Решение № 85 от 05.07.2023, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 85 гр. Кнежа, 05.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Антон Цв. Антонов при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска като разгледа докладваното от Антон Цв. Антонов Гражданско дело № 20231430100332 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване на предварителен договор за окончателен.

С. А. Г., с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. Кн., ул. „********“ , № * * , чрез адвокат Й. Я. от ПлАК, с адрес за призоваване в гр.Кн., ул.“*********“ № *, е предявил СРЕЩУ: А. И. Т., с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.Кн., ул. „***“ № ** и С. И. Г., с ЕГН **********, с постоянен адрес , в гр. Кн., ул. „********“ , № **, и адрес за призоваване в гр.Кн., ул. „***“ № **, иск с правно основание: чл. 19, ал.3 от ЗЗД и цена на иска: 1/4 от 12673,90 лева - = 3168,465 лева.

Представени са следните писмени доказателства: Нот.акт; данъчна оценка;

Скици; Удостоверение за наследници; Удостоверение за административен адрес; Удостоверение за търпимост и Предварителен договор от 29.03.2021г.

На ответниците са връчени съобщения, като е даден едномесечен срок за възражение. В указания срок в канцеларията на съда са депозирани писмени отговор по делото.

От събраните по делото доказателства съдът счита за установено следното:

На 29.03.2023г. в гр.Кн., ищеца е сключил с ответниците по настоящото дело 1 предварителен договор при условията на чл.19, ал.1 от ЗЗД с предмет съсобствен и наследствен недвижим имот, който имот не представлява семейно жилище за продавачите , находящ се в гр.Кн., с административен адрес на имота: гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл., ул.******“ № * по Удостоверение за адм.адрес изх.№АБ-25-64/03.02.2023г., изд. от Община-Кн., и е подробно описан в исковата молба.

Страните се съгласили окончателния договор да бъде сключен до 20.04.2023г., като това не станало по независещи от тях причини.

След като крайният срок изтекъл и ищеца изпълнил задълженията поети с предварителният договор, единствената възможност да защити интересите си била като се предяви настоящият иск .

От представените по делото доказателства съдът счита предявеният иск за основателен и доказан при следните съображения : Подписаният предварителен договор отговаря на изискванията касаещи покупко – продажба на недвижим имот. Безспорно е, че ответниците са съсобственици на продаваемият се недвижим имот, видно от представените: Нотариален акт за покупка на недвижим имот срещу гледане и издръжка №192, том I, дело № 361/20.09.1993г. на КРС; Скици на поземлен имот и сгради № : 15-134254, 15-134257, 15-134259; 15-134261; 15-134263; 15-134265; 15-134267; 15-134269

– всички от 07.02.2023г., изд. от СГКК-гр.Пл.; Удостоверение за адм.адрес изх. № АБ-25-64/03.02.2023г., изд. от Община-Кн.; Удостоверение изх.

№АБ-25-64/03.02.2023г. за идентичност на имот от Община- Кн.;

Удостоверение за търпимост с изх.№АБ- 23-26/09.02.2023г., изд.от гл.архитект на Община Кн.; Удостоверение за данъчната оценка, изд. от Община-Кн. и Удостоверения за наследници – 2 броя.

От представеният предварителен договор и отговора по чл.131 от ГПК, е видно, че продавачите са получили в брой от купувача договорната сума от 9500 лева.

Данъчната оценка на имота по Удостоверение №6511010378/05.07.2022г. от Община-Кн. е 12673,90 лева.

Следва иска да се уважи, като ищеца да доплати държавната такса по сметка на Районен съд гр. Кн. в размер на 126,74 лева, а на Община Кн., по чл.45-46 от ЗМДТ в размер на 380,22 лева.

Водим от горното съдът

2

РЕШИ:

ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД за ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 29.03.2023 година за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между С. А. Г., с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. Кн., ул. „********“ , № **, чрез адвокат Й. Я. от ПлАК, с адрес за призоваване в гр.Кн., ул.“*********“ № * - ОТ ЕДНАТА СТРАНА и А. И.

