Решение № 181 от 26.11.2025, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 181 гр. Кърджали, 26.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, II. СЪСТАВ, в публично заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пламен Ал. Александров

Членове:

Кирил М. Димов

Невена К. Калинова при участието на секретаря Елина П. Урумова като разгледа докладваното от Кирил М. Димов Въззивно гражданско дело № 20255100500261 по описа за 2025 година

Производството е по чл.258 и сл. от ГПК.

С решение № 234/12.05.2025 г. по гр.д. № 1225/2024 г. по описа на РС – Кърджали и допълнително решение № 346/08.07.2025 г. по гр.д. № 1225/2024 г. по описа на РС – Кърджали, е допусната делба при квоти от правото на собственост: за Г. Т. Г., ЕГН ********** - 5/6 идеални части и за К. Х. М., ЕГН ********** - 1/6 идеална част от следните недвижими имоти, а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********** по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота: гр. К., ул. “К.“ № **, с площ от 367 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 678, кв. 37, при съседи: **************, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор **********.1 по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД- 18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на 1 имота: гр. К., ул. “К.“ № **, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор **********, със застроена площ по скица 86 кв. м., а съгласно заключението на вещото лице - 96,32 кв. м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;

2. МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА - ПРИСТРОЙКА, представляваща неразделна част от двуетажната жилищна сграда с идентификатор **********.1 по КККР на гр. К., която пристройка е отразена в КККР на гр. К. като сграда с идентификатор **********.2 по КККР на гр.

К., с адрес на сградата: гр. К., ул. “К.“ № **, със застроена площ по скица 44 кв. м., а съгласно заключението на вещото лице - 51,26 кв. м., брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване съгласно скица, а съобразно заключението на вещото лице – складови и обслужващи помещения, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, състояща се от три склада и коридор, WC и баня и

3. МАСИВЕН ГАРАЖ с идентификатор **********.3 по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота: гр. К., ул. “К.” № **, със застроена площ по скица 12 кв. м., а съгласно заключението на вещото лице - 18,84 кв. м. брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в страдала: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване съгласно скица, а съобразно заключението на вещото лице – гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

На основание чл.537, ал.2 от ГПК, е отменен нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство и по документи № ***, т. *. peг. № ****, дело № **** от **** г. на Нотариус Д. Г. с peг. № *** на НК и район на действие *** и с вх. рег. № 2901 и дв. вх. рег. № 2903 от 13.06.2024 г. на СВ при РС-К., с който К. Х. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. К., общ. К., гр. К., ул. „К.“ № ** е призната за собственик на МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА - ПРИСТРОЙКА, представляваща неразделна част от двуетажната жилищна сграда с идентификатор **********.1 по КККР на гр. К., която пристройка е отразена в КККР на гр. К. като сграда с идентификатор **********.2 по КККР на гр.

2

К., с адрес на сградата: гр. К., ул. “К.“ № **, със застроена площ по скица 44 кв. м., а съгласно заключението на вещото лице - 51,26 кв. м., брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване съгласно скица, а съобразно заключението на вещото лице – складови и обслужващи помещения, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, състояща се от три склада и коридор, WC и баня и МАСИВЕН ГАРАЖ с идентификатор **********.3 по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота: гр. К., ул. “К.” № **, със застроена площ по скица 12 кв. м., а съгласно заключението на вещото лице 18,84 кв. м. брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в страдала: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване съгласно скица, а съобразно заключението на вещото лице – гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, В ЧАСТТА, в която е признато право на собственост върху двата имота на К. Х. М. над притежаваната 1/6 ид.част.

Недоволна от така постановеното решение е останала въззивницата К.

Х. М., представлявана от процесуалния си представител – адв. И. Б., който го обжалва обжалва като недопустимо, неправилно поради нарушение на материалния закон и необоснованост. Недопустимостта на решението се обосновава с това, че съдът не е бил сезиран с искова молба за допускане на делба на масивна едноетажна сграда с идентификатор **********.2 и масивен гараж с идентификатор **********.3. По същество се излагат съображения, че съгласно нотариален акт № ****** г. на нотариус при P C - К. Д. Г. и нотариален акт № **, т. *, дело № ****** г. на нотариус К. З., ищцата е придобила единствено сграда с идентификатор **********.1 със застроена площ 86 кв.м. описана във вторият нотариален акт. Тези два нотариални акт не касаели другите две самостоятелни сгради, като собствеността върху тях не е била предмет на правна сделка и не била преминавала върху ищцата. Правото на собственост върху тези две сгради се уреждало съобразно настъпилото наследяване по закон на техните бивши собственици по равни части за всеки от наследниците от първи ред. Въззиваемата, като наследник на своите родители, придобила по наследство 1/2 идеална част от построените в поземлен имот с идентификатор ********** - масивна едноетажна сграда с идентификатор **********.2 и масивен гараж с идентификатор **********.3.

Тъй като тези сгради не били описани и посочени като предмет на сделките, 3 описани в нотариалните актове, то те били наследени от двете дъщери на общите наследодатели - К. Х. М. и сестра й Р. Х. Ш. при равни дялове от по 1/2 идеална част. Видно от показанията на свидетелите А. и Р., масивна едноетажна сграда с идентификатор **********.2 и масивен гараж с идентификатор **********.3, били обособени като самостоятелни сгради с отделни идентификатори, изграждани в различно време и отделно от сграда с идентификатор **********.1. Недоказани останали твърденията на ищцата, че тези постройки представляват част от сграда с идентификатор **********.1. Твърди, че сградите с идентификатор **********.2 и **********.3 били построени в режим на търпимост и можели да бъдат предмет на самостоятелни сделки и наследяване. Моли съда да отмени обжалваното решение и да постанови ново такова, с което да допусне до делба процесните недвижими имоти, съобразно притежаваните от страните дялове.

Претендира разноски. В съдебно заседание процесуалният представител на въззивницата – адв. И. Б., поддържа въззивната жалба.

Въззиваемата Г. Т. Г. не е представила отговор на основание чл.263, ал.1 от ГПК. В съдебно заседание, представлявана от процесуалния си представител - адв. Д. Д., оспорва въззивната жалба като неоснователна.

Счита, че изложеното във въззивната жалба не отговаря на действителното положение. Претендира разноски. Представя писмена защита.

Въззивният съд, при извършената преценка на събраните по делото доказателства, по повод и във връзка с оплакванията, изложени от въззивника, констатира:

Въззивната жалба е допустима, подадена е в срок от лице, имащо правен интерес. Решението на РС - Кърджали е валидно като не са налице основания за обявяването му за нищожно.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***** г., том *, дело ******** г. по описа на РС – К., Я. М. С. продал на Б. Х. К. 344.96 кв.м. от собствената си нива, находяща се в землището на гр.К., в местността „Д.“, цялата от 2.7 дка, при граници: ОСП З., Д. М. и В. К., образуващо парцел XII в кв. седем „А“, по плана на гр.К., при граници за продаваемата се част: шосе от две страни и К. М. Б..

От представените като доказателства по делото удостоверение за наследници изх. № 911/24.07.2024 г., изд. от Община К., удостоверение за 4 наследници изх. № 909/24.07.2024 г., изд. от Община К. и декларация за идентичност на имена се установява, че имената Б. Х. К. и Б. Х. К., са имена на едно и също лице, починала на ********* г., като нейни наследници са К.

Х. М. – дъщеря, Р. Х. Ш. – дъщеря, починала на ******** г., Х. Т. Г. – внук и Г.

Т. Г. – внучка.

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от ****** г., том *, дело № ****** г. по описа на РС – К., Б. Х. К. и Р. Х. Ш. прехвърлили на Г. Т. Ш. и на Х. Т. Г., съсобствения си недвижим имот, представляващ 4/6 идеални части собственост на Б. Х. К. и 1/6 идеална част на Р. Х. Ш. от парцел XII, пл.сн. № 678 в кв.37 по плана на гр.К., при граници: парцел XI, пл.сн. № 677 и парцел XIII, пл.сн. № 679 и от две страни улици, както и същите идеални части от построената в имота масивна жилищна сграда на един етаж и висок призем, пригоден за живеене, състояща се от три стаи, коридор и кухня на етажа с отделен вход и четири стаи и коридор в призема с отделен вход, срещу задължението на Г. Т. Ш. и на Х. Т. Г. да поемат гледането и издръжката им докато са живи, като им осигурят спокоен и нормален живот, какъвто са живели досега.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № ****** г., том *, рег.

№ ******, дело № ******** г. на Нотариус К. З., с район на действие РС – К., вписана в регистъра на Нотариалната камара – С. под № ***, Х. Т. Г. дарил на сестра си Г. Т. Ш., 5/12 идеални части от следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр.К., с адрес на имота: гр.К., ул.“К.“ № **, с площ 367 кв.м., номер по предходен план 678, кв. 37, при съседи: ***********, съгласно документ за собственост: парцел XII, пл.сн. № 678, кв.37 по плана на гр.К., ведно с построената сграда с идентификатор **********.1 по КККР на гр.К., с адрес на имота: гр.К., ул.“К.“ № **, разположена в поземлен имот с идентификатор **********, застроена площ 86 кв.м., брой етажи: два, съгласно документ за собственост: масивна жилищна сграда на един етаж и висок призем, пригоден за живеене, състояща се от три стаи, коридор и кухня на етажа с отделен вход и четири стаи и коридор в призема с отделен вход.

С нотариален акт собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство № ******** г., том *, рег. № *******, дело № ***** г. на Нотариус Д. Г., с район на действие РС – К., вписана в регистъра на 5

Нотариалната камара – С. под № ***, К. Х. М. и Г. Т. Г. били признати за собственици по давностно владение и наследство, при равни дялове, на следните недвижими имот: масивна едноетажна сграда с идентификатор **********.2 по КККР на гр.К., ул.“К.“ № **, представляваща друг вид сграда за обитаване (работилница), със застроена площ 44 кв.м. и масивен гараж с идентификатор **********.3 по КККР на гр.К*, ул.“К*“ № **, със застроена площ 12 кв.м. – двете сгради, построени в поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр.К., ул.“К.“ № **, с площ 367 кв.м., при граници: поземлен имот с идентификатор *******, поземлен имот с идентификатор ********, поземлен имот с идентификатор ******, поземлен имот с идентификатор ********, с номер по предходен план – имот с пл.сн. № 678, кв.37.

Със същия нотариален акт К. Х. М. е била призната за собственик по наследство на 1/6 идеална част от поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на гр.К., ул.“К.“ № **, с площ 367 кв.м., при граници: поземлен имот с идентификатор ******, поземлен имот с идентификатор **********, поземлен имот с идентификатор *********, поземлен имот с идентификатор ********, с номер по предходен план – имот с пл.сн. № 678, кв.37, ведно с 1/6 идеална част от построената в имота масивна жилищна сграда на на един етаж с призем, пригоден за живеене, с идентификатор **********.1, със застроена площ 86 кв.м., състояща се от три стаи, кухня и коридор – на етажа с отделен вход, и четири стаи и коридор – в призема, с отделен вход, както и 1/6 идеална част от общите части на сградата.