Определение № 4719 от 21.09.2026, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4719 гр. Варна, 21.09.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нейко С. Димитров като разгледа докладваното от Нейко С. Димитров Гражданско дело № 20253100102765 по описа за 2025 година

Ответникът оспорва иска и твърдението на ищеца за прикрити цени.

Предявява възражения, че договорът е развален с едностранно изявление от 24.11.2025 г., поради неизпълнение от ищеца на задълженията за плащане на вторите вноски по банков път до 10 дни след актуването на плочата на кота + 5.70 м, за което е бил уведомен по електронната поща на 24.10.2025 г.

Представен е от ищеца в заверен препис (л. 17) предварителен договор от 20.06.2025 г. за продажба на апартамент № А12 със ЗП 58.80 кв. м и 13.75 кв. м ид. ч. от ПИ при разпределение за паркиране ПМ № 2 за сумата 68800 евро, платими: първа вноска 8600 евро до три дни след сключването, втора вноска 25800 евро по начина, посочен по-горе.

Представена е от ищеца в заверено копие (л. 16) записка, съгласно която цената на предмета на този договор е 88000 евро, а след 2.5 % отстъпка за апартамента 86050 евро, от които първа вноска: 17210 евро в брой и 8600 евро по банков път, втора вноска 25815 евро по банков път и т. н.

Представен е от ищеца в заверен препис (л. 20) предварителен договор от същата дата за продажба на апартамент № В1 със ЗП 41.62 кв. м и 13.75 кв. м ид. ч. от ПИ при разпределение за паркиране ПМ № 27 за сумата 58000 евро, платими: първа вноска 7300 евро до три дни след сключването, втора вноска 21700 евро по начина, посочен по-горе.

Съгласно записката цената на предмета на този договор е 74000 евро, а след 2.5 % отстъпка за апартамента 72400 евро, от които първа вноска: 14480 евро в брой и 7240 евро по банков път, втора вноска 21720 евро по банков път и т. н.

Ответникът оспорва авторството на записката.

При служебна проверка съдът намира следното:

Дори ищецът да докаже, че това са действително уговорените цени това не би повлияло на иска за обявяване на предварителния договор за окончателен, за който ответникът твърди, че е развален, поради неизпълнение на задълженията за вторите вноски.

1

За вторите вноски ищецът не твърди, че са привидни, а допълнителните плащания в брой при първите вноски, дори да се приемат за предварителни плащания на вторите, не биха били достатъчни, за да се приеме че ищецът е изпълнил задълженията за вторите вноски.

Поради това записката е неотносима. Искането за приемането й следва да бъде оставено без уважение.

На делото следва да бъде даден ход, поради което съдът ОПРЕДЕЛИ:

ДА СЕ ПРИШИЕ КЪМ ДЕЛО становище вх. № 29829/17.09.2026 г.

СЪСТАВЯ проект за доклад: т. т. 1 и 2 Доклад на исковата молба и правна квалификация съгласно мотивите на определение № 2229/10.05.2026 г. (л. 44) и на настоящото определение. т. т. 3 и 4 Между страните е безспорно, че ищецът е платил първите вноски и не е платил вторите вноски. Между страните няма други безспорни или ненуждаещи се от доказване обстоятелства. т. 5 По тежестта на доказване:

В тежест на ищеца е да докаже сключването на договора и завършването на сградата до покрив, включително.

Съдът приема, че ищецът е посочил доказателства за договора, но не и за завършването на сградата до покрив, включително.

Съдът проверява дали ответникът е собственик и изпълнени ли са особените изисквания на закона.

ЗАДЪЛЖАВА страните в едноседмичен срок от получаване на съобщенията да изразят становища по проекта за доклада и да поискат нови доказателства във връзка с него, като представят писмените с преписи за връчване.

При изпълнение след срока, което доведе до отлагане на делото, страната ще понесе, независимо от изхода на делото, разноските за ново заседание и ще бъде осъдена да заплати глоба по чл. 92а ГПК.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за приемане на записка (л. 16).

ДОПУСКА до приемане другите представени от страните документи.

ДА СЕ ИЗИСКА от СВ Варна извлечение от партидата на ответника за периода от 23.01.2024 г. до момента на издаването.

ДАВА ХОД на делото и го НАСРОЧВА за разглеждане в открито с. з. на 27.11.2026 г. – 14.00 ч. Да се призоват страните с призовки по образеца по приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба № 7. На страните да се връчат преписи от настоящото определение. На ответника да се връчат и преписите от становища вх. №№ 28279/02.09.2026 г. и 29829/17.09.2026 г.

2

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________ 3

----- следващ документ -----

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4719 гр. Варна, 21.09.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нейко С. Димитров като разгледа докладваното от Нейко С. Димитров Гражданско дело № 20253100102765 по описа за 2025 година

Ответникът оспорва иска и твърдението на ищеца за прикрити цени.

Предявява възражения, че договорът е развален с едностранно изявление от 24.11.2025 г., поради неизпълнение от ищеца на задълженията за плащане на вторите вноски по банков път до 10 дни след актуването на плочата на кота + 5.70 м, за което е бил уведомен по електронната поща на 24.10.2025 г.

Представен е от ищеца в заверен препис (л. 17) предварителен договор от 20.06.2025 г. за продажба на апартамент № А12 със ЗП 58.80 кв. м и 13.75 кв. м ид. ч. от ПИ при разпределение за паркиране ПМ № 2 за сумата 68800 евро, платими: първа вноска 8600 евро до три дни след сключването, втора вноска 25800 евро по начина, посочен по-горе.

Представена е от ищеца в заверено копие (л. 16) записка, съгласно която цената на предмета на този договор е 88000 евро, а след 2.5 % отстъпка за апартамента 86050 евро, от които първа вноска: 17210 евро в брой и 8600 евро по банков път, втора вноска 25815 евро по банков път и т. н.

Представен е от ищеца в заверен препис (л. 20) предварителен договор от същата дата за продажба на апартамент № В1 със ЗП 41.62 кв. м и 13.75 кв. м ид. ч. от ПИ при разпределение за паркиране ПМ № 27 за сумата 58000 евро, платими: първа вноска 7300 евро до три дни след сключването, втора вноска 21700 евро по начина, посочен по-горе.

Съгласно записката цената на предмета на този договор е 74000 евро, а след 2.5 % отстъпка за апартамента 72400 евро, от които първа вноска: 14480 евро в брой и 7240 евро по банков път, втора вноска 21720 евро по банков път и т. н.

Ответникът оспорва авторството на записката.

При служебна проверка съдът намира следното:

Дори ищецът да докаже, че това са действително уговорените цени това не би повлияло на иска за обявяване на предварителния договор за окончателен, за който ответникът твърди, че е развален, поради неизпълнение на задълженията за вторите вноски.

1

За вторите вноски ищецът не твърди, че са привидни, а допълнителните плащания в брой при първите вноски, дори да се приемат за предварителни плащания на вторите, не биха били достатъчни, за да се приеме че ищецът е изпълнил задълженията за вторите вноски.

Поради това записката е неотносима. Искането за приемането й следва да бъде оставено без уважение.

На делото следва да бъде даден ход, поради което съдът ОПРЕДЕЛИ:

ДА СЕ ПРИШИЕ КЪМ ДЕЛО становище вх. № 29829/17.09.2026 г.

СЪСТАВЯ проект за доклад: т. т. 1 и 2 Доклад на исковата молба и правна квалификация съгласно мотивите на определение № 2229/10.05.2026 г. (л. 44) и на настоящото определение. т. т. 3 и 4 Между страните е безспорно, че ищецът е платил първите вноски и не е платил вторите вноски. Между страните няма други безспорни или ненуждаещи се от доказване обстоятелства. т. 5 По тежестта на доказване:

В тежест на ищеца е да докаже сключването на договора и завършването на сградата до покрив, включително.

Съдът приема, че ищецът е посочил доказателства за договора, но не и за завършването на сградата до покрив, включително.

Съдът проверява дали ответникът е собственик и изпълнени ли са особените изисквания на закона.

ЗАДЪЛЖАВА страните в едноседмичен срок от получаване на съобщенията да изразят становища по проекта за доклада и да поискат нови доказателства във връзка с него, като представят писмените с преписи за връчване.

При изпълнение след срока, което доведе до отлагане на делото, страната ще понесе, независимо от изхода на делото, разноските за ново заседание и ще бъде осъдена да заплати глоба по чл. 92а ГПК.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за приемане на записка (л. 16).

ДОПУСКА до приемане другите представени от страните документи.

ДА СЕ ИЗИСКА от СВ Варна извлечение от партидата на ответника за периода от 23.01.2024 г. до момента на издаването.

ДАВА ХОД на делото и го НАСРОЧВА за разглеждане в открито с. з. на 27.11.2026 г. – 14.00 ч. Да се призоват страните с призовки по образеца по приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба № 7. На страните да се връчат преписи от настоящото определение. На ответника да се връчат и преписите от становища вх. №№ 28279/02.09.2026 г. и 29829/17.09.2026 г.

2