Т. , с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.Кн., ул. „***“ № ** и С. И. Г., с ЕГН **********, с постоянен адрес , в гр. Кн., ул. „********“ , № **, и адрес за призоваване в гр.Кн., ул. „***“ № ** – ОТ ДРУГАТА СТРАНА по смисъла на който А. И. Т. , с ЕГН ********** и С. И. Г. , с ЕГН **********, ПРОДАВАТ на

С. А. Г., с ЕГН **********, следният свой собствен недвижим имот, находящ се в гр.Кн., Община Кн., с административен адрес на имота: гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл., ул ул. *********“ № * по Удостоверение за адм.адрес изх.№АБ-25-64/03.02.2023г.изд. от Община-Кн., а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем) в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр.Кн., ул.*****“ № * (осем), площ: 887 кв.м. (осемстотин осемдесет и седем квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 758 /седемстотин петдесет и осем/, квартал: 34 /тридесет и четири/, парцел: XХ /двадесети/, при съседи: ***;

*** ; *** и *** 7 , заедно с построените в имота СГРАДА с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем, точка едно), в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната 3 карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от няма данни за изменение, адрес на сградата: гр.Кн., ул.*****“ № * (осем), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем), застроена площ: 56 кв.м.(петдесет и шест квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор и номер по предходен план: няма; СГРАДА с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем, точка две), в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от няма данни за изменение, адрес на сградата: гр.Кн., ул.*****“ № * (осем), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем), застроена площ: 22 кв.м. (двадесет и два квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор и номер по предходен план: няма; СГРАДА с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем, точка три), в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от няма данни за изменение, адрес на сградата: гр.Кн., ул.*****“ № * (осем), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем), застроена площ: 23 кв.м.(двадесет и три квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор и номер по предходен план: няма; СГРАДА с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем, точка 4 четири), в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.05.2022г., адрес на сградата: гр.Кн., ул.*****“ № * (осем), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем), застроена площ: 29 кв.м.(двадесет и девет квадратни метра), брой етажи: 1един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:

Гараж, стар идентификатор и номер по предходен план: няма ; СГРАДА с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем, точка пет), в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от няма данни за изменение, адрес на сградата: гр.Кн., ул.*****“ № * (осем), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем), застроена площ: 17 кв.м.(седемнадесет квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: постройка за допълващо застрояване, стар идентификатор и номер по предходен план: няма; СГРАДА с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем, точка шест), в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от няма данни за изменение, адрес на сградата: гр.Кн., ул.*****“ № * (осем), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем), застроена площ: 15 кв.м.(петнадесет квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: постройка за допълващо застрояване, стар идентификатор и номер по предходен план: няма ;

5

СГРАДА с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем, точка седем), в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от няма данни за изменение, адрес на сградата: гр.Кн., ул.*****“ № * (осем), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, седемстотин петдесет и осем), застроена площ: 12 кв.м.(дванадесет квадратни метра), брой етажи: 1-един, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: постройка за допълващо застрояване, стар идентификатор и номер по предходен план: няма , за сумата общо от 9500 лева (девет хиляди и петстотин лева), която сума е изплатена напълно и в брой на ответниците в деня на подписване на предварителния договор.

Данъчната оценка на имота по Удостоверение №6511010 218/31.01.2023г. от Община-Кн. е 12673,90 лева (дванадесет хилядишестотин седемдесет и три лева идеветдесет стотинки).

ОСЪЖДА С. А. Г., с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. Кн., ул.

„********“ , № **, чрез адвокат Й. Я. от ПлАК, с адрес за призоваване в гр.Кн., ул.“*********“ № *, да доплати държавната такса по сметка на Районен съд гр. Кн. в размер на 126,74 лева, а на Община Кн. Община Кн., по чл.45-46 от ЗМДТ сумата в размер на 380,22 лева.