кв.м., с начин на трайно ползване - дворно място, ведно с построените в него двуетажна масивна жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 102,00 кв.м., и едноетажна паянтова селскостопанска сграда със застроена площ 35,00 кв.м., при граници на имота: север - НУПИ на Хикмет А.ев; запад - път на община Ардино; юг - НУПИ на Шефике Махмудова и изток - земеделска територия.

Собствеността върху част от имота (дворното място) с площ 428,00 кв.м. сочат, че е придобита по давност от ищеца М. Б. и съпругата му Емине Б.ова (починала на 10.08.1977 г.) съгласно Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 110, том I, нот. дело № 230/1971 г. по описа на СВ при РС - Ардино, а собствеността върху останалата част от дворното място с площ 631,00 кв.м. и двете постройки - двуетажната жилищна сграда и паянтовата селскостопанска сграда със застроена площ 35,00 кв.м., също била придобита по давност на основание чл. 79, ал. 1 от ЗС от ищеца М. К. и починалата му съпруга,а от останА.те ищци - по наследство от починалата им майка /след извършена в съдебно заседание поправка в исковата молба/.

Твърдят, че двуетажната жилищна сграда и паянтовата селскостопанска 1 сграда, ведно с цялото дворно място, останало в наследство от К. А. Б. - баща на ищеца М. К. Б. и от 1973 г. до настоящия момент владеят имота в пълния му обем непрекъснато и явно и всички хора в с. Ябълковец, общ. Ардино, знаели, че този имот е техен. Твърдят, че притежават двойно гражданство българско и турско, живеят и работят в Р Турция, но всяка година посещават Р България и отсядат в имота си в с. Ябълковец, общ. Ардино. Твърди се, че през 1996 г. ищецът М. К. Б. разрешил на ответниците З. и С. Ф. да живеят на първия етаж в жилищната сграда с условието да стопанисват имота и да го поддържат, без да плащат наем, като за целта ги упълномощил с нотариално заверено пълномощно, но без право да се разпореждат с имота. Ответниците се настанили да живеят на първия етаж в жилищната сграда и започнА. да ползват дворното място. През 2016 - 2017 г. същите съборили без знанието и съгласието на ищците построената едноетажна сграда - склад в имота със застроена площ 30 кв. м. и изградили на негово място друга, както и друга полумасивна селскостопанска сграда със застроена площ 60,00 кв. метра, отново без знанието и съгласието на ищците, които през 2018 г. предупредили ответниците да освободят имота им, но последните категорично отказА.. С декларация, нотариално заверена на 11.03.2024 г. от съдия по вписванията при Районен съд - гр. Ардино, ищецът М. Б. оттеглил даденото пълномощно на ответниците З. и С. Ф. за безвъзмездно ползване на процесния имот. Считат, че с действията си ответниците неоснователно отнемА. собствеността им върху процесния имот. Молят съда да постанови решение, с което на основание чл. 108 от ЗС да осъди ответниците да им отстъпят собствеността и предадат владението върху съсобствения недвижим имот - неурегулиран поземлен имот с проектен кадастрален № 4, находящ се в урбанизираната територия на с. Ябълковец, мах. „К.ка", общ. Ардино, обл. КърджА., ЕКАТТЕ 87059, с площ на имота 1059 кв.м., ведно с построените в него двуетажна масивна жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ 102,00 кв.м и едноетажна паянтова селскостопанска сграда със застроена площ 35 кв.м., при граници на имота: север - НУПИ на Хикмет А.ев; запад - път на община Ардино; юг - НУПИ на Шефике Махмудова и изток - земеделска територия.

Претендират разноски. В съдебно заседание лично и чрез представител по пълномощие поддържат иска и молят съда да го уважи. Оспорват насрещния иск и молят съда да го отхвърли, за което излагат съображения. Претендират разноски за адвокатско възнаграждение и възнаграждение за вещо лице по назначената СТЕ. Не представят списък по чл.80 от ГПК.

Ответниците З. Р. Ф. и С. Н. Ф. в отговора на исковата молба намират иска, предявен със същата, за допустим, но неоснователен, като излагат твърдения, че на 07.09.1998 г. ищецът М. Б. продал процесния имот на ответника З. Ф. заедно с други свои имоти за сумата от 15 000 лева, която му била изплатена изцяло и в брой, срещу което той предал владението върху имотите си на ответниците по делото З. и С. Ф. и престанал да упражнява своя фактическа власт върху тях. В съответствие със сключената сделка ищецът М. Б. дал на ответника З. Ф. генерално нотариално заверено пълномощно с рег. № 753/08.09.1998 г. на PC - КърджА. - с-я Деян Събев, с което я упълномощил да управлява, ползва и се разпорежда с всичките му недвижими имоти, включително и с процесния, описан в НА № 110, т. I, НД № 230/1971 г. на PC - Ардино и всичките му земеделски земи, като събира плодовете от тях и извършва всякакви действия. Сочат, че ответникът З. Ф. била упълномощена също така да ги продава на когото пожелае, за каквато сума намери за подходяща, включително и да ги прехвърли на себе си, да 2 представлява ищеца М. Б. пред всички държавни органи по отношение на имотите и да го подписва навсякъде, където било необходимо, да преупълномощава и трети лица с правата по пълномощното. През 1998 г. двамата ответници се установили в имота и започнА. да упражняват фактическа власт от свое име и тъй като сградите били в лошо състояние - с пробити покриви и без подови покрития и прозорци, ги ремонтирА., като вложили значителни средства и усилия - лични и професионални, в резултат на което състоянието се подобрило и стойността на имотите значително се увеличила. Твърдят, че от м. 09.1998 г. фактическата власт на ищеца М. Б. с останА.те ищци - негови роднини, била прекратена и те не посещавА. имотите и не се противопоставяли по никакъв начин на владението на ответниците Ф..

Тъй като се намирА. в роднински отношения, последните изпращА. ежегодно на ищците хранителни продукти - месо, масло, сирене и др., които през това време живеели в Република Турция и посещавА. България и процесния имот само като гости, а не като собственици. Твърди се, че ищците през целия период не търсели отчет относно предоставените на ответниците пълномощия и не се противопоставяли по никакъв начин на владеенето на имота, а го насърчавА.. Оспорват твърдението, че ищците през цялото време упражнявА. своя фактическа власт върху имота, а ответниците само в част от него със задължение да го поддържат. След установяване на свое владение в имота, ответниците започнА. да заплащат за своя сметка, но на името на ищеца Б. дължимите данъци и такси. На 22.05.2017 г. нотариус Наско Борисов удостоверил правото на собственост на ответниците Ф. посредством НА за извършена обстоятелствена проверка № 118, т.1, рег.№ 1453, НД № 54/2017 г. върху процесния имот, представляващ НУПИ с площ от 631 кв.м., ведно с построената в него двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 102 кв.м., състояща се от две стаи, коридор и баня на първи етаж и три стаи и коридор на втория, с разгъната застроена площ от 204 кв.м., при граници на имота: изток - земеделска територия, запад - НУПИ на М. К. Б., север - НУПИ Рафет А. А., юг - земеделска територия. НА бил надлежно вписан в АВ под № 84, т.1, НД № 64 на АВ- Ардино и имотът деклариран на името на двамата ответници с Декларация № 5901001374 от 11.04.2017 г. в Дирекция МДТ при община Ардино. От този момент нататък същите продължили да заплащат дължимите данък сгради и такса смет, но на свое име. Твърдят, че към настоящия момент имотът се владее необезпокоявано от ответниците, което било известно на всички постоянно живеещи в с. Ябълковец, без явно или скрито противопоставяне от страна на ищците. Молят искът да бъде отхвърлен. Претендират разноски. В съдебно заседание лично и с процесуален представител оспорват иска и молят същият да бъде отхвърлен. Претендират разноски по представен списък по чл.80 от ГПК.

Ответниците в законовия срок предявяват насрещен иск срещу първоначалните ищци, с който молят съда да постанови съдебно решение, с което да ги признае за собственици по отношение на ответниците по насрещния иск - М. Б., А. М., Н. Щ., М. Р., К. В. и Ф. К. на процесния недвижим имот - нерегулиран поземлен имот, с проектен кадастрален №4, находящ се в урбанизираната територия на **********, ЕКАТЕ 87059, с площ от 1059 кв.м. с начин на трайно ползване - дворно място, ведно с построените в него двуетажна масивна жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ от 102 кв.м. и едноетажна паянтова селскостопанска сграда със застроена площ от 35 кв.м., при граници на имота: север - НУПИ на Хикмет А.ев, запад път на община Ардино, юг - НУПИ на Шефике Махмудова и изток 3 земеделска територия с адрес: с. Ябълковец №104. Претендират разноски по представен списък по чл. 80 от ГПК.

В срок е постъпил отговор по насрещния иск, в който ответниците по НИ намират същия за неоснователен, оспорват изложеното обстоятелство, че насрещните ищци са придобили собствеността върху процесния имот по давност, както и твърдението за заплащане на 07.09.1998 г. от насрещните ищци на сумата от 15 000,00 лева, каквато сделка не била осъществявана между страните и на ответника М. К. Б. не било заплащано нищо. Твърдят, че липсвал документ за заплащане цената на процесния имот и че към 07.09.1998г. процесният имот бил съсобствен между М. Б. и децата му при 4/6 ид.ч. за него и по 1/6 ид.ч. за децата му, останА. им в наследство от покойната им майка, поради което М. Б. не могъл към този момент — 07.09.1998 г., да се разпореди с целия имот. Твърди се, че последният подписал представеното пълномощно със съзнанието, че предоставя на ответниците правото да ползват имота - да живеят в една стая на първия етаж, а не да могат да го продадат или да прехвърлят собствеността върху себе си, като ползването на имота било със задължение да го стопанисват. Твърдят, че ответникът по НИ М. Б. владеел турски език, но не владеел добре български и при подписване на пълномощното не бил ползван преводач, вследствие на което същият не разбрал съдържанието на пълномощното и се доверил на З. Р. Ф. - сестра на втората му съпруга, с оглед на което подписал пълномощното, без да разбере съдържанието му. Твърди се още, че до 1998 г. насрещните ищци З. Ф. и С. Ф. работили като животновъди (овчари) в с. Поповица, общ. Първомай, нямА. собствено жилище и при напускане на работата М. К. Б. им предоставил една стая от първия етаж на процесния имот, за да живеят в нея, без намерение да продава на тях или на трето лице процесния имот. Ответниците по НИ преимуществено живеели в Р Турция, но редовно посещавА. процесния имот, като оставА. да живеят за определен период - дни или няколко седмици, в него и отсядА. в имота като в свой имот, а не на гости в имот, собственост на ответниците. За целта целият втори етаж бил мебелиран с техни мебели и годен за живеене още преди да предоставят на насрещните ищци една стая за живеене на първия етаж. През 2008 г. М. Б. и децата му извършили основен ремонт на целия първи етаж на процесната къща, състоящ се в изкъртване на вътрешна мазилка на целия етаж и измазване на етажа, обособяване на още една стая на първия етаж, ремонт на банята и водопровода на първия етаж, поставяне на фаянсови и теракотни плочки в банята и коридора на първия етаж, смяна на ел. инсталацията на първия етаж. Ремонтът бил извършен от строителните работници БайрямА. Юсуфов и синовете му Сейхан и Юсуф, живущи в с. Ялълковец, общ. Ардино, и продължил около един месец